パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1521: 評判気になるさん]

4ヶ月で210戸も売れてるの？
今、名古屋で一番売れているんじゃない？
災害なんてどうでもいいという人が、
意外と多く存在するということか…
見学に行ってみようかなぁ、

[1522: マンション掲示板さん]

このクラスの規模の物件で完成までに完売とかないんじゃないか？
メガシティ、パークハウス相生山、セントアイナ、ライオンズ新瑞橋など大規模と言われる物件は完成してから何年もかけてようやく売れる。
この物件は大規模物件の中では圧倒的な売れ行きじゃないか

[1523: 匿名さん]

圧倒的に安いですからね。土地の安さを加味すると妥当なんですが、設備が限界まで削っているので実現できている安さですね。
災害に弱い地域でも圧倒的な安さがあれば売れるということでしょう。

[1524: 匿名さん]

売主が三井不動産レジデンシャルだからでしょう。

[1525: 匿名さん]

値下げまで、もう少し待つかな？
まだだいぶ残っているし。

[1526: 匿名さん]

>1519

エネファームって今までは戸建てで採用されるのが多くて、住戸の外に設置。それでも問題が起きてるわけだから、部屋のそばに設置するマンションはどうなんだろうね。ある意味実証実験かも。

[1527: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
完成までに完売するような物件だと値下げは期待できないですよ。

[1528: マンション掲示板さん]

>>1526 匿名さん

すでにエネファームを実装しているマンションはたくさんありますよ？
実証実験などという言葉は明らかなレッテル貼りですね

アンチの批判はレベルが低すぎるのは何なのだらうか？むしろ実は擁護派がわざとアホなアンチのふりして支持率を上げる作戦なのかとすら思える

[1529: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

完売しない気がします。4000万台の物件は。
価格に見合わない設備。ショボすぎるから。
4000万出すなら、選択肢がグッと広がるしね。

3000万台前半は売り切れると思うよ。
ただ70平米クラスの3LDKは、微妙。
80平米クラスでもどうかと。
エネファーム入れるくらいなら、その分、ほかの設備のグレードを上げて欲しい。
今更選択できないみたいだけど。

[1530: マンション掲示板さん]

>>1523 匿名さん

このマンションの削られた設備で困ることって何かありますか？

[1531: マンション掲示板さん]

>>1525 匿名さん

売れている物件に値下げするデベはないでしょう。
売れてなくてどうしようもないから値下げするのです。
値下げされた物件というのはもともと値下げした価値しかない物件です。

[1532: マンション掲示板さん]

>>1529 匿名さん

4000万台をだすと90平米以上が買えますが、他の物件だと5?6000万するよ

また、価格設定は設備はほぼ関係ない、
広さの話。全然わかってないね。
設備なんてどれだけ良いのつけても原価では200万もいかないだろう

[1533: 匿名さん]

>>1528 マンション掲示板さん

低周波問題は、住んでみないとわからないですよね。
感じない人もいれば、敏感な人もいますから。
あると便利かといえば、10年で一度運転停止。メンテで数年寿命延長。2030年くらいまでに、エネファームの料金がグッと下がることを祈るばかりです。（現在200万くらい、10年目のメンテもそこそこお金かかるし）

光熱費が皮算用どおり下がるといいな。

[1534: マンション掲示板さん]

>>1533 匿名さん

皮算用になるかは知らんがエネファームが付いてないマンションよりだいぶ光熱費が安くなるのは確か、交換費用が高いなら交換の時に普通のマンションに付いている給湯器にもかえれますよ、そうすれば最初の10年はだいぶ光熱費が安い

心配ならとりあえず実物稼働がみれるのでそれを聴きに行けば？

今のエネファームは音もだいぶ静かだよ

[1535: 匿名さん]

しかし、否定派の粗探しの才能はすごいなぁ
こんなに屁理屈みたいなことでいろいろ見つけるんだから

尊敬するわ

いや、そして参考にもなってるよ一応

[1536: 匿名さん]

>>1530 マンション掲示板さん

要らない人もいるけれど、個人的にはスロップシンク、ディスポーザー、浴室乾燥機のミスト機能、タンクレストイレ（コントローラーは壁付け）、ガラストップコンロ、洗面台の3面鏡は標準にして欲しかったです。
カルディア、ファミリアーレにある仕様は、最低ほしかったし、トイレ、ガスコンロ、三面鏡は、第二次販売までの5階以上の購入者しか選択できなかったからね。

建つまで1年以上あるわけなので、今回の5次販売までは、オプション選択権ありにして欲しかったですよ。

[1537: マンコミュファンさん]

アンチの方はこの物件が売れに売れていることはどうお考えでしょうか。

自分が良いと思わない物件がなぜ売れまくっているのかわからないから逆に意地になっているのですかね？

自分が少数派であるのが認めたくないみたいな？

[1538: 匿名さん]

>>1531 マンション掲示板さん

この販売成果は、売れてる方ですか？
価格フルオープンしながら、5次販売の戸数が少なすぎて。
アリーナコートは、来年12月完成だから、焦る必要なし、って判断なのでしょうか？

[1539: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
予想なので何でもいいんですが、なぜそんなに人気でるのが嫌なのですか？しかもブライトコートなんかは4000万円台の中高層階部屋の多くは抽選でしたよ。買えない人の妬みかな？

[1540: マンコミュファンさん]

>>1538 匿名さん

もう計画の７割が販売終了しています。
大規模物件は最初の引き渡から完売するまでに2.3年かかるケースが多く最初の入居前に完売すれば相当な人気物件という扱いですね。

早い方であと10ヶ月、遅い方で1年半近くあるので完売は、確実でしょうね。

通常売れていれば未発表の期で値上げをしてくる場合もありますが、見た感じそれもあまりなさそうなので完売は早いでしょう。