パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1670: マンション検討中さん]

そうなんですよね
老後心配だけど今やれることはお金貯めるのが一番なんですよね。。。

[1671: マンション掲示板さん]

>>1670 マンション検討中さん

インフレしてる中貯金をするのは悪手

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション掲示板さん
そうなんですね
でもお金の運用に詳しくないしリスクがあるのは怖い

[1673: マンション検討中さん]

>>1671 マンション掲示板さん
何をするのがいいですか？？

[1674: 別のマンション投資家]

>>1672 マンション検討中さん

リスクが怖いならこのマンションは買えません。

[1675: マンション掲示板さん]

>>1674 別のマンション投資家さん

建物がある不動産を投資で買う自体がリスクが高い
特にこの物件であれば5年前の相場に近いが
他の物件では5年前と比べて500?1000万高くなっている今の状況で完全な転売用で買うのはバカのやることですね
まぁこの物件が投資に適しているとは思いませんがね
半実半投くらいか
結局投資にすれば経費として落とせる額があるので節税になるがリスク大きく小さな節税をやってもあまり意味がないと思う

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 マンション掲示板さん

このマンションはいろんなリスクがありますからね。投資で買うにしてもそうですし、やはりこのエリアは災害のリスクがありますからね。

[1677: マンション検討中さん]

はじめまして。このマンションは残り50戸程度というところですか。本当にすごい売行きですね。
ところで、ブライトコートのキャンセル待ちにしようかと思いましたが、ブライトコートにはエレベーターないですよね？ららぽーとからの動線を考えると、アリーナコートの方が便利ですよね？妻のことを考えてアリーナコートに傾いています。
どなたか同じような考えの方いますか？

[1678: マンション掲示板さん]

今のご時世、投資用で なんて言う営業マンがいたら注意だね
新築価格が相場より安い、売値が上がる要素がある(開発、新駅設置)、オンリーワン立地(駅直通)
とか以外は正直投資用で分譲マンションはきつい

[1679: マンション検討中さん]

>>1677 マンション検討中さん

エレベーターないって本当ですか！？
マンションにエレベーターは何機あるんですか？？

[1680: 匿名さん]

>>1679 マンション検討中さん

セントラルコートに2機（エントランス付近）
アリーナコートに1機（24時間ゴミ捨て場の横）

ブライトコートから、ららぽーとへは、渡り廊下経由でアリーナコートのエレベーターを利用するのが最短コースですね。

逆に地下鉄やエントランスなどへはセントラルコートのエレベーターを使うことになります。メールボックスや宅配ボックスは、エントランスですね。

ブライトコートは、エレベーター未設置ですが、セントラルコート、アリーナコート、どちらのエレベーターも利用可能です。
とはいえ、エレベーターまでの移動距離は気にされているより短いと思いますよ。

ご心配な方は、現地の建物を見てからご検討されては？今の建設状況でも、ご心配のエレベーターまでの距離感はなんとなくわかります。

なお、ご承知かと思いますが、ららぽーとへはマンション直通（専用廊下）はなく、一度屋外へでて、マンション中央にある地域の住民と共用の通路を経由して、ららぽーと手前にあるエレベーター利用となります。

以前も話がありましたが、ららぽーととマンションまでは雨避けを作って欲しいですね。

[1681: マンション掲示板さん]

ブライトコート購入しました。
すでに完売しているブライトコートにはエレベーターがありません。

アリーナコートは少し駅から遠くなりますが、高速道路から離れるので少し閑静な感じになるのでいいのではないでしょうか。
キッザニアの見晴らしがいいかと思います。

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
若くないですし、車通勤なのでアリーナコートにしようかと思います。
引越し後もよろしくお願いします。

[1683: マンション検討中さん]

>>1680 匿名さん
265戸に対してエレベーター3台って少なくないですか？？
50戸に1台が目安ってどっかで聞いた記憶があるんですが…。

[1684: 匿名さん]

>>1683 マンション検討中さん
少ないです、コストカット優先なので仕方ないです。
上層階の人は大変でしょうね

[1685: 匿名さん]

>>1678 マンション掲示板さん
投資用って言っても賃貸でしょ
ここはターミナル駅近くないし社宅需要もない、投資用で主流なのは2L以下なのでほとんど投資用に買う人はいないでしょうね
災害リスクもあるので、借りて住む分にはいいけど貸す側はリスクしかないわけで。
買うなら名駅周辺だけど相場が上がりまくってるから微妙、ただここを投資用に買う人はまずいないでしょう

[1686: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん

アリーナコートのエレベーターは、ブライトコートの方に限らず、セントラルコートの方も使う可能性があります。
ららぽーと専用通路との兼ね合い（スロープあり）なのですが、もしご購入候補物件がエレベーター前なら、買い物に行く方がよく利用されるので、玄関前に他の住人さんがたむろしやすい点は検討されるのが良いと思います。（セントラルコートのようにエレベーターが2機あればまた混雑具合も違うのでしょうが、朝晩の特定の時間は人の出入りが多そうなイメージです）

[1687: マンション検討中さん]

>>1686 匿名さん
そうですね。私もそう思い、エレベーターから西側の部屋が狙い目だと思っています。

[1688: 匿名さん]

>>1665 マンション掲示板さん

名古屋港に浮かぶ浚渫土砂の廃棄場所のことでしょうか。
今のところ事業化に向けた動きは何もありません。

考えられるのは、あおなみ線の中部国際空港延伸計画案の具体化に際して、ポートアイランドまでは高架でつなぎ、知多半島まで一部海底トンネル（新舞子あたりまで）という構想はあるようです。
ただ事業費の工面に見通しが立っていないこと。あおなみ線との接続には名鉄が明確に反対していること。恥ずかしながら県知事と名古屋市長の痴話喧嘩が続いており、事業調整が進まないこともあり、当面は活用予定なしかと思います。

[1689: マンション検討中さん]

入居が始まったらエレベーター問題が浮上しそうですね。3機じゃあまりにも少なくすぎるから、朝は確実に混雑しますね。ごみ袋持って混雑してるエレベーターとか乗ったら最悪だ…。

[1690: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
そんな事業計画は進まなくて正解ですね。
中部国際空港行きの名鉄線は、そんなに混んでないし必要ないでしょ。
名古屋市民としては税金の無駄遣いは止めてもらいたい。

[1691: 匿名さん]

>>1689 マンション検討中さん

セントラルコートとアリーナコートに各1カ所24時間ゴミ捨て場が作られるので、朝のゴミ捨てなら階段利用でOKでは？

エレベーターもさることながら、アリーナコートの人は、エントランスまで距離あるね。
郵便物確認が大変そう。

[1692: 匿名さん]

エレベーターは10階程度じゃ混まないよ
戸数より階数のが大事

[1693: マンション検討中さん]

>>1691 匿名さん
ゴミ捨ては階段でって本気で言ってますか？？全住人がゴミ捨ては階段で行くって事に納得するならそれでいいですけど。
ゴミ捨て場も二ヶ所しかないんですね。
かなり大きなゴミ捨て場なんですかね？ゴミで溢れるのだけはやめてほしいですね。

[1694: マンション検討中さん]

>>1692 匿名さん

ワンフロア3、4戸だったら混まないかもしれませんが、ここはワンフロア何戸あるんでしたっけ？
このマンションに住む人は健康的で階段を皆さん使うんですかね。ゴミ捨ても階段って投稿もありますし。

[1695: 匿名さん]

ブライトコートにエレベーターが無いので、共用廊下の通行量は多くなりそうですね。
寝室が共用廊下に面してると足音が気になるので角住戸が希望なんですが、アリーナコートのA-94Jはブライトコートから共用廊下が繋がってる様なので対象外かな。
必然的にA-91Aになる訳ですが、高速道路から遠いし人気ありそうですね。

しかしエレベーターは5台ぐらいあって、2階以上の共用廊下は途中で分断してる設計だと良かったですね。

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 匿名さん
災害対策にお金を使いすぎてエレベーターなどの経費削減や細かい設計まで行き届かなかったのかもしれませんね。

[1697: 匿名さん]

アリーナコートの1階エレベーターホールの真横にゴミ捨て場があります。
中高層階の方や、大きくて重たいゴミの搬出はエレベーターになると思います。事情によりゴミ出しが困難な方もいるでしょう。
ただ、週2回の可燃、週1回の資源回収日に関係なく、このマンションは24時間ゴミ出しOKです。溜まる前に小出しすれば良い話です。
その程度のゴミなら、出勤時間に階段で1階まで降り、共用廊下経由でゴミ出しすれば良いと思うのですが、エレベーターが必要な方は使えば良いし、階段使うもの住人次第ですから、一意見として流してください。

[1698: マンション検討中さん]

なんか住み始めて早々にいろんな問題が出そうだなー。値段も安いから若い世帯も多そうだから上下左右の騒音問題もあるだろな。

[1699: マンション検討中さん]

>>1695 匿名さん
一昔前は50戸に一台と言われたエレベーターも、今のマンションは60~80戸に一台が主流です。また、エントランス側の2台並びのエレベーターは、近年の研究でストレスが少なくすむと言われていますから、考えられた配置だと思います。

あとは、自分達の生活スタイルで部屋を選べば十分ですよ。

[1700: マンション検討中さん]

ここの長期修繕計画見られた方いますか？
異常な安さで、一般的な他マンションの半額程度です。
疑って聞いてみたら、やはりエレベーターや平面駐車場のおかげだそうです。

エネファームもしかりですが、住んでから戸建てよりも遥かに維持費が少なくすみそうで、戸建派から揺らいでいます。

[1701: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん
戸数にもよるけどエレベーター一台につき、管理費2000円程度増加。どちらを選ぶかといったら管理費やすいのかな。
三井も、販売戦略の中で考えたんだろうな

[1702: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
エレベーターの適正な設置数を階数で解説している記事を教えて。
初耳だわ。

[1703: 匿名さん]

とにかく安さを追求したマンションって感じですね。そうしないと売れないとも考えれるけど。
この土地でどーすれば売れるのか考えた結果ですね。

[1704: 匿名さん]

複合的に上手くハマったと思う

安さ＋ららぽーと隣によって、立地はクリア。

元々金ある人は、内装をガッツリ変えてさらに快適な居住空間にするだろうね。

[1705: マンション検討中さん]

なに？話まとめると良いマンションじゃん
しかも長く住むなら残ってるアリーナコートが良いってこと？
遅くても年内完売マンションってことか

[1706: 匿名さん]

>>1705 マンション検討中さん
災害の点、設備の点、今日話題になってたエレベーターの点等いろいろと妥協できる人には良いマンションだと思いますよ。

[1707: マンコミュファンさん]

アリーナコート申し込み前向きに検討します！！

[1708: 匿名さん]

>>1703 匿名さん
戦略は見事だよ、安さは名古屋ナンバーワン
災害起きても他に資産ある人や、子供いない人には最高の物件。
私も次で買いますよ

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん

子供で溢れそうなマンションなのに大丈夫ですか？？隣や上の階に小さい子供いると常にドタバタしますけど、苦情言わないでくださいね。

[1710: マンション検討中さん]

アリーナコート検討中です。
考え方は人それぞれですが、少子化のご時世で御年輩の方ばかりの集合住宅より、未来があっていいのでは？
ちなみにららぽーとでは定期的に港図書館主催の無料の紙芝居の読み聞かせがあるようです。
キッザニアも近くにできるみたいだし、私のような子育てファミリーにはもってこいのマンションだと思ってます。

[1711: マンション比較中さん]

>>1708 匿名さん

実際は小さい子持ちのファミリーが多いと営業の方が言ってましたよ。

そういう私も２歳の子持ちで購入する方向で話が進んでます。

[1712: 匿名さん]

いい感じのマンションですね。値段も含めて全てが完璧なマンションなんてまずないですからね。
エレベーターは築浅のマンションで50戸に1基ってあまりないのでは？200戸クラスで4基ってことですよね？しかも階数は普通に考えて関係あると思うのですが。3、4階の人があまりエレベーターをあまり使わない（もちろん老人とかは抜きで）って考えたらすぐわかると思うのですが。

[1713: マンション掲示板さん]

エレベーターは50戸に1機だと待ちが少ないと言われています

[1714: マンション掲示板さん]

最近の長谷工団地型マンションはエレベーター少ない傾向ですね。メガシティやシティタワー葵や丸の内も同じくらいの戸数比。足りないかどうかはメガシティテラスの住民に聞いてみればいいんじゃない。

[1715: 匿名さん]

メガ団地は190戸で２基
ココは265戸で３基

どちらも似たようなものだけど、極端な話、
190戸で2基よりも1900戸で20基の方が良いので、
265戸で3基の方が良いかな。

[1716: 匿名さん]

前に住んでたマンションは200戸でエレベーター5基あって、待ち時間を気にした事なかった。
共用廊下も3～4戸で区切られてて、プライバシー性の面でも良かったなあ。
最近はコストを押さえるため、エレベーターは少なめの物件しかないですよね。

[1717: 匿名さん]

3階や4階の人はエレベーターをあまりつかわない？？普通に使うでしょ。
こーゆう人って3階なんだから階段使えよなって心で思ってそうだから怖いです。

[1718: 匿名さん2]

>>1709 匿名さん

音が響けば苦情を言います。

[1719: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

住んでいた200戸で5基って、どこのマンションですか？w