グランドメゾン汐路について

[評判気になるさん]

グランドメゾン汐路についての情報交換しませんか。
南向き中心設計になっているようですね。
カスタマイゼーションもあって、暮らし方に合わせた住まいになるといいなと思いますがどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/shioji/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区石川町一丁目1番2、名古屋市瑞穂区松月町六丁目9番（地番）
交通：名古屋市桜通線「桜山」駅徒歩9分
総戸数：81戸（うち事業協力者販売住戸2戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階、地下1階建
間取：3LDK・4LDK
面積：72.87平米～113.81平米
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設
管理会社：積和トータルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: マンション検討中さん]

さすがグランドメゾン、ファミリータイプで選べる間取りが良いですね。うちも検討していますが、皆さん希望がうまく分散してくれると良いですが......

[63: マンション検討中さん]

意外と高くない。。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 マンション検討中さん

ギャラリーでのお話では、相場よりもお安く土地を入手したそうです。

[65: 検討中]

かなり沢山間取りがありましたね。どの間取りが人気なのでしょうか？

[66: 匿名さん]

目の前に小学校あるのに割高！っていうのが
私たち夫婦の第一印象でした。

モデルルームも空いてたし、あまり人気ないのでしょうか。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん

先日行って来ましたが、第一期でほぼほぼ完売状態でした。まだ残っているお部屋は下の階か狭い間取りですねー。

[68: 匿名さん]

>>67 検討板ユーザーさん
あの完売状態がほんとなのかとすごく気になってます。

[69: 匿名さん]

購買意欲を煽るための偽装工作もあり得ると思います。あとになって営業側から『ここの部屋を応募してた方はローン通らなかったからキャンセルになりました』的な感じを装い、売れ残ってる感じがあとから分かってくるのがあるような気がします。この立地の辺りは数年前の東海豪雨の時は水が浸かったところもあるのと液状化マップに関しても微妙な所です。駅から近いわけでもなく全面平面駐車場じゃないのはリセールを考えると期待できないです。

[70: マンション検討中さん]

東海豪雨のことを教えてください。市役所の浸水実績図からここは浸水がなかったと思いました。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

確かにこのエリアは大丈夫なはずですが。。。

[72: 匿名さん]

>>69 匿名さん
偽装工作を大手の積水がしていたらですけどね。ローン審査などでキャンセルが出ることはどこの物件も一定数いると思いますし、そんなお部屋でも間取りにより入りたい方はいると思います。売れ行きの良いマンションの典型な気がします。

[73: 通りがかりさん]

ライバルからのネガの書き込みが散見されるようです。

[74: 匿名さん]

と、積水の営業マンさんがぼやいているので、ネガはそこそこにしてあげてください。笑

少し金額が高いのと、目の前の小学校が気にならなければ、良い物件だと思いますよ。

[75: 通りがかりB]

真剣に考えていたものですが、大体、売れたのであればやめようかなとおもっています。山崎川とみずほグランドが好きなので、あの辺りでジョギングするのにいいなあと思っていたのですが、確かに小学校の前というのも気になります。ただ、圖書館も近いし、都心住宅地にある物件としていいなあと思っていたので、やはり、それなりの需要はあるようですね。管理がどうなのか、がきいてみたいところですね。戸数がそんなにおおくないため、通いの管理か、常駐にしてもそれほど良い管理ができるのかがききたいところです。積水といいうとマンションでは大手ではないですから、子会社が管理をするのでしょうが、その辺がどの程度なのか。ききたいことはいろいろあったのですが、売れたのなら、それほど深いリハしないことにします。

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりBさん

まだ検討中でしたらキャンセルになるお部屋もあるでしょうから。。。7/1がアンケート締切でした。

[77: マンション検討中さん]

名古屋は市立小学校の部活動を２０２０年度末で廃止するですね、部活動の騒音が問題ないと思います。

ちなみに、汐路小学校はチャイムを鳴りますか？

[78: 匿名さん]

積水は明らかにマンション業界で大手ですよ。。。

[79: 検討中]

>>77 マンション検討中さん

今はチャイムが鳴らない学校なんてあるんですか？！ まぁ平日も4時ごろには授業は終わるでしょうし、土日はいないわけで
日中働いてる人は全くわからない時間帯ですよねー。
住宅のノウハウで作るので、
積水ハウスの住戸は他より安心できますよ。

[80: 通りがかりさん]

>>77
教員が部活動を担当せず、外部講師を取り入れ部活動を行うので。
2020年以降も部活動はありますよ。目的は教員の負担軽減ですから。

[81: マンション検討中さん]

部活やチャイムが気になる方は、プラウド陽明さんにしたらよいだけのことです。

[82: 通りすがり]

価格発表はされてますか？

[83: マンション検討中さん]

>>82

一昨日発表されました。

[84: 通りすがり]

>>83 マンション検討中さん

そうなんですね。ギャラリーで検討してみます。

[85: 匿名さん]

81戸中、第1期で54戸売れたのかーすごいな。

[86: 新居検討中くん]

売れたのではなく、第一期54戸販売って事ですよ。

[87: 匿名さん]

第１期で何戸売り出すかは人気のバロメーターになるよ。
54/81はなかなかの人気物件といえる。
陽明はどのくらいだった？

[88: 通りがかりさん]

陽明は駅からの距離があるから安めの価格設定にしたから売れ行きよいみたいです。グランドメゾン汐路も一部抽選があったりしながらも、50前後の申込のようです。

[89: 匿名さん]

平成30年7月14日（土）より　第1期登録申込受付開始
登録受付期間
平成30年7月14日（土）～21日（土）
※火・水曜日定休
受付時間：10時～18時（最終登録日は12時まで）
抽選日時：平成30年7月21日（土）14時
受付場所：グランドメゾンギャラリー（池下）

販売戸数
54戸/81戸 →66.6%

販売価格(税込)
3,990万円（1戸） ～ 8,780万円（2戸）
最多販売価格帯
4,900万円台、5,000万円台、5,100万円台（各5戸）

B1タイプ 3LDK+WIC
専有面積：79.85m²
4890万円～5090万円（第1期）
C1タイプ 3LDK+WIC+N
専有面積：76.36m²
4590万円・4890万円（第1期）
D1タイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：81.23m²
5090万円～5680万円（第1期）
D2タイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：81.23m²
4890万円～5670万円（第1期）
Hタイプ 4LDK+WIC
専有面積：92.02m²
6100万円～6790万円（第1期）
Nrタイプ 3LDK+WIC+N+P
専有面積：113.81m² ルーフバルコニー面積：33.9m²
8780万円（第1期）

間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.87㎡ ～ 113.81㎡
バルコニー面積
3.99㎡ ～ 21.44㎡
ルーフバルコニー面積
33.90㎡～41.50㎡
テラス面積
12.80㎡～23.36㎡

管理費(月額)
9,200円 ～ 14,400円
修繕積立金(月額)
9,200円 ～ 14,400円
修繕積立基金
550,000円 ～ 859,000円（引渡時一括払）
275,000円～429,500円（11・21年目一括払）

管理一時金
（引渡時一括払）29,500円～46,000円
インターネット利用料・ＣＡＴＶ施設利用料
（月額／税別）850円

[90: 匿名希望]

申込好調ですねー！

[91: 口コミ知りたいさん]

こちらは盛り上がってませんが、着実に売れているみたいですねー。

[92: マンション検討中さん]

平面図を見てから、ここのゴミ置場は２４時間出しじゃないですね？ゴミ置場の出口も道路に隣接します？

[93: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん

24時間だったような。。。確認しないとわかりませんが89番さんあたりがわかるのでは？

[94: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション検討中さん
24時間ゴミ置場と記載ありです。
ご参考までに大きなパンフp11です。

[95: 匿名さん]

前向きに検討していたのですが、
この辺りが液状化リスクが高いと聞いて断念しました。

あと目の前の小学校、現地に行ったら思ったより圧迫感があったのと、
平日だったからか、学校の声と車の音がすごすぎでした。。。

この条件にしてはさすがに価格高いと思いました。
4000万前半の部屋とかさすがに条件悪すぎるし

[96: 匿名さん]

>>95
気に入らない理由はいろいろあるとは思いますが、多分ですが、それよりも
心のどこかでまだ買うのは早いとか思っている部分があるのじゃないですかねえ。
本人さん、家族、親族の意見も含めて買うかどうか自体で迷ってるんじゃないですかね。

もっともそれが普通だと思うんですけどね。
例え夫婦、親子でもタイミングがバッチリ合うとは思いませんしね。

ただ、1年2年掛けてあちこちみて、散々条件や譲れないリストを作っていても
決まる時は案外勢いやひょんなきっかけであっさり決めちゃったりする人も多いので
のんびり楽しんで決めて下さい。

[97: eマンションさん]

第一期は即日完売で抽選になるお部屋もあったそうです。

[98: マンション検討中さん]

第1期は11戸残っていますね。

販売スケジュール
平成30年7月26日（木）　第1期2次登録申込受付
販売戸数
11戸
販売価格(税込)
4,380万円（1戸） ～ 5,580万円（1戸）
最多販売価格帯
4,300万円台、4,500万円台、4,700万円台、4,800万円台（各2戸）

[99: 匿名さん]

結構なハイペースですね。
27(金)時点で残戸数は最少14戸ですか。

[100: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん

今愛知県で一番売れているマンションでしょうね。

[101: 坪単価比較中さん]

即日完売ではないのでは？
11個売れ残ったという理解で良いですよね？

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 坪単価比較中さん

ギャラリーでは先週末に54戸の成約花がありました。
抽選にもれてしまった方が新規のお部屋を検討されたり、他の方にも今週11戸販売予定があるようです。
単純計算で残りが14戸ということになるでしょうね。

[103: マンション検討中さん]

>> 102

第1期2次登録って、第1期54戸の中の11戸じゃなくて、新規の部屋11戸ですか？

[104: 匿名さん]

販売戸数
54戸＋11戸/81戸 →80.2%

第1期2次11戸
●登録受付期間：平成30年7月26日（木）
●受付時間：10時～12時
●抽選日時：平成30年7月26日（木）14時
●受付場所：グランドメゾンギャラリー（池下）

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
非分譲が2戸あるね。
分母を81戸とするなら
分子に足して良いかと。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンション検討中さん

別の11戸のはずです。
前述しましたが、抽選で外れた方々と新規の方でしょうね。

[107: マンション検討中さん]

なぜ公式サイトはまだ共用空間、設備、仕様等を更新してないですか？

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

積水ハウスに聞いてください。

[109: 匿名さん]

そりゃあここはいいマンションですよね。
このあたりで探してる人は購入を渋る理由が見当たらない。

[110: 検討板ユーザーさん]

来年7月の住宅ローン金利が上がってるんじゃないかというのは気がかりではありますね。
契約時で金利確定じゃないですからね。

[111: 匿名さん]

金利が上がる要素がない
むしろまだ下がるよ（変動なら）
金利の心配はしなくていいから早く契約してください