プレサンス ロジェ 阿倍野昭和町ってどう？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 阿倍野昭和町について教えてください。
生活しやすい物件でしょうか。建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育てにはどうですか？物件のことや周辺の治安など、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-asc47/index.html

所在地：大阪府大阪市阿倍野区昭和町四丁目4番1（地番）
交通：JR阪和線｢南田辺｣駅 徒歩6分、Osaka Metro御堂筋線｢西田辺｣駅 徒歩6分、Osaka Metro御堂筋線｢昭和町｣駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：61.00平米～70.37平米
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 47戸
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
施工 株式会社松本組
管理会社　株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

[21: マンション検討中さん]

ここは、あまり人気が無い物件でしょうか？契約された方いますか？どのような世代向けなんでしょうか？

[22: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 阿倍野昭和町
物件共通概要
所在地
大阪府大阪市阿倍野区昭和町4丁目4番1(地番)
交通
(1)ＪＲ阪和線「南田辺」駅 徒歩6分
(2)地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 徒歩6分
(3)地下鉄御堂筋線「昭和町」駅 徒歩10分
総戸数
47戸
敷地面積
670.18㎡(建築確認対象面積) ※敷地面積は小数点第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。690.85㎡(実測面積・売買対象面積) ※私道負担面積約20.66㎡含む。721.71㎡(登記簿面積)※本物件引渡時までに地積更正登記を行い、登記簿面積は690.85㎡となります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上13階建
施設
駐車場／21台(屋内機械式駐車場[内4台は電気自動車専用充電コンセント付])　月額使用料：4,000円?18,000円
駐輪場／94台(屋内3人乗対応スライドラック式13台・屋外平面式 屋根付29台・屋外上段ラック式 屋根付21台・屋外下段スライドラック式 屋根付31台)　月額使用料：100円～300円
バイク置き場／3台(屋内平面式)　月額使用料：2,000円
ミニバイク置き場／7台(屋内平面式)　月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2019年8月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2019年9月下旬予定
用途地域
商業地域
建築確認番号
第BVJ-OSA18-10-0064号(2018年3月2日)

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社松本組
設計会社
株式会社TOKI設計（設計・監理）
株式会社k･s.T.T（構造設計）

[23: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 阿倍野昭和町 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売予定時期／2019年7月上旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
3300万円台～4300万円台(100万円単位)
専有面積
61.00㎡～65.52㎡
その他面積
バルコニー面積：9.60㎡～10.08㎡
アルコーブ面積：2.99㎡～4.61㎡
間取り
3LDK
販売戸数
6戸
管理費 (予定)
未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

[24: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

人気があるかないか知らないけど9月入居なのに2期は7月販売開始って悠長だなって思った

61.00平米～70.37平米の部屋しかないってことは
阿倍野区に地縁血縁のいる高齢者夫婦の戸建からの住み替えが多いのかなとは思った

または成人してる家族3人暮らしとかね

[25: 匿名さん]

>>19 名無しさん

2階の61㎡でこの価格は結構するなと思いましたね
今はどこも高いのでしょうがないかも

201号室
3,390万円
タイプ　Bタイプ
間取り　3LDK
専有面積　61.00㎡

[26: eマンションさん]

>>18 匿名さん
同じ道路沿いですが、ガラスの違いでしょうか？我が家は窓を閉めると全く気になりませんよ。

[27: マンション検討中さん]

いつの間にか終わってる

[28: マンション検討中さん]

完売？

[29: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 阿倍野昭和町
の契約者の皆様、営業員の皆様
完成前完売おめでとうございます！

[30: マンション検討中さん]

駐車場、抽選、駄目でした。戸数の半分くらいしか無いので、厳しい…。

[31: 通りがかりさん]

キャンセル１件発生。

[32: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん

キャンセル情報はどこから？

[33: 通りがかりさん]

プレサンス公式ＨＰにて確認しました。

[34: 名無しさん]

キャンセルが出て焦ってるのか、
営業員のセールスが雑すぎて引きました。

とりあえず買いましょ、
不動産はもってなきゃもったいない、
おたくの年収なら余裕で買えるでしょ、

と言った感じの対応で、
その後も電話やメールが鬱陶しいです。

立体や価格も特筆するべきものは
ないと思うので条件的には弱いですし、
営業の態度が好きではないので私は買いません。

[35: 匿名さん]

>>34 名無しさん

完成前完売したから人気だったんじゃないの？
南田辺周辺は小さい子供のいる若い夫婦にも人気だし

[36: 名無しさん]

>>35 匿名さん

失礼しました、
人気か否かは買う買わないの判断に
含んでいないだけです（笑）

[37: 匿名さん]

マンションに端末を持った男性と女性がそれぞれ頻繁に訪ねてきます。
どちらも居留守を使っているのですが、何の用でしょうか？
やはりNHKですか？
対応された方、想定出来る方いませんか？

[38: 名無しさん]

プレサンスの社長、横領で捕まったね。ロジェシリーズ、大丈夫なんかな。施工主の会社が不安…

[39: マンション検討中さん]

>>38 名無しさん

なんですべてのプレサンスの物件を掘り出してるの？
社長が逮捕されても立地が安くなって、質がわくるなるじゃない。日産自動車も普通に売ってるし、関西電力も普通に使っているし、シエリアも売ってると思う。

[40: 通りがかりさん]

社長逮捕なら施工が心配やな。
手抜きもあるし、ギリギリを狙った設計かもね。やはり大手じゃなきゃガバナンスに問題ありか。購入された方、頑張って下さい。