パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1: 匿名さん]

再開発で将来性がありそうです。
ただ値段次第で高掴みはしたくないかな。
長谷工なのは仕様が気になりますが。

[2: 匿名さん]

すごくいい立地にマンションが建つんですね。港区在住じゃないですが、区役所前にららぽーとができることは知っていました。ららぽーと、9月開業だそうです。

ここって駅からも区役所からも図書館からも近いですよね。港区役所駅から近いような気がしていますが、東海通駅にも近い。2駅利用できそうです。

価格は高くは買いたくないですね。港区ですからね……。学区をこだわる人は私立入学費用も残しておきたいです。

[3: 通りがかりさん]

ららぽーと。店舗の半数は公開されてますね。近隣のイオンと被らない店が多く入って欲しいものです。
キッザニアも楽しみですね。

確かに港区学区は良くは無いですが…。マンションや再開発で今後住む方々によって治安は変わる気がします。
徳重付近も開発で荒れてた学区は良くなりました。

また、港区とか熱田区は道幅が広い道路が多く災害時に強い地域だと思います。

[4: マンション検討中さん]

また長谷工仕様の大規模マンションはメガシティと同じで販売は苦戦かも。
いつもの団地仕様の安普請。
名古屋人ならあえてこのエリアには住みたく無い。
地域の治安や津波災害リスクや学校のレベルの低さ。
こんな大規模な開発してまた売れないと思うけど。

[5: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん

港区や熱田区は埋め立て地が多いので、災害には弱いですよ。
水害の心配はありますし、地震時にはよく揺れます。
だから土地が安いというメリットはありますけどね。

[6: マンション検討中さん]

港区の液状化ハザードマップとか見ると新しいショッピングモールが近いとは言え、個人的には買いたくないな。

[7: 通りがかりさん]

熱田区でも熱田台地の上ならなんら問題ないですけどね。
東日本経験者としては狭い住宅街の方が救援物資届かないなどの影響有りますけどね。

[8: 匿名さん]

港区から中川区はこれから発展するよ。
ここは砂田橋とは全然違うと思う。

[9: 匿名さん]

台地の件は、名古屋市民にはよく知られてますよ。
熱田区で台地の上となると、金山駅の南から熱田神宮までと限られた場所です。

広い道の近くなら救援物資が早めに届くから良いという考えは、楽観視し過ぎですね。

[10: 検討板ユーザーさん]

ライオンズよりプラス200万までなら即買いかな

[11: マンション掲示板さん]

戸建てを買うなら地盤を気にしないと行けないですが、マンションは杭を打つので地盤を気にしなくてもいいと思うよ。
特に三井は一度杭で失敗してるから二度目はないだろうし安心できると思いますね。
マンションなら港区でも全然あり、戸建だと正直住みたくないって感じ。

[12: 名無しさん]

豊洲も工業地帯だったのが、ららぽーとができて急速に発展したし他のららぽーとがある街もほとんどが人気ランキングの上位に来てるのでここも楽しみな場所

[13: 通りがかりさん]

東京の豊洲と名古屋の名古屋港エリアを同一に比較するのはナンセンス。
名古屋のあのエリアにそのような施設を造ってもそれだけで発展性がありません。
あまりにも周辺の環境が悪すぎるから。

[14: 名無しさん]

豊洲の昔知らん？
名古屋とは比べものにならんほど環境悪かったぞ？

[15: マンション検討中さん]

すごく安いらしいですよ
セカンド利用なら天災はあまり気にせずに良いのではないでしょうか？
港区でもひょっとして化けるかもしれない
早く価格知りたい

[16: マンション検討中さん]

名古屋市の一番住みたくない区って港区じゃない？
南区も微妙だけど、それ以下。

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん

そういう価値観の人は情報交換の邪魔だから東区の大型マンションのメガシティテラスでも買っといたら

[18: 匿名さん]

>>11 マンション掲示板さん

免震構造でないと地震時には凄く揺れますよ。
そして周辺は液状化。
戸建て住宅よりはマシぐらいの気持ちで覚悟しておいた方が良いです。

あと、水害時はグランドレベルから嵩上げしてるかが肝になります。
エントランスが浸水なんて事もあり得るので。

[19: 検討板ユーザーさん]

これから出てくる港区の開発予定

キッザニア
https://r.nikkei.com/article/DGXLASFD13H1Y_T10C17A3L91000

名古屋競馬場跡地開発
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO25572120R10C18A1CN8000

ガーデン埠頭再開発
https://r.nikkei.com/article/DGXLZO19567250S7A800C1L91000

国際会議場建て替え
https://www.kensetsunews.com/archives/178419

レゴランド拡張
https://www.asahi.com/sp/articles/ASK686HXMK68OIPE02N.html

ポートアイランド開発
https://www.kensetsunews.com/archives/173039

南陽地区農地改革
https://www.nca.or.jp/shinbun/about.php?aid=10345

名古屋港ー名古屋駅間あおなみ線SL
https://www.asahi.com/sp/articles/ASK9C6TPHK9COIPE02T.html

ららぽーと以外にもこれだけでてくれば区のイメージはかなり変わると思うよ

[20: マンション検討中さん]

>>19 検討板ユーザーさん

施設は増えても地盤は変わらないからなー

[21: 匿名さん]

昔から水族館、ポートメッセなごや、ベイシティ、イタリア村なんかもあったけど、住むところというイメージは無いんだよね。
ここは郊外のニュータウン的にエリア内だけ小綺麗で、他に目を向けずに生活する分には、満足度は高くなるかも。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん

地盤を気にするなら昭和区とか瑞穂区で倍の価格で買ってね

[23: 匿名さん]

他の都市と比べて名古屋人って地盤とか区のブランドとかかなり気にするよね？
なんで？

[24: 掲示板さん]

>>21 匿名さん
昭和区瑞穂区より港区の人口の方が多いのですがそれは…

[25: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

そういう区のイメージがあるから、金持ちはそういうエリアに集まって教育とかに力を入れる。
お金がない人はそういうエリアに集まり、不良とか変な人も多くなる。
実際同じ小中学生でも区によってかなり力の差がある。

[26: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん

>>23 匿名さん
名古屋市の場合東区、千種区、昭和区、瑞穂区が昔からの文教住宅地として認知され、その後発展した名東区、天白区が住宅地として認知されました。
どうしても南区、南区は工業地帯や港湾地区として治安が悪いエリアと認知されています。

[27: 検討板ユーザーさん]

緑区とか昔は田舎で不良も多かったけど、最近は若いファミリーとかに人気の区になってきてるよね。そんな感じには港区はならないのでしょうか？

[28: マンション掲示板さん]

ららぽーとの隣って便利さ満点だよね。
スーパーとかが高いとはわけが違う便利さだと思う。ただ渋滞とかででれなくなりそうではあるけど…

[29: 周辺住民さん]

大規模ってどうなんでしょう。共用部がどんなものが入るのかも気になります。ららぽーととの提携サービスとかもあるんでしょうか。ららぽーと関係の渋滞はどの程度なのか。エレベーター待ちなども気になります。
続報を早く出してほしいですね

[30: 僕の仕事はアンチ活動]

東区メガシティ大幸荘のスレから
紹介されてきました。
よろしくお願いします。
さて、このマンションの建設地の港区は
イメージ最悪ですね。

暴走族が多くて治安が悪いし教育環境も
よくない。
売り買い成立不能。
港区は、人口が年1000人減っており、東北並みの人口減と言っても過言ではない。
港区の新築物件は迷惑。被災しても、税金はつかわない。震災以降、自己責任が原則。
給食未納者がめちゃ多い。

これらの港区の噂は本当なのでしょうか？
気になって夜も眠ることができません。

[31: 通りがかりさん]

将来性高い港区をあまり知らない人に
東京都港区の地名を参考に紹介。
赤坂（あかさか）、六本木（ろっぽんぎ）
南青山（みなみあおやま）、芝（しば）
西麻布（にしあざぶ）、虎ノ門（とらのもん）等
全国に知られている羨望の街。
港区はそのような区です。
この掲示板を見ている人も何かとケチをつけながら、
本音は港区が気になる人なのでしょう。

[32: マンション検討中さん]

上で出てるメガシティとか隣のコノミヤ笑が売りらしいから、ららぽーとの足元にも及ばんなw
他にもメガシティ選ぶ理由で公園が近いとかあったけど、ららぽーとが公園も作るからやっぱメガシティザコすぎだな

[33: eマンションさん]

19で出てるレベルの開発する区ってほかにもある？

[34: マンション掲示板さん]

かなり魅力的なので検討してますが、反対意見は港区であるというだけですかね？他に何かあれば教えて欲しいです。

[35: マンション比較中さん]

やはり施工が長谷工がマイナスですね。
特に三井不動産レジデンシャルと長谷工の組み合わせは過去にトラブルありです。
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[36: マンション検討中さん]

パークハウス相生山という長谷工施工のマンションもあるで

[37: 坪単価比較中さん]

長谷工が日本で一番マンション作ってる会社じゃなかった？

[38: マンション検討中さん]

長谷工はマンション建設に特化した会社で少しでもコストを抑えるために
目に見えないところの手抜き工事や柱や梁を細くしてコストをダウンしています。
そのため騒音やクロスの剥がれなど後々トラブルが多いと聞いています。

このサイトを見ればいかに評価が低いかわかりますよ。
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_090821b.php

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 マンション検討中さん

じゃあなんで長谷工で建てるデベロッパーが多いの？

[40: 検討板ユーザーさん]

なんかこじつけで否定する意見が多いですが、それだけ注目されてるんでしょう。
どうでもいい物件だったら叩く人とかもいないからね笑わざわざ悪口を書いたりとか笑
ライオンズの営業かな？

[41: 口コミ知りたいさん]

メガシティや鳴子北の物件スレからアンチが流れてきているものと思われます。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション検討中さん

どこの建設会社のマンションにすればいいですか？

[43: マンション検討中さん]

私が所有しているマンションは
竹中工務店、清水建設、鹿島建設が建ててます。
長谷工の物件は持っていません。

[44: 検討板ユーザーさん]

3つもマンションをお持ちとは羨ましい限りです。
ただ、最近家宅捜索を受けた二社のマンションをお持ちとは。運が悪かったですね。

[45: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん
家宅捜査を受けるとマンションの品質に何か影響するの？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
家宅捜査受けるような業者だから手抜きとかしてるんじゃない？
まぁ上でも長谷工が手抜きしてる出てるから同じレベルの話をしてるだけですよ。熱くならずに

[47: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん

多少は資産価値に影響出るんじゃない？

[48: 匿名さん]

>>46 検討板ユーザーさん
へ？
手抜き工事で家宅捜査を受けたの？
まぁ、そんなにムキにならずに。
どうどう。

[49: マンコミュファンさん]

鹿島も2014年に販売中止、工事中止、マンションの契約解除にまで追い込まれてますよ。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん

リニア工事の談合みたいですよ