ピアース明大前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース明大前について知りたいです。
大通りから一歩奥まった場所で、静かに暮らせる環境だといいな。
プライバシー性や雰囲気などについて知りたいです。どうですか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-meidaimae/index.html
所在地：東京都世田谷区松原2丁目562番7他（地番）
交通：京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩5分
間取：1K～3LDK
面積：30.50平米～75.23平米
施工会社：東亜建設工業
管理会社：モリモトクオリティ
総戸数：39戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
売主：株式会社モリモト


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅までの距離だけを見れば、徒歩で5分以内ということなのでとても良い条件なのではないかなと思います。
5分以内だと資産価値を維持しやすいという話は耳にします。
商店が多い場所を抜けた辺りにちょうどマンションがあるのかしらと地図を見て思いました。
便利に暮らしていくことができそうです。

[2: 匿名さん]

ここ、もしかして結構な坂道に面しているマンション何でしょうか。公式トップ画像がものすごくわかりやすいです。
ごまかしなくきちんと描いているというか。
半地下みたいになってしまうところが出てきてしまいますが、そこは住戸になるのでしょうか？それとも、共用施設的なもの？？

[3: マンション検討中さん]

渋谷に続いて新宿の再開発が発表されてますから、どちらもダイレクトアクセスの明大前は資産価値の観点からも期待できますね。供給の少ないエリアですし。

[4: マンション検討中さん]

駅がとても便利で検討していますが、明大前は大きなスーパーがないなど、特急停車駅にしては駅前の商店街が貧弱なようですね。そのあたり、実際に住まれたことがある方の意見が聞ければありがたいです。

[5: 匿名さん]

スーパーマーケットは、ミニスーパーみたいな感じのだと結構あるんですけどね。
最低限の物は買うことができます
あとはアズマだったら、
生鮮食品も揃っているのではないでしょうか。
google mapでもスーパーって入れると出てきますし、
実際に現地でどういう品揃えかって確認してみるのも良いと思いますよ。

[6: 匿名さん]

現地見てきました。
近くにまいばすが二軒ありました。今まいばすを使ってますが、ほぼ何でも揃います。
まいばすと薬局さえあれば何にも心配いらないと思いますよ。
まいばす以外は何もないと言っていいくらいで、周辺は静かでした。あとは価格が高過ぎなければちゃんと検討したいです。

[7: 匿名さん]

まいばすの評価は、一般的には高くないと思いますが。
コンビニよりは良い程度で。

[8: 匿名さん]

正直買い物は不便です。
どこもコンビニより少し品揃え良いくらいのミニスーパーしかなく、裏に入ると一通のすごい狭い道路、、、

商店街といっても、ほとんどなく、、
夜は学生が駐車場で座り込み。

単身ならまだしも家族だと、、、

[9: 匿名さん]

明大前駅を起点にさまざまなエリアに簡単に移動ができるのが魅力的に思います。
通学や通勤をする際にはできるだけスムーズであるのが望ましいといえるでしょう。
ひとつ気になるのは、通学や通勤をする際にどれぐらい混雑するかです。

[10: 匿名さん]

確かにあちこち行こうと考えている人にとっては良いのかも。
例えば、夫婦で勤務地が違うけど、明大前だったら好都合みたいな感じで。
学生の街っていうイメージが物凄く強くて（何と言っても明大前って名前の駅ですからね）、あまり暮らすということでフォーカスはされにくいかと思いますが
実際の住環境としてはどうなのでしょう？

[11: 匿名さん]

ここの物件は、近隣と同じく住みやすそうな感じがしますね。
駅も近いようですし、通勤や通学には困らなさそうです。
人気も高そうな物件に思えます。

[12: 匿名さん]

アズマがどんなお店か知らないですが、そことまいばすけっとがあれば食料品の買い物は何とかなりそうな感じではないですか？

ここの1LDK、広くていいなと思いました。一人ならゆったり暮らせるでしょうし、二人でも大丈夫そうな感じがします。
収納もたっぷりあって、気分次第で主寝室を開け放って使うこともできて、開放感がありそうです。

[13: 名無しさん]

近くに最近まで住んでました。
私を含め主婦層は下高井戸か下北沢のオオゼキまでチャリで買いに行ってました。明大前のスーパーのみでは家族レベルだと厳しかったです。アクセスには便利ですが、商店街をはじめ街の魅力度は低いです。治安はいいと思いますが、シーズンによって騒がしく酔っ払った学生大群に遭遇しますね。

[14: 名無しさん]

近くに最近まで住んでました。
私を含め主婦層は下高井戸か下北沢のオオゼキまでチャリで買い物に行ってました。明大前のスーパーのみでは家族レベルだと厳しかったです。アクセスには便利ですが、商店街をはじめ街の魅力度は低いです。治安はいいと思いますが、シーズンによって騒がしく酔っ払った学生の大群に遭遇しますね。

[15: 匿名さん]

>>14 名無しさん

アクセスは抜群だけど街自体の利便性はもう一つなんですね

[16: 購入経験者さん]

モデルルームに行ってきました。ファミリータイプ希望だったのに1LDKの部屋しか見せてもらえずイメージがつかめませんでした。くすんだ木目調のフローリングが好みではありませんでした。まあ、別料金で変更できるかもですが。次のアポをとにかく早くするよう強く迫られましたが、値段の話になると煙に巻くばかりでしたので保留にしました。どこの業者も同じかもですがね。このエリアもじりじりと値段が下落傾向なので、売り急ぎたいのか反響がいまいちなのかなーと個人的に感じました。モデルルームのweb予約上ではたくさん埋まっていたのに見学者は少なかったです。

[17: マンション検討中さん]

お気の毒ですがご予算の問題でしょうね。明大前はマンションの供給少ないので、強気な価格でも十分に売れるのではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

私は近隣の相場を鑑みて妥当な予算感でしたが、同様に希望外の1LDKを見せられ次回アポを強く促されましたよ。ただ一つ異なるのが値段のヒントはもらえました。どちらにしても高すぎるので残念ながら竣工前の完売は難しいでしょうね笑

[19: 匿名さん]

スーパー、そこまで充実していないんですね。

都内なので生協もあるだろうし、もしかするとAmazonフレッシュが利用できる・・・？
試したことはないのですが、Amazonを調べてみたらクーポンもあって割引で初回は購入できるようでした。

前に住んでいた場所では、生協も、生活クラブに他の生協にといくつかありました。あとはらでぃっしゅぼーやとか？野菜宅配もありました。

週末にまとめ買いをしておいて、平日は足りないものを買い足すだけでもいいように思っています。オオゼキもよさそうですね！

[20: 匿名さん]

夫婦2人であれば買い物などなんとかなるものの、ファミリー層だと厳しいですね。

結局車などで遠めのスーパーまでまとめ買いに行ってます。
通勤時間帯以外も開かずの踏み切りです。 京王と井の頭どちらも乗り合わせあるので便利ですが、そこまで利便性があるか

電車は時間帯によってはとにかく混みます。井の頭は車両も短いので余計に。明大で多くの方が降りますが、渋谷〜明大間は地獄のようです。

勿論学生もいますので常に人は多いです。駅前も電車も。
外食もファストフード系ばかり。

今は賃貸ですが本当にこの場所に購入してしまっていいのか悩みます。

コインパーキングに夜中座り込んでいる学生集団や、酔っ払い、ゴミの散乱なども気になります。