シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[863: 通りがかりさん]

そうするとやはり地元の金持ちが駅前に引っ越すのではなく、パーワーカップルがメインの購買層ですね。

[864: 匿名さん]

>>863 通りがかりさん
隣の三井のMR聞いたら、3LDKの3割位は地元のリタイア組の戸建て売却→引越しと言ってました(無料オプションで2LDKに変更している様子)。

残り7割は普通の子育て世代とのこと。

このご時世ですからフルタイム共働きが基本でしょう。

スミフは2LDKが多いので、シニア層orDINKSor子供1人が多いのでは無いでしょうか。
子供が2人いると2LDKでは手狭になりますので。

[865: 通りがかりさん]

思った以上にリタイア組がいますね。
以前は中国人な爆買いも相場上昇の一因でしたが、今はリタイア組の即金買いも相場を上げているのでしょうかね。

[866: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん
新市街の住民と旧市街の住民で、だいぶ経済格差ありそうですね...

[867: 匿名さん]

>>865 通りがかりさん
そうかもしれませんね。

老人資本主義、恐るべし。

[868: eマンションさん]

>>864 匿名さん

自分は隣のモデルルームではリタイア組含め近隣の方が多く来たものの、武蔵小山のこれまでの相場を知っているので契約に至るケースは少なかったと聞きました。
昔を知らない他所から来る人が多いようですよ。

[869: 匿名さん]

>>868 eマンションさん

適当なことは言わない方がいいですよ。荒れる原因になります。

[870: マンコミュファンさん]

皆様の最近の意見を参考に、こちらのタワーのメリット・デメリットを追記してみました。

メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
追加：駅から離れる分、若干静かな環境

デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
追加：エレベーターが最上階まで各駅停車
追加：バルコニーがかなり狭い
追加：天井高が2550㎜
追加：戸数に対し、地権者割合が高い

[871: 匿名さん]

>>870 マンコミュファンさん
天井高2550mmでデメリットは短絡的すぎ。
梁やら下がり天井がある2600mmよりもフラットな2550mmの方が優秀。まだここを断じるには早い。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん
エントランスは、断然三井のほうが、おしゃれ感あります。動画で見ると。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
871で誰もエントランスどころか三井の話すらしてないんだけど…。
言われてパークシティ思い出したけど自意識過剰過ぎない？それともそんなにネックだと自覚してるってこと？

[874: マンション検討中さん]

デメリット：エントランスの天井高が三井より低い

[875: 匿名さん]

>>872 匿名さん
そうかな...三井はちょっ古い昭和な感じ。スミフの方が都会的で格好良いから好きだけど。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
エントランスの豪華さって、大理石使いました的なパッと見の豪華さ。のような気もしますが。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん
昭和ってどこがですか？

[878: 匿名さん]

>>870 マンコミュファンさん
バルコニーって使います？

私はホコリやら排ガス等の大気汚染で汚れていくだけで、普段は全く使いませんが...

洗濯物は洗濯乾燥機と浴室乾燥で干すことはほぼ無いし...

個人的には掃除の手間が省けるので、バルコニーは狭くて好都合です。

[879: 匿名さん]

>>877 匿名さん
個人的には、四角い行灯がぶら下がった様なモニュメントが微妙で、全体の色が茶系で豪華さがイマイチだなーと。

エントランスはタワマンの顔なので、分かりやすく、バッチリお金かけて作りこみました！、的な印象がないのがどうも苦手で...

まあ、嗜好の問題ですが。

[880: 口コミ知りたいさん]

>>877 匿名さん

お隣のセンスってこんなだから。
昭和臭全開で、安っぽさが漂ってる。。

[881: 匿名さん]

バルコニー面積狭いのってダイレクトウインドウ採用してるからでしょ。住友タワマンの王道パターンで別にデメリットでもなんでもないし、無理矢理デメリットに仕立て上げたいだけじゃないの？

[882: マンション検討中さん]

使う・使わないは個人の価値観の違いが大きいと思いますが、一般的には広い方がよいのではないでしょうか？
専用使用権も付きますし、物件の価値は上がると思います。

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
バルコニーじゃなくてダイレクトウインドウにする事で、本来バルコニーになる分も居室になってると思いますけぉね。
日本橋周りみたいに土地面積が全然ないから単純にハーフバルコニーにせざるを得ないといった状況とは違うので、ここにその論理はあまり当てはまらないかと。

[884: 匿名さん]

>>880 口コミ知りたいさん

ハセコーですか？
やすい

[885: 匿名さん]

まあ可哀想なので、余り三井さんをディスるのはやめましょう。スミフ組の品位を疑われますので。

シティタワーは外観やエントランスは”さすがはスミフ”と思える、億ションに相応しい質になっていそうですね。

プロモVやCGを見ていて楽しみですね。MRオープンまで仕様は気になりますが、まあ杞憂でしょうか。

DW採用ということもあり、Low-Eや天カセ、第1種換気あたりはキチンと装備されてくるでしょう。

MRオープンが楽しみですね。

[886: マンション検討中さん]

三井、住友どっちだ盛り上がってますが、あくまでも武蔵小山、将来の武蔵小杉だからね。

[887: 匿名さん]

>>886 マンション検討中さん
武蔵小杉ほど再開発面積は大きくないよ。
武蔵小杉は豊洲のイメージの方が近い(企業の保有地が大量に供給された)。

武蔵小山はトータルで4.7haなので局所再開発。老朽化した街の再開発のお手本になるか。失敗に終わるか。答えは10-15年後でしょうね。

先日、武蔵小山周辺を散策したけど、駅前もドンドン再開発しないと、相当老朽化してるね。旧耐震設計の雑居ビルとか多そう。震災時に再開発エリア以外は大丈夫か？と思ってしまった。

[888: 名無しさん]

>>887 匿名さん
武蔵小山が本当に将来に街として発展するエリアとなり得るのか疑問です。
その中でもリスクが少ないのはシティタワーでしょうけど。

[889: 匿名さん]

まあ、少なくとも隣の三井も含めて坪単価約500万(以上)払える層が引っ越してくるという事なので、新しい価値観、即ちライフスタイルや生活水準がこれまでの武蔵小山とは全く異なる層が、合わせて1,000世帯ほど大挙して引っ越してくることになりそうですね。

旧市街、新市街、どちらに合わせた街づくり、商業展開をしていくのか見ものです。

[890: 匿名さん]

>>880 口コミ知りたいさん

まだやってんの？
子供じゃないんだから・・・

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

お隣さんこんにちは

[892: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
如何にマンションができても街が発展するには交通の便が絶対に不可欠です。
目黒線ひとつで小さな駅が10年や20年で大きく変わると思えますか？

[893: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん
ここに投稿するなら、冷静に情報だけにしてほしい。誰かを貶めたり、武蔵小山に異常なケチのつけかたをして、煽ってるひとがいるのですね。どんな性格してるんでしょうかね。

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
情報はただじゃないんですよ。無意味なノイズや異なる意見は有用な情報を手に入れる為のコストなのです。市場経済とはそういうものです。

[895: eマンションさん]

お隣は異常者が投稿禁止になったのか、スレが落ち着いてますね。こっちはまだお隣さんお隣さん言ってる変な人たちがたくさん。

[896: 匿名さん]

パークシティは、興味ある部屋は売れちゃったので議論しても意味がない。

シティタワーの魅力と武蔵小山の再開発/将来性をどう見るか、に着目。

[897: 匿名さん]

>>888 名無しさん
そうですね。

大きく発展するためには住宅施設だけでは不十分で、オフィス施設が欠かせません。が、それは期待できないでしょう。

ここはパルムだけなので、余程エッジの効いたお店がたくさんない限り厳しそうですね。

また失礼な言い方かもしれませんが、旧来からお住みなっている住民の方と、スミフや三井に住まれる方の生活コストや経済感覚、求めているお店の種類等が異なるのではないか、とも思います。どの様に共存していくのでしょうか。

[898: 匿名さん]

成城石井もできそうにないしね・・・

[899: 匿名さん]

現在武蔵小山に住んでいますが、こちら検討しています。私はオオゼキスーパーが好きなのでデパ地下に入っているようなお店はたまに行ければ満足です。元々住んでいる方々も新しく入る方もうまく共存できるようなお店ができるといいですね。
成城石井も入って欲しいですね。はやくお隣の店舗情報も知りたいです。

[900: マンション比較中さん]

タワマン２つ出来れば成城石井ぐらい進出するんじゃないの？

[901: 評判気になるさん]

>>893 匿名さん
異常なケチではないのでは？
タワーマンションが出来たくらいで町が大きくかわるとは思えません。(他のポテンシャルがあるなら別ですが)
ですがここはこれでいいのではないでしょうか
駅近、商店街、林試の森でゆったりと暮らすことも価値ある住み方だと思います。

[902: 匿名さん]

>>901 評判気になるさん

その通りですね。893は何でも過剰反応しているお隣さんの見回り部隊でしょう。
荒れるだけですから、無視しましょう。

[903: 匿名さん]

どちらかというと無視するのは894

[904: 匿名さん]

まだ隣隣言ってる人居るのな。ここ。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん

お隣さん発見。バレてますよ。笑

[906: 匿名さん]

MRいつから？

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん

異常者さん発見。バレてますよ。笑

[908: マンション検討中さん]

隣、隣って気にする必要あるのかな?
自分が気に入れば、他のマンションなんて気にすることないのに。
騒ぎたいだけか。

とりあえずモデルルーム早くみたいな。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん

人間は他と比べて優劣をつける生き物です。
お隣を意識しない方が不自然でしょう。
永遠に比較され続けますよ。

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん
そうやって、煽る人ですね。競争意識なんか持ちませんよ。気に入ったら買うだけ。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん

煽る？一体何を言ってるのやら。
不動産を買う時に見比べないで買う人なんているのでしょうか。
比べられると困るお隣さんですかね。
ここは情報交換をする掲示板ですよ？
情報交換を阻害する行為はお控え下さいね。

[912: 匿名さん]

お隣はこちらと比べると仕様が大幅に劣るから、比べられたくないんだろう
いくら隠そうとしても無駄なのにようやるわ

[913: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん
あれ？こちらはもう仕様公開されたんですか？
あと、お隣の人はなんでそんなに比較されたくない、と思われるのですかね？その心理がよく分からないのですが。

[914: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん

共有部の仕様は公開されてますよー
文脈から比較して欲しくないのは手に取るようにわかります
そして、あなたはお隣さんですよねw

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん
優劣とか、そんなことどうでもいい。人間は優劣をつける生き物とかあほらし。

[916: マンション検討中さん]

昨晩のダウ暴落を皮切りに世界的なバブル崩壊が始まった模様。
これから買う人、あと一年待ったほうがいい。
もう買っちゃった人、任売でタマ数が増える前に売っとけ。

[917: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん

一時的な下落で騒ぐあなたは投資に向かない。

年始と比べてどうかを即答できない人は失格。

[918: 検討板ユーザーさん]

>>916 マンション検討中さん

お隣を掴まされた人は気の毒ですが、幸いこちらは販売前でしたので間一髪でした。
購入計画が見直せて良かったです。

[919: 匿名さん]

>>918 検討板ユーザーさん
こういう言い方、かなり悪質。

[920: 通りがかりさん]

どうかんがえても隣のほうがでっかいでしょ。

[921: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん

大変だ！
年に数回あるバブル崩壊がまた起きましたね。

ここ数年で何十回とこのようなバブル崩壊が起きていて、それでいて株価はジワジワ上昇してますから、年末にはバブル崩壊後の最高値更新かな。

[922: マンション検討中さん]

まだ、お隣断定する異常張り付きの方いたんですね！いい加減もうお隣のひとは掲示板見てないですよ！多分笑
シティタワーの話しましょう

[923: 検討板ユーザーさん]

>>922 マンション検討中さん

お隣さん、こんにちは。

[924: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん

お隣の人の監視がキツくて、まとも意見交換ができないんです泣
もう、こういう投稿やめて下さい

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
隣を装って投稿してる。(笑)とか入れてばれてますよ。

[926: 匿名さん]

世界同時株安、来ましたね。

いよいよバブル崩壊、ダウンターンの始まりですね。
不動産もジリジリ下げると思います。

さて。武蔵小山なる郊外都市に立つ超割高タワマン2号、どうなるか楽しみですね。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん
みんなが「ちょっとこの価格はおかしいんじゃないか？」と思うことは、いずれ修正されるからね。

これまでの何回かのバブルで学んだわ。

[928: 匿名さん]

また買えない貧乏人のバブル神話か。
聞き飽きたよ。

[929: マンション検討中さん]

脳内ハッピー野郎がいるうちに売っとかないとな。
デベも値引きするかもね。

[930: マンコミュファンさん]

>>926 匿名さん
どういうことですか？大変興味あります。
詳しくロジックを教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。

[931: マンション検討中さん]

今日からの特別事前案内会に参加される方は、価格や仕様など教えて下さい。

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん

自分で行って確認すればいいのに

[933: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん

すみません。
訪問がすぐに出来ないので、予め少しでも知ることができればと思いました。

[934: マンション検討中さん]

坪単価いかほどでしたか？

[935: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
450万。

[936: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん

願望ですか？

[937: マンコミュファンさん]

>>936 マンション検討中さん

といいますと？

[938: マンション検討中さん]

眺望の良い部屋は500以上

[939: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
ないない。北側でしょ？

[940: マンション検討中さん]

結局隣の三井と同じ値付け？

[941: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん
1期は同じでしょう。
売れ行き見ながら2期以降、値上げするか決めるんじゃ無いかな。
武蔵小山の限界でしょう。
もともと山手の外だし、まあよく頑張った方でしょう。

[942: 口コミ知りたいさん]

>>941 匿名さん
450-500だと、駒沢シティータワーと同じ値付けになるので、500-550ででてくるでしょう。

[943: マンション検討中さん]

もうモデルルームは出来上がってるんですかね？今週土曜に行く予定ですが、モデルルーム見てきた人いましたら感想聞きたいです。

[944: 匿名さん]

>>942 口コミ知りたいさん
路線では田園都市線>>>目黒線だから、同じくらいで出すんじゃ無いかな。

[945: マンション検討中さん]

向きによっては600超えるんじゃないですか。
600超えだと港区買えますがね。。

[946: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
流石にプレミアム住戸でない限り、600は無いでしょう...600出すならパークコート小石川買いますよ...

間取りを見ていると2LDKはグロスで1億円を超えないように設定すると思います。60平米で1億円を超えて売れるエリアではないでしょうから。

[947: マンション検討中さん]

金融緩和で資金が暴走気味だから予想を超える値段で出してくるかも。渋谷も定期借地権なのに、とんでもない値段をつけて来たし。

そうなればまさにバブルなわけだが。

[948: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん

お隣よりも全ての質が高く造られているようなので、坪600近くになってもおかしくはないですね。でも隣の安普請を坪500は出せないです。

[949: 検討板ユーザーさん]

住友なんでアホみたいな高価格帯で出してきてもおかしくないよね。武蔵小山に坪単価600は出せませんね。

[950: 匿名さん]

61平米の2LDKが1億未満でしょ...
1億の壁って言うからね。
逆算すると、どんな高くても坪単価540万が限界だろ...

[951: マンション検討中さん]

こちらは上質とのことですが、どの辺りが上質なんですか？

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
やたらに。スミフがすべて上質って何がでしょうか？

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
共有施設の充実
エントランスが豪華
(おそらく)内装仕様は三井よりグレードが上(天カセ、LowE、第1種換気など)

辺りじゃない？

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん
エントランスは好みがありそう。三井はデザイン事務所が入ってるけどスミフはどこがやってるの？

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

三井はデザイン事務所が入っていても外観ご覧の通りのガッカリデザインですから笑

[956: 匿名さん]

>>954 匿名さん
自社内のデザイナーでは？
スミフはどこの物件でも色使いとか、統一感ありますね。
高級ホテルっぽくて格好良いと思います。

[957: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん

現状で判明しているスペックです。

メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
○駅から離れる分、若干静かな環境

デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○エレベーターが最上階まで各駅停車
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○天井高が2550㎜
○バルコニーがかなり狭い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
○戸数に対し、地権者割合が高い

細かい設備・仕様まではまだ分かりませんが、エレベーターや免震装置、間取りや間口の広さ、施工会社など、後からは絶対に変えられない基本スペックは三井さんの方が間違いなく高いですね。

三井さんの販売状況とともに、条件のよい部屋で、価格が一体いくらになるのか注目してます。

[958: 名無しさん]

>>957 マンション検討中さん

デメリットは憶測や主観が多く全く参考になりませんね。ライバル視してるお隣さんでしょうか。
パルムと一体では無いのはメリットだと思いますよ。暮らす上で賑わいは不要です。住友も、三井に喧騒の壁になっていただきましょう、と笑い話で説明があったくらいです。
エレベーターのスピードは三井よりも相当スペックが上のものとお話がありました。

[959: 匿名さん]

>>958 名無しさん

よく整理されていると思いますよ。私は参考になりました。ちょっとデメリット多めに書かれてますが、少なくとも、お隣お隣連呼する人の投稿よりは参考になります。

[960: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん
間取り、スミフの方が良いと感じました。
エントランス前にニッチがありますし、ワイドスパンのダイレクトウィンドウ。お隣に不足してるタワマンらしい豪華さがスミフにはあります。
施工会社も鹿島だからといって安心はできませんしね。パークハウスグランでやらかしてますからかえって不安材料です。
三井の販売不振を受けてお安くなると嬉しいですよね。

[961: 匿名さん]

お隣はスペックの低いエレベーターのようだから速度が遅い分、こちらとそう変わらないと思う

[962: 匿名さん]

天井高は2550mmあればデメリットでは無いと思います。寧ろ梁でデコボコして無いか、かと。

バルコニーが狭いのはDWとどちらを取るかと言う事なので、好みの問題だと思います。

個人的にはバルコニーって実際使うかな(無用の長物に近い)...と思ってますが。