グランドメゾン汐路について

[評判気になるさん]

グランドメゾン汐路についての情報交換しませんか。
南向き中心設計になっているようですね。
カスタマイゼーションもあって、暮らし方に合わせた住まいになるといいなと思いますがどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/shioji/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区石川町一丁目1番2、名古屋市瑞穂区松月町六丁目9番（地番）
交通：名古屋市桜通線「桜山」駅徒歩9分
総戸数：81戸（うち事業協力者販売住戸2戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階、地下1階建
間取：3LDK・4LDK
面積：72.87平米～113.81平米
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設
管理会社：積和トータルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

部活やチャイムが気になる方は、プラウド陽明さんにしたらよいだけのことです。

[82: 通りすがり]

価格発表はされてますか？

[83: マンション検討中さん]

>>82

一昨日発表されました。

[84: 通りすがり]

>>83 マンション検討中さん

そうなんですね。ギャラリーで検討してみます。

[85: 匿名さん]

81戸中、第1期で54戸売れたのかーすごいな。

[86: 新居検討中くん]

売れたのではなく、第一期54戸販売って事ですよ。

[87: 匿名さん]

第１期で何戸売り出すかは人気のバロメーターになるよ。
54/81はなかなかの人気物件といえる。
陽明はどのくらいだった？

[88: 通りがかりさん]

陽明は駅からの距離があるから安めの価格設定にしたから売れ行きよいみたいです。グランドメゾン汐路も一部抽選があったりしながらも、50前後の申込のようです。

[89: 匿名さん]

平成30年7月14日（土）より　第1期登録申込受付開始
登録受付期間
平成30年7月14日（土）～21日（土）
※火・水曜日定休
受付時間：10時～18時（最終登録日は12時まで）
抽選日時：平成30年7月21日（土）14時
受付場所：グランドメゾンギャラリー（池下）

販売戸数
54戸/81戸 →66.6%

販売価格(税込)
3,990万円（1戸） ～ 8,780万円（2戸）
最多販売価格帯
4,900万円台、5,000万円台、5,100万円台（各5戸）

B1タイプ 3LDK+WIC
専有面積：79.85m²
4890万円～5090万円（第1期）
C1タイプ 3LDK+WIC+N
専有面積：76.36m²
4590万円・4890万円（第1期）
D1タイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：81.23m²
5090万円～5680万円（第1期）
D2タイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：81.23m²
4890万円～5670万円（第1期）
Hタイプ 4LDK+WIC
専有面積：92.02m²
6100万円～6790万円（第1期）
Nrタイプ 3LDK+WIC+N+P
専有面積：113.81m² ルーフバルコニー面積：33.9m²
8780万円（第1期）

間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.87㎡ ～ 113.81㎡
バルコニー面積
3.99㎡ ～ 21.44㎡
ルーフバルコニー面積
33.90㎡～41.50㎡
テラス面積
12.80㎡～23.36㎡

管理費(月額)
9,200円 ～ 14,400円
修繕積立金(月額)
9,200円 ～ 14,400円
修繕積立基金
550,000円 ～ 859,000円（引渡時一括払）
275,000円～429,500円（11・21年目一括払）

管理一時金
（引渡時一括払）29,500円～46,000円
インターネット利用料・ＣＡＴＶ施設利用料
（月額／税別）850円

[90: 匿名希望]

申込好調ですねー！

[91: 口コミ知りたいさん]

こちらは盛り上がってませんが、着実に売れているみたいですねー。

[92: マンション検討中さん]

平面図を見てから、ここのゴミ置場は２４時間出しじゃないですね？ゴミ置場の出口も道路に隣接します？

[93: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん

24時間だったような。。。確認しないとわかりませんが89番さんあたりがわかるのでは？

[94: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション検討中さん
24時間ゴミ置場と記載ありです。
ご参考までに大きなパンフp11です。

[95: 匿名さん]

前向きに検討していたのですが、
この辺りが液状化リスクが高いと聞いて断念しました。

あと目の前の小学校、現地に行ったら思ったより圧迫感があったのと、
平日だったからか、学校の声と車の音がすごすぎでした。。。

この条件にしてはさすがに価格高いと思いました。
4000万前半の部屋とかさすがに条件悪すぎるし

[96: 匿名さん]

>>95
気に入らない理由はいろいろあるとは思いますが、多分ですが、それよりも
心のどこかでまだ買うのは早いとか思っている部分があるのじゃないですかねえ。
本人さん、家族、親族の意見も含めて買うかどうか自体で迷ってるんじゃないですかね。

もっともそれが普通だと思うんですけどね。
例え夫婦、親子でもタイミングがバッチリ合うとは思いませんしね。

ただ、1年2年掛けてあちこちみて、散々条件や譲れないリストを作っていても
決まる時は案外勢いやひょんなきっかけであっさり決めちゃったりする人も多いので
のんびり楽しんで決めて下さい。

[97: eマンションさん]

第一期は即日完売で抽選になるお部屋もあったそうです。

[98: マンション検討中さん]

第1期は11戸残っていますね。

販売スケジュール
平成30年7月26日（木）　第1期2次登録申込受付
販売戸数
11戸
販売価格(税込)
4,380万円（1戸） ～ 5,580万円（1戸）
最多販売価格帯
4,300万円台、4,500万円台、4,700万円台、4,800万円台（各2戸）

[99: 匿名さん]

結構なハイペースですね。
27(金)時点で残戸数は最少14戸ですか。

[100: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん

今愛知県で一番売れているマンションでしょうね。

[101: 坪単価比較中さん]

即日完売ではないのでは？
11個売れ残ったという理解で良いですよね？

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 坪単価比較中さん

ギャラリーでは先週末に54戸の成約花がありました。
抽選にもれてしまった方が新規のお部屋を検討されたり、他の方にも今週11戸販売予定があるようです。
単純計算で残りが14戸ということになるでしょうね。

[103: マンション検討中さん]

>> 102

第1期2次登録って、第1期54戸の中の11戸じゃなくて、新規の部屋11戸ですか？

[104: 匿名さん]

販売戸数
54戸＋11戸/81戸 →80.2%

第1期2次11戸
●登録受付期間：平成30年7月26日（木）
●受付時間：10時～12時
●抽選日時：平成30年7月26日（木）14時
●受付場所：グランドメゾンギャラリー（池下）

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
非分譲が2戸あるね。
分母を81戸とするなら
分子に足して良いかと。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンション検討中さん

別の11戸のはずです。
前述しましたが、抽選で外れた方々と新規の方でしょうね。

[107: マンション検討中さん]

なぜ公式サイトはまだ共用空間、設備、仕様等を更新してないですか？

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

積水ハウスに聞いてください。

[109: 匿名さん]

そりゃあここはいいマンションですよね。
このあたりで探してる人は購入を渋る理由が見当たらない。

[110: 検討板ユーザーさん]

来年7月の住宅ローン金利が上がってるんじゃないかというのは気がかりではありますね。
契約時で金利確定じゃないですからね。

[111: 匿名さん]

金利が上がる要素がない
むしろまだ下がるよ（変動なら）
金利の心配はしなくていいから早く契約してください

[112: 匿名さん]

　日銀が大規模緩和の方針を修正し、長期金利の一定の上昇を容認しました。（31日13:10）

[113: 匿名さん]

>>110
>>111
住宅ローンを組むとするなら、固定金利と変動金利とどちらがいいんでしょうね。そして住宅ローンの見直しをした方がいいとも聞きました。

汐路小学校、汐路中学校の学区は人気で、ここは小学校の目の前。人気が出そうです。もしかすると抽選販売になるんじゃないかなというイメージです。小学校への送り迎えもいい立地なので人気になりそうです。

名古屋市博物館も近くて、子供に早くから博物館を楽しませるのもいいかと思っています。

先日はナイトミュージアムがやっていました。

http://www.museum.city.nagoya.jp/event/event/index.html#night

小学校に上がったら挑戦できるかな？

[114: 匿名さん]

国債金利がこのままだと・・・
すでに固定は8月から上がりましたね。

[115: 口コミ知りたいさん]

HPでは売出し中の間取りがupされています。逆を言えば、upされていない間取りは完売と！

[116: 匿名さん]

分譲済のマークがついている間取りはグレーになっていて消えていました。NEWと書かれているものがこれから販売していく間取り。

90㎡～、100㎡～の間取りはほぼ完売。広めの間取りが人気なんですね。90㎡～だとLrのタイプ、93.22㎡の間取りがありました。
洋室1は8畳で、ウォークインクローゼットが2つ！ウォークインクローゼット、1つだけならわかりますが2つとは贅沢です。

順調に売れていっている様子です。完売も早いでしょうか。

[117: 匿名さん]

変動の最低金利に追随する銀行増えましたね。

短プラがこのタイミングでも気にされない不思議。

[118: マンション検討中さん]

金利どうなるかねぇ、
２年３年したらちょっとずつ上がってくるんじゃないかなぁ

[119: 匿名さん]

とにかくここの場合は、子育てが世帯がメインターゲットなのかな？というのが公式サイトなどを見ていると感じ取れます。
文教エリアというのもあるので、それで少しお値段も高くなっている状況？

金利はこの先下がることはしばらくないのかなぁ。オリンピック後がどう動くかわからない。
固定と変動だったら、変動にして、いざとなったら借り換えるみたいな感じがいいのかしら。

[120: マンション検討中さん]

モデルルームへ行ってきましたが第1期でほとんど決まっていました。大人気でした。やはり学区でしょうか？

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん

学区と積水のマンションなところも後押ししているでしょうね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 口コミ知りたいさん
積水にしてはお手頃ですしね！

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 マンション検討中さん

下の階の間取りはお手頃ですね。上の階から売れていくマンションでしたけど。

[124: マンション検討中さん]

>>123 口コミ知りたいさん
でも、仕様は最低限なものになっていて、オプションでつけていくとまあまあ金額になりますね。

[125: 匿名さん]

これから定番になりつつある、玄関前のラクセスキーはオプションですら設定がないですもんね。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
そうそう！でも、人気です！

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ありますよ！

[128: マンション検討中さん]

担当者の対応がとても素敵でした。
もちろん人によって違うかもしれませんが⁈

[129: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

玄関ドアも電気解除できますか？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション検討中さん
エントランスのことだと思ってました。ごめんなさい。玄関はできないと思います。

[131: 匿名さん]

ここ最近は玄関ドアも手ブラで解除出来るキーが採用されている物件も多いので、ここはオプションですらその採用は無いそうです。

[132: 通りがかりさん]

そのオプションてだいたおいくらで入れられますか？高そうですし、エントランスとリフトがキーで連動していたら、うちは入れないかなという印象。

[133: マンション検討中さん]

>>132 通りがかりさん
そんなオプション無かったよ。

[134: マンション掲示板さん]

>>132 通りがかりさん

購入時に頂いたパンフレットによると、メインエントランスはラクセス ハンズフリーキーで、居住者の玄関はキーで解錠です。
以下がセキュリティページに書かれていた内容です。

居住者はハンズフリーキーにてオートロック解除、同時にエレベーターを呼び寄せ。

居住者、扉が開放状態で待機するエレベーターに乗り込み、居住階へ自動的に移動。

居住者は、住戸キーにて玄関ドアを解錠。


と書かれています。

[135: マンション掲示板さん]

>>132 通りがかりさん

ちなみにセキュリティのために、リフト〔エレベーター〕も居住階以外では乗り降りができないフロア制御を施している、と書かれています。
メインエントランスのラクセスキーとリフトは連動しているということですね。

[136: マンション検討中さん]

>>134 マンション掲示板さん
購入されたんですか？
決め手は？

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん

学区と、周りの環境、よく行くスーパーのサポーレ、あとは色々比較した上での価格との、バランスでしょうか！この2年色々回って悩みましたが、、、、比較していたマンションにはベランダの水道？や、ディスポーザーが付いておらず、そこが自分たちの中ではかなり重きを置いている部分でした。また、エレベーターの数も魅力の一つでした！

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション掲示板さん
以前建ったプラウド瑞穂汐路なんかも同じような条件になりそうですね。そういう意味ではこの周辺のニーズは高いのでしょうかね。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん


そうです！
まさしく検討した一つがプラウド瑞穂汐路でした。
ただ、そちらを見学に行ったのがもう残り数戸の時でして選択肢が少なかったのと担当者の方とちょいと合わず、、縁がなかったようです、、、、

こちらは、第1期だったので部屋の選択肢があったのと、担当者の方とウマが合ったのも大きな決め手にはなりました。何事も縁でしょうか

そうですよね、プラウド陽明も完売したみたいですし、汐路周辺のニーズはやはり高いんですね

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション掲示板さん
このエリアは売れ残らないので人気なんですね。参考になりました。

[141: マンション比較中さん]

このあたりで探しててこの物件を渋る理由を逆にきいてみたい

[142: マンション比較中さん]

機械式駐車場、駅までの距離はまあまあ近い程度(？)、学校隣接、そこそこに規模が大きいといったところでしょうか？

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション比較中さん
何を優先するかですよね~

[144: 口コミ知りたいさん]

残り4戸でしょうか？！

[145: 名無しさん]

もう下の階しか残ってない印象です。

[146: 名無しさん]

あまり残ってないです。

[147: 匿名さん]

良い条件の間取りは完売していそうだなー。

[148: マンション検討中さん]

そんなに人気なんですか？
立地ですかね？

[149: 名無しさん]

>>148 マンション検討中さん
理由は人それぞれかとは思いますが、、
立地
住宅地のため夜は静か
間取りが狭〜広まで幅広く選択可能だった事
積水ハウスのマンション
学区
治安
病院施設
などでしょうね？

[150: 契約したさん]

うちの決め手は間取りです。
また南は学校隣接ので、高層階は日照と視線の問題がないですね。

立地、学区、病院も加点です。

駅までの距離、学校の騒音などの不満の点がありますが、
この価格で妥協はやはり避けられないでしょうね。

[151: マンション検討中さん]

>>149 名無しさん
ありがとうございます！

[152: 匿名さん]

機械式駐車場はそんなに気にならないですか？
うちは小さい子どもがいるので、雨の日とか待っているのも大変だし、駐車してから出るときも傘させるんだろうか？色々面倒なイメージが強いです。

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
市内で全て平面駐車場は少ないのでは？

[154: 名無しさん]

平面駐車場があるほうがレアですね。
お部屋のご希望より何部屋かは平面駐車場もありましたし、機械式の一階なら不都合ないかなと思いました。

[155: 口コミ知りたいさん]

下の階で安めな部屋にして機械式で上部になるか、5000-7000くらい出して上の階または広い間取りにして平面駐車場か機械式一階をもらうかでしょうね。

[156: マンション検討中さん]

できれば平面駐車場がいいけど…。

[157: マンション検討中さん]

名古屋では、地下鉄桜通線はどの様な位置付けですか？

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンション検討中さん
比較的空いていて、いつも座れて私は好きです。

[159: マンション掲示板さん]

>>157 マンション検討中さん

私も空いているイメージがあり好きです。ちょうど先日sumoが出してるリビングの方程式という住宅フリーペーパーでローレルコート桜山向陽のページに桜山について詳しく書かれているのを発見しました。住宅評論家の方が、桜通線は都心へのアクセスのよさと直結する名駅の将来性からそれを裏付けるように乗員人員数が6年前と比較して1286万人増加しており他の地下鉄線の伸び率を上回っている。さらに桜通線沿線のマンション供給戸数や坪単価も総じて右肩上がりで推移。10年前と比較すると坪単価では60万円増加している。
と書かれています。

あとは、名駅の配置が現在桜通線が一番深いがそのさらに下にリニアを開通させるので、リニアから一番アクセスが良くなるのが桜通線のようです。それもあって不動産の専門家たちの中でも注目を集めているようです。

[160: マンション掲示板さん]

>>157 マンション検討中さん

こちらも参考までに。

[161: 名無しさん]

桜通線沿いの人気が出てきているのか、混んだらいやだなぁ。笑

[162: マンション掲示板さん]

今でも平日朝は、6時半にはもう名古屋方面は桜山からじゃ座れないし混んでいる。
7時前に桜山始発があるから、その前の電車の人達は降りてその始発を待つぐらい。
夕方帰りの徳重行きなら、名古屋からなら座れるけどね。

[163: 口コミ知りたいさん]

日中も混み合う東山線よりはだいぶましですよねー。

[164: マンション検討中さん]

>>162 マンション掲示板さん
桜山からの始発があるんですね！

[165: 評判気になるさん]

まだ、9月なのにあと四邸ですね。

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 評判気になるさん

かなり早かったですー！！ 完売も今年中でしょう。

[167: 契約したさん]

間取りページから、２戸だけ残りですね。

[168: 匿名さん]

第3期の登録が11月中旬になってますね。大分引っ張りますね！

[169: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん

第３期が2邸のみ。あとは完売らしいです。

[170: 匿名さん]

>>169 通りがかりさん
凄い人気！！

[171: マンション検討中さん]

最上階の一番高い部屋の倍率って何倍だったんですかね？

[172: マンコミュファンさん]

汐路学区でしょうか？

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンコミュファンさん
はい。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>171 マンション検討中さん

おそらく少なくて三倍くらいかな？
本当は人気の間取りを希望したかった家庭も抽選にならないように、
うまく他の階や他の間取りを確保したんじゃないでしょうか。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 口コミ知りたいさん
ここは、マジ抽選ですよ。

[176: マンコミュファンさん]

ちょっと駅から遠いかな？
っと思いましたが、人気でしたね。
学区のほかに売りはあるのでしょうか？

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 マンコミュファンさん

149-150あたりに書かれてますね。

[178: 匿名]

管理会社が積和ト－タルサポ－トでなければいいのではいいのでしょうか管理能力がないのですよ。

[179: マンコミュファンさん]

>>176 マンコミュファンさん

桜山でなく瑞穂区役所までなら7分なのであまり遠さ感じなかったですね

うちにとってはいつも車で行ってたサポーレが歩いていけるようになることと、山崎川の遊歩道を散策できることも大きかったですね

[180: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん
別に悪くないですけどね〜