パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1561: マンション検討中さん]

タンクレストイレにしたいなら自分で変えれば良いんじゃないですかね。
マンション買う金額に比べればはした金で変えれますよ。

今のトイレを5年くらい使ってタンクレスにリフォームがお得かもしれません。

ただ何年か経つとタンクレスにするまでもないと気付いて多分変えることはないでしょうが笑

[1562: マンション検討中さん]

こちらの物件でよく指摘される設備ですが、

ディスポーザー
硬いものが砕けないので焼き魚なんかは身の残りはディスポーザー、骨は三角コーナーというふうにいちいち分別が必要。また、ディスポーザーの交換費用も高いですし、キッチンの収納スペースが大幅に食われます。
また、ディスポーザー付きマンションというのはおそらく5％しかなく、あれば嬉しいですが特になくて困ることはないでしょう。

洗面の三面鏡
あれば良いですが困ることはないでしょう。
収納スペースが少なくなりますが通販でお洒落なガラス棚でも買えば1万円あれば収納も増えてオシャレになりますよ。

タンクレストイレ
タンクがないのがそんなに良いのか甚だ疑問
タンクレスになると水が止まった時に一発でアウト。タンクがあれば水が止まっても2回くらいは流せます。

キッチンカウンター
確かに御影石に比べれば高級感は少ないですが人工大理石なので逆に汚れやシミ熱にも天然石よりかなり強いです。これも特に問題ないでしょう。

上にも出てますが設備などマンション本体に比べれば微々たる金額。気に入らなければ自分でつければ良いだけの話。

[1563: さん]

>>1562 マンション検討中さん
確かに仕様は他のマンションに比べて低いかもしれませんが、無くてもなんとかなるものですもんね。

洗面の三面鏡、キッチンカウンターの変更は第2次契約者のオプションの中に組み込まれてました。

私は、タンクレストイレの掃除の楽さを知ってしまったので、タンクレスが良かったなと思います。
タンクレス工事も考えたのですが、補償の対象外になるし、新品のトイレを外してタンクレスにする費用を考えて諦めました。

[1564: 匿名さん]

タンクレスにするには独立手洗いが必要。配管を壁の裏に通すとなるとそれなりに大掛かりな工事になる。

あと、タンクレスにするにはある程度の水圧が必要なのでその辺も要確認。

[1565: 匿名さん]

タンクありだとタンクに結露して下手すると壁紙にカビが生える。

[1566: 匿名さん]

ディスポーザーって浄化槽の設置が必要で規模が小さいと一戸当たりの維持費がかさむ。この規模だとあってもおかしくないんだけどね。

[1567: 匿名さん]

>1560

長期休暇って旅行や帰省でマンション販売は閑散期。そんな時期に営業する物件って相当売れてないってこと。

[1568: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん

タンクに結露www

[1569: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん

今は働き方改革が推進しているので、お盆くらい休みじゃない会社は時代に取り残されていっていると判断されますね

[1570: マンション検討中さん]

>>1564 匿名さん
タンクレストイレを後付けで簡単に手洗いもつけれるものがありますよ。

[1571: マンション検討中さん]

>>1563 さん

タンクを隠すようにDIYでキャビネットを作れば掃除も無くなるし収納も増えるよ

[1572: 匿名さん]

>1571

それやるとカビだらけになるかも。以前住んでたアパートがタンクが見えないようになってたんだけど、のぞいたら・・・。

[1573: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
DIYだったら風通しよく作れば良いんでない？

よく全てにけちがつけれるね 尊敬するわ

[1574: 匿名さん]

ディスポーザーは後付けできるので、標準仕様じゃなくて良いですよ。

キッチンの下に置くタイプの浄化槽を置けば、共用設備に何ら迷惑を掛けません。
エアコン取付工事と同様に建物へは申請しませんが、区役所に届出する予定です。

生ゴミ乾燥機を買おうと思いましたが、我が家もかなり前向きに検討中です。

それと、
複層ガラスの上に、さらに遮熱フィルムを入れようと思っています。
オプション会社の商品は、ただの赤外線と飛散防止フィルムしかありませんでした。
サッシの開口面積やMRで見た感じや反射率の考慮から、大体の目星は付けているのですが、この型番なら冬に割れにくいとかご存知な方いますか？

[1575: 検討板ユーザーさん]

キッザニアっていつオープンしますか？
場所的にはららぽのすぐ西側ですかね？

[1576: 検討板ユーザーさん]

>>1574 匿名さん

3Mのフィルムはかなり性能がいいらしいですよ

[1577: 匿名さん]

>1574

キッチンの下に置くタイプの浄化槽あるのならメーカーと型番教えて。

[1578: 匿名さん]

>1570

それもメーカーと型番教えて。

[1579: 匿名さん]

>>1576 検討板ユーザーさん

私も3Mで検討中です。
諸元が分かりますし、割れのリスクの計算ができるので、この中でしか検討できないんですよね。。

>>1577 匿名さん
>>1578 匿名さん

ディスポーザーは型番は市販のものでしょうが、浄化槽は独自なので分からんかったよ。
サービス会社をググるか、役所の認可リストを見れば出てくるかもしれません。

2、3社はやってそうなので、市販のキッチン写真と測定図面を描いて相見積もり予定です。
多分、引出扉は加工します。

30万くらいの想定ですが、この程度なら我が家はかなり前向きに入れる予定ですよ。施工業者は中部圏の所を使うんだろうなと思います。

[1580: 検討板ユーザーさん]

>>1578 匿名さん

型番までは知らんが、リフォーム トイレ 手洗いで調べれば簡単に出てくるからそれ参考にして