パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1: 匿名さん]

再開発で将来性がありそうです。
ただ値段次第で高掴みはしたくないかな。
長谷工なのは仕様が気になりますが。

[2: 匿名さん]

すごくいい立地にマンションが建つんですね。港区在住じゃないですが、区役所前にららぽーとができることは知っていました。ららぽーと、9月開業だそうです。

ここって駅からも区役所からも図書館からも近いですよね。港区役所駅から近いような気がしていますが、東海通駅にも近い。2駅利用できそうです。

価格は高くは買いたくないですね。港区ですからね……。学区をこだわる人は私立入学費用も残しておきたいです。

[3: 通りがかりさん]

ららぽーと。店舗の半数は公開されてますね。近隣のイオンと被らない店が多く入って欲しいものです。
キッザニアも楽しみですね。

確かに港区学区は良くは無いですが…。マンションや再開発で今後住む方々によって治安は変わる気がします。
徳重付近も開発で荒れてた学区は良くなりました。

また、港区とか熱田区は道幅が広い道路が多く災害時に強い地域だと思います。

[4: マンション検討中さん]

また長谷工仕様の大規模マンションはメガシティと同じで販売は苦戦かも。
いつもの団地仕様の安普請。
名古屋人ならあえてこのエリアには住みたく無い。
地域の治安や津波災害リスクや学校のレベルの低さ。
こんな大規模な開発してまた売れないと思うけど。

[5: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん

港区や熱田区は埋め立て地が多いので、災害には弱いですよ。
水害の心配はありますし、地震時にはよく揺れます。
だから土地が安いというメリットはありますけどね。

[6: マンション検討中さん]

港区の液状化ハザードマップとか見ると新しいショッピングモールが近いとは言え、個人的には買いたくないな。

[7: 通りがかりさん]

熱田区でも熱田台地の上ならなんら問題ないですけどね。
東日本経験者としては狭い住宅街の方が救援物資届かないなどの影響有りますけどね。

[8: 匿名さん]

港区から中川区はこれから発展するよ。
ここは砂田橋とは全然違うと思う。

[9: 匿名さん]

台地の件は、名古屋市民にはよく知られてますよ。
熱田区で台地の上となると、金山駅の南から熱田神宮までと限られた場所です。

広い道の近くなら救援物資が早めに届くから良いという考えは、楽観視し過ぎですね。

[10: 検討板ユーザーさん]

ライオンズよりプラス200万までなら即買いかな

[11: マンション掲示板さん]

戸建てを買うなら地盤を気にしないと行けないですが、マンションは杭を打つので地盤を気にしなくてもいいと思うよ。
特に三井は一度杭で失敗してるから二度目はないだろうし安心できると思いますね。
マンションなら港区でも全然あり、戸建だと正直住みたくないって感じ。

[12: 名無しさん]

豊洲も工業地帯だったのが、ららぽーとができて急速に発展したし他のららぽーとがある街もほとんどが人気ランキングの上位に来てるのでここも楽しみな場所

[13: 通りがかりさん]

東京の豊洲と名古屋の名古屋港エリアを同一に比較するのはナンセンス。
名古屋のあのエリアにそのような施設を造ってもそれだけで発展性がありません。
あまりにも周辺の環境が悪すぎるから。

[14: 名無しさん]

豊洲の昔知らん？
名古屋とは比べものにならんほど環境悪かったぞ？

[15: マンション検討中さん]

すごく安いらしいですよ
セカンド利用なら天災はあまり気にせずに良いのではないでしょうか？
港区でもひょっとして化けるかもしれない
早く価格知りたい

[16: マンション検討中さん]

名古屋市の一番住みたくない区って港区じゃない？
南区も微妙だけど、それ以下。

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん

そういう価値観の人は情報交換の邪魔だから東区の大型マンションのメガシティテラスでも買っといたら

[18: 匿名さん]

>>11 マンション掲示板さん

免震構造でないと地震時には凄く揺れますよ。
そして周辺は液状化。
戸建て住宅よりはマシぐらいの気持ちで覚悟しておいた方が良いです。

あと、水害時はグランドレベルから嵩上げしてるかが肝になります。
エントランスが浸水なんて事もあり得るので。

[19: 検討板ユーザーさん]

これから出てくる港区の開発予定

キッザニア
https://r.nikkei.com/article/DGXLASFD13H1Y_T10C17A3L91000

名古屋競馬場跡地開発
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO25572120R10C18A1CN8000

ガーデン埠頭再開発
https://r.nikkei.com/article/DGXLZO19567250S7A800C1L91000

国際会議場建て替え
https://www.kensetsunews.com/archives/178419

レゴランド拡張
https://www.asahi.com/sp/articles/ASK686HXMK68OIPE02N.html

ポートアイランド開発
https://www.kensetsunews.com/archives/173039

南陽地区農地改革
https://www.nca.or.jp/shinbun/about.php?aid=10345

名古屋港ー名古屋駅間あおなみ線SL
https://www.asahi.com/sp/articles/ASK9C6TPHK9COIPE02T.html

ららぽーと以外にもこれだけでてくれば区のイメージはかなり変わると思うよ

[20: マンション検討中さん]

>>19 検討板ユーザーさん

施設は増えても地盤は変わらないからなー

[21: 匿名さん]

昔から水族館、ポートメッセなごや、ベイシティ、イタリア村なんかもあったけど、住むところというイメージは無いんだよね。
ここは郊外のニュータウン的にエリア内だけ小綺麗で、他に目を向けずに生活する分には、満足度は高くなるかも。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん

地盤を気にするなら昭和区とか瑞穂区で倍の価格で買ってね

[23: 匿名さん]

他の都市と比べて名古屋人って地盤とか区のブランドとかかなり気にするよね？
なんで？

[24: 掲示板さん]

>>21 匿名さん
昭和区瑞穂区より港区の人口の方が多いのですがそれは…

[25: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

そういう区のイメージがあるから、金持ちはそういうエリアに集まって教育とかに力を入れる。
お金がない人はそういうエリアに集まり、不良とか変な人も多くなる。
実際同じ小中学生でも区によってかなり力の差がある。

[26: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん

>>23 匿名さん
名古屋市の場合東区、千種区、昭和区、瑞穂区が昔からの文教住宅地として認知され、その後発展した名東区、天白区が住宅地として認知されました。
どうしても南区、南区は工業地帯や港湾地区として治安が悪いエリアと認知されています。

[27: 検討板ユーザーさん]

緑区とか昔は田舎で不良も多かったけど、最近は若いファミリーとかに人気の区になってきてるよね。そんな感じには港区はならないのでしょうか？

[28: マンション掲示板さん]

ららぽーとの隣って便利さ満点だよね。
スーパーとかが高いとはわけが違う便利さだと思う。ただ渋滞とかででれなくなりそうではあるけど…

[29: 周辺住民さん]

大規模ってどうなんでしょう。共用部がどんなものが入るのかも気になります。ららぽーととの提携サービスとかもあるんでしょうか。ららぽーと関係の渋滞はどの程度なのか。エレベーター待ちなども気になります。
続報を早く出してほしいですね

[30: 僕の仕事はアンチ活動]

東区メガシティ大幸荘のスレから
紹介されてきました。
よろしくお願いします。
さて、このマンションの建設地の港区は
イメージ最悪ですね。

暴走族が多くて治安が悪いし教育環境も
よくない。
売り買い成立不能。
港区は、人口が年1000人減っており、東北並みの人口減と言っても過言ではない。
港区の新築物件は迷惑。被災しても、税金はつかわない。震災以降、自己責任が原則。
給食未納者がめちゃ多い。

これらの港区の噂は本当なのでしょうか？
気になって夜も眠ることができません。

[31: 通りがかりさん]

将来性高い港区をあまり知らない人に
東京都港区の地名を参考に紹介。
赤坂（あかさか）、六本木（ろっぽんぎ）
南青山（みなみあおやま）、芝（しば）
西麻布（にしあざぶ）、虎ノ門（とらのもん）等
全国に知られている羨望の街。
港区はそのような区です。
この掲示板を見ている人も何かとケチをつけながら、
本音は港区が気になる人なのでしょう。

[32: マンション検討中さん]

上で出てるメガシティとか隣のコノミヤ笑が売りらしいから、ららぽーとの足元にも及ばんなw
他にもメガシティ選ぶ理由で公園が近いとかあったけど、ららぽーとが公園も作るからやっぱメガシティザコすぎだな

[33: eマンションさん]

19で出てるレベルの開発する区ってほかにもある？

[34: マンション掲示板さん]

かなり魅力的なので検討してますが、反対意見は港区であるというだけですかね？他に何かあれば教えて欲しいです。

[35: マンション比較中さん]

やはり施工が長谷工がマイナスですね。
特に三井不動産レジデンシャルと長谷工の組み合わせは過去にトラブルありです。
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[36: マンション検討中さん]

パークハウス相生山という長谷工施工のマンションもあるで

[37: 坪単価比較中さん]

長谷工が日本で一番マンション作ってる会社じゃなかった？

[38: マンション検討中さん]

長谷工はマンション建設に特化した会社で少しでもコストを抑えるために
目に見えないところの手抜き工事や柱や梁を細くしてコストをダウンしています。
そのため騒音やクロスの剥がれなど後々トラブルが多いと聞いています。

このサイトを見ればいかに評価が低いかわかりますよ。
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_090821b.php

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 マンション検討中さん

じゃあなんで長谷工で建てるデベロッパーが多いの？

[40: 検討板ユーザーさん]

なんかこじつけで否定する意見が多いですが、それだけ注目されてるんでしょう。
どうでもいい物件だったら叩く人とかもいないからね笑わざわざ悪口を書いたりとか笑
ライオンズの営業かな？

[41: 口コミ知りたいさん]

メガシティや鳴子北の物件スレからアンチが流れてきているものと思われます。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション検討中さん

どこの建設会社のマンションにすればいいですか？

[43: マンション検討中さん]

私が所有しているマンションは
竹中工務店、清水建設、鹿島建設が建ててます。
長谷工の物件は持っていません。

[44: 検討板ユーザーさん]

3つもマンションをお持ちとは羨ましい限りです。
ただ、最近家宅捜索を受けた二社のマンションをお持ちとは。運が悪かったですね。

[45: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん
家宅捜査を受けるとマンションの品質に何か影響するの？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
家宅捜査受けるような業者だから手抜きとかしてるんじゃない？
まぁ上でも長谷工が手抜きしてる出てるから同じレベルの話をしてるだけですよ。熱くならずに

[47: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん

多少は資産価値に影響出るんじゃない？

[48: 匿名さん]

>>46 検討板ユーザーさん
へ？
手抜き工事で家宅捜査を受けたの？
まぁ、そんなにムキにならずに。
どうどう。

[49: マンコミュファンさん]

鹿島も2014年に販売中止、工事中止、マンションの契約解除にまで追い込まれてますよ。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん

リニア工事の談合みたいですよ

[51: マンコミュファンさん]

このマンションの設備とかコンビニが入るとかそういう情報ないの？

[52: 匿名さん]

>>49 マンコミュファンさん
それで？

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
どこの建設会社でやっても一緒ってことだろJK

[54: 名無しさん]

災害があってもららぽーとに服とか食べ物とかたくさんあるから困らなそう。
ここのマンション住めば災害時はららぽーと商品をもらえるとかないんかな？

[55: 通りがかりさん]

長谷工と矢作建設、どちらがマシですか？

[56: 匿名さん]

>>54 名無しさん
スレを荒らしたいがためのコメントですか？

[57: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん

長谷工

[58: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

やっぱり長谷工ですか。矢作買わされました。

[59: 匿名さん]

>>54 名無しさん

軽い災害なら地域重視の経営判断をするでしょうが、
重い災害なら外壁の防火シャッターを閉め、営業停止する可能性があるので期待薄です。
コンビニはガラスを破られて堂々と強盗が発生したりもします。

メリットは、
見通しの良い敷地があるので、配給テントが設営され、配給が受け易く、
地震単一災害であれば、陸路・空路が遮断されても、港に近い分だけ支援は早いと思われます。

国内で見てきた災害地での話なので、世界では知りませんけど。

あ、それと、
長谷工は受注金額なりの工事で、他業者より安く供給できてしまう実績が多いから叩かれているのでは？
矢作は実績はあるのに、あまり競争には参加せずに生きてる感じがする。
地元企業だから応援したくなるけどね。それを逆手に取られたか？ｗ

[60: 匿名さん]

デベの話もいいですけども港区という環境はどうなんでしょうか。
安心して暮らすことはできますかぁ？

[61: 検討板ユーザーさん]

このマンションは
築地口駅から徒歩圏とのこと。
津波より恐ろしい
競艇オヤジの波が襲ってくる駅で有名。
地下鉄構内で喫煙は当たり前。
まぁ、東海道の駅を使えばまだマシだとは思いますが、
港区ってこういう土地柄らしいです。

[62: マンション検討中さん]

地震がいつきてもおかしくない状況であえて港区を買う勇気がない

[63: 通りがかりさん]

何が良いて…インフラ構造からして今までの大規模と異なる点でしょう。
港アクルスが自立して電力発電しているから災害時自立して電力供給出来るのもメリットでしょうね。

[64: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
名古屋市民ならあえて他区から港区へは転居したく無いほど治安や環境の最悪の区です。

[65: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
東大と日大。

どちらも大学である。正解。
どちらもバカな学生がいる。正解。
どちらもできる学生がいる。正解。
どちらも学生の質は同じである。不正解。

QED

[66: 通りがかりさん]

1つ覚えのように名古屋は区名で住む場所を選ぶ方が多いですね。
名古屋が発展乏しいのはそう言った部分ですけどね。

[67: 匿名さん]

ここは発展するよ。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

商業地域としてはそうかもな。
住宅地域としては疑問だけど。

[69: 検討板ユーザーさん]

港区否定派多いなー。
ただ仮に名古屋の他の区からの購入者がいないとしても即完売だろうね。
最近港区で分乗してるマンションはどれも好調らしいよ。ライオンズの東海通も完成までかなり期間を余して残り半分。去年中小デベのイワクラがドンキの裏でやったやつは即完売、同じく競馬場のところで今やってるやつも第1期は即完売。
宝不動産の築地口のやつも反響高いみたいよ。

[70: 検討板ユーザーさん]

これから出てくる港区の開発予定
再掲
キッザニア
https://r.nikkei.com/article/DGXLA...

名古屋競馬場跡地開発
https://r.nikkei.com/article/DGXMZ...

ガーデン埠頭再開発
https://r.nikkei.com/article/DGXLZ...

国際会議場建て替え
https://www.kensetsunews.com/archi...

レゴランド拡張
https://www.asahi.com/sp/articles/...

ポートアイランド開発
https://www.kensetsunews.com/archi...

南陽地区農地改革
https://www.nca.or.jp/shinbun/abou...

名古屋港ー名古屋駅間あおなみ線SL
https://www.asahi.com/sp/articles/...

既存のイメージだけで思考停止してる人が高掴みしちゃって売る時とかに大損するんだろうな。

[71: 評判気になるさん]

八事から港区のこの辺に引っ越してきたけど、そんな変わらんよ。港区でも場所によって違うのかもしれんけどこの辺は治安悪い感じしたことないけどな。

[72: 匿名さん]

八事と言ってもいいところはごく一部。前住んでたところは天白に近い八事では？

[73: 通りがかりさん]

港区ではないけど九番団地も再開発されるらしいので、この辺りの土地や家賃相場も上がってくだろうね。
治安が悪い場所のは、家賃が安いのがセットなので、数年後には住民層も様変わりしてると思うけどな。

[74: 匿名さん]

私は港区出身だけど明和から東大法経由で今､某商社勤務です｡天白区の奴なんかに負けたことはない！！

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん

ここのマンションの話と、全く関係がない。

[76: 購入経験者さん]

物件を擁護するようなコメントが多く見受けられますね。
販売関係者が書き込んでいるのでしょうか？

[77: マンション検討中さん]

名古屋市内で新築マンションの購入を検討しています。
現在は関西在住なので、
物件の下見にはよくGoogleマップを使っています。

このマンションの最寄り駅の東海通駅を見させてもらったのですが、
印象としてはあまり良くなかったです。

工業地帯が近いためか、大きな工事用車両の通行が目立ちました。
調べてみたところ、マンション建設地も用途地域が工業指定でした。
他にも、改造したようなバイクに乗った人たちが
写っていました。
あと、街中の壁への落書きが至るところにあって
放置されているようで、治安が良くないのかなと
思ってしまいました。

子供たちがガラの悪い人に絡まれたり
交通事故にあってしまわないか心配になりました。

ららぽーとは確かに魅力的ですが、
子育てのことを考えると、
この地域に住むのは安心できないと思いました。

親戚が八事に住んでいるのですが、
あちらは住居専用地域がほとんどを占めていて
閑静な場所と聞き、教育環境もいいとのことでした。

個人的な意見ですが参考になれば幸いです。

[78: 匿名さん]

↑
わざわざ写真まで乗っけて長文書いて、八事のマンション買いたい話をこのスレでするなんて、なかなかアレな人だねw

[79: 匿名さん]

>親戚が八事に住んでいるのですが、
ではなく、
自分が八事のマンション買っちゃったんだろうな。
今だと、この辺りのマンションは八事のマンションの半額ぐらいで買えちゃうのかな。

[80: 評判気になるさん]

港区民vs天白区民

[81: マンション掲示板さん]

写真の工事車両が通ってる道は八事につながってるんだけどなw

[82: 匿名さん]

ららぽーとがオープンするときは、ニュースとかで特集もされるだろうから広告効果は絶大だろうし、完成する頃には売れちゃうだろうね。
価格にもよるけど。
価格次第ではセカンドとして買って賃貸に出してもいいかとはおもぅてる。

[83: マンション掲示板さん]

物件にプラスのことを書いてる人は根拠があるけど、マイナスのことを書いてる人はほとんど根拠がないから笑える

[84: マンション掲示板さん]

>>77 マンション検討中さん

住居地域には利便施設は建てにくいので(一低はコンビニすら不可)よしわるしだよ。
この物件であれば徒歩でなんでも揃うけど八事とかの住居地域は車必須。もちろん利便施設があるので多少はうるさかったりはするけど、そこもよしわるし。
利便でうるさいか、不便で静かか。価値観の問題だね。あと、ここが工業地域なのはもともと東邦ガスの敷地だからであって、この再開発で工場がなくなったので名目上だけよ工業地域になったね。多分そのうち商業地域に変わるんじゃないかな。
あとは静かな住宅地は殆どが坂だらけだけど港は平地だからそこも比較ではあるね。
津波とかで言ったら山手の方がいいしその分普段キツイ。自転車とか無理だし。逆に山手は土砂崩れとかが起こるかもしれない。やっぱりここもよりわるしあるよ。
もちろん千種、昭和、東区、瑞穂あたりにはステータスで完敗だけど、天白あたりなら逆転しそう。

[85: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

街中の落書きが至る所にあると書いてありますがどこですか？
至る所と書いてあるのでお得意のGoogleマップの写真で10箇所ぐらい見せてください。
この物件の1キロ圏ぐらいでよろしく

[86: マンション検討中さん]

工業地域ってことはららぽーと潰れてその跡地に工場建っても文句言えないよね

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
そうですよね。
用途地域って大事な確認ポイントのひとつです。

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
東邦ガスの工場跡地という事は土地の土壌汚染は大丈夫かな？
色々な化学物質などで汚染されていそう。

[89: 匿名さん]

ネガが早速これだけ沸くというのは、
アンチも気になる注目物件なんですね

[90: 匿名さん]

八事など価格が高い丘陵地に住むか、この物件の様に安い埋め立て地に住むかは、各々の好みや経済力によりますね。
閑静な住宅街か利便性の良い工業地域かは、年齢や家族構成でも好みは変わりますし。

その街の雰囲気は実際に歩いて見ないと分からないので、モデルルームを見たついでに周辺を散策した方が良いです。
落書きやマイルドヤンキーを見かけるかもしれないし、意外と静かな環境かもしれません。

[91: 検討板ユーザーさん]

この物件のメリットってあるんでしょうか？

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 検討板ユーザーさん

駅近、ららぽーと隣、ドンキ隣、小学校近、大規模、再開発地なのでこれから発展していく。バス停近、公園近って感じか？

[93: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
ららぽーと潰れて工場が建つ確率と、工場が建てれない住居地域などの用途地域が変更になって工場が建つ確率、ほぼ同じ説

[94: マンション検討中さん]

購入検討者は当然港区のハザードマップとかちゃんと見てますよね？

[95: マンション掲示板さん]

地震きたらどこでも一緒だと思う私はここが買いたい。高くなければ。

[96: 評判気になるさん]

一番安い部屋って第1期分譲ですかね？
それとも待たないと出てこないですかね。
一番安いやつねらいなんです。

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンション掲示板さん

無責任なこと言わないほうがいいよ。防災地域だしここ。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
ハザードマップを重視するなら営業トークを鵜呑みにして、八事の割高マンション買えばいいだけ

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
ハザードマップ上、名古屋で最底辺じゃん。八事とかそういう問題じゃない。

[100: マンション検討中さん]

契約の際に重要事項として説明されるけどね。