パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1490: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
それ、営業が言ったなら重大な守秘義務違反ですよ。個人情報でなおかつ勤務先バラすなんて。
販売は三井不動産レジデンシャルなので、本体とは別でしょうが非常にまずい対応ですね。

[1491: 名無しさん]

購入予定の人は、三井の営業さんではなく、愛知県に長年住んでいる、親、親族、利害関係なく意見してくれる人を探してしっかり聞いた方がいいよ。
ママ友はきっと、「わぁ、いいねぇ、再開発されてるし、マンション羨ましいな。」
とは、言ってくれる。
愛知県に長年住んでる、ママ友のその言葉を、真に受けてはいけない。

利害関係なく、意見してくれる愛知県に長年住んでる人を探した方がいいよ。

[1492: 匿名さん]

>>1488 マンコミュファンさん
事実であれば容易に個人が特定できることなので、書き込まない方がよいのでは？
一般論ですがセカンドハウスはリセール気にしないような人が買います。
リセール価値が低いことの方が多いです。
不動産会社勤務の方の不動産売買は制限があるので投資用とも考え辛いですが。

[1493: 通りがかりさん]

街は、魅力的だと思います。
イベントも、盛りだくさん。
楽しみな、街です。

だから、遊びには行ってます。
住んではいませんが、港区を楽しんでいます。

[1494: 匿名]

>>1490 匿名さん
じゃあ三井不動産から購入するのやめたら。
多くのマンション見学したけど、天白区の三菱地所物件ではトヨタ社員が何名も購入しているとか、神宮前の名鉄不動産物件では空港職員が購入しているとか聞いていますので、ほとんどアウトですね。
今回の場合、社内の話しですので、購入者本人が営業で使ってもいいと言っていれば問題ないですね。そもそも個人情報ないので特定できないですし。外部の会社名出す方がよっぽど問題かと。
何でもかんでも批判にもっていくのは見苦しいですよ。

[1495: マンション検討中さん]

真剣に考えてきたからこそ、みなさん、それぞれいろんな意見がでてきますね。
個人、個人の意見です。それを、一つにまとめる事はありません。
参考にしたり、切り捨てたり、確認したり、受けては自由に取捨選択して、自分の選択を信じればいい。
私は港区、楽しいし、好きです。
これで、失礼します。

[1496: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
何という物件でしょうか？
事実であれば問い合わせます。
仮に虚偽であれば、三菱地所に対する名誉毀損ですよその書き込みは。
然るべきところに報告します。

[1497: マンコミュファンさん]

>>1494 匿名さん

もともと買えない人が僻んでるのです。

[1498: マンコミュファンさん]

しかし、災害マンはこの物件には何度も何度も書き込むのに、同じ港区のファミリアーレやカルティア、知多半島などのマンションにはなぜ災害リスクを書き込まないのかなあ？

[1499: 匿名]

>>1496 匿名さん
ザパークハウス相生山ですよ。
ここまで必死だと笑えてきますね。
然るべきところに報告してください。

[1500: 通りがかりさん]

災害マンさんは災害リスクを皆さんに伝えたいだけです。
今頃港区にお住いの15万人の方のお宅に訪問して引っ越してくださいと活動しているでしょう。

[1501: 通りがかりさん]

アンチが多いのも良い物件の証
ネットの世界ではアンチはたくさん書き込み擁護派はあまり書き込まない
ノイジーマイノリティの言うことはさほど気にすることはない

[1502: 購入者]

どなたか最近のパークホームズLALA建設現場写真をUPしてください。
当方遠方に住んでいますので現場は4月中旬に見ただけなのでよろしくお願いいたします。

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 購入者さん
購入したなら三井さんに頼めばやってくれるでしょ。

[1504: 匿名さん]

実際災害起きた後でここ見返したら面白いことになりそう。
必死で止めたる賢人の言葉を聞かずに
この先家建てるべからずを無視した住民みたいになるかも

[1505: 通りがかりさん]

>>1502 購入者さん
購入してるなら購入者専用のサイトにアップされていますよ。

[1506: 通りがかりさん]

>>1504 匿名さん

あなたが思う災害に安全な物件を教えてください。
検討したいので

[1507: マンション掲示板さん]

港区はキッザニア、名古屋競馬場の開発、アジアオリンピア選手村、ポートメッセなごや新館、あおなみ線延長、ガーデン埠頭再開発などまだまだ沢山の開発が待っています。

[1508: eマンションさん]

>>1504 匿名さん

もうお腹いっぱいです。
ご指摘のような百年あるいは千年に一度あるかないかの災害が発生した時は、港区民全員に限らず、名古屋西半分、海部郡、弥富市、東海市、常滑市に至る広範囲な地域に住まう方はみんな被災するでしょうね。

その時は賢人の貴方の忠告に従わなかった愚か者として、賢人の貴方が住まう街に作られるであろう仮設住宅にて、大人しく生活させていただきますから、そろそろこの手の議論、終わりにしませんか？

[1509: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
そうかもしれないですね。
その時は喜んでくれて結構ですので、もう煽るのはやめてください。

[1510: マンション検討中さん]

>>1498 マンコミュファンさん

同感！！
明らかにここを買わせないために必死に災害アピールしていますね?

[1511: 検討板ユーザーさん]

ここに導入されてるエネファームってどーゆうメリットがあるんですか？

[1512: 購入者]

>>1505さん　ご親切にありがとうございます。
購入者専用サイトは閲覧ずみです。更新頻度があまり高くなく、全体の進捗が把握しずらいのでお願いした次第です。この先当方にて撮影の機会がありました折には住民スレに投稿させていただきます。

[1513: 契約済み]

第1期5次　27戸販売

抜け感のある8階以上が好調。
中層階の売れ行きが悪い。
アリーナコート南東角が残りそう。

キャンセルがなければ210戸/265戸の供給

[1514: eマンションさん]

住民スレ覗いたら防災グッズとか災害時の電気供給の話してたw
結局そーゆう話になるのか。

[1515: eマンションさん]

>>1513 契約済みさん

ブライトコート完売表示なのに、物件概要みると販売予定があると。
また長期の夏期休暇が予定され、さらに次期販売にかなりの個数あり。
これは売れ残り感のあるセントラルコート含め、ちょっと販売の勢いは落ちた印象。
さて、10月くらいまでには完売できるかな？

[1516: マンコミュファンさん]

アリーナコートは、エントランスから遠く、6階以上じゃないと、抜け感ゼロ。眼前にららぽーと。眼下の道路、ららぽーと駐車場の出入り口、さらに入居も半年遅れる等々。
ブライトコートより条件悪いにも関わらず、アリーナコートの値付けはかなり強気だったね。
逆にブライトコートは値ごろ感出したこともあり、お値打ち感があった。
明日は即抽選だろうから、予定戸数は捌くんだろうけど、正直、価格フルオープンした割には、食いつき良くなかったんだとしか思えない。
戦略ミスだね、営業所長さんの。

[1517: eマンションさん]

アリーナコートの中層階は売りにくいと思う。
次回はすこしディスカウントするかもしれないね。

[1518: eマンションさん]

>>1515 eマンションさん

違うよ。ブライトコートは完売は変わらず。
販売するのはセントラルコートの6戸だよ。
ホームページの物件概要と、売り出し予定の物件を重ねれば、答えはこうなります。

[1519: eマンションさん]

>>1511 検討板ユーザーさん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/エネファーム

こちらを一度見てください。
私たちも実際には住んでみないと実感できないものに投資したわけで、節電と非常時の動力源にはなりうるくらいの認識で申し訳ない。
低周波問題に至っては、住んでから感じることになるのでしょうね。

[1520: eマンションさん]

>>1519 eマンションさん
停電には対応できるみたいですが、地震には弱いって記事がありましたがどーですか？

[1521: 評判気になるさん]

4ヶ月で210戸も売れてるの？
今、名古屋で一番売れているんじゃない？
災害なんてどうでもいいという人が、
意外と多く存在するということか…
見学に行ってみようかなぁ、

[1522: マンション掲示板さん]

このクラスの規模の物件で完成までに完売とかないんじゃないか？
メガシティ、パークハウス相生山、セントアイナ、ライオンズ新瑞橋など大規模と言われる物件は完成してから何年もかけてようやく売れる。
この物件は大規模物件の中では圧倒的な売れ行きじゃないか

[1523: 匿名さん]

圧倒的に安いですからね。土地の安さを加味すると妥当なんですが、設備が限界まで削っているので実現できている安さですね。
災害に弱い地域でも圧倒的な安さがあれば売れるということでしょう。

[1524: 匿名さん]

売主が三井不動産レジデンシャルだからでしょう。

[1525: 匿名さん]

値下げまで、もう少し待つかな？
まだだいぶ残っているし。

[1526: 匿名さん]

>1519

エネファームって今までは戸建てで採用されるのが多くて、住戸の外に設置。それでも問題が起きてるわけだから、部屋のそばに設置するマンションはどうなんだろうね。ある意味実証実験かも。

[1527: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
完成までに完売するような物件だと値下げは期待できないですよ。

[1528: マンション掲示板さん]

>>1526 匿名さん

すでにエネファームを実装しているマンションはたくさんありますよ？
実証実験などという言葉は明らかなレッテル貼りですね

アンチの批判はレベルが低すぎるのは何なのだらうか？むしろ実は擁護派がわざとアホなアンチのふりして支持率を上げる作戦なのかとすら思える

[1529: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

完売しない気がします。4000万台の物件は。
価格に見合わない設備。ショボすぎるから。
4000万出すなら、選択肢がグッと広がるしね。

3000万台前半は売り切れると思うよ。
ただ70平米クラスの3LDKは、微妙。
80平米クラスでもどうかと。
エネファーム入れるくらいなら、その分、ほかの設備のグレードを上げて欲しい。
今更選択できないみたいだけど。

[1530: マンション掲示板さん]

>>1523 匿名さん

このマンションの削られた設備で困ることって何かありますか？

[1531: マンション掲示板さん]

>>1525 匿名さん

売れている物件に値下げするデベはないでしょう。
売れてなくてどうしようもないから値下げするのです。
値下げされた物件というのはもともと値下げした価値しかない物件です。

[1532: マンション掲示板さん]

>>1529 匿名さん

4000万台をだすと90平米以上が買えますが、他の物件だと5?6000万するよ

また、価格設定は設備はほぼ関係ない、
広さの話。全然わかってないね。
設備なんてどれだけ良いのつけても原価では200万もいかないだろう

[1533: 匿名さん]

>>1528 マンション掲示板さん

低周波問題は、住んでみないとわからないですよね。
感じない人もいれば、敏感な人もいますから。
あると便利かといえば、10年で一度運転停止。メンテで数年寿命延長。2030年くらいまでに、エネファームの料金がグッと下がることを祈るばかりです。（現在200万くらい、10年目のメンテもそこそこお金かかるし）

光熱費が皮算用どおり下がるといいな。

[1534: マンション掲示板さん]

>>1533 匿名さん

皮算用になるかは知らんがエネファームが付いてないマンションよりだいぶ光熱費が安くなるのは確か、交換費用が高いなら交換の時に普通のマンションに付いている給湯器にもかえれますよ、そうすれば最初の10年はだいぶ光熱費が安い

心配ならとりあえず実物稼働がみれるのでそれを聴きに行けば？

今のエネファームは音もだいぶ静かだよ

[1535: 匿名さん]

しかし、否定派の粗探しの才能はすごいなぁ
こんなに屁理屈みたいなことでいろいろ見つけるんだから

尊敬するわ

いや、そして参考にもなってるよ一応

[1536: 匿名さん]

>>1530 マンション掲示板さん

要らない人もいるけれど、個人的にはスロップシンク、ディスポーザー、浴室乾燥機のミスト機能、タンクレストイレ（コントローラーは壁付け）、ガラストップコンロ、洗面台の3面鏡は標準にして欲しかったです。
カルディア、ファミリアーレにある仕様は、最低ほしかったし、トイレ、ガスコンロ、三面鏡は、第二次販売までの5階以上の購入者しか選択できなかったからね。

建つまで1年以上あるわけなので、今回の5次販売までは、オプション選択権ありにして欲しかったですよ。

[1537: マンコミュファンさん]

アンチの方はこの物件が売れに売れていることはどうお考えでしょうか。

自分が良いと思わない物件がなぜ売れまくっているのかわからないから逆に意地になっているのですかね？

自分が少数派であるのが認めたくないみたいな？

[1538: 匿名さん]

>>1531 マンション掲示板さん

この販売成果は、売れてる方ですか？
価格フルオープンしながら、5次販売の戸数が少なすぎて。
アリーナコートは、来年12月完成だから、焦る必要なし、って判断なのでしょうか？

[1539: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
予想なので何でもいいんですが、なぜそんなに人気でるのが嫌なのですか？しかもブライトコートなんかは4000万円台の中高層階部屋の多くは抽選でしたよ。買えない人の妬みかな？