パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1021: マンション検討中さん]

プンバァって人、目的不明ですが、あちこちの検討板で荒れるきっかけを作るのはやめてほしい。

[1022: 通りがかりさん]

>>1021 マンション検討中さん

プンバァさんは荒れる外因になる場合もあるし軽い感じだが結構客観的なところをついているイメージ
そんなことより初心者マークつきまくりのインプライベートブラウザでなりすまし連投してる人の方が荒れる原因になってると思うけど

[1023: プンバァ]

ちょ、プンバァで盛り上がるのはやめよう笑

もし、間違えたこといって誹謗中傷であれば、削除依頼お願いします。

このアクルスでいうのは申し訳ないけど、プンバァも物件探し始めて、結構勉強して、もちろんこの掲示板も前からよく見てたけど、正確な情報ってないじゃんね、どこの不動産もあんなの信じちゃだめですよって言うから

この掲示板が当てにならなさすぎて、それなら自分なりの価値観で書き込んで、自分みたいに探すときの一つの道具として初心者のみなさんにこの掲示板を使ってほしいわけ

今の世の中、スマホ片手に情報調べれるけど、噂の噂くらいまでになれば、情報として、正しい判断が出来なくなるわけよ

荒れるように仕向けるのであれば、もっと違う形とるし、

荒れるなんて昔からだしね。

この掲示板でこんなこと言ってたので、契約に至りました！なんて人いる？
あくまで契約する人、家族の個々の価値観でしょ。

ちなみにプンバァがいくつの物件契約してるかなんて、わからないじゃんね

んで、買わない方がいいなんて一切書き込んでないし、言わないよ
買ってもいい方には言うかもしれんけど

他にも書き込もうとしてる掲示板あるけど、忙しいっす、
業界の人はビクビクしちゃうかもしれんけど、クソ物件だ、なんて言わないからね
基本は良いなって思ったところにしか書き込まないです！

ここの掲示板見に来てる人すみません。
以上です。

[1024: 匿名さん]

一人称プンバァって、、

[1025: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

荒れるきっかけって何？荒らす人間が悪いんだから人のせいにするなよ。あちこち荒らしてるのってむしろ君かと思ってたけど。

[1026: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1027: マンション検討中さん]

トイレの配管むき出し問題は、設計変更で解決したのでしょうか？

[1028: 評判気になるさん]

販売開始、また遅くなった？

[1029: 評判気になるさん]

申し込み多数で抽選も延期だそうです

[1030: マンコミュファンさん]

>>1029 評判気になるさん

ってことは
かなり人気物件ってことですね
ららぽーと、凄い！

[1031: 匿名さん]

>>1029 評判気になるさん
そうなんですね、申し込み数も公表されているとは。ちなみに何人ぐらい申し込んでいるのでしょうか？

[1032: 匿名さん]

配管むき出しは公衆便所みたいなので何とかしないといけませんね。
いくら長谷工団地仕様とは言え、三井ブランドに傷が付きます。

[1033: 匿名さん]

それは三井が価格を重視したからでしょう。
長谷工施工マンションがすべて団地仕様になるわけじゃないし、施工会社はデベの意向に沿っているだけですよ。

[1034: 評判気になるさん]

申し込み多数で抽選延期はおかしい。
思ったより人が集まっていないから延期だろ。

[1035: 検討板ユーザーさん]

今のご時世抽選ができるだけでも人気じゃない？

[1036: 評判気になるさん]

抽選も怪しいもんだな。
申し込んだやつ全員当選だろ。

[1037: 評判気になるさん]

>>1036 評判気になるさん

他の方と部屋が被り別の部屋の検討を勧められました…

[1038: 検討板ユーザーさん]

消費税、上がってしまう・・・

[1039: 匿名さん]

ららぽーとから直接ショッピングカート押してこれるのでしょうか？

[1040: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

その理屈だと三井は港区物件は低仕様で充分だと、見限ったということになるね。

[1041: マンション検討中さん]

低仕様にも程がありますね、、、

[1042: 検討板ユーザーさん]

皆さんと同じようにトイレの仕様をみて驚きましたね…アレは賃貸物件のクオリティ。
今からでもお直しした方が絶対に良いと思います。

あと港区で駐車場が12,000円ってのがネック…

[1043: マンション検討中さん]

トイレの仕様は低くても良いが、丸太みたいなむき出しの排水用配管だけは隠れるように設計変更して欲しい。いまどき、賃貸アパートの安物件でもトイレ配管は出ていない。三井さん、なにとぞよろしくお願いします。

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1039 匿名さん

できません。
豊洲と違うね！って言ったら営業さん、固まったよ！

[1045: マンション掲示板さん]

管理組合でみんなで使えるカート買えばいいだけじゃん？

[1046: マンション検討中さん]

三井の大規模商業施設隣接マンションを数多く見てきた者の感想です。
見てきたのは、豊洲エリア再開発中心のららぽーと豊洲隣接のパークシティ豊洲、日本一のＳＣ売上を誇るラゾーナ川崎隣接のラゾーナ川崎レジデンス、スマートシティ開発中のららぽーと柏の葉隣接のパークシティ柏の葉、ららぽーと新三郷隣接のパークホームズらら新三郷。

これらと比較すると、断トツで仕様が低いと感じました。主なポイントは次の通りです。
●長谷工丸投げ感が強くコスト削減が激しい室内設備。
→建物本体についての説明が殆どないので、防音や断
熱が悪そう。
●モデルルームが貧弱
モデルルームの建物、室内、スタッフ人数において力
を入れていないことが分かる。

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん

>三井の大規模商業施設隣接マンションを数>>多く見てきた者の感想です

どうして数多く見てきたの？
業者だから？

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん
マンションマニアだからですよ。
再開発、大規模商業施設隣接、駅前、再開発だから安い！が揃うとほぼ資産価値は上昇します。一番立地の開発初弾に限りますが！
ですので、住むには微妙ですが、凍死ならありかなと。
賃貸するときは内装の質感はそれほど影響受けません。

[1049: 検討板ユーザーさん]

この物件ほぼ地下鉄の上だから地下鉄の走る音が聞こえるだろうね

[1050: 通りがかりさん]

>>955 匿名さん
同感です！

[1051: マンション検討中さん]

私も前向きに検討しています。
三井のマンション、通勤、そして何より価格。
当然 色々な懸念はありますが、100%はありませんからね。
買わない人が、理由を並べる必要はないかと。

[1052: 名無しさん]

>>1051 マンション検討中さん
価格的にも、ここならいいかと。

[1053: マンション検討中さん]

今月末抽選会ありますね！！ みなさん行かれるのでしょうか？

[1054: 購入検討中]

>>1053 マンション検討中さん


今のところ単独指名らしいのでいかないつもりです。

[1055: 匿名さん]

ららぽーと、名古屋市内にはまだ少数ですが、nanacoはプライムツリー赤池でも使えるので近々作る予定です。東郷町（日進駅の近く？）にもできるとウワサを聞き、イオン以外の商業施設ができるのが嬉しいです。

月々返済が5万円と書いてあり、価格の安さも魅力です。ららぽーとに行くたびに、車で建設地の横を通るのですが、庭のようにしてららぽーとに行けるので、ららぽーと内のキッズスペースにも気軽に行けて遊べて便利と思います。マンション内にもキッズルーム、パーティールームがありますし、かなりいいんじゃないかと考えています。

[1056: 匿名さん]

説明会行きました。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

どのような内容でしたか

[1058: 通りがかりさん]

モデルルーム見学に行きました。マンションの申し込み数？契約？マークの花がたくさんついていました。思ってたより人気なのか倍率高いんですね

[1059: マンション検討中さん]

始まりますね?

[1060: マンション検討中さん]

修繕とかて戸数の少ない棟は
不利だな

[1061: マンション検討中さん]

重なってる部屋あるのかな？

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん


５倍もあるとか？

[1063: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん
すごい人気なんですね！！

[1064: マンション掲示板さん]

結局、なんだかんだ言ってもららぽーとと、価格の安さで売れる。これは間違いない。
トイレの配管や長谷工仕様なんて、どうでもいい人にはどうでもいいこと。
安くて便利、これが１番。
中古で売りに出しても、値付けさえ欲張らなければ、間違いなく売れる。
新瑞橋のイオンの横のアリーナシティのようにね。

[1065: マンション比較中さん]

港エリアがこのマンション高価で好評価されるとうれしいです

心配点は外国の方も多い地域なので購入者の方はどのような方か気になります

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション比較中さん

高価?
効果ですね

このマンションは安価です

[1067: マンション検討中さん]

>>1065 マンション比較中さん

外国の方もローンを組めるかどうかの問題なので、銀行側の判断によりますが、安定した職に就いている人が多くいれば対象は多くなるかもしれないですね。

[1068: 名無しさん]

安定した職についてる外国の方はエリートなので問題なさそうだと思います

[1069: 名無しさん]

外国の方が住宅ローン組むには頭金が1000万程度と一流企業にお勤めじゃないといけないと聞いたことがあるので下手な日本人よりしっかりしているかもしれませんね。

[1070: マンション掲示板さん]

登録した皆さん抽選に当たりますように

[1071: 口コミ知りたいさん]

1階2階埋まってますね！

[1072: 匿名さん]

>>1071 口コミ知りたいさん

上層階も埋まってます。
駅近で価格の安い東向きが空いていますね。

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1072 匿名さん全体的に埋まってきている感じなのですね！ とても興味あります

[1074: マンション検討中さん]

抽選、終わりましたね！

[1075: マンション検討中さん]

当選された方おめでとうございます！！

[1076: 匿名さん]

現在はどのくらい埋まっているんでしょうか。人気物件でしたね。
4月2日の今日も抽選申込日になっています。

インフォメーションで、4月1日アップの内容が、13日、14日、20日、21日は契約手続きでモデルルームクローズ通知のお知らせでした。資料請求は受け付けていますが、人気間取りは既に抽選で埋まってしまった感じですか？

ららぽーと、東郷町にもできると聞きました。東海地方ではららぽーとの出店があまりなかったのですが、今後、いくつかできてきそうです。東郷町の開発予定地に行きましたが、東郷町も、ららぽーと周辺に戸建がいくつか建ちそうでしたよ。

[1077: マンション掲示板さん]

抽選外れました…
次の棟で再チャレンジしますが、結構ショックです。

[1078: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

1次95戸　2次35戸売れています。
南のブライトコートはほとんど残っていません。
東のセントラルコートは半分位残っています。
2期はアリーナコートも販売するでしょう。

[1079: マンコミュファンさん]

>>1078 匿名さん
1期で外れた方で2期もある程度すでに埋まってるかもしれません。

[1080: 名無しさん]

まだ、埋まってないですよ。

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 名無しさん
ブライトコートもまだ空きがあるということでしょうか？

[1082: 検討板ユーザーさん]

4LDKの一番大きいのは少し空きがあるようです。
私は3LDK希望で、次の建設する棟にするつもりですが、次の棟でもまた抽選になるとのことでした。

[1083: 匿名さん]

>>1082 検討板ユーザーさん

空のある4LDKは現地確認した方がいいです。

[1084: 匿名さん]

マンション契約しました。入居が楽しみです！ 入居者の皆様よろしくお願いします

[1085: 口コミ知りたいさん]

>>1084 匿名さん

私は金曜日に契約します。
楽しみです！
皆さん何かオプションはされましたか？

[1086: 匿名さん]

>>1085 口コミ知りたいさん
うちはオプションなしの予定です。

[1087: 検討板ユーザーさん]

うちはフラットキッチンにしたいです

[1088: 名無しさん]

手付金、振り込みました！

[1089: さん]

>>1087 検討板ユーザーさん

我が家もフラットキッチンの予定です。天板のグレードアップは諦めました。その代わり、LEDダウンライト増設します。

[1090: マンコミュファンさん]

>>1089 さん

LEDダウンライトおしャレですよねー

[1091: 匿名さん]

近くのイオンモールはガラガラですか？

[1092: 検討板ユーザーさん]

イオンモールのボルタリングジムに通ってますが、平日はガラガラ、休日はそこそこです。
人が少ないので気軽に行けますし、今の季節はイオンの隣の荒子川公園の花見客でイオンも賑わっています。また、ららぽーとにはない映画館がありますのでちょこちょこイオンには行ってますね

[1093: 契約済み]

ゴールデンウィークの来場予約が始まりました。
検討している方は早めに要望書を出した方がいいですよ。

[1094: 匿名さん]

>>1093 契約済みさん
ここが名古屋初令和マンションになるのでしょうか？

[1095: マンション検討中さん]

まだ空きはあるのでしょうか？

[1096: 契約済み]

>>1095 マンション検討中さん

東はまだ残っています。
南はあとわずか。
南の遠い方はこれからです。

[1097: 匿名さん]

物件概要の備考に、マンションの南側敷地に、配水管設置に伴う地役権が設定されていますという文言が出ていますが、これってどういう意味でしょう。
地役権を調べると「自分の土地にとって都合がいいように他人の土地を用することができる権」だそうですが、配水管工事の際、外部の土地を利用できる権利を取得したという意味ですか？

[1098: 契約済み]

>>1097 匿名さん

工事期間だけではなくて、その後も利用できます。但し費用は発生します。
詳しくは現地で聞いて下さい。

[1099: 匿名さん]

排水管設置というのは初めて見たけど、地役権って敷地内に送電線があったり鉄塔に出入りするときに敷地を通る必要があったりするというのはたまに見かける。

1098さんがコメントしているように使用料は入るけど、立ち入りや使用を拒否はできない。

重要事項として説明されるはずだけど、気になるならモデルルームで営業に聞くのがいいと思う。重要事項説明って契約の直前ってのが多い。

[1100: 口コミ知りたいさん]

排水管の一部が東邦ガスの私有地を通るということらしいです

[1101: 契約済み]

昨日4/23に1期3次が終わり、1期4次の受付が始まりました。
2019年5月中旬販売予定となっています。
今回からアリーナコートの販売開始です。
ゴールデンウィークに足を運びましょう。

[1102: マンション検討中さん]

このエリアはやはり津波が心配です。
2メートル底上げするって事は浸水するエリアって事ですもんね。ららぽーとに駐車してある大量の車が流れてくる可能性もありますよね？
魅力的なマンションですけど、そこだけが気になります。

[1103: 匿名さん]

｢あなたの街の津波ハザートマップ｣には、｢あらゆる可能性を考慮した最大クラス｣が最も大きな被害を示しており、このマンションを含む周辺地域の津波による浸水深は 概ね０．５ｍ～１．０ｍ未満、１．０ｍ～１．５ｍ未満、浸水開始時間（浸水深30cm）概ね１２０分～２４０分とあります。　

[1104: 契約済み]

私は契約に至るまでさんざん調べました。
以下もその一つです。
南海トラフ巨大地震被害想定映像(名古屋市)
https://www.youtube.com/watch?v=lnQV1CydWS8
津波のことは8:41から
東北の津波とは違います。

当然リスクヘッジも考えています。
許容できないなら他をどうぞ。

[1105: 通りがかりさん]

堤防が液状化で沈む可能もあるからね、近くの運河の護岸のなさがやっぱり少し怖い感じはするね。

[1106: 匿名]

名古屋の津波過去歴わかる方いますか？？
どこまで浸水した痕跡があるなど、、

[1107: 契約済み]

愛知県　防災局　防災危機管理課
災害を今に伝える史跡など名古屋地区
http://www.pref.aichi.jp/bousai/densho/nagoya/index.html

[1108: マンション検討中さん]

エネファームが全戸標準設置のようですが、光熱費はどうなるのだろう？補助金はあるのかな？

[1109: マンション検討中さん]

コメント失礼します。

本マンション検討中のものです。
先日、モデルルームを見に行きました。
すごいいいマンションだなぁと思っています。

1点気になった説明があって、このマンションは、
「消費税が8％の時に価格表を作っていて、10％になった
今でも、価格表を変更していないので、上がった2％は
三井不動産が面倒をみているので、すごいお得！」

という説明でした。
と言うことは、

○このマンションを8％で契約した人はいないと言う事でしょうか？
○本当に価格発表当時から価格の変更はなかったのでしょうか。

長文失礼しました。もし、知っている人がいれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

[1110: 契約済み]

>>1109 マンション検討中さん

結論から言いますと8%で買った人はいません。
当初2月販売予定が3月に延期になり、最終的に4月販売開始になりました。

理由は住宅ローン減税の拡充、すまい給付金の拡充によるものです。

[1111: 契約済み]

>>1109 マンション検討中さん

あと価格は予定価格から変更になりました。
値上げではなくて一部の部屋の値下げです。
これには驚きました。

[1112: 名無しさん]

>>1109 マンション検討中さん



三井の負担といえば、そうゆうことになります。

[1113: マンション検討中さん]

最近のマンションは、消費増税で値上げにならないように価格設定しているようです。
ちなみに上げたマンションを知っていますか？

[1114: 匿名さん]

マンション周辺が水没しようが液状化しようが、自宅が２階以上だから気にしないという人には安くてお得な物件です。
リスクヘッジに重きを置く人は、港区などの埋め立て地は止めておいた方が良いですね。

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

埋立地って金城ふ頭とか、稲永とか、築地もか港区の一部だけだよ。
昔、海ってことならわかるけど。
そうすると名古屋あたりほとんど海だけどね。

[1116: マンコミュファンさん]

昔は熱田神宮あたりまで海だったんですよね？

[1117: 匿名さん]

今さら感はありますが、名古屋の西側は元々が海なので地盤は良くありません。なのでリスク込みで安いです。
熱田神宮より東は台地の上で、海ではありません。名古屋のほとんどというか港区のほとんどが海だったというのが正確かと思います。

[1118: マンション検討中さん]

東京の豊洲って、埋立地だけどタワマンめっちゃあるよね

地盤ってどれだけ違うんだろう

[1119: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

検索すれば直ぐに古地図が出てきますが、名古屋の西側や南の方は殆ど海や湿地帯だったんですよ。
埋立て地でマンションを建てるときには硬い地盤まで到達するように何十mの杭を打ち込む訳です。
で、地盤まで到達してなくて傾いたのが、横浜のLaLaマンション。

埋立て地は、それなりにリスクがあるから土地が安い。
熱田台地や東部丘陵地の土地価格が高いのは当たり前の話なんですよね。

[1120: 契約済み]

>>1118 マンション検討中さん

東京都江東区豊洲全域　
埋立地　特に揺れやすい　2.26

名古屋市港区港明全域
干拓地　揺れやすい　1.85

ちなみに
名古屋市中村区名駅1丁目
後背湿地　特に揺れやすい　2.35

名古屋市中区栄1丁目
砂礫質台地　場所によって揺れやすい　1.43

朝日新聞　揺れやすい地盤
http://www.asahi.com/sp/special/saigai_jiban/