グランドメゾン汐路についての情報交換しませんか。
南向き中心設計になっているようですね。
カスタマイゼーションもあって、暮らし方に合わせた住まいになるといいなと思いますがどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/shioji/
所在地：愛知県名古屋市瑞穂区石川町一丁目1番2、名古屋市瑞穂区松月町六丁目9番（地番）
交通：名古屋市桜通線「桜山」駅徒歩9分
総戸数：81戸（うち事業協力者販売住戸2戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階、地下1階建
間取：3LDK・4LDK
面積：72.87平米～113.81平米
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設
管理会社：積和トータルサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-30 14:53:55
グランドメゾン汐路について
| No.101 |
by 坪単価比較中さん 2018-07-25 16:17:06
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削除依頼
即日完売ではないのでは？
11個売れ残ったという理解で良いですよね？ |
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| No.102 |
>>101 坪単価比較中さん
ギャラリーでは先週末に54戸の成約花がありました。 抽選にもれてしまった方が新規のお部屋を検討されたり、他の方にも今週11戸販売予定があるようです。 単純計算で残りが14戸ということになるでしょうね。 |
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| No.103 |
>> 102
第1期2次登録って、第1期54戸の中の11戸じゃなくて、新規の部屋11戸ですか？ |
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| No.104 |
販売戸数
54戸＋11戸/81戸 →80.2% 第1期2次11戸 ●登録受付期間：平成30年7月26日（木） ●受付時間：10時～12時 ●抽選日時：平成30年7月26日（木）14時 ●受付場所：グランドメゾンギャラリー（池下） |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
なぜ公式サイトはまだ共用空間、設備、仕様等を更新してないですか？
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| No.108 |
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| No.109 |
そりゃあここはいいマンションですよね。
このあたりで探してる人は購入を渋る理由が見当たらない。 |
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| No.110 |
来年7月の住宅ローン金利が上がってるんじゃないかというのは気がかりではありますね。
契約時で金利確定じゃないですからね。 |
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| No.111 |
金利が上がる要素がない
むしろまだ下がるよ（変動なら） 金利の心配はしなくていいから早く契約してください |
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| No.112 |
日銀が大規模緩和の方針を修正し、長期金利の一定の上昇を容認しました。（31日13:10）
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| No.113 |
>>110
>>111 住宅ローンを組むとするなら、固定金利と変動金利とどちらがいいんでしょうね。そして住宅ローンの見直しをした方がいいとも聞きました。 汐路小学校、汐路中学校の学区は人気で、ここは小学校の目の前。人気が出そうです。もしかすると抽選販売になるんじゃないかなというイメージです。小学校への送り迎えもいい立地なので人気になりそうです。 名古屋市博物館も近くて、子供に早くから博物館を楽しませるのもいいかと思っています。 先日はナイトミュージアムがやっていました。 http://www.museum.city.nagoya.jp/event/event/index.html#night 小学校に上がったら挑戦できるかな？ |
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| No.114 |
国債金利がこのままだと・・・
すでに固定は8月から上がりましたね。 |
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| No.115 |
HPでは売出し中の間取りがupされています。逆を言えば、upされていない間取りは完売と！
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| No.116 |
分譲済のマークがついている間取りはグレーになっていて消えていました。NEWと書かれているものがこれから販売していく間取り。
90㎡～、100㎡～の間取りはほぼ完売。広めの間取りが人気なんですね。90㎡～だとLrのタイプ、93.22㎡の間取りがありました。 洋室1は8畳で、ウォークインクローゼットが2つ！ウォークインクローゼット、1つだけならわかりますが2つとは贅沢です。 順調に売れていっている様子です。完売も早いでしょうか。 |
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| No.117 |
変動の最低金利に追随する銀行増えましたね。
短プラがこのタイミングでも気にされない不思議。 |
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| No.118 |
金利どうなるかねぇ、
２年３年したらちょっとずつ上がってくるんじゃないかなぁ |
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| No.119 |
とにかくここの場合は、子育てが世帯がメインターゲットなのかな？というのが公式サイトなどを見ていると感じ取れます。
文教エリアというのもあるので、それで少しお値段も高くなっている状況？ 金利はこの先下がることはしばらくないのかなぁ。オリンピック後がどう動くかわからない。 固定と変動だったら、変動にして、いざとなったら借り換えるみたいな感じがいいのかしら。 |
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| No.120 |
モデルルームへ行ってきましたが第1期でほとんど決まっていました。大人気でした。やはり学区でしょうか？
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
これから定番になりつつある、玄関前のラクセスキーはオプションですら設定がないですもんね。
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
担当者の対応がとても素敵でした。
もちろん人によって違うかもしれませんが⁈ |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
ここ最近は玄関ドアも手ブラで解除出来るキーが採用されている物件も多いので、ここはオプションですらその採用は無いそうです。
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| No.132 |
そのオプションてだいたおいくらで入れられますか？高そうですし、エントランスとリフトがキーで連動していたら、うちは入れないかなという印象。
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132 通りがかりさん
購入時に頂いたパンフレットによると、メインエントランスはラクセス ハンズフリーキーで、居住者の玄関はキーで解錠です。 以下がセキュリティページに書かれていた内容です。 居住者はハンズフリーキーにてオートロック解除、同時にエレベーターを呼び寄せ。 居住者、扉が開放状態で待機するエレベーターに乗り込み、居住階へ自動的に移動。 居住者は、住戸キーにて玄関ドアを解錠。 と書かれています。 |
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| No.135 |
>>132 通りがかりさん
ちなみにセキュリティのために、リフト〔エレベーター〕も居住階以外では乗り降りができないフロア制御を施している、と書かれています。 メインエントランスのラクセスキーとリフトは連動しているということですね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
学区と、周りの環境、よく行くスーパーのサポーレ、あとは色々比較した上での価格との、バランスでしょうか！この2年色々回って悩みましたが、、、、比較していたマンションにはベランダの水道？や、ディスポーザーが付いておらず、そこが自分たちの中ではかなり重きを置いている部分でした。また、エレベーターの数も魅力の一つでした！ |
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| No.138 |
>>137 マンション掲示板さん
以前建ったプラウド瑞穂汐路なんかも同じような条件になりそうですね。そういう意味ではこの周辺のニーズは高いのでしょうかね。 |
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
そうです！ まさしく検討した一つがプラウド瑞穂汐路でした。 ただ、そちらを見学に行ったのがもう残り数戸の時でして選択肢が少なかったのと担当者の方とちょいと合わず、、縁がなかったようです、、、、 こちらは、第1期だったので部屋の選択肢があったのと、担当者の方とウマが合ったのも大きな決め手にはなりました。何事も縁でしょうか そうですよね、プラウド陽明も完売したみたいですし、汐路周辺のニーズはやはり高いんですね |
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| No.140 |
>>139 マンション掲示板さん
このエリアは売れ残らないので人気なんですね。参考になりました。 |
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| No.141 |
このあたりで探しててこの物件を渋る理由を逆にきいてみたい
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| No.142 |
機械式駐車場、駅までの距離はまあまあ近い程度(？)、学校隣接、そこそこに規模が大きいといったところでしょうか？
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| No.143 |
>>142 マンション比較中さん
何を優先するかですよね~ |
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| No.144 |
残り4戸でしょうか？！
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| No.145 |
もう下の階しか残ってない印象です。
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| No.146 |
あまり残ってないです。
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| No.147 |
良い条件の間取りは完売していそうだなー。
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| No.148 |
そんなに人気なんですか？
立地ですかね？ |
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
理由は人それぞれかとは思いますが、、 立地 住宅地のため夜は静か 間取りが狭〜広まで幅広く選択可能だった事 積水ハウスのマンション 学区 治安 病院施設 などでしょうね？ |
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| No.150 |
うちの決め手は間取りです。
また南は学校隣接ので、高層階は日照と視線の問題がないですね。 立地、学区、病院も加点です。 駅までの距離、学校の騒音などの不満の点がありますが、 この価格で妥協はやはり避けられないでしょうね。 |
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| No.151 |
>>149 名無しさん
ありがとうございます！ |
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| No.152 |
機械式駐車場はそんなに気にならないですか？
うちは小さい子どもがいるので、雨の日とか待っているのも大変だし、駐車してから出るときも傘させるんだろうか？色々面倒なイメージが強いです。 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
市内で全て平面駐車場は少ないのでは？ |
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| No.154 |
平面駐車場があるほうがレアですね。
お部屋のご希望より何部屋かは平面駐車場もありましたし、機械式の一階なら不都合ないかなと思いました。 |
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| No.155 |
下の階で安めな部屋にして機械式で上部になるか、5000-7000くらい出して上の階または広い間取りにして平面駐車場か機械式一階をもらうかでしょうね。
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| No.156 |
できれば平面駐車場がいいけど…。
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| No.157 |
名古屋では、地下鉄桜通線はどの様な位置付けですか？
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
私も空いているイメージがあり好きです。ちょうど先日sumoが出してるリビングの方程式という住宅フリーペーパーでローレルコート桜山向陽のページに桜山について詳しく書かれているのを発見しました。住宅評論家の方が、桜通線は都心へのアクセスのよさと直結する名駅の将来性からそれを裏付けるように乗員人員数が6年前と比較して1286万人増加しており他の地下鉄線の伸び率を上回っている。さらに桜通線沿線のマンション供給戸数や坪単価も総じて右肩上がりで推移。10年前と比較すると坪単価では60万円増加している。 と書かれています。 あとは、名駅の配置が現在桜通線が一番深いがそのさらに下にリニアを開通させるので、リニアから一番アクセスが良くなるのが桜通線のようです。それもあって不動産の専門家たちの中でも注目を集めているようです。 
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| No.160 |
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| No.161 |
桜通線沿いの人気が出てきているのか、混んだらいやだなぁ。笑
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| No.162 |
今でも平日朝は、6時半にはもう名古屋方面は桜山からじゃ座れないし混んでいる。
7時前に桜山始発があるから、その前の電車の人達は降りてその始発を待つぐらい。 夕方帰りの徳重行きなら、名古屋からなら座れるけどね。 |
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| No.163 |
日中も混み合う東山線よりはだいぶましですよねー。
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| No.164 |
>>162 マンション掲示板さん
桜山からの始発があるんですね！ |
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| No.165 |
まだ、9月なのにあと四邸ですね。
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| No.166 |
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| No.167 |
間取りページから、２戸だけ残りですね。
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| No.168 |
第3期の登録が11月中旬になってますね。大分引っ張りますね！
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
最上階の一番高い部屋の倍率って何倍だったんですかね？
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| No.172 |
汐路学区でしょうか？
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| No.173 |
>>172 マンコミュファンさん
はい。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 口コミ知りたいさん
ここは、マジ抽選ですよ。 |
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| No.176 |
ちょっと駅から遠いかな？
っと思いましたが、人気でしたね。 学区のほかに売りはあるのでしょうか？ |
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| No.177 |
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| No.178 |
管理会社が積和ト－タルサポ－トでなければいいのではいいのでしょうか管理能力がないのですよ。
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| No.179 |
>>176 マンコミュファンさん
桜山でなく瑞穂区役所までなら7分なのであまり遠さ感じなかったですね うちにとってはいつも車で行ってたサポーレが歩いていけるようになることと、山崎川の遊歩道を散策できることも大きかったですね |
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| No.180 |
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| No.181 |
管理会社云々言うのはいいが、入居者のマナーに頼ることの方が大きい。
駐車場への停め方やゴミ出しから、共用部への落書きに部屋からの騒音まで。 自分達で原因作っておきながら、管理会社は金だけ取って動かないとか、それは自分勝手な言い分でっせ。 これ高級マンションでも普通に起こるからね。 |
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| No.182 |
結局、入居者でマンションの住み心地は変わるものなんですね。せっかく外観も立地も内装もいいのに住み心地が悪いとなると、一人ひとりの心掛けが大切ということにつきます。８１戸なのにエレベーター３基とは贅沢ですね。管理費に反映されちゃうんでしょうから１階に住んでいる人は残念な部分があります。毎日気ぜわしくはありますが１戸分くらいの広さのラウンジでのんびりできる時間があったら最高ですね。
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| No.183 |
かなり人気なようですね！
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| No.184 |
もう２戸だけ残るので、住民スレを作りましょうか？
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| No.185 |
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| No.186 |
みんなはカラーセレクトをどう選びますか？
ダークマイルド は高級感があるが、床は暗過ぎだと思う スタイリッシュモダン は全然特徴なし オーセンティックナチュラル はちょっと安っぽいでしょうか？ うちはすごく悩んでいます。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
カラーセレクトは公式サイトからも確認する事ができますか？
契約された方のみが配布されるカタログ掲載ですか？ 自分は深い焦げ茶のようなダークな色調が好きなのですが、床が暗いとホコリが目立つ感じになってしまいますかね… |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>自分は深い焦げ茶のようなダークな色調が好きなのですが、床が暗いとホコリが目立つ
ダークの色調だけじゃなく、ホワイト系にしても汚れが目立ってしまうので掃除が大変です。どちらにしてもこまめな掃除が大切と言えます。 スタイリッシュモダンが一般的で飽きが来ないのかなと思いますが、夫はダークマイルドが好きです。 テイストによって選ぶ色が違うので迷いますよね。これが迷う楽しみなのかとも思います。 |
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| No.191 |
やっと第3期の案内がアップされましたね。
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| No.192 |
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| No.193 |
元地主？のご家庭がよくギャラリーを見にきてるイメージです。
何かしら権力が働きそうで嫌でしたのでやめました。 でも建物自体はいいものだと思います！ |
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| No.194 |
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| No.195 |
前から地主の方の権力を主張する輩がいらっしゃいますな、、、知らんがな！
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| No.196 |
そんな地主おらんやろ
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| No.197 |
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| No.198 |
>>197 通りがかりさん
本当に人気物件でしたね！ |
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| No.199 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.200 |
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