クリオ横濱綱島ガーデンマークスについて

[マンション検討中さん]

クリオ横濱綱島ガーデンマークスについて情報交換したいです。
エネファームやパッシブデザインなど、良さそうな感じがしますがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/824_YokohamaTsunashima/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区網島西四丁目352番1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
総戸数：31戸（住戸30戸、管理事務室1戸）

間取：3LDK
面積：70.35平米～81.82平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：明和管理株式会社 営業部横浜
竣工時期：2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

見に行ってきました。
もう少し安くなるのかな？と思いきや、なかなか強気のお値段…
迷います。

[2: 匿名さん]

総住戸数少ないですものね。
値段高いのではと思っていました。
それでももう少し駅から近ければいいのでしょうけれど。ちょっと遠いですね。
でも、公式HPでは稀少性のあるマンションに位置付けされています。
強気の値段はそのせいですね。きっと。
間取りが広い点とマンション周辺の生活環境がいい点は評価しますけど。

[3: 口コミ知りたいさん]

見てきました。
駅から遠いですし、東に比べれば人気もないのではと思っていたのですが、購入検討されている方が多いようで驚きました。
お値段がもう少々お得になればいいのですが…

[4: 匿名さん]

物件の立地環境は駅からの距離自体が確かに遠い。自転車だと5分くらいでしょうか。

ちょっと調べてみると、綱島駅の駐輪場は空きがない。月極め待機者がたくさんいるという情報もありました。
それほど自転車利用している方が多いのかな？
駐輪場に空きがないということになってくると、立地条件としては厳しいかな。
歩いて13分をどうするのかというのも考えなくてはならないですね

[5: マンション検討中さん]

綱島駅の駐輪場はいくつかありますが、屋根付きや駅近など条件が良いところは半年待ちです。
ただそれは定期利用の場合の話で、1日利用であれば9時半くらいまでであれば条件の良いところでも確実に利用できますよ。
日吉駅などと比べるとフラットな道が多いこと、また道が狭く一車線の道路も多いので、車よりも自転車が早い、などなどの理由から自転車利用は多いかもしれませんね。
バスもたくさん走っていますが、朝の時間帯は道路の混雑でなかなか進みませんから…

肝心の当該マンションですが、みなさまご検討状況はいかがでしょうか？
我が家も徒歩13分の割にお値段が高いことが決断できない大きな理由です。
静かでいい場所なんですけども。
営業さんは安い！と仰るのですがはたしてどうなのでしょうね。

[6: マンション検討中さん]

綱島に住んでいる者です。
私も営業の仕事なので、接客してくれた方のことを全て信じているわけではないです。
ただ、私は綱島の西側に住んでいるので、東側の環境には移りたくないですね。子供もいるので。
それに東側は物件が出てきすぎですが、今後どうなんでしょうか？

西エリアだとずっと新築がでてなかったので、価格の相場がわかりませんが、
中古でもいい金額してますね。
西側は今後も出なさそうなので、私はこちらに決めました。

[7: 匿名さん]

駅からはちょっと距離がありますが、なかなか良さそうな環境ではないかなと地図を見ながら想像しています。駅からの道沿いに商店街や、少し路地を入ればスーパーもあり、何より直近にいなげや、コンビニ、本屋、ホームセンター、病院あり。公園も小学校も近い。検討者が多いとしたら、その理由もわかるような気がします。

[8: マンション検討中さん]

しまむらもありますからね。

[9: マンション検討中さん]

ブラック企業勤務なのでドンキがあるのが嬉しいです。

[10: 匿名さん]

地図を見ましたがドンキまで自転車だと7～8分くらいあれば大丈夫でしょうか。
営業時間が長いので近所だと大変ですけど、この位なら距離としても近過ぎず遠過ぎず理想的かもです。
買い物はマンション周りや駅周辺で色々済ませられそうなところは良いと思いました。
この辺はあまりマンションが出ない土地なのでしょうか。子育て環境としてはどうでしょうか。

[11: マンション検討中さん]

この辺りの幼稚園事情はどうなのでしょうか？
小学校はすぐ裏にあるみたいなんですけど、
幼稚園は定員いっぱいとかだったら困るなと思ってるんです…
近くにいくつかありそうですか？
住宅街だと言われているので勝手に大丈夫かと思ってましたが不安になって来ました

[12: 匿名さん]

綱島住民ですが、駅までの道は狭く結構危険です。道路がもっと広くなればいいのですが、なかなか難しそう。

[13: 匿名さん]

確かに一部、狭いところはありますが、概ね駅まで一本道なのでうちは許容範囲かなと思い申込ました。
保育園などは開発が進む駅東側より幾分まし程度と聞いてまして、決める際、うちもそこは悩みましたが、小学校やスーパーが近いこともあり、トータルで判断しました。
マンション選びは難しいですね…

[14: 匿名さん]

総戸数31戸となると小戸数物件の部類になってくるのかな
新駅ができる再開発エリアとあって将来性としては期待できる立地環境。
坪単価も上がってくるという見込みがあるとしたら、住居側にとっては大変有利になるのかもしれない。
物件自体は小戸数ということから、管理費修繕費の負担が増えるという点はデメリット。


この辺りのことはあまり詳しくはありませんが、小学校が近いという面は子育て環境としては暮らしやすい方になるんじゃないかなと思います。

[15: 通りがかりさん]

綱島東のアピタ横のクリオ横濱綱島はどうですか？
ホームページ上ではまだキャンセルと新古の物件ありそうでしたけど。

[16: 匿名さん]

>>11
幼稚園事情は、なかなか地元じゃないとわかりにくいですよね。私も苦労しました。

現地案内図には南日吉保育園、桂幼稚園、網島幼稚園、第二向花愛児園など書いてあります。

こんなサイトも見つけたので、よかったら

子育て支援情報サービスかながわ
https://c.rakuraku.or.jp/facility

どこがいいのかは「幼稚園名〇〇、口コミ」で検索して調べました。あとは説明会にも行って、どんな感じなのか質問して決めています。スクールバス、金額、延長保育、お弁当かどうか、先生の雰囲気（若い人が多い、年配が多い）、カリキュラム（勉強系か自由系か）、調べてみると違いもありましたよ。

[17: 匿名さん]

幼稚園によっては、2才児向けのプレ保育などもある場所があります。
プレに入っていると、優先的に幼稚園には入りやすかったりすることもあるようなので
情報収集頑張っていければいいんですかね。
子供に合うタイプの幼稚園に通うのが一番良いと思います。
元気な子がお行儀系の幼稚園に入ると、窮屈だったりしますから。

[18: 匿名さん]

幼稚園、保育園選び、マンション選びと並行して大変だと思いますが、頑張ってください！

駅まではちょっと距離があるけど歩ける範囲、小学校とスーパーが近いのは何よりだと思います。

マンションは南向きで開放感があるとのことなので、期待できるかなと思います。
西向きだけど、Bタイプが独立していて面白いです。
4面採光？と思ったのですが、さすがにそれはなくて3面採光でした。

[19: 匿名さん]

幼稚園、保育園の書き込みが多いのでファミリーが多くなりそうですね。公園や小児科、小児歯科、お稽古、文化センター、児童館、放課後学童保育、塾などあたりを付けておくと安心です。うちは大体落ち着きましたが、1つじゃなく2つ位確認しておくとさらに安心です。
お子さんのことも考えて駅前が広々開発されるといいですね。

[20: 匿名さん]

結構習い事と、学童の位置は小学生になってからのことを思うと重要ですね。
学童に関しては、
親が迎えに行くことを思うと、
学校と駅と学童の位置などが良いに越したことはないです。
習い事に関しても、子供が一人で自転車で行ける範囲に
概ね揃っているかが大切。そうじゃないと続きにくいですから。

[21: デベにお勤めさん]

明和地所クリオマンションの特徴

「内廊下」にエアコンが無くて、場合によっては窓もついてなくて、暑い。
更に、エレベーターには、エアコンどころか送風機も無く、暑い。

販売員さんにこの物件がどうか確認されたほうがいい。

[22: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩13分は少し遠い気もしますが
歩けない距離でもなく、周辺の生活環境は整っていて
ファミリーで住むにはぴったりなマンション物件。

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
少ないくらいがちょうど良いのかなぁとは思います。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[23: 匿名さん]

修繕費の負担については、現状ではおそらく長期修繕計画案が出ているはずなので、それをみて判断していくしかないように思います。
普通、段階的に月々の金額が上がっていくようになっている事が多いです。
空き家が増えたとしても、持ち主は必ずいます。
管理費や修繕積立金については、その持ち主が支払わなければなりません。

[24: 匿名さん]

住宅ローン減税最大500万円の恩恵を受けることができると有りました。
低炭素住宅認定が降りているので、
減税対象になっているということです。
ごくふつうの住宅ローン減税と併せて、その金額になっているという認識でしょうか。それとも、
住宅ローン減税で500万円、さらに低炭素住宅認定でも減税があるという考え方なのか？

[25: 匿名さん]

駅までの距離自体は正直あるな〜っていうかんじですが、綱島からだと品川も渋谷もそこまで電車に乗らずに行くことができるので、電車に乗る時間を短くすることを目的とするならば、ありなのかもしれません。
駅までは、自転車が一番よさげですが、駅周辺の駐輪場を見つけられるかが課題になってきそう。

[26: 評判気になるさん]

キャンセル住戸のみとなっており、一度は完売したのでしょうか？
日吉あたりにマンションが多い中で、こちらにした方はどの辺りを評価されたのか気になります。

[27: 匿名さん]

最後、キャンセル住戸1邸のみです。

まだモデルルーム見ていないなら全国百貨店共通商品券10万円分がもらえる権利があるのでしょうか。Amazonギフト券1000円はそこまでですが、10万円分の商品券は大きい！！

>>20
習い事は、場合によってはスクールバスがあったりしますよ。
スイミングや英語で学ぶ学童は、価格はちょっと高い分、バスで家の近所まで迎えに来てくれます。ただ、送迎もあるので近場を選ぶママが多いです。

幼稚園や保育園選びは迷いますよね。兄弟でも「この子は勉強系が向いてるけど、この子はのびのび系だな」ってあるので、見学会は本当に重要だと思います。

[28: 匿名さん]

マンションでパッシブデザインってあるんですね。
なんとなく戸建てのイメージのあるものなので…。
風の流れなどを考えて
家造りをしているということですので、体に優しそうなイメージが強いです。
全体的に低炭素だったり、
かなり従来よりも意識が高く作られているマンションだと感じました。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

クリオマンションだからではないですか。
時代を先取りするのでは定評あるクリオマンションシリーズです。

[30: マンション掲示板さん]

こちらもクリオさんお得意キャンセル住戸ですか

[31: 匿名さん]

習い事のスクールバスですが、曜日や時間帯が限定されてしまっていてうまく利用できないということもあります。しかも、利用する年齢は小学校の半ばくらいからだと思います。低学年の間は親が一緒についていくという方が多いです。

一番なのは、近くに習い事ができるような施設があるということです。送迎って案外大変ですよ。習い事をたくさんさせるなら車があったほうが送迎は楽ですね。

[32: 評判気になるさん]

先ほど公式ホームページ見たら完売になってました。今までの掲示板を見ると2回目の完売かもしれませんが…

[33: マンション検討中さん]

とにかくキャンセル住戸が頻発してますね。

[34: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は

どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないようです。

特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いですね。

一日の疲れをしっかりととれるだろうなと思いました。

[35: 匿名さん]

クリオの物件、キャンセル住戸多すぎ。

[36: 匿名さん]

キャンセル住戸1つだったのが2つに増えてますね。
クリオはいつも一旦完売になってからキャンセルが出ましたという営業手法なのかなと思ってしまいます。

[37: 匿名さん]

ここまでキャンセル住戸が多いと、何かそれなりの理由があるのだと思います。

[38: 匿名さん]

キャンセル住戸になっていたお部屋が即売れたと聞きましたが、また同じ場所がキャンセル？！
よくわかりません…

[39: 匿名さん]

ほんとなぜこんなにキャンセルが出るんでしょうか？この時期だと手付金は戻ってきませんよね。

[40: 通りがかりさん]

こちらのマンションは、やはり駅からの距離がネックですよね

[41: マンション検討中さん]

こちら狙ってるのですが、キャンセルでてもすく売れてますね。
行くのが遅くなる私が悪いんですが、、、
もうでないですかね？

[42: 匿名さん]

>41

キャンセル狙いならキャンセル待ち登録しておかないと。登録しておけば表に出す前に連絡があるはず。

[43: 通りがかりさん]

キャンセル住戸出たみたいですね。
一階みたいだけど。

[44: 匿名さん]

またですか！？

[45: 匿名さん]

キャンセルが頻繁に出ているのは同じ部屋なのですか？
現在も角住戸、3LDK、70㎡台、C2タイプ（5400万円台）がキャンセルとして出ていました。
間取り図を見ると1階のようですが位置的に条件がよくないのか、それとも別な理由があるのか？
もしかして皆さんがおっしゃるように売主の戦略という事もありそうですか？

[46: 通りがかりさん]

角部屋の1階でいいかなと思ったのですが、
隣の戸建てが近く、その点が気になりました。

キャンセルがでた理由は、ローン審査が通らなかったとのことです。

[47: 匿名さん]

キャンセルはローン審査ですか。
それなら仕方がないですが、マンション購入の流れとしてローン審査は契約前に済ませておくのだとばかり思いましたが、違うのですか？
念の為確認したいのですが、ローン審査は仮申込のタイミングではなく本申込の後になります？

[48: 匿名さん]

申込の前の審査は仮審査。契約してから本審査がある。

ローン特約と買い替え特約のキャンセルってどの物件でも少なからずある。

[49: 匿名さん]

なんと本審査に落ちてしまったのですか・・・それは気落ちする事でしょう。
申し込みの手付金は戻らないかと思えば、住宅ローン特約で無条件に解約可能だそうで、
それだけが救いかもしれません。
それにしても度々キャンセルが出てなかなか完売しませんね。

[50: マンション検討中さん]

もう申込みが入ったみたいです。
キャンセルでてもすぐ無くなりますね。
また出遅れました、、、