グランドメゾン汐路について

[評判気になるさん]

グランドメゾン汐路についての情報交換しませんか。
南向き中心設計になっているようですね。
カスタマイゼーションもあって、暮らし方に合わせた住まいになるといいなと思いますがどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/shioji/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区石川町一丁目1番2、名古屋市瑞穂区松月町六丁目9番（地番）
交通：名古屋市桜通線「桜山」駅徒歩9分
総戸数：81戸（うち事業協力者販売住戸2戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階、地下1階建
間取：3LDK・4LDK
面積：72.87平米～113.81平米
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設
管理会社：積和トータルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

部活やチャイムが気になる方は、プラウド陽明さんにしたらよいだけのことです。

[82: 通りすがり]

価格発表はされてますか？

[83: マンション検討中さん]

>>82

一昨日発表されました。

[84: 通りすがり]

>>83 マンション検討中さん

そうなんですね。ギャラリーで検討してみます。

[85: 匿名さん]

81戸中、第1期で54戸売れたのかーすごいな。

[86: 新居検討中くん]

売れたのではなく、第一期54戸販売って事ですよ。

[87: 匿名さん]

第１期で何戸売り出すかは人気のバロメーターになるよ。
54/81はなかなかの人気物件といえる。
陽明はどのくらいだった？

[88: 通りがかりさん]

陽明は駅からの距離があるから安めの価格設定にしたから売れ行きよいみたいです。グランドメゾン汐路も一部抽選があったりしながらも、50前後の申込のようです。

[89: 匿名さん]

平成30年7月14日（土）より　第1期登録申込受付開始
登録受付期間
平成30年7月14日（土）～21日（土）
※火・水曜日定休
受付時間：10時～18時（最終登録日は12時まで）
抽選日時：平成30年7月21日（土）14時
受付場所：グランドメゾンギャラリー（池下）

販売戸数
54戸/81戸 →66.6%

販売価格(税込)
3,990万円（1戸） ～ 8,780万円（2戸）
最多販売価格帯
4,900万円台、5,000万円台、5,100万円台（各5戸）

B1タイプ 3LDK+WIC
専有面積：79.85m²
4890万円～5090万円（第1期）
C1タイプ 3LDK+WIC+N
専有面積：76.36m²
4590万円・4890万円（第1期）
D1タイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：81.23m²
5090万円～5680万円（第1期）
D2タイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：81.23m²
4890万円～5670万円（第1期）
Hタイプ 4LDK+WIC
専有面積：92.02m²
6100万円～6790万円（第1期）
Nrタイプ 3LDK+WIC+N+P
専有面積：113.81m² ルーフバルコニー面積：33.9m²
8780万円（第1期）

間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.87㎡ ～ 113.81㎡
バルコニー面積
3.99㎡ ～ 21.44㎡
ルーフバルコニー面積
33.90㎡～41.50㎡
テラス面積
12.80㎡～23.36㎡

管理費(月額)
9,200円 ～ 14,400円
修繕積立金(月額)
9,200円 ～ 14,400円
修繕積立基金
550,000円 ～ 859,000円（引渡時一括払）
275,000円～429,500円（11・21年目一括払）

管理一時金
（引渡時一括払）29,500円～46,000円
インターネット利用料・ＣＡＴＶ施設利用料
（月額／税別）850円

[90: 匿名希望]

申込好調ですねー！

[91: 口コミ知りたいさん]

こちらは盛り上がってませんが、着実に売れているみたいですねー。

[92: マンション検討中さん]

平面図を見てから、ここのゴミ置場は２４時間出しじゃないですね？ゴミ置場の出口も道路に隣接します？

[93: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん

24時間だったような。。。確認しないとわかりませんが89番さんあたりがわかるのでは？

[94: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション検討中さん
24時間ゴミ置場と記載ありです。
ご参考までに大きなパンフp11です。

[95: 匿名さん]

前向きに検討していたのですが、
この辺りが液状化リスクが高いと聞いて断念しました。

あと目の前の小学校、現地に行ったら思ったより圧迫感があったのと、
平日だったからか、学校の声と車の音がすごすぎでした。。。

この条件にしてはさすがに価格高いと思いました。
4000万前半の部屋とかさすがに条件悪すぎるし

[96: 匿名さん]

>>95
気に入らない理由はいろいろあるとは思いますが、多分ですが、それよりも
心のどこかでまだ買うのは早いとか思っている部分があるのじゃないですかねえ。
本人さん、家族、親族の意見も含めて買うかどうか自体で迷ってるんじゃないですかね。

もっともそれが普通だと思うんですけどね。
例え夫婦、親子でもタイミングがバッチリ合うとは思いませんしね。

ただ、1年2年掛けてあちこちみて、散々条件や譲れないリストを作っていても
決まる時は案外勢いやひょんなきっかけであっさり決めちゃったりする人も多いので
のんびり楽しんで決めて下さい。

[97: eマンションさん]

第一期は即日完売で抽選になるお部屋もあったそうです。

[98: マンション検討中さん]

第1期は11戸残っていますね。

販売スケジュール
平成30年7月26日（木）　第1期2次登録申込受付
販売戸数
11戸
販売価格(税込)
4,380万円（1戸） ～ 5,580万円（1戸）
最多販売価格帯
4,300万円台、4,500万円台、4,700万円台、4,800万円台（各2戸）

[99: 匿名さん]

結構なハイペースですね。
27(金)時点で残戸数は最少14戸ですか。

[100: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん

今愛知県で一番売れているマンションでしょうね。

[101: 坪単価比較中さん]

即日完売ではないのでは？
11個売れ残ったという理解で良いですよね？

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 坪単価比較中さん

ギャラリーでは先週末に54戸の成約花がありました。
抽選にもれてしまった方が新規のお部屋を検討されたり、他の方にも今週11戸販売予定があるようです。
単純計算で残りが14戸ということになるでしょうね。

[103: マンション検討中さん]

>> 102

第1期2次登録って、第1期54戸の中の11戸じゃなくて、新規の部屋11戸ですか？

[104: 匿名さん]

販売戸数
54戸＋11戸/81戸 →80.2%

第1期2次11戸
●登録受付期間：平成30年7月26日（木）
●受付時間：10時～12時
●抽選日時：平成30年7月26日（木）14時
●受付場所：グランドメゾンギャラリー（池下）

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
非分譲が2戸あるね。
分母を81戸とするなら
分子に足して良いかと。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンション検討中さん

別の11戸のはずです。
前述しましたが、抽選で外れた方々と新規の方でしょうね。

[107: マンション検討中さん]

なぜ公式サイトはまだ共用空間、設備、仕様等を更新してないですか？

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

積水ハウスに聞いてください。

[109: 匿名さん]

そりゃあここはいいマンションですよね。
このあたりで探してる人は購入を渋る理由が見当たらない。

[110: 検討板ユーザーさん]

来年7月の住宅ローン金利が上がってるんじゃないかというのは気がかりではありますね。
契約時で金利確定じゃないですからね。

[111: 匿名さん]

金利が上がる要素がない
むしろまだ下がるよ（変動なら）
金利の心配はしなくていいから早く契約してください

[112: 匿名さん]

　日銀が大規模緩和の方針を修正し、長期金利の一定の上昇を容認しました。（31日13:10）

[113: 匿名さん]

>>110
>>111
住宅ローンを組むとするなら、固定金利と変動金利とどちらがいいんでしょうね。そして住宅ローンの見直しをした方がいいとも聞きました。

汐路小学校、汐路中学校の学区は人気で、ここは小学校の目の前。人気が出そうです。もしかすると抽選販売になるんじゃないかなというイメージです。小学校への送り迎えもいい立地なので人気になりそうです。

名古屋市博物館も近くて、子供に早くから博物館を楽しませるのもいいかと思っています。

先日はナイトミュージアムがやっていました。

http://www.museum.city.nagoya.jp/event/event/index.html#night

小学校に上がったら挑戦できるかな？

[114: 匿名さん]

国債金利がこのままだと・・・
すでに固定は8月から上がりましたね。

[115: 口コミ知りたいさん]

HPでは売出し中の間取りがupされています。逆を言えば、upされていない間取りは完売と！

[116: 匿名さん]

分譲済のマークがついている間取りはグレーになっていて消えていました。NEWと書かれているものがこれから販売していく間取り。

90㎡～、100㎡～の間取りはほぼ完売。広めの間取りが人気なんですね。90㎡～だとLrのタイプ、93.22㎡の間取りがありました。
洋室1は8畳で、ウォークインクローゼットが2つ！ウォークインクローゼット、1つだけならわかりますが2つとは贅沢です。

順調に売れていっている様子です。完売も早いでしょうか。

[117: 匿名さん]

変動の最低金利に追随する銀行増えましたね。

短プラがこのタイミングでも気にされない不思議。

[118: マンション検討中さん]

金利どうなるかねぇ、
２年３年したらちょっとずつ上がってくるんじゃないかなぁ

[119: 匿名さん]

とにかくここの場合は、子育てが世帯がメインターゲットなのかな？というのが公式サイトなどを見ていると感じ取れます。
文教エリアというのもあるので、それで少しお値段も高くなっている状況？

金利はこの先下がることはしばらくないのかなぁ。オリンピック後がどう動くかわからない。
固定と変動だったら、変動にして、いざとなったら借り換えるみたいな感じがいいのかしら。

[120: マンション検討中さん]

モデルルームへ行ってきましたが第1期でほとんど決まっていました。大人気でした。やはり学区でしょうか？

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん

学区と積水のマンションなところも後押ししているでしょうね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 口コミ知りたいさん
積水にしてはお手頃ですしね！

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 マンション検討中さん

下の階の間取りはお手頃ですね。上の階から売れていくマンションでしたけど。

[124: マンション検討中さん]

>>123 口コミ知りたいさん
でも、仕様は最低限なものになっていて、オプションでつけていくとまあまあ金額になりますね。

[125: 匿名さん]

これから定番になりつつある、玄関前のラクセスキーはオプションですら設定がないですもんね。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
そうそう！でも、人気です！

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ありますよ！

[128: マンション検討中さん]

担当者の対応がとても素敵でした。
もちろん人によって違うかもしれませんが⁈

[129: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

玄関ドアも電気解除できますか？

[130: マンコミュファンさん]

>>129 マンション検討中さん
エントランスのことだと思ってました。ごめんなさい。玄関はできないと思います。