クリオ横濱綱島ガーデンマークスについて

[マンション検討中さん]

クリオ横濱綱島ガーデンマークスについて情報交換したいです。
エネファームやパッシブデザインなど、良さそうな感じがしますがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/824_YokohamaTsunashima/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区網島西四丁目352番1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
総戸数：31戸（住戸30戸、管理事務室1戸）

間取：3LDK
面積：70.35平米～81.82平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：明和管理株式会社 営業部横浜
竣工時期：2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: デベにお勤めさん]

明和地所クリオマンションの特徴

「内廊下」にエアコンが無くて、場合によっては窓もついてなくて、暑い。
更に、エレベーターには、エアコンどころか送風機も無く、暑い。

販売員さんにこの物件がどうか確認されたほうがいい。

[22: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩13分は少し遠い気もしますが
歩けない距離でもなく、周辺の生活環境は整っていて
ファミリーで住むにはぴったりなマンション物件。

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
少ないくらいがちょうど良いのかなぁとは思います。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[23: 匿名さん]

修繕費の負担については、現状ではおそらく長期修繕計画案が出ているはずなので、それをみて判断していくしかないように思います。
普通、段階的に月々の金額が上がっていくようになっている事が多いです。
空き家が増えたとしても、持ち主は必ずいます。
管理費や修繕積立金については、その持ち主が支払わなければなりません。

[24: 匿名さん]

住宅ローン減税最大500万円の恩恵を受けることができると有りました。
低炭素住宅認定が降りているので、
減税対象になっているということです。
ごくふつうの住宅ローン減税と併せて、その金額になっているという認識でしょうか。それとも、
住宅ローン減税で500万円、さらに低炭素住宅認定でも減税があるという考え方なのか？

[25: 匿名さん]

駅までの距離自体は正直あるな〜っていうかんじですが、綱島からだと品川も渋谷もそこまで電車に乗らずに行くことができるので、電車に乗る時間を短くすることを目的とするならば、ありなのかもしれません。
駅までは、自転車が一番よさげですが、駅周辺の駐輪場を見つけられるかが課題になってきそう。

[26: 評判気になるさん]

キャンセル住戸のみとなっており、一度は完売したのでしょうか？
日吉あたりにマンションが多い中で、こちらにした方はどの辺りを評価されたのか気になります。

[27: 匿名さん]

最後、キャンセル住戸1邸のみです。

まだモデルルーム見ていないなら全国百貨店共通商品券10万円分がもらえる権利があるのでしょうか。Amazonギフト券1000円はそこまでですが、10万円分の商品券は大きい！！

>>20
習い事は、場合によってはスクールバスがあったりしますよ。
スイミングや英語で学ぶ学童は、価格はちょっと高い分、バスで家の近所まで迎えに来てくれます。ただ、送迎もあるので近場を選ぶママが多いです。

幼稚園や保育園選びは迷いますよね。兄弟でも「この子は勉強系が向いてるけど、この子はのびのび系だな」ってあるので、見学会は本当に重要だと思います。

[28: 匿名さん]

マンションでパッシブデザインってあるんですね。
なんとなく戸建てのイメージのあるものなので…。
風の流れなどを考えて
家造りをしているということですので、体に優しそうなイメージが強いです。
全体的に低炭素だったり、
かなり従来よりも意識が高く作られているマンションだと感じました。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

クリオマンションだからではないですか。
時代を先取りするのでは定評あるクリオマンションシリーズです。

[30: マンション掲示板さん]

こちらもクリオさんお得意キャンセル住戸ですか

[31: 匿名さん]

習い事のスクールバスですが、曜日や時間帯が限定されてしまっていてうまく利用できないということもあります。しかも、利用する年齢は小学校の半ばくらいからだと思います。低学年の間は親が一緒についていくという方が多いです。

一番なのは、近くに習い事ができるような施設があるということです。送迎って案外大変ですよ。習い事をたくさんさせるなら車があったほうが送迎は楽ですね。

[32: 評判気になるさん]

先ほど公式ホームページ見たら完売になってました。今までの掲示板を見ると2回目の完売かもしれませんが…

[33: マンション検討中さん]

とにかくキャンセル住戸が頻発してますね。

[34: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は

どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないようです。

特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いですね。

一日の疲れをしっかりととれるだろうなと思いました。

[35: 匿名さん]

クリオの物件、キャンセル住戸多すぎ。

[36: 匿名さん]

キャンセル住戸1つだったのが2つに増えてますね。
クリオはいつも一旦完売になってからキャンセルが出ましたという営業手法なのかなと思ってしまいます。

[37: 匿名さん]

ここまでキャンセル住戸が多いと、何かそれなりの理由があるのだと思います。

[38: 匿名さん]

キャンセル住戸になっていたお部屋が即売れたと聞きましたが、また同じ場所がキャンセル？！
よくわかりません…

[39: 匿名さん]

ほんとなぜこんなにキャンセルが出るんでしょうか？この時期だと手付金は戻ってきませんよね。

[40: 通りがかりさん]

こちらのマンションは、やはり駅からの距離がネックですよね

[41: マンション検討中さん]

こちら狙ってるのですが、キャンセルでてもすく売れてますね。
行くのが遅くなる私が悪いんですが、、、
もうでないですかね？

[42: 匿名さん]

>41

キャンセル狙いならキャンセル待ち登録しておかないと。登録しておけば表に出す前に連絡があるはず。

[43: 通りがかりさん]

キャンセル住戸出たみたいですね。
一階みたいだけど。

[44: 匿名さん]

またですか！？

[45: 匿名さん]

キャンセルが頻繁に出ているのは同じ部屋なのですか？
現在も角住戸、3LDK、70㎡台、C2タイプ（5400万円台）がキャンセルとして出ていました。
間取り図を見ると1階のようですが位置的に条件がよくないのか、それとも別な理由があるのか？
もしかして皆さんがおっしゃるように売主の戦略という事もありそうですか？

[46: 通りがかりさん]

角部屋の1階でいいかなと思ったのですが、
隣の戸建てが近く、その点が気になりました。

キャンセルがでた理由は、ローン審査が通らなかったとのことです。

[47: 匿名さん]

キャンセルはローン審査ですか。
それなら仕方がないですが、マンション購入の流れとしてローン審査は契約前に済ませておくのだとばかり思いましたが、違うのですか？
念の為確認したいのですが、ローン審査は仮申込のタイミングではなく本申込の後になります？

[48: 匿名さん]

申込の前の審査は仮審査。契約してから本審査がある。

ローン特約と買い替え特約のキャンセルってどの物件でも少なからずある。

[49: 匿名さん]

なんと本審査に落ちてしまったのですか・・・それは気落ちする事でしょう。
申し込みの手付金は戻らないかと思えば、住宅ローン特約で無条件に解約可能だそうで、
それだけが救いかもしれません。
それにしても度々キャンセルが出てなかなか完売しませんね。

[50: マンション検討中さん]

もう申込みが入ったみたいです。
キャンセルでてもすぐ無くなりますね。
また出遅れました、、、

[51: 匿名さん]

今公式ホームページを見にいったら、キャンセル住戸発生のお知らせが出ていましたよ。
3LDK・70㎡～の角住戸だそうですが、更新が遅れているだけでもう申し込みが入ってしまった部屋ですか？

キャンセル発生時はキャンセル待ちの登録システムになるのか、キャンセルのアナウンスが出た瞬間から申し込み先着順なのか、どちらになります？

[52: 評判気になるさん]

入居直前ですが、完売したようです。

[53: 通りがかりさん]

販売開始から順調に売れてたなってイメージ。キャンセルでてから完売までも早かった。もうすぐ入居だからキャンセルでないとは思うけど狙ってる人いるならキャンセル待ちに登録とかしないとですね。