パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1570: マンション検討中さん]

>>1564 匿名さん
タンクレストイレを後付けで簡単に手洗いもつけれるものがありますよ。

[1571: マンション検討中さん]

>>1563 さん

タンクを隠すようにDIYでキャビネットを作れば掃除も無くなるし収納も増えるよ

[1572: 匿名さん]

>1571

それやるとカビだらけになるかも。以前住んでたアパートがタンクが見えないようになってたんだけど、のぞいたら・・・。

[1573: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
DIYだったら風通しよく作れば良いんでない？

よく全てにけちがつけれるね 尊敬するわ

[1574: 匿名さん]

ディスポーザーは後付けできるので、標準仕様じゃなくて良いですよ。

キッチンの下に置くタイプの浄化槽を置けば、共用設備に何ら迷惑を掛けません。
エアコン取付工事と同様に建物へは申請しませんが、区役所に届出する予定です。

生ゴミ乾燥機を買おうと思いましたが、我が家もかなり前向きに検討中です。

それと、
複層ガラスの上に、さらに遮熱フィルムを入れようと思っています。
オプション会社の商品は、ただの赤外線と飛散防止フィルムしかありませんでした。
サッシの開口面積やMRで見た感じや反射率の考慮から、大体の目星は付けているのですが、この型番なら冬に割れにくいとかご存知な方いますか？

[1575: 検討板ユーザーさん]

キッザニアっていつオープンしますか？
場所的にはららぽのすぐ西側ですかね？

[1576: 検討板ユーザーさん]

>>1574 匿名さん

3Mのフィルムはかなり性能がいいらしいですよ

[1577: 匿名さん]

>1574

キッチンの下に置くタイプの浄化槽あるのならメーカーと型番教えて。

[1578: 匿名さん]

>1570

それもメーカーと型番教えて。

[1579: 匿名さん]

>>1576 検討板ユーザーさん

私も3Mで検討中です。
諸元が分かりますし、割れのリスクの計算ができるので、この中でしか検討できないんですよね。。

>>1577 匿名さん
>>1578 匿名さん

ディスポーザーは型番は市販のものでしょうが、浄化槽は独自なので分からんかったよ。
サービス会社をググるか、役所の認可リストを見れば出てくるかもしれません。

2、3社はやってそうなので、市販のキッチン写真と測定図面を描いて相見積もり予定です。
多分、引出扉は加工します。

30万くらいの想定ですが、この程度なら我が家はかなり前向きに入れる予定ですよ。施工業者は中部圏の所を使うんだろうなと思います。

[1580: 検討板ユーザーさん]

>>1578 匿名さん

型番までは知らんが、リフォーム トイレ 手洗いで調べれば簡単に出てくるからそれ参考にして

[1581: eマンションさん]

なんか新築なのに後付けがどーのとかDIYがどーのとか、古いマンションをリノベーションするみたいな話だね。

[1582: 通りがかりさん]

新築マンションのリフォームは普通にありますよ。希望通りの新築物件はまず売っていませんから。後付け、ＤＩＹ等々 新築に手を加えるのは珍しいことではありません。

[1583: 検討板ユーザーさん]

>>1581 eマンションさん

こちらは設備を満足しているがお前が満足できないだの何だの口出してくるから他の人が提案してくれてるんだろ！目障りだから消えろよ！

[1584: マンション掲示板さん]

匿名掲示板で文句ばっかり言ってる人は現実では虐げられている可哀想な人なんだから優しくしてあげよう。
匿名掲示板でぐらいいきらせてあげたら？

[1585: 匿名さん]

キッザニアは2020年ですね。また街が賑やかになりそうです。

[1586: 匿名さん]

キッザニアですがまだ工事始まってないのに間に合うのかなあ。

[1587: 匿名さん]

子供が今3歳なのでできる頃にちょうど遊べる適齢になるので楽しみです。
イベントで大人もキッザニアで遊びる日があると聞きました。恥ずかしながら童心に帰ってやってみたいです

[1588: マンション検討中さん]

思ったことを言っただけなのに、ここの人ってマイナス意見に異常なまでに噛み付いてくるね。
住み始めたらマンションの総会でも意見を言ったら袋叩きにされるかも。

[1589: 匿名さん]

検討者はプラス面とマイナス面を比較して判断する。

不都合な真実は抹殺しようとしてるのはどんな立場かわかるでしょ。

[1590: 匿名さん]

情報共有の場なのに、自分で調べろって。

まあ、無いものは出せないよね。

[1591: eマンションさん]

キッザニアは少し遅れるかもしれないですね。でも国内初の屋外型体験施設もでき、規模もかなり大きいようです。また1番西側のマンションエリアも複数の業者が興味を示してるようですので、このエリア全体の将来性が楽しみです。

[1592: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

調べればたくさんでてくるよ

[1593: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
型番まで教えろなんて質問にはググれと返されても仕方ない

[1594: マンション掲示板さん]

競馬場跡地、プールやスパ、ホテルなどの複合リゾートになる可能性があるみたいですね。
ギャンブル施設がなくなり新しいまちが作られて明るくなりますね。

[1595: 匿名]

>>1588 マンション検討中さん

あなたみたいに掲示板でうるさい人は現実では静かなので大丈夫だと思いますよ笑

[1596: 匿名]

>>1589 匿名さん
擁護派は三井の営業とでも言いたげですが、三井の営業は売れ過ぎて忙しいのでアンチの相手をしている暇はないと思いますよ

[1597: 匿名さん]

ピックル雇ってるよ。不祥事起こしたときなんて面白いくらい擁護レス続出。

[1598: 匿名さん]

ここのピックルはレベル低いかな。三井もケチってるのか。

[1599: 匿名さん]

>>1584 マンション掲示板さん

まだ全部見てないけど、そうでしょう
と思いましたのでコメ

[1600: 匿名さん]

>>1593 匿名さん

投稿者です
大いにそう思いました

[1601: マンション検討中さん]

>>1595 匿名さん
そのまま、おうむ返しますねw

[1602: 匿名さん]

ピックルという業者が擁護の書き込みをしてるんですね。
設備に関してDIYするとか必死な感じだったので、購入者が書き込んででると思ってました。
検討スレなので、三井不動産が雇った業者や購入者の無理に擁護する書き込みは邪魔なだけですね。

[1603: 匿名さん]

以上、自演の持ち込み情報でした

[1604: 通りがかりさん]

これだけ安いわけだから各種標準仕様が低いのは仕方ないのでは？
安かろう悪かろう…とまでは言わないけど。

[1605: 匿名さん]

フローリング材・キッチンシンク等々が低グレードだと、不用意に掃除するとキズつく。

スリッパ・お掃除道具・掃除の手順等に気を遣う事になり、それがストレスになる場合があります。

[1606: 検討板ユーザーさん]

毎日貶め投稿ご苦労様です。

[1607: 検討板ユーザーさん]

仕様が低いとの書き込み多いですが今住んでいる賃貸に比べるとめちゃくちゃ豪華ですしキッズルームやパーティールームもあるので気に入ってます。他の会社のモデルルームも見ましたがあまり違いがわかりませんでした。

[1608: 評判気になるさん]

そう思う人が多数派
売れ行き抜群が証拠

[1609: マンション検討中さん]

>>1607 検討板ユーザーさん
賃貸と分譲の設備を比べる時点でどーかと思いますけど。

[1610: マンション検討中さん]

実際完成してから、あれ？思ってたのと違うとか言わないでくださいねー。

[1611: 匿名さん]

普通にそれはないな

私の場合は、住む前から内装をたくさん変えてしまいます。

壁紙１面変えるだけでも印象は変わるだろうね

キッチンはタカラスタンダードかな？

[1612: 匿名さん]

モデルルームは盛ってあの程度ですから。
オプションにだまされて内覧会でがっかりしないように。

[1613: 検討板ユーザーさん]

メガシティテラスを見にいけばほぼ同じ作りですのでイメージしやすいですよ。

[1614: 検討板ユーザーさん]

開発にともない新しい公園や遊歩道がいくつか作られているんですね

[1615: 匿名さん]

メガ団地は機械式駐車場が多いからなー

団地意匠ならこっちの方が魅力があるかも

[1616: マンコミュファンさん]

先日愛車のロードバイクで名駅ーららぽーとー名古屋港水族館に行ってみたが高速道路沿いの道に自転車専用道があり(しかもかなり広い)段差もほとんどなく楽に走行できました。
歩行者道と分かれているので安心です

[1617: マンション掲示板さん]

エムズシティ神宮もほぼ同じつくりです。

[1618: 匿名さん]

キッザニアは鹿島建設ですか？

[1619: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん
それぐらい調べてください。

[1620: 匿名さん]

まだ決まっていないので調べようもありません

[1621: 匿名さん]

ららぽーとは竹中工務店だったからバランスから言って鹿島かもね

[1622: マンション検討中さん]

>>1619 マンション検討中さん
しょうもない質問に答えなくていいですよ。

[1623: 匿名さん]

マンションも竹中工務店だったら良かったのに。
完全に安さで長谷工を選んだな。三井め！

[1624: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
竹中は受けないよ。
でも、受けたとしたら長谷工より仕様が落ちると思うよ。
三井が狙う発注額にミートさせようとしたら、長谷工より竹中の方が自社の利幅を大きく取るだろうから。

[1625: マンション検討中さん]

>>1624 匿名さん
まぁどんぐりの背比べじゃない？

[1626: 匿名さん]

三井の名古屋の現在販売物件はここと吹上、長谷工で今池と浄心が矢作と団地造りの安普請で有名な長谷工と矢作ばかり。三井も原価を抑えてよっぽと収益を上げようとしている。結局は購入者が三井の利益に貢献しているのでは？どの物件も良く精査すると建物の構造や設備が貧弱です。

[1627: マンコミュファンさん]

>>1626
参考になりそうですので、具体的にどういったところをどの観点で精査されて貧弱と判断されたのか教えてください！

[1628: マンション検討中さん]

>>1626 匿名さん
矢作もそうなんですか？

[1629: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

竹中工務店の設計施工だったら、長谷工の仕様や質より落ちる事はないでしょ。
販売価格を上げたかもしれないけど。

[1630: 匿名さん]

>>1629 匿名さん
販売価格ありき。なので。
販売価格が上げられないんですよ。

高付加価値で勝負できるならデベは進んで高付加価値な物件を提供しますよ。
デベの見立ては今の販売価格が上限だと考えているんですよ。

[1631: 通りがかり]

>>1627 マンコミュファンさん


玄関窓が縦面格子→普通はルーバー
トイレの配管がむき出し→普通は見えないように処理
玄関側の部屋がアウトポール設計でない→部屋の形がいびつ
洗面所の鏡が三面鏡でない→貧相
バルコニーにスロップシンクも水栓もない→不便
コンロが一番安いホーロートップ→ガラスコートが一般的

てもその分災害対策にお金を掛けています

[1632: 匿名さん]

>>1631 通りがかりさん
三井の物件は何処もホームページに室内の設備の仕様詳細が公開されていませんね。よっぽど見せたくないほど貧弱なんでしょうね。

[1633: 匿名さん]

内装のグレードとしては最低レベルですね
まずはコンロ、三面鏡および鏡裏収納なし
、スロップシンクとその他諸々削れるとは限界まで削ってオプションにしてます。
その分他と比較にならない程安いので気になる人はオプション盛ればいいし、すぐ売る人的には安い方がむしろいいです。
三井のマンションでここまで安いのは他になかなかないので安さ重視であればいいとは思います。

[1634: 匿名さん]

[いい点]
価格
駅近
ららぽーと
区役所
[悪い点]
災害リスク
内装
海抜ゼロ

いい点悪い点加味しても、安いと思うので買おうかなと思います。子供もいないので、最悪災害起きてもマンションかららぽーとに逃げます。
内装はオプション付けるかリフォームで乗り切ります。

[1635: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

一面鏡ですが、鏡裏収納ありです。
スロップシンクはもともと全部屋仕様なしのはずです。
オプションは、第1次第1期2期販売までが受け付け期間で、しかも5階以上のみ選択可。

今選べるのはシンクと洗面台の高さと、部屋の床材などの色合いのみ、オーナーズスタイリングとして選べます。
それ以外のオプションは、完成後、三井デザインテック経由で多少仕様を変えられるかも、という程度です。

ちょっと残念ですが、価格から仕方なしと諦めてます。

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
鏡裏収納ありでしたか、それはいい情報です。ありがとうございます。

> オプションは、第1次第1期2期販売まで
これはどういうことですかね？キッチン棚などの設置はできないのでしょうか。エアコンの先行設置などもできないのかしら。

別の地域ですがららポート横に住んでいたことがあるのですが、最高でした、イオンよりも落ち着いた店が多く、平日はとくに快適に買い物や休憩食事などができます。
ここら蔦屋書店などあり過ごしやすそうですね。

[1637: マンション検討中さん]

なんかいい点が、安いとか、ららぽーとってあるけど、マンション自体の良さはないのか…。
まぁこのエリアで売ろうとするととりあえず価格を安く設定するしかないか。

[1638: 匿名さん]

>>1636 匿名さん

エアコンやキッチン棚は、内覧会以降になると思います。
オプションのキッチン棚は50万？あるいは70万だったかと思います。
営業さんからも、オプションは高いことから、提携店舗経由で後付けする方がお得ですよ、と話がありました。
それでもキッチンとの一体感を加味して、オプション買われた方もいると思います。

具体的な後付けスケジュールは、営業さんに確認されるのが良いかと思います。

[1639: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

マンション用地が東邦ガスの跡地で、工業用用地で取得単価は安かったとしても、近くのカルディアやファミリアーレより劣る仕様にしたのは残念でした。

邪推ですが、削った費用が東邦ガスとの兼ね合いで、エネファーム設置に充当されたのではないかと。

とはいえ、設備は後付けで変えられる部分もありますので、予算と費用対効果でいろいろ検討したいと思います。

[1640: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
こんなたくさんあるマンションで一々設計仕様変更を受け付けてたら何もできなくなるからわざとオプション取らないようにしてるんだろうな
普通だとマンションの完成前の変更できる時期に売れている部屋は多くないから変更を受け付けるが、変更できる時期に売れすぎていて変更をされるとパンクするのは明白

[1641: 検討板ユーザーさん]

パンクとか言ってる割りに小学生なみに夏休みがある
売主様 トイレや洗面台の仕様なんて金額にしたら10万～20万円程度の差でしかないのに。楽して稼いでいると後で必ずしっぺ返しが来ますよ。

[1642: マンション検討中さん]

オプションはめんどくさいのと、手間の割に利益にならないからそうゆう誘導になってるんじゃないですか？そーゆうとこまで手抜きをするのか…。

[1643: 検討板ユーザーさん]

建物としての良さは、キッズルーム、エネファームで光熱費やすい、停電時に電気が使える、ぐらいかな？

マンションなどどこもほぼ同じなんだから場所で選べぶもんじゃない？

設備なんて10年経ったら交換。
それより利便施設や環境を重視したほうがいい。
どうしても設備良くしたいなら自分で買えばいい

他のマンションと比べると少し設備の充実度は低いが全部自分で他の物件並みにしても価格が安いので差し引きないよ。

むしろ使わないいい設備が入って値段が高いよりいいんじゃないかな？

[1644: マンコミュファンさん]

床暖、食洗機がオプションのファミリアーレと少し前のライオンズよりはグレード上じゃない？

[1645: マンコミュファンさん]

名古屋ナンバーワン人気物件に
名古屋ナンバーワンアンチ書き込みが多いのは何故だろう？

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 マンコミュファンさん
人気って言っても購入理由が安いからって理由が多いみたいですからね。住民スレにも書いてありますし。

[1647: 匿名さん]

＊＊が多そうなエリアで販売価格も安いと、団地化しそうで心配ですね。
駐車場には、いかついミニバンとか派手なエアロパーツ付けたプリウスやゼタンが多そうなイメージを勝手に持ってしまってます。

実際は大手企業のサラリーマンや公務員が多いと嬉しいけどと、購入者層はどんな感じなんでしょうか？

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
造りからして団地仕様だからね。場所的にヤンママや自由業の家族が多いのでは？やっぱり昔からに名古屋人にとってはそのエリアはマイナスのイメージしかないね。

[1649: マンション検討中さん]

>>1648 匿名さん
わたしも同意見です。
この価格設定だと購入できる人の幅が広がるからそうゆう方がいるのはしょうがないでしょうね。購入者の方ももちろん承知の上でしょう。そうじゃないと購入しないでしょ。

[1650: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
うちは大手企業勤めです。
でも永住はしなさそうです。

[1651: 名無しさん]

>>1648 匿名さん
その根拠は？

[1652: 匿名さん]

売れてるのが気に入らない人が書いてるので根拠なんてないですよ。

たしかに長谷工物件は仕様が低いとの言われています。
ただ日本で3指に入るくらい多くの分譲マンションを作っているのが長谷工です。
また、一見するとつまらない建物が故に修繕費や基礎から外さない構造の強さはあります。

[1653: 匿名さん]

特定の人物が、裏取りのないネガを、複数の物件スレで書き込んでいますよ。
売主ではなく、情報量の乏しい個人か、やる気のない雇われ業者だろうから、正しい情報を教えてあげると良いかも。

自分だったら、どのクラスの災害なら復旧困難か知りたいからネガな質問する。
売主と安心施工への期待度は無いけど、場所は良いと思う。
買う条件と機会が揃えば、メガ団地より余裕でこっちにしたと思うな。

[1654: マンション検討中さん]

賃貸住民だらけの分譲マンションよりも、ここは良いと思うけどな。賃貸住民が多いとマナーが心配。ここを投資で買っている人が多いと住み心地が悪い気がします

[1655: マンション掲示板さん]

都心部の面積が小さい物件なんかは投資に使われやすい。プレサンスやオープンハウスなどは投資が多い
ここは全てファミリータイプなので投資の人は少ないと思う

[1656: マンション検討中さん]

都合の悪いこと書かれると業者だとか言って逃げようとしますよね。
特定の人物でもなく名古屋に住んでる人の多くはそーゆうあまり良くないイメージをもってる事実を認めた方がいいよ。
長谷工もこのマンションがどうかは関係なく仕様が低いってイメージを持たれてるんだよ。

[1657: 買い替え検討中さん]

オープンハウスもプレサンスも掲示板でカキコミが多いのはファミリーだから、投資の人は少ないと思う
逆にファミリータイプを投資用と理解していない特定の人がいると思うよ

ここは投資でも、投資でなくても快適だと思う
問題がある賃貸住人が特定されていれば、組合理事と管理会社で所有者に通告し、つまみ出せば良いし

[1658: 買い替え検討中さん]

あ、「逆にファミリータイプを投資用と勘違いしている"特定の人"がいる」・・に訂正

特定の人は、物件概要のコピペを入れるので、どこに出没するか良く分かるよ。

[1659: マンション検討中さん]

そんな必死にならなくてもいいですよ。
投資目的がどーのとか興味ないですから。

[1660: 匿名さん]

管理組合と管理会社で賃借人を追い出すときは、区分所有者に責任を問えば大概は解決していきます。（賃借人を入替えればほぼ改善します）
ゴネたり面倒な段階に進んだら、弁護士も組み入れた方が良いよ。

資産価値を保つ措置については、所有者は協力的です。
戸建と違って目が行き届き易く、経過観察も容易なので、安心して良いと思います。

[1661: マンション検討中さん]

戸数が多いと管理組合の同意を得るのも難しい所はありますけどね。将来的に何か決める時も確か3/4の賛同が必要だったと思うので、それだけの数の賛同を得るのは結構難しいと思いますけど。

[1662: 匿名さん]

たしかに賃貸住人はマナーが悪かったり、職業が微妙な可能性はありますね。
逆に購入者のマナーが悪い場合は、ずっと続く可能性が高いですけど。
マナーの悪いマンションの理事会役員になると大変ですね。
・ゴミの分別をしない、そもそも意識もない
・共用廊下に荷物を置く
・敷地内や周辺道路で駐車
・エントランスホールで騒ぐ子供達と注意しない親
・バルコニーでバーベキュー
・夜遅くても騒音発生
・役員の順番から変な理由を付けて逃げる

[1663: 匿名さん]

この手の問題は、理事会に同席する管理会社が情報収集し、全所有者に周知広報と、該当の所有者あるいは賃借人に対象者だと通知することで大概解決します。
上記の案件レベルは管理委託の範囲なので、特別計上０円です。
全所有者通知＋管理会社と理事会判断で速やかに処理できますよ。

[1664: マンション掲示板さん]

戸数が多いと理事会役員の持ち回りが回ってこないからいいですね

[1665: マンション掲示板さん]

ポートアイランドの開発って今どうなってるかわかる方いますか？

[1666: マンション検討中さん]

ららぽーと東郷の方にもマンション建つならそっちがいいなぁ

[1667: 通りがかりさん]

ららぽーと東郷に建つとしたら戸建て分譲だそうです。

[1668: マンション検討中さん]

戸建ですか、じゃ高くなるなぁ
まだ検討し始めたばかりだからすぐには買えないのでよく考えます
イオンとかららぽーとが近くにあると便利だし年寄りになっても生活しやすそうですよね

[1669: マンション検討中さん]

>>1668 マンション検討中さん

年寄りになるころまでイオンやららぽーとがあるかわかりませんよ。
退職後にマンションを買い換える方がいいと思いますよ。