パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1251: マンション検討中さん]

契約者同士で話したいなら住民スレに移行すればいいのでは？

[1252: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん

ここは名城線ではなくて、名港線沿いですよ。笑

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 匿名さん

前後のやり取りをよく読んでくださいね。

金山で乗り換える名港線は不便だというご指摘に対する意見ですよ。

[1254: 検討板ユーザーさん]

他の掲示板を見ていただくとわかる通り、基本はそのマンションに興味のある方しか書き込みません。
興味ない人やアンチ意見を書く人がわざわざたくさん来るのはそれだけ話題性があるという証明ですのでご購入された方は生暖かい目でアンチを、見ると楽しいですよ

[1255: 契約済]

>>1254 検討板ユーザーさん
そうですね。そういう見方をすればいいんですね。嫉妬や妬みはそれだけ気にかかる証拠ですからね。

ここが将来的にうまくいくかわからないけど、全国のららぽーと物件は今のところ衰退しているところはないみたいですね。
キッザニアや更なるマンション計画、そして医療、福祉施設が建設されれば、さらに魅力的な地域になるのではと期待しています。

[1256: 匿名さん]

>>1253 マンション検討中さん

名港線が不便な事に対して、名城線は通学しやすいという意見ですか？？
よくわかりませんね。

[1257: マンション掲示板さん]

265戸に対して、183戸か。
建物もない現時点で69%の販売状況。
残りは3000万から4000万のゾーンかな。
これを捌けるかが、このプロジェクトの最大の山かもしれないな。
4000万近く出すなら、選択肢増えるからね。

[1258: マンコミュファンさん]

>>1257 マンション掲示板さん
同じ港区のファミリアーレとカルティアもほぼ完売とのこと。そうすると圧倒的な価格の独壇場ですぐ売れるでしょう。完成完売は間違いなさそうだね。

[1259: 匿名さん]

間取りの詳細を見ましたが、マンションに人工的な傾斜を作り歩道から見えにくくしているそうで、
これなら1階でも安心かな？と感じます。
我が家はファミリー世帯なので1階の部屋がいいんだろうと考えていましたが、外からの視線や防犯面に
どうしても不安を感じるんですよね。
果たして同じように考えている方が多いのかどうか…1階の売れ行きが気になります。

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
そんなに気になるならこんな掲示板にコメントせずに現地見に行けばどうですか？
水害から守るために傾斜をつけて結果的に歩道から見にくくなっただけで、歩道から見にくくするために設計されたものじゃないと思いますよ。

[1261: 契約済み]

>>1259 匿名さん
1階はアリーナコートの角部屋しか空きがありませんでしたよ！

[1262: 評判気になるさん]

>>1259 匿名さん

1階は、かなり早く売れましたね。
庭付きより、2m嵩上げで、多少覗きにくい構造になったこと。洪水の際も、2mかさ上げのおかげで、とりあえず床下浸水くらいでMAXの被害想定。小さな子ありのファミリーが買ったのでは。
規約読んでますが、きっと１階の庭でバーベキューとか、ワイワイやるんだろうなぁ、と思うと、上階としてはちょっと憂鬱。
あとは、港のやんちゃさんが、柵乗り越えないかなぁって。
バルコニー側も１階だけは防犯仕様とくれば、残り物が少ないのもわかる気がする。

うちも１階を考えたが、庭の管理をちゃんとしてねーと言われて、やる自信がなく上階を選びました。

[1263: 評判気になるさん]

>>1262 評判気になるさん
煙が出るものは管理規約で禁止されてない？

[1264: 評判気になるさん]

>>1263 評判気になるさん

禁止されてます。
とはいえ、誰かやるんじゃないかなぁって気にしてます。

[1265: 匿名さん]

>>1264 評判気になるさん
あの辺の人たちならやりそうですよね。

[1266: マンション検討中さん]

6/25発行のスーモ名古屋版に、空いている部屋とその全ての価格が載っていました！

[1267: 検討板ユーザーさん]

>>1265 匿名さん

今日もアンチお疲れ様です

[1268: 検討板ユーザーさん]

規約を守らない方は追い出すことが法的に可能ですのでご安心を

区分所有法第５７条では「行為の禁止」５８条では「使用禁止の請求」５９条では「競売の請求」また占有者に対しては６０条で「引き渡しの請求」ができます。

[1269: マンション検討中さん]

下から埋まってってる

[1270: 評判気になるさん]

駐車場、決まりましたね。

[1271: 契約済み]

>>1270 評判気になるさん

遠い方（西側のアリーナコート）にならなくてよかった。

[1272: 契約済み]

>>1271 契約済みさん
同じくです

[1273: 匿名さん]

東向きを安くして南向きをもう少し価格あげるべきでしたね。
東向き売れ残るぞこりゃ。
マンションは災害対策わかったけど
ららぽーと、地下鉄は津波対策してあるのかな？

[1274: eマンションさん]

>>1273 匿名さん

ららぽーとは津波避難ビル指定ありだけど、地下鉄、特に名港線はかなり古いから、地下のリペアはイマイチかと。

ま、災害時、地下鉄は使わなくても、区役所真横、ららぽーとも避難所として利用できるそうなので、地下鉄は無視して良いと思う。

[1275: 検討中]

>>1273 匿名さん

東側は、モデルルームにするか、アリーナコート完売後、多少ディスカウントするかもしれませんね。

ブライトコート、セントラルコートが先行して入居なので、来年５月まで歯抜けの空き部屋が残るとは考えにくいけど、価格設定は工業用地かつ東向き、地下鉄には一番近いけれど、南向きより安くしてあるとはいえ、もう100万単位で違えば、今の時点で完売だったと思います。

とりあえず第5次販売用物件、全戸からすると残り3割。正直売り物は少ない。

敢えて第4次から1ヶ月以上空けているのは、第5次で全戸のうち、これで9割くらい販売に目処をつけたいからだと思います。

秋にはモデルルーム閉鎖かな？

[1276: マンション検討中さん]

買うのを悩み続けてたら、ホームページに空き部屋の価格がフルオープンになってました。
急かされてるのか、買い時なのか、まだ悩みそうです。

アリーナコートの価格はちょっと強気？

全体的に売れ残りの多い71平米仕様の3LDK。
リネン庫が76平米の半分、1畳の納戸もない。どう捌くのかな。特に東側は特定のラインではっきりと売れ残りが目立つね。EV前じゃないけど、やっぱり狭さと使い勝手的を考えて、さらに東向きってことで二の足踏むのかな？
なんか最後まで売りにくいかも。
東向き、駅近だけど、リーマン、DINKS狙いだと、もう少しアクセスの良い都心物件に流れるからなぁ。あとは南向きとの価格差。

価格、正直もう少し下げたらと思うけど、既に買った顧客の手間、価格をフルオープンした上で、後は裁量で多少下げるのかな？ひょっとして、買い時？

価格表見せた上で、ここだけの話、として三井さんも完売最優先で値下げしないかなぁ。

アリーナコートは、上階以外は目の前にららぽーとの建物があり、空間的な抜け感が不足してる。またエントランスからも遠いしね。

ま、駐車場とゴミ捨て場への出入りは困らなそうだけど、価格的には強気だなぁって印象です。

さて、今週またサロンで話し込んでこようと思います。

[1277: 契約済み]

>>1276 マンション検討中さん

506のラインは電柱かな？で視界が遮られるようなことを言っていたような。
でも下の階は販売済みなので違うかも。

一番高い南東角の上層階が売れているのでこのまま行くでしょう。

むしろ私は1.2Fの弱気の価格設定に驚きました。
個別では217と318があの価格で売れるのか興味深いです。

[1278: マンコミュファンさん]

このペースなら遅くても冬には完売だろ

[1279: マンコミュファンさん]

価格を全て出したということは小細工をする必要がなくなったということ。
もう三井は楽勝ムードなんだろ

東向きも南向きと比べて仕舞えば南向きがいいとなるけど南がなくなれば東もすぐ売れる

[1280: マンション検討中さん]

マンション完成前に完売が見込まれるのは、やっぱ人気あるのかな？

隣にも三井が作るけど、パークホームズと差別化するのかな？

いずれにしても、設備しょぼい割りに売れてる。
いろいろ港区問題はあるけれど、キッザニアや医療福祉ゾーンの開発予定ありだと、港区の中では、みんな気になるし、触手が伸びるね。

私はブライトコートのキャンセル物件狙いだけど、これだけ販売好調だと叶わないかな。

でも3000万出すなら、宝か岩倉、野村のららぽーと近接物件の方が設備的には良いかも。

近すぎると、外出から帰宅する際に渋滞に巻き込まれそうだしね。

とはいえ、やっぱ買うなら高層階だねー。
抜け感、ビューは大事。

低層より最低でも6階以上じゃないと、アリーナコートはちょっと窮屈な景観。

ブライトコートが早々に完売したのも、やっぱり抜け感、ビュー、価格設定の勝利。

アリーナコートは抜け感悪い階もちょっと高い値付け。

でも、早くしないと完売なんだろうなぁ。
悩むなぁ。

[1281: eマンションさん]

購入者ですが、６月のオーナーズパーティは、どの時点の契約者が招待されたのかな？

私は知らなかった。僻みですけどね。

[1282: 契約済み]

>>1281 eマンションさん

うろ覚えですが契約手続きの時に案内があったような…我が家は仕事で参加しませんでした。

[1283: eマンションさん]

>>1282 契約済みさん

ありがとうございます。
うちは案内なしでした。契約時期から考えると、売り出しの1期2期くらいの方が対象でしたかね？

この一件で、三井さんのアフターフォローに一抹の不安を感じました。

やるなら参加したかったですよー。

[1284: 契約済み]

>>1283 eマンションさん

対象は1期2次までです。
記事のアップは6月ですが、パーティは5月でした。
確か抽選で限定20組だったと思います。
顔出しOK、インタビューOKとかの人が優先ですね。

[1285: 契約済み]

あと、年齢や家族構成なんかも。

[1286: eマンションさん]

>>1285 契約済みさん

ありがとうございます。
抽選かつ早期に契約した2次までの人なら仕方ないですね。

しかし、他の購入者にも、それなりのサービスは用意されるのか気になります。

と、やっぱり僻みが抜けません。反省です。

[1287: マンション比較中さん]

名古屋市内で新築ならメジャー7以外でも4000万円から出さないと
無理ですよ　まして野村は高いし
ここは東邦ガスの工業跡地なのとエネファームのガス契約があるから
安いんですよ。他でもうマンション用地は無くなりつつあるから
3000万円台は最後でしょうね　新築なら。

[1288: 契約済み]

>>1286 eマンションさん

提携企業にお務めなら割引を受けられる可能性があります。

[1289: 契約済み]

失礼しました。
購入済なら無理ですね。

[1290: eマンションさん]

>>1289 契約済みさん

ご指摘、ありがとうございます。
提携割の恩恵はありました。

それとは別に、楽しげなイベントに参加したかった、案内して欲しかったなぁっていう、卑しい気持ちです。お察しください。

入居したら、みなさん仲良くしてください。

[1291: 評判気になるさん]

>>225 マンコミュファンさん

一年も前の投稿、今気付きました。
私の本、役に立ちましたか？
よりよい管理組合にして行ってください。

[1292: eマンションさん]

>>1287 マンション比較中さん

同意見です。

正直、価格の割には、設備的にディスポーザーがない、洗面台の鏡が一面鏡、トイレがタンク式、ベランダがペラボー、スロップシンクなし、オプションはブライトコート、セントラルコートの上層階以外、すなわち第１次、2次販売限定など、同業他社物件より設備の仕様、オプションの少なさなど明確に劣る面が目立ちます。
アリーナコートの3000万後半物件を、この設備で買うか？と言われると、私は正直悩む人も多いと思いますが、それでもブライトコート完売。三井さん、あっぱれです。

セントラルコートの売れ残りも、アリーナコートが完売次第、順次埋まると想定しています。戸数を勘案した単純計算で1000人近い人が新たな住人となるわけで、この地域の雰囲気は、区内の他地域とちょっと異なることになるのではないかと思っています。
マイナスよりプラスの効果という意味です。

基本、この物件はファミリー向けなので、教育にお金がかかる世代には、ららぽーとや今後開業が見込まれるキッザニアなど、新しい街への期待感込みの価格設定であったことも、魅力的に見えたことでしょう。
（ブライトコートは、正直アリーナコートよりお値打ちだったと私は思います。）

特に年収が低い若い世代にも手が出しやすいよう戦略的にコストダウン含めて価格設定されていたように思います。

ただ、個人的にはエネファームは不要ですね。メンテナンスしても10年で運転停止。その後のメンテナンス継続でも、15年から20年以内に取り替えが発生します。その時に震災などが発生した際には、エネファーム撤去世帯は非常用電源が使用できません。
取り替え時期までに、エネファームの価格が安くなれば話は別ですが。

あとは、アリーナコートの隣に建設予定の物件と差別化するのか、あるいは同じように大規模マンションを建設するのか、個人的には気になるところです。

しかし、工業用用地、東邦ガスとエネファーム導入等によるスマートシティ構想が、国のサスティナブル先導事業に採択されるなど、省エネと減災と街づくりが一体となった計画に沿って、このマンションは作られました。

減災は、液状化、水害に対する備えが港区内の物件の中ではしっかりと施されていると思います。
ららぽーと自体が津波避難ビルですし、マンションも液状化を見越した杭打ちを施し、災害時、共用部には東邦ガスが電気を供給します。
真横に区役所があり、災害支援物資の入手も容易です。

地域的には防犯上の課題、あるいは地域に対するネガティブなイメージが強く、少なくとも敢えてこの物件を買うの？という意見が、この掲示板でも多数掲載されました。
しかし、ご指摘のように、名古屋はちょっとした土地バブルです。
3000万前後で70平米以上の居住スペースを確保した物件は、今後少なくなる見込みです。
（駅近物件で市内に3000万クラスのマンションを建てる土地が不足してきました。郊外はまだまだ余力ありです）

そこで、工業用用地を買い、建設費用は長谷工を使うことで、建材などの高騰に対応。
CMも効果的に打つことで、結果として、このマンションが売れた、と私は思っています。

ただし、リセール的にこの物件に価値があるかは、大規模マンションゆえ、厳しいと私は思っています。（新たに隣地にマンション建設計画があるため。）

[1293: 周辺住民さん]

ゆず太

[1294: 匿名さん]

オーナーズパーティの記事みたいなのってどこで見ましたか？？

[1295: 匿名さん]

http://lalalife-mag.com/2019/06/18/sanpo_190618.html

ホームページ参照のこと。

[1296: 匿名さん]

見れました。　ありがとうございます。

[1297: eマンションさん]

現場を見てきました。
だいたい5階くらいでしょうか、現在の高さは。
セントラルコート、ブライトコート、アリーナコートとも同時並行っぽいのですが、入居時期は来年５月と１２月の予定。
完成時期も来年１月と８月なんですが、現場を見ると同時とは言わないまでも、半年も差が生じるようには見えないのですが、内装の仕上げの順番による時間差なのでしょうか？

[1298: 通りがかりさん]

素朴な疑問だけど、この物件、設備や躯体、防音などホームページで見つからないのだけど、書かれていないの？

他のマンションは、躯体のコンクリートやシンク始め標準装備がうんちゃらと書かれているものが多いけど、ここは契約しないと教えてくれないのかな？

[1299: 通りがかりさん]

>>1298 通りがかりさん

三井の物件全てそれらはHPに載せてないよね

[1300: 通りがかりさん]

>>1299 通りがかりさん

ありがとうございます。
三井さんはこの手の情報、オープンにしないんですね。
モデルルームで細かく聞かないといけませんね。
参考になりました。ありがとうございました。