パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1070: マンション掲示板さん]

登録した皆さん抽選に当たりますように

[1071: 口コミ知りたいさん]

1階2階埋まってますね！

[1072: 匿名さん]

>>1071 口コミ知りたいさん

上層階も埋まってます。
駅近で価格の安い東向きが空いていますね。

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1072 匿名さん全体的に埋まってきている感じなのですね！ とても興味あります

[1074: マンション検討中さん]

抽選、終わりましたね！

[1075: マンション検討中さん]

当選された方おめでとうございます！！

[1076: 匿名さん]

現在はどのくらい埋まっているんでしょうか。人気物件でしたね。
4月2日の今日も抽選申込日になっています。

インフォメーションで、4月1日アップの内容が、13日、14日、20日、21日は契約手続きでモデルルームクローズ通知のお知らせでした。資料請求は受け付けていますが、人気間取りは既に抽選で埋まってしまった感じですか？

ららぽーと、東郷町にもできると聞きました。東海地方ではららぽーとの出店があまりなかったのですが、今後、いくつかできてきそうです。東郷町の開発予定地に行きましたが、東郷町も、ららぽーと周辺に戸建がいくつか建ちそうでしたよ。

[1077: マンション掲示板さん]

抽選外れました…
次の棟で再チャレンジしますが、結構ショックです。

[1078: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

1次95戸　2次35戸売れています。
南のブライトコートはほとんど残っていません。
東のセントラルコートは半分位残っています。
2期はアリーナコートも販売するでしょう。

[1079: マンコミュファンさん]

>>1078 匿名さん
1期で外れた方で2期もある程度すでに埋まってるかもしれません。

[1080: 名無しさん]

まだ、埋まってないですよ。

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 名無しさん
ブライトコートもまだ空きがあるということでしょうか？

[1082: 検討板ユーザーさん]

4LDKの一番大きいのは少し空きがあるようです。
私は3LDK希望で、次の建設する棟にするつもりですが、次の棟でもまた抽選になるとのことでした。

[1083: 匿名さん]

>>1082 検討板ユーザーさん

空のある4LDKは現地確認した方がいいです。

[1084: 匿名さん]

マンション契約しました。入居が楽しみです！ 入居者の皆様よろしくお願いします

[1085: 口コミ知りたいさん]

>>1084 匿名さん

私は金曜日に契約します。
楽しみです！
皆さん何かオプションはされましたか？

[1086: 匿名さん]

>>1085 口コミ知りたいさん
うちはオプションなしの予定です。

[1087: 検討板ユーザーさん]

うちはフラットキッチンにしたいです

[1088: 名無しさん]

手付金、振り込みました！

[1089: さん]

>>1087 検討板ユーザーさん

我が家もフラットキッチンの予定です。天板のグレードアップは諦めました。その代わり、LEDダウンライト増設します。

[1090: マンコミュファンさん]

>>1089 さん

LEDダウンライトおしャレですよねー

[1091: 匿名さん]

近くのイオンモールはガラガラですか？

[1092: 検討板ユーザーさん]

イオンモールのボルタリングジムに通ってますが、平日はガラガラ、休日はそこそこです。
人が少ないので気軽に行けますし、今の季節はイオンの隣の荒子川公園の花見客でイオンも賑わっています。また、ららぽーとにはない映画館がありますのでちょこちょこイオンには行ってますね

[1093: 契約済み]

ゴールデンウィークの来場予約が始まりました。
検討している方は早めに要望書を出した方がいいですよ。

[1094: 匿名さん]

>>1093 契約済みさん
ここが名古屋初令和マンションになるのでしょうか？

[1095: マンション検討中さん]

まだ空きはあるのでしょうか？

[1096: 契約済み]

>>1095 マンション検討中さん

東はまだ残っています。
南はあとわずか。
南の遠い方はこれからです。

[1097: 匿名さん]

物件概要の備考に、マンションの南側敷地に、配水管設置に伴う地役権が設定されていますという文言が出ていますが、これってどういう意味でしょう。
地役権を調べると「自分の土地にとって都合がいいように他人の土地を用することができる権」だそうですが、配水管工事の際、外部の土地を利用できる権利を取得したという意味ですか？

[1098: 契約済み]

>>1097 匿名さん

工事期間だけではなくて、その後も利用できます。但し費用は発生します。
詳しくは現地で聞いて下さい。

[1099: 匿名さん]

排水管設置というのは初めて見たけど、地役権って敷地内に送電線があったり鉄塔に出入りするときに敷地を通る必要があったりするというのはたまに見かける。

1098さんがコメントしているように使用料は入るけど、立ち入りや使用を拒否はできない。

重要事項として説明されるはずだけど、気になるならモデルルームで営業に聞くのがいいと思う。重要事項説明って契約の直前ってのが多い。

[1100: 口コミ知りたいさん]

排水管の一部が東邦ガスの私有地を通るということらしいです

[1101: 契約済み]

昨日4/23に1期3次が終わり、1期4次の受付が始まりました。
2019年5月中旬販売予定となっています。
今回からアリーナコートの販売開始です。
ゴールデンウィークに足を運びましょう。

[1102: マンション検討中さん]

このエリアはやはり津波が心配です。
2メートル底上げするって事は浸水するエリアって事ですもんね。ららぽーとに駐車してある大量の車が流れてくる可能性もありますよね？
魅力的なマンションですけど、そこだけが気になります。

[1103: 匿名さん]

｢あなたの街の津波ハザートマップ｣には、｢あらゆる可能性を考慮した最大クラス｣が最も大きな被害を示しており、このマンションを含む周辺地域の津波による浸水深は 概ね０．５ｍ～１．０ｍ未満、１．０ｍ～１．５ｍ未満、浸水開始時間（浸水深30cm）概ね１２０分～２４０分とあります。　

[1104: 契約済み]

私は契約に至るまでさんざん調べました。
以下もその一つです。
南海トラフ巨大地震被害想定映像(名古屋市)
https://www.youtube.com/watch?v=lnQV1CydWS8
津波のことは8:41から
東北の津波とは違います。

当然リスクヘッジも考えています。
許容できないなら他をどうぞ。

[1105: 通りがかりさん]

堤防が液状化で沈む可能もあるからね、近くの運河の護岸のなさがやっぱり少し怖い感じはするね。

[1106: 匿名]

名古屋の津波過去歴わかる方いますか？？
どこまで浸水した痕跡があるなど、、

[1107: 契約済み]

愛知県　防災局　防災危機管理課
災害を今に伝える史跡など名古屋地区
http://www.pref.aichi.jp/bousai/densho/nagoya/index.html

[1108: マンション検討中さん]

エネファームが全戸標準設置のようですが、光熱費はどうなるのだろう？補助金はあるのかな？

[1109: マンション検討中さん]

コメント失礼します。

本マンション検討中のものです。
先日、モデルルームを見に行きました。
すごいいいマンションだなぁと思っています。

1点気になった説明があって、このマンションは、
「消費税が8％の時に価格表を作っていて、10％になった
今でも、価格表を変更していないので、上がった2％は
三井不動産が面倒をみているので、すごいお得！」

という説明でした。
と言うことは、

○このマンションを8％で契約した人はいないと言う事でしょうか？
○本当に価格発表当時から価格の変更はなかったのでしょうか。

長文失礼しました。もし、知っている人がいれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

[1110: 契約済み]

>>1109 マンション検討中さん

結論から言いますと8%で買った人はいません。
当初2月販売予定が3月に延期になり、最終的に4月販売開始になりました。

理由は住宅ローン減税の拡充、すまい給付金の拡充によるものです。

[1111: 契約済み]

>>1109 マンション検討中さん

あと価格は予定価格から変更になりました。
値上げではなくて一部の部屋の値下げです。
これには驚きました。

[1112: 名無しさん]

>>1109 マンション検討中さん



三井の負担といえば、そうゆうことになります。

[1113: マンション検討中さん]

最近のマンションは、消費増税で値上げにならないように価格設定しているようです。
ちなみに上げたマンションを知っていますか？

[1114: 匿名さん]

マンション周辺が水没しようが液状化しようが、自宅が２階以上だから気にしないという人には安くてお得な物件です。
リスクヘッジに重きを置く人は、港区などの埋め立て地は止めておいた方が良いですね。

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

埋立地って金城ふ頭とか、稲永とか、築地もか港区の一部だけだよ。
昔、海ってことならわかるけど。
そうすると名古屋あたりほとんど海だけどね。

[1116: マンコミュファンさん]

昔は熱田神宮あたりまで海だったんですよね？

[1117: 匿名さん]

今さら感はありますが、名古屋の西側は元々が海なので地盤は良くありません。なのでリスク込みで安いです。
熱田神宮より東は台地の上で、海ではありません。名古屋のほとんどというか港区のほとんどが海だったというのが正確かと思います。

[1118: マンション検討中さん]

東京の豊洲って、埋立地だけどタワマンめっちゃあるよね

地盤ってどれだけ違うんだろう

[1119: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

検索すれば直ぐに古地図が出てきますが、名古屋の西側や南の方は殆ど海や湿地帯だったんですよ。
埋立て地でマンションを建てるときには硬い地盤まで到達するように何十mの杭を打ち込む訳です。
で、地盤まで到達してなくて傾いたのが、横浜のLaLaマンション。

埋立て地は、それなりにリスクがあるから土地が安い。
熱田台地や東部丘陵地の土地価格が高いのは当たり前の話なんですよね。