パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1530: マンション掲示板さん]

>>1523 匿名さん

このマンションの削られた設備で困ることって何かありますか？

[1531: マンション掲示板さん]

>>1525 匿名さん

売れている物件に値下げするデベはないでしょう。
売れてなくてどうしようもないから値下げするのです。
値下げされた物件というのはもともと値下げした価値しかない物件です。

[1532: マンション掲示板さん]

>>1529 匿名さん

4000万台をだすと90平米以上が買えますが、他の物件だと5?6000万するよ

また、価格設定は設備はほぼ関係ない、
広さの話。全然わかってないね。
設備なんてどれだけ良いのつけても原価では200万もいかないだろう

[1533: 匿名さん]

>>1528 マンション掲示板さん

低周波問題は、住んでみないとわからないですよね。
感じない人もいれば、敏感な人もいますから。
あると便利かといえば、10年で一度運転停止。メンテで数年寿命延長。2030年くらいまでに、エネファームの料金がグッと下がることを祈るばかりです。（現在200万くらい、10年目のメンテもそこそこお金かかるし）

光熱費が皮算用どおり下がるといいな。

[1534: マンション掲示板さん]

>>1533 匿名さん

皮算用になるかは知らんがエネファームが付いてないマンションよりだいぶ光熱費が安くなるのは確か、交換費用が高いなら交換の時に普通のマンションに付いている給湯器にもかえれますよ、そうすれば最初の10年はだいぶ光熱費が安い

心配ならとりあえず実物稼働がみれるのでそれを聴きに行けば？

今のエネファームは音もだいぶ静かだよ

[1535: 匿名さん]

しかし、否定派の粗探しの才能はすごいなぁ
こんなに屁理屈みたいなことでいろいろ見つけるんだから

尊敬するわ

いや、そして参考にもなってるよ一応

[1536: 匿名さん]

>>1530 マンション掲示板さん

要らない人もいるけれど、個人的にはスロップシンク、ディスポーザー、浴室乾燥機のミスト機能、タンクレストイレ（コントローラーは壁付け）、ガラストップコンロ、洗面台の3面鏡は標準にして欲しかったです。
カルディア、ファミリアーレにある仕様は、最低ほしかったし、トイレ、ガスコンロ、三面鏡は、第二次販売までの5階以上の購入者しか選択できなかったからね。

建つまで1年以上あるわけなので、今回の5次販売までは、オプション選択権ありにして欲しかったですよ。

[1537: マンコミュファンさん]

アンチの方はこの物件が売れに売れていることはどうお考えでしょうか。

自分が良いと思わない物件がなぜ売れまくっているのかわからないから逆に意地になっているのですかね？

自分が少数派であるのが認めたくないみたいな？

[1538: 匿名さん]

>>1531 マンション掲示板さん

この販売成果は、売れてる方ですか？
価格フルオープンしながら、5次販売の戸数が少なすぎて。
アリーナコートは、来年12月完成だから、焦る必要なし、って判断なのでしょうか？

[1539: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
予想なので何でもいいんですが、なぜそんなに人気でるのが嫌なのですか？しかもブライトコートなんかは4000万円台の中高層階部屋の多くは抽選でしたよ。買えない人の妬みかな？

[1540: マンコミュファンさん]

>>1538 匿名さん

もう計画の７割が販売終了しています。
大規模物件は最初の引き渡から完売するまでに2.3年かかるケースが多く最初の入居前に完売すれば相当な人気物件という扱いですね。

早い方であと10ヶ月、遅い方で1年半近くあるので完売は、確実でしょうね。

通常売れていれば未発表の期で値上げをしてくる場合もありますが、見た感じそれもあまりなさそうなので完売は早いでしょう。

[1541: 匿名さん]

>>1540 マンコミュファンさん

ありがとうございます。。
この販売進捗率は高い方なんですね。
第5次の物件販売数が少ないから不安でしたが、参考になりました
とりあえず16時の抽選結果を待ちたいと思います。

[1542: eマンションさん]

エネファームの事いろいろ書いてくれてますが、結局地震などの災害時には機能しないんですか？

[1543: 匿名さん]

>>1542 eマンションさん

熊本地震、エネファームで検索してみると、参考になるかも。

とりあえずこちらは、エネルギーセンターから専用線で電気、ガスを供給するそうです。
これが生命線のため、他にエネファームと震災についてのご質問は、他の災害事例のご紹介でしか回答できないと思われます。

[1544: 坪単価比較中さん]

ららぽーとに行くのにアリーナコートからはエントランスから
出ないといけないのか?それだと大分距離が。

[1545: 匿名さん]

>>1544 坪単価比較中さん
違いますよ。出られるところがありますよ。

[1546: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

それらが付いてないと賃貸物件レベルの仕様ですね。
長谷工の設計だけど、よく三井不動産もそんな低グレードを許したなあ。

[1547: 匿名さん]

>>1530 マンション掲示板さん

ウチの場合、ディスポーザーは無くても全然構いません。現在のマンション、入居からほぼ３年ですが滅多に使うことがありません。何でも粉砕できる訳でなし、果物の皮などモノによっては異臭が残ります。使わなくても、毎日ディスポーザーを回して水をジャージャー流さないと臭いが上がってくる。中々悩ましい設備です。漂白剤使用禁止（微生物が死んでしまうとか）、ディスポーザー内に手を入れて延々掃除するのも危なく、清潔を保つのが厄介。無くてもいいかなぁというのが感想です（周囲も同意見が少なくありません）
一面鏡は初め驚きましたが、三面鏡の左右の鏡扉って使い勝手がいまひとつ。内から外に開く方が開けやすく内部も見やすいと思うのですが、三面鏡として機能するよう逆開きになっている。斬新な一面鏡も使ってみようかと。収納スペースはその分減りますが・・
無いと不便と思っていたのが２４時間ごみ捨てと床暖房。何れも大変便利で快適です。当マンションでは標準装備で何より。
トイレは流石にタンクレス希望でした。コントローラー壁付けで凌ぎましたが、このオプション程度はいまでも受け付けできそうですよね。こちらに限らずマンションのオプション締め切りは早く感じます。

[1548: 匿名さん]

ディスポーザー無しで２４時間ゴミ出し可ってのが問題。生ごみ出るわけだから夏は臭いがすごいよ。

ちなみに漂白剤は塩素系がNGで酸素系はOK。それに塩素系はシンクを痛めるからディスポーザーがなくても使わないほうがいい。

[1549: 評判気になるさん]

>>1546 匿名さん

床暖房と食洗機が付いているけど。

[1550: 匿名さん]

忘れていました。食洗機は大変便利、使えます。

[1551: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

24時間可能なゴミ捨て場の管理、気になります。

[1552: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

無事、抽選クリアしました。

ついでに営業さんに聞いてみましたが、もう資材発注済とのこと。タンクレストイレのコントローラーの仕様変更はできませんでした（涙）

それでも、ここの抽選に当たって、ちょっとホッとしてます。
よろしくお願いします。

[1553: 契約済み]

今回分譲の契約が終われば、営業は長期の夏休み。
なんと24日間!
これは北海道の学校の夏休みとほぼ同じ日数。
竣工前完売は余裕と見て調整ですか?

[1554: 匿名さん]

>1553

三井は売れ行きに関係なく休みはしっかりとる。

[1555: 契約済み]

>>1554 匿名さん

吹上は1週間短いけど。

[1556: 匿名さん]

タイミング的に契約後の後始末で、モデルルームクローズする期間も含んでるんじゃない。

[1557: eマンションさん]

営業マンの夏休みまで把握して掲示板に書き込むとか何か怖い…。

[1558: 匿名さん]

モデルルームの夏休み期間はアナウンスされてるよ。

[1559: 契約済み]

>>1557 eマンションさん

HPに載ってるけど。

[1560: 検討板ユーザーさん]

売れてないマンションは夏休み返上してますから
1ヶ月近く稼働なしとは逆に売れ過ぎて処理が追いつかない感じでしょう

[1561: マンション検討中さん]

タンクレストイレにしたいなら自分で変えれば良いんじゃないですかね。
マンション買う金額に比べればはした金で変えれますよ。

今のトイレを5年くらい使ってタンクレスにリフォームがお得かもしれません。

ただ何年か経つとタンクレスにするまでもないと気付いて多分変えることはないでしょうが笑

[1562: マンション検討中さん]

こちらの物件でよく指摘される設備ですが、

ディスポーザー
硬いものが砕けないので焼き魚なんかは身の残りはディスポーザー、骨は三角コーナーというふうにいちいち分別が必要。また、ディスポーザーの交換費用も高いですし、キッチンの収納スペースが大幅に食われます。
また、ディスポーザー付きマンションというのはおそらく5％しかなく、あれば嬉しいですが特になくて困ることはないでしょう。

洗面の三面鏡
あれば良いですが困ることはないでしょう。
収納スペースが少なくなりますが通販でお洒落なガラス棚でも買えば1万円あれば収納も増えてオシャレになりますよ。

タンクレストイレ
タンクがないのがそんなに良いのか甚だ疑問
タンクレスになると水が止まった時に一発でアウト。タンクがあれば水が止まっても2回くらいは流せます。

キッチンカウンター
確かに御影石に比べれば高級感は少ないですが人工大理石なので逆に汚れやシミ熱にも天然石よりかなり強いです。これも特に問題ないでしょう。

上にも出てますが設備などマンション本体に比べれば微々たる金額。気に入らなければ自分でつければ良いだけの話。

[1563: さん]

>>1562 マンション検討中さん
確かに仕様は他のマンションに比べて低いかもしれませんが、無くてもなんとかなるものですもんね。

洗面の三面鏡、キッチンカウンターの変更は第2次契約者のオプションの中に組み込まれてました。

私は、タンクレストイレの掃除の楽さを知ってしまったので、タンクレスが良かったなと思います。
タンクレス工事も考えたのですが、補償の対象外になるし、新品のトイレを外してタンクレスにする費用を考えて諦めました。

[1564: 匿名さん]

タンクレスにするには独立手洗いが必要。配管を壁の裏に通すとなるとそれなりに大掛かりな工事になる。

あと、タンクレスにするにはある程度の水圧が必要なのでその辺も要確認。

[1565: 匿名さん]

タンクありだとタンクに結露して下手すると壁紙にカビが生える。

[1566: 匿名さん]

ディスポーザーって浄化槽の設置が必要で規模が小さいと一戸当たりの維持費がかさむ。この規模だとあってもおかしくないんだけどね。

[1567: 匿名さん]

>1560

長期休暇って旅行や帰省でマンション販売は閑散期。そんな時期に営業する物件って相当売れてないってこと。

[1568: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん

タンクに結露www

[1569: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん

今は働き方改革が推進しているので、お盆くらい休みじゃない会社は時代に取り残されていっていると判断されますね

[1570: マンション検討中さん]

>>1564 匿名さん
タンクレストイレを後付けで簡単に手洗いもつけれるものがありますよ。

[1571: マンション検討中さん]

>>1563 さん

タンクを隠すようにDIYでキャビネットを作れば掃除も無くなるし収納も増えるよ

[1572: 匿名さん]

>1571

それやるとカビだらけになるかも。以前住んでたアパートがタンクが見えないようになってたんだけど、のぞいたら・・・。

[1573: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
DIYだったら風通しよく作れば良いんでない？

よく全てにけちがつけれるね 尊敬するわ

[1574: 匿名さん]

ディスポーザーは後付けできるので、標準仕様じゃなくて良いですよ。

キッチンの下に置くタイプの浄化槽を置けば、共用設備に何ら迷惑を掛けません。
エアコン取付工事と同様に建物へは申請しませんが、区役所に届出する予定です。

生ゴミ乾燥機を買おうと思いましたが、我が家もかなり前向きに検討中です。

それと、
複層ガラスの上に、さらに遮熱フィルムを入れようと思っています。
オプション会社の商品は、ただの赤外線と飛散防止フィルムしかありませんでした。
サッシの開口面積やMRで見た感じや反射率の考慮から、大体の目星は付けているのですが、この型番なら冬に割れにくいとかご存知な方いますか？

[1575: 検討板ユーザーさん]

キッザニアっていつオープンしますか？
場所的にはららぽのすぐ西側ですかね？

[1576: 検討板ユーザーさん]

>>1574 匿名さん

3Mのフィルムはかなり性能がいいらしいですよ

[1577: 匿名さん]

>1574

キッチンの下に置くタイプの浄化槽あるのならメーカーと型番教えて。

[1578: 匿名さん]

>1570

それもメーカーと型番教えて。

[1579: 匿名さん]

>>1576 検討板ユーザーさん

私も3Mで検討中です。
諸元が分かりますし、割れのリスクの計算ができるので、この中でしか検討できないんですよね。。

>>1577 匿名さん
>>1578 匿名さん

ディスポーザーは型番は市販のものでしょうが、浄化槽は独自なので分からんかったよ。
サービス会社をググるか、役所の認可リストを見れば出てくるかもしれません。

2、3社はやってそうなので、市販のキッチン写真と測定図面を描いて相見積もり予定です。
多分、引出扉は加工します。

30万くらいの想定ですが、この程度なら我が家はかなり前向きに入れる予定ですよ。施工業者は中部圏の所を使うんだろうなと思います。