パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1281: eマンションさん]

購入者ですが、６月のオーナーズパーティは、どの時点の契約者が招待されたのかな？

私は知らなかった。僻みですけどね。

[1282: 契約済み]

>>1281 eマンションさん

うろ覚えですが契約手続きの時に案内があったような…我が家は仕事で参加しませんでした。

[1283: eマンションさん]

>>1282 契約済みさん

ありがとうございます。
うちは案内なしでした。契約時期から考えると、売り出しの1期2期くらいの方が対象でしたかね？

この一件で、三井さんのアフターフォローに一抹の不安を感じました。

やるなら参加したかったですよー。

[1284: 契約済み]

>>1283 eマンションさん

対象は1期2次までです。
記事のアップは6月ですが、パーティは5月でした。
確か抽選で限定20組だったと思います。
顔出しOK、インタビューOKとかの人が優先ですね。

[1285: 契約済み]

あと、年齢や家族構成なんかも。

[1286: eマンションさん]

>>1285 契約済みさん

ありがとうございます。
抽選かつ早期に契約した2次までの人なら仕方ないですね。

しかし、他の購入者にも、それなりのサービスは用意されるのか気になります。

と、やっぱり僻みが抜けません。反省です。

[1287: マンション比較中さん]

名古屋市内で新築ならメジャー7以外でも4000万円から出さないと
無理ですよ　まして野村は高いし
ここは東邦ガスの工業跡地なのとエネファームのガス契約があるから
安いんですよ。他でもうマンション用地は無くなりつつあるから
3000万円台は最後でしょうね　新築なら。

[1288: 契約済み]

>>1286 eマンションさん

提携企業にお務めなら割引を受けられる可能性があります。

[1289: 契約済み]

失礼しました。
購入済なら無理ですね。

[1290: eマンションさん]

>>1289 契約済みさん

ご指摘、ありがとうございます。
提携割の恩恵はありました。

それとは別に、楽しげなイベントに参加したかった、案内して欲しかったなぁっていう、卑しい気持ちです。お察しください。

入居したら、みなさん仲良くしてください。

[1291: 評判気になるさん]

>>225 マンコミュファンさん

一年も前の投稿、今気付きました。
私の本、役に立ちましたか？
よりよい管理組合にして行ってください。

[1292: eマンションさん]

>>1287 マンション比較中さん

同意見です。

正直、価格の割には、設備的にディスポーザーがない、洗面台の鏡が一面鏡、トイレがタンク式、ベランダがペラボー、スロップシンクなし、オプションはブライトコート、セントラルコートの上層階以外、すなわち第１次、2次販売限定など、同業他社物件より設備の仕様、オプションの少なさなど明確に劣る面が目立ちます。
アリーナコートの3000万後半物件を、この設備で買うか？と言われると、私は正直悩む人も多いと思いますが、それでもブライトコート完売。三井さん、あっぱれです。

セントラルコートの売れ残りも、アリーナコートが完売次第、順次埋まると想定しています。戸数を勘案した単純計算で1000人近い人が新たな住人となるわけで、この地域の雰囲気は、区内の他地域とちょっと異なることになるのではないかと思っています。
マイナスよりプラスの効果という意味です。

基本、この物件はファミリー向けなので、教育にお金がかかる世代には、ららぽーとや今後開業が見込まれるキッザニアなど、新しい街への期待感込みの価格設定であったことも、魅力的に見えたことでしょう。
（ブライトコートは、正直アリーナコートよりお値打ちだったと私は思います。）

特に年収が低い若い世代にも手が出しやすいよう戦略的にコストダウン含めて価格設定されていたように思います。

ただ、個人的にはエネファームは不要ですね。メンテナンスしても10年で運転停止。その後のメンテナンス継続でも、15年から20年以内に取り替えが発生します。その時に震災などが発生した際には、エネファーム撤去世帯は非常用電源が使用できません。
取り替え時期までに、エネファームの価格が安くなれば話は別ですが。

あとは、アリーナコートの隣に建設予定の物件と差別化するのか、あるいは同じように大規模マンションを建設するのか、個人的には気になるところです。

しかし、工業用用地、東邦ガスとエネファーム導入等によるスマートシティ構想が、国のサスティナブル先導事業に採択されるなど、省エネと減災と街づくりが一体となった計画に沿って、このマンションは作られました。

減災は、液状化、水害に対する備えが港区内の物件の中ではしっかりと施されていると思います。
ららぽーと自体が津波避難ビルですし、マンションも液状化を見越した杭打ちを施し、災害時、共用部には東邦ガスが電気を供給します。
真横に区役所があり、災害支援物資の入手も容易です。

地域的には防犯上の課題、あるいは地域に対するネガティブなイメージが強く、少なくとも敢えてこの物件を買うの？という意見が、この掲示板でも多数掲載されました。
しかし、ご指摘のように、名古屋はちょっとした土地バブルです。
3000万前後で70平米以上の居住スペースを確保した物件は、今後少なくなる見込みです。
（駅近物件で市内に3000万クラスのマンションを建てる土地が不足してきました。郊外はまだまだ余力ありです）

そこで、工業用用地を買い、建設費用は長谷工を使うことで、建材などの高騰に対応。
CMも効果的に打つことで、結果として、このマンションが売れた、と私は思っています。

ただし、リセール的にこの物件に価値があるかは、大規模マンションゆえ、厳しいと私は思っています。（新たに隣地にマンション建設計画があるため。）

[1293: 周辺住民さん]

ゆず太

[1294: 匿名さん]

オーナーズパーティの記事みたいなのってどこで見ましたか？？

[1295: 匿名さん]

http://lalalife-mag.com/2019/06/18/sanpo_190618.html

ホームページ参照のこと。

[1296: 匿名さん]

見れました。　ありがとうございます。

[1297: eマンションさん]

現場を見てきました。
だいたい5階くらいでしょうか、現在の高さは。
セントラルコート、ブライトコート、アリーナコートとも同時並行っぽいのですが、入居時期は来年５月と１２月の予定。
完成時期も来年１月と８月なんですが、現場を見ると同時とは言わないまでも、半年も差が生じるようには見えないのですが、内装の仕上げの順番による時間差なのでしょうか？

[1298: 通りがかりさん]

素朴な疑問だけど、この物件、設備や躯体、防音などホームページで見つからないのだけど、書かれていないの？

他のマンションは、躯体のコンクリートやシンク始め標準装備がうんちゃらと書かれているものが多いけど、ここは契約しないと教えてくれないのかな？

[1299: 通りがかりさん]

>>1298 通りがかりさん

三井の物件全てそれらはHPに載せてないよね

[1300: 通りがかりさん]

>>1299 通りがかりさん

ありがとうございます。
三井さんはこの手の情報、オープンにしないんですね。
モデルルームで細かく聞かないといけませんね。
参考になりました。ありがとうございました。