パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[2196: 匿名さん]

>>2195 購入経験者さん
港区は確かに安いが、電車も通ってない田んぼや工場地域がたくさんありますからね。
ここは地下鉄近くで、港区の中では最も地価が高い地域の一つですよ。
港区広いので、その中でも色々です。
名古屋の人じゃないのかな？

[2197: 購入経験者さん]

名古屋市の中古マンションの相場では、港区は最も安い。
化学物質の届け出は２位の区の６～７倍

そんな購入判断要素の情報を削除って、販売業者が削除申請ですかね・・・。

[2198: 購入経験者さん]

港区で高い中古物件見つかりませんでしたが、ありましたら、教えてくれます？
このスレで資産価値とかいうのは大変違和感感じました
別の地域なら、結構強気の物件もあって、それでも売れたりしますけど

[2199: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

この方は現金で買うとは言ってませんよ。

[2200: 匿名さん]

もう完売するっていうのに何でアンチは頑張ってるの？
何かの理由で人気があるのが悔しいんだろうね。

[2201: 評判気になるさん]

地元民の意見が一番参考になる。

港明用地開発事業　商業施設計画　意見書の概要
http://www.city.nagoya.jp/shiminkeizai/page/0000103984.html
説明会では交通量を勘案しているとのことであったが、国道 154号線からの流入、環状線からいろは橋を経由し、さらに江川線を経る経路の交通量の試算がかなり甘い。説明会で、地元住民から現状でも渋滞が酷いという訴えがあったにもかかわらず、「試算上は問題無い」の一点張りであった。あのままでは江川線付近の渋滞は著しく悪化すると思われる。
広い地域の排水処理のため、周辺ゼロメートル地帯の排水が遅れ、マンホールからの逆流が確認されている。その際に雨水、液状化水等の汚染物質が流出する恐れはないのか。それらの対策について説明すること。敷地内に地下雨水貯水タンクの設置を義務付けるべきではないか。
9月も江川線の東側は雨で冠水した。再開発でさらに被害が増えることが心配である。対策をして欲しい。


何故工業地域の区分になるのか説明が無い。商業地域の区分となるのではないか。店舗北側には住宅が建設される予定であるため、住居地域の区分となるのではないか。そうであれば、計画時点で環境基準を超えていることを認めることになる。

[2202: 通りがかりさん]

もう完売したらこのスレも来月くらいで閉鎖かな？
寂しいですね?
アンチの張り切りが見ていて面白かったです

[2203: eマンションさん]

ま、化学物質の取扱が云々とか、港区の地理が変わる奴なら、それがこのマンションに直接関係ないこと、分かるわな。
災害は忘れた頃にやってくる。笑うならその時に笑ってくれ。
あと10数戸で完売。災害で笑われても、それは買った人の責任だし、誰かに迷惑をかける話でもない。

昨日か今朝アップされた、デペ売り逃げの記事は面白く拝見したよ。
昨年4月の市への請願、読んだよ。マンション北側の道は、確かにこのマンションや隣に建設される新しいマンションのせいで渋滞すると思う。
キッザニアができたら、マンションからの車の出入りも困難になる日もあるだろうし、先住の人からすると、三井や長谷工の説明に納得いかんかったんだろうね。
いろは橋の渋滞や運河沿いの渋滞も現実に土日は発生してるからね。

それも踏まえて生活していくことを選んだのは私たち。
検討スレとはいえ、化学物質の取扱や許可が多いとか、港区の港湾機能を考えれば、別に不思議な話じゃない。

話題提供はありがたいが、指原さんのCMじゃないが、だからどうした？、と思う。
原発の例えは適当でないとは思うが、化学物質が漏れ出す、とかそういう危険性をいいたいのか？
それなら東京湾岸や大阪湾岸も同じこと。名古屋港、ましてや港区だけ、何か危険っていう印象操作は、そろそろお終いにしよう。

[2204: 口コミ知りたいさん]

＞港区の地理が変わる奴なら、それがこのマンションに直接関係ないこと、分かるわな。

「港明用地開発事業」と言われていた頃に、今居住用に用いられているＢ地区（Ａ地区もそうだが）でも、鉛・ヒ素が検出されて、不適合土壌と名古屋市のＨＰでも掲載されているんですが・・・。
本当に地理・地歴わかっているんですか？？元々工場があった場所ですよ。

「対策して問題ないと信じています」ならわかりますが・・・。

[2205: 口コミ知りたいさん]

もちろん、今は対策しているので、軽減されていると思いますよ。
ただ、いいたいことは、対策しないと、そういう物質が出てくる地域ということです。

[2206: 匿名さん]

同じ人がかなり頑張ってるね。
>>2203の人が言うように、何かおこった時に笑ってくれ。そしたら購入した人もアンチさんの言うことが正しかったなと思い出すから。
今からそんなに必死に頑張らないで。
何言われても「だからどうした？」。本当に正しい表現。
何か起きたら笑ってくれ。
今は笑われてるぞ。

[2207: 匿名さん]

購入者ですが、人体に影響のない化学物質の件は契約の時に説明ありました。
気になったのですが転売時にこれを次の人に説明する義務ってありますか？

[2208: 検討板ユーザーさん]

いろいろな指摘をありがとうございます。
まもなく完売。次の開発に移ります。
今、最終期の販売物件を検討中の人、既に購入した人は、指摘されている事実について、後学のために市のHPから拾ってみた、いくつかの資料に目を通してみてください。
時系列じゃないコピペです。それはご容赦ください。

住みたいという思いを断念させるためではないです。
当然ながらキャンセル狙いでもないです。
私は全て承知で住むので。
東邦ガスの跡地ですから、何らかのリスクはあるでしょうが、私はこのマンションが気に入りましたので、入居の日を待ちわびています。

ただ、いろんな資料に目を通しておくことは、このマンションに住む上で、悪くはないと思います。

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Gko...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76158/59Jhy...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76155/59Eju...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77576/sitei...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Fke...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Bsh...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Kke...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Lho...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76158/59Jhy...

[2209: 匿名さん]

転売時、問題のない土壌なので説明義務はないようですね。

[2210: マンション検討中さん]

余りよくわかってないのですが、サッシは、樹脂アルミ複合ですか？
樹脂サッシにグレードアップできますか？

熱貫流率とか公開されてますか？

[2211: マンコミュファンさん]

>>2210 マンション検討中さん

マンションで樹脂サッシはあまり見ないね。
共用部分にあたるからお金を出しても変えれないね
どうしてもというなら住んだ後に内窓を自分で施工するかだね。

[2212: 匿名さん]

内窓は断熱性が驚くほど変わるので余裕があればオススメです。
ただ当然窓開けるのがたまになったり、少しだけ居住スペースが減ります
また、内窓は三井さん以外が触れるところなので普通のリフォーム屋でやった方が安くつきます。
ただその部分の保証をしてもらえなくなったりということがありますが

[2213: 匿名さん]

あと何戸残ってるん？ほんとに売れてるのここ

[2214: マンション検討中さん]

武蔵小杉の一件からキャンセルが出つつあるみたいですよ。安くない買物、わざわざリスクある場所で買う必要は一切ないのですから。

[2215: 評判気になるさん]

「三井不動産、武蔵小杉のタワマン復旧を全力でお手伝い」
今回は三井の管理会社が主導して、行政や東電、竹中などの業者調整、住民の避難先確保など、いわば対策本部的機能を発揮してます。いくら理事会が機能してても、同時に多くの事案処理が必要な災害復旧では、組織力ある企業のバックアップが不可欠と感じてます13:44 - 2019年10月15日
地下室が冠水して、機能を停止した武蔵小杉のタワマンも、販売した三井不動産さんの意地で電気もウルトラCで仮復旧とか本気で対応してくれてるらしい。
こういうのを見るとやっぱり大手マンデベのヤツ買わないとダメだなぁ?って思う。1:05 - 2019年10月16日