パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1450: eマンションさん]

また始まった。しつこいの。
契約者は災害リスクも含めてここを選択したのだから、あとは見守りませんかって前にもでてたでしょ。もう評価とかの話しはいいよ。いちいちしつこく言ってこないでも市のホームページ見ればどんな想定がされてるのかくらいみんなわかるんだから。避難対策はしっかり想定しておきましょうでよくない。

[1451: 坪単価比較中さん]

災害リスクの話はもうくどい。
よそでやれ。

[1452: 匿名さん]

べつに契約者の人は災害のことを考えてない浅慮な人間だ、なんて話はしてないでしょう。検討中の人がリスクを考慮して購入辞めました、っていう話をするのがなぜダメなんですか？ あくまでもここは検討掲示板なので検討者間での議論は有意義ですが、その議論を契約者が阻害する方がおかしいです。

[1453: 匿名]

>>1452 匿名さん
ただただくどいってこと。読めばわかるでしょ。またその話題！ってくらいくどいよ。

[1454: 匿名さん]

>>1451 坪単価比較中さん
ここを語る上で災害は外せないでしょ
海抜ゼロメートルの地域の危険性は認識してない人もいるわけですし

[1455: マンション検討中さん]

>>1442 通りがかりさん

化学工場は、名古屋だと、南区の大江や大同、９号地あたりに集まってるよ。
この辺は、どちらかというと荷揚げ後の一時保管のための倉庫が多数だよ。
船方から港楽までの堀川沿いには大きな工場があります。そこが心配なのかな？

稲永埠頭や金城埠頭あたりも、割合的には倉庫系が多数。名古屋港は輸出入額は日本一。

災害時のお子さんのこと、化学物質のことが心配なら、他区の物件を探されるのが良いかと。
こればかりは購入希望者の価値観、優先順位の問題なので、過去レスにも目を通していただき、モデルルームでしっかり質問して結論を出してくださいね。

まだ建物は建設中。引き渡しは来年5月または12月とかなり先ですから。

[1456: 検討板ユーザーさん]

日曜日にモデルルーム行ってきました。
私たちの他に四組の家族がいましたが、全員小さなお子さん連れでしたよ。
やはりファミリーマンションですね。
うちの子も小さいので同じような家族がたくさんいて安心しました。
前向きに検討中です。

[1457: マンション検討中さん]

再開発地域の便利なマンションで、小学校も近いし、ららぽーともあるし、病院もある。駅近で便利。
港区、津金に五年住んだ事もありますが、歩道も整備されているし、街灯も明るい。治安が悪いとか、感じませんでした。むしろ、皆さん、なんか気取ってなくて、気さくで優しい人が多かったです。なので、検討していたら、周りに止められる。やっぱり、災害の事です。
港区外のマンションより安いと言っても、個人の財産としての二、三千万は決して安くはありません。このマンション、検討中ですが、購入された方は、災害リスクの危険をどの価値観より下に持ってきたのでしょうか?
港区がもともと実家で、東海通りが港の中でも、便利な場所だから。とか祖父母も近くにいるし、なら買いだと思います。D IＮKSも、大人だし、リスク承知だから買いだと。小さいお子さんがいる方で、港区外からこちらのマンションを購入された方はどうですか?
何かあったら、リセールも頭に入れてのことですか?転勤などでの売却なら、損はしないと思いました。ただ、災害が起こった後の売却なら、価格は下がり、むしろ大変ではないか。と。資産価値としてはあまりみていませんか?
検討中だからこそ、色々考えてしまいます。

[1458: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん

過去レスの紹介で良くないですか？
検討中の方には、ぜひ過去レスに目を通していただき、新たな視点から疑問や質問出していただけると、掲示板が荒れません。

せっかく良い雰囲気に戻ってきたけど、過去レスと同じフレーズ連発は、何か別の意図があるとしか思えません。

過去レスといっても、今年2月くらいからのレス読めば、お腹いっぱいになるくらい、様々なご意見が聞けますよ。

[1459: マンション比較中さん]

>>1457 マンション検討中さん
実際モデルルームでお話聞くとわかりますが、購入者の半数は小さなお子様連れのご家庭らしいです。
私は名古屋市内の港区から少し離れた区に住んでいますが、この物件は総合的に見てとても魅力に感じます。
災害リスクについてもいろいろ調べましたが、このマンションの周辺が壊滅するような大きな災害が起こる可能性は極めて低いとみています。たとえ極めて大きな地震があったとしても周辺が水浸し地面が起伏する程度でしょう。
仮にマンション周辺が壊滅するような被害が起きたとしたら名古屋市内広域で様々な被害が出ることでしょう。
何かあったときに他の地域に比べると少し被害が大きくなるだけと思っています。
で、来週購入の手続きをしてきます。

[1460: マンション掲示板さん]

ごく限られた少人数の災害の書き込みが４割程を占めてるのがくどいと！
あんたらに言われんかっても名古屋市や愛知県のホームページの方が100倍正確な情報が載っているし、構造や杭は三井不動産に質問した方が確実！
ここの災害災害行っている書き込みに価値はほとんどない！

[1461: 通りがかりさん]

誰しも、災害に強い地盤、治安は安全、駅近で、スーパーや病院や学校が近く、陽当たり良好な、そんなマンションなり戸建に住みたいはず。
その中で条件を決め、何かに妥協して、皆さん購入されます。

ローン返済などの個別事情もよく勘案された上で、ここを購入するか、他をあたるか、よくご検討下さい。

リスクで悩まれるなら、たぶん他の物件を内覧して、一度フラットな状態で、この物件を再評価されるのが良いと思います。

[1462: 匿名さん]

私はこちらのマンション、購入予定です。
小さい子供がいます。ただ、祖父母も近くにいるので、親が働きに出ている時は、一時間以内に子供を迎えに行ってもらい、マンション内で待機してもらいます。災害リスクも最大に見積もりました。その上で、です。近くに駆けつけてくれる保護者がいるというのが、やはり大きいです。
営業の方は、マンション購入予定者から、地域柄災害リスクを聞かれる事は、想定済みでしょう。
なので、かさ上げしてある事、ららぽーとが災害リスクに備えてある事、杭の長さ。安心材料を提示されます。なぜならこのマンションを売る立場にあるからです。
最大のリスクを想定したので、だから安全と鵜呑みにはしていません。でも、購入予定です。
後は、港区外に何かあったら、頼れる親族がいるというのもあります。子供が大きくなった時、港区外にいたら、とりあえず、港区には戻らず、そちらに行くようにいう予定です。様子見です。
安全なら戻らせます。
親は、何かあったら自己責任です。でも、子供を巻きこむ訳にはいきません。そこまで考えに考えて購入予定です。
もし、頼れる親族が近くにいなくて、身を寄せる場所が港区以外になかったら、少し購入は考えます。

[1463: 名無しさん]

余計なお話ですが、今週の土曜日から第5次販売がはじまりますね。

でも、焦る必要はありません。
この物件の隣地に、三井さんはもう一棟マンションを建設する予定だからです。

現在、来年入居予定の物件は建設途中です。
当然ながら、住んでいる方の生の声は聞けません。

隣地の販売まで待てる方は、今回販売予定の物件を物色しながら、じっくりと検討しても、三井さんの次の物件を買うことは可能です。（2022年くらいまで待つことになりますが、この辺の正確な話は、ぜひ営業さんとのトークでご確認下さい）

今回の販売がメインであるアリーナコートは、エントランスから一番離れています。また既に3分の1が販売済です。お部屋の選択肢は決して多くはありません。
また入居は、アリーナコートの場合、来年12月予定です。まだ1年半ほど先です。

そんなことを考えると、モデルルームを見て営業と話す場合も、次がある、と少し交渉に余裕が持てるのではないでしょうか？

その余裕を、数々のリスク評価や他物件との比較に費やすことが可能です。

逆に、今回買いたい方は、地中に残る埋設物のこと、地盤改良がエントランスなど一部に限られていること、設備の仕様変更ができない（オーナーズスタイリングにて、キッチン、洗面台の高さ、部屋の床材等の色合いのセレクトは可能です）こと、さらにこの掲示板に書かれたリスクについて、しっかり言質を取ってから、購入されるのが良いと思います。

三井さんは、楽勝ムードで、嫌なら他に買う人がいる的な接客です。
迎合すると、後で後悔しますから、買う意思があるなら、しっかり交渉してくださいね。

[1464: 名無しさん]

長文書かれる人多いですね。同じ人かもしれませんが。

[1465: マンション検討中さん]

私も来週こちらのマンションを購入予定。
現在は名古屋市内の別の区住み。
お腹に二人目の子供いて、祖父母や親せきなど身内の頼れる人は近くに住んでいないです。

高い買い物なのであらゆる災害リスクは考慮しました。
結論として、他の地域よりは災害リスクは高いけど、大きな災害が来たら名古屋市内の他の地域だって無事でいられないという事です。

この物件や港区だけ被害が出るような書き込みが目につきますね。どうしてもこのマンションを買わせたくない人間が一定数いるように思えます。

隣の敷地にもマンションが立つからじっくり考えろという意見も出てますが、次回のマンションは立地もおそらく値段も今回のマンションより条件が悪くなるでしょう。

そういう考えの上で週末に契約してきます。

[1466: マンション比較中さん]

>>1464

同じ人でしょうね。いろんな立場を演じて意見を書いていますが、言ってることは同じです。

来週始まる５次販売に契約させたくない、この物件と自身がかかわっている物件を迷っている子育て世代の見込み客がいるのでしょう。

[1467: 名無しさん]

被害の出ない地域はないと思いますが、被害の大きさとかしっかり考えた方がいいですよ。

[1468: マンション検討中さん]

短文で煽る人も、長文で説教くさい人も、はやく消えて欲しい。

[1469: マンション投資家]

>>1465 マンション検討中さん
仕方がないです、不動産関連の人は地盤の弱い土地は絶対買わないですからね
まあ地盤がいい地域に立ってたら+1000万くらいにはなるので、短期で住む分にはいいのではないでしょうか