シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[701: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん

感じ方は人によると思いますが知人に聞いたところ武蔵小山も結構ひどい有様だったようです。やっぱりダメですね。元◯◯は。

[702: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん

武蔵小山に住んでいます。雨は強かったですが、まったく問題なかったですよ。元○○は何を指しているのかわかりませんが、品がないですよ。知人も怪しいですね。嘘はよくないです。

[703: 匿名さん]

ここは武蔵小山の再開発の中では立地が頭一つ抜けていると思います。

他の再開発は商店街と隣接していて、便利でしょうが導線上も住民では無い人が敷地内をどんどん通過して行く。特にパークシティは人の抜け道になってしまう。

パークシティは賑やかで便利ではあるけど、住居はやはり静かな方が良い。住民以外の人の抜け道になるのはやはりストレスです(今住んでいる場所がそうなっている)。敷地内でタバコとか吸われるのは嫌だし。

中々面白いプロジェクトだと思います。三井より仕様が上がるようですので楽しみです。

[704: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
なんだかんだ言っても再開発タワマン物件なので、サクッと売れると思う...

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん

トータルの仕様がどうなるかは注目ですね。間取りは良さそうです。エレベーターが4基というのが本当かは気になります。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
エレベーターは4基ですね。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

うわ、、、

[708: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
この平面図だと36Fに全てのエレベーターが止まるんですね。
高層階・中層階・低層階に分かれていないのでしょうか？パーティルームやスカイラウンジがあるから特別なのかな？

[709: マンション検討中さん]

>>708 マンション検討中さん

発表会行きましたが、分かれてません。
全ての階に止まる仕様です。超高速エレベーターにするとは言ってましたが、、、
あと、セキュリティの観点から、居住階数しか止まらないエレベーターになるようです。他の階にはエレベーターでも階段でも行けないようなことを聞きました。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん

え？4基しかない上に、4基とも全ての階に止まるの！？

[711: マンション検討中さん]

T-Gの部屋良さそうだね。
1.5億円位かな？

[712: 通りがかりさん]

こりゃ相当なペンシルタワーですな。

[713: 匿名さん]

>>712 通りがかりさん

パークシティ武蔵小山に比べるとみすぼらしくて貧相ですね。

[714: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん

超高速なのに、4台しかない上に階層別にもなっていないんじゃ、途中階で止まるケースが多いだろうから超高速の意味がない、、、

[715: 匿名さん]

ペンシルでは無いと思います。

パークシティと比べると規模は小さいですが、個数で言えば5/6という感じなのでそう大きな差では無いかと。

こちらの方が仕様は上がるようなので、期待しても良いのでは無いでしょうか。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん

住友も、仕様を上げる部分もあれば、エレベーター4基などコストカットできるところはカットして、トータルではトントンって感じですかね。とは言え、エレベーターは削って欲しくなかったですが。

[717: 通りがかりさん]

２８ｃｍボイドスラブ対41階建てエレベータ4機対決ですね。体験してみないと結果はわかりませんが。。。

[718: マンション検討中さん]

>>717 通りがかりさん
個人的にはエレベーターが残念に1票…ボイドスラブの影響は誰が住むかで運要素もあるけど、エレベーターは毎日必ず遭遇しますもんね…約125部屋に1機は出勤時とか辛いですね。

[719: 匿名さん]

地権者が多いエリアで、賃貸に出さなければリタイア組が多そうですから、出勤時間には活動しないんじゃないですかね？

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
三井の方ですが、モデルルーム行った時はほとんどファミリーでしたよ。ここはどうかわかりませんが、購入者はファミリーが多い気がします。

[721: 通りがかりさん]

リタイア組なら静かだし、エレベーターも分散。ファミリーだとうるさいし、通勤時間帯も集中。

[722: 匿名さん]

エレベーターが125戸に一基は相当やばいよ。
普通は50～70戸に一基くらいでしょ。
ご愁傷様でした。

[723: マンション検討中さん]

>>717 通りがかりさん

ここの壁のスペックはもう公開されてますか？同じ280ボイドスラブという可能性はありませんか？？

[724: 匿名さん]

エレベーターの数についてはパークシティも6基だから110戸に対して1基。

大してシティタワーと変わらないんじゃない？

ボイドスラブ厚は全くこだわり無いけど、エレベーターは大丈夫じゃないかな。

[725: 名無しさん]

>>724 匿名さん

え？
同じ条件なのにあの人達ここをディスりまくってたの？本当に下品な連中だな。民度ひくっ！

[726: 通りがかりさん]

こちらもそうだけど、レジデンス棟を除いて計算しないとね。

[727: マンション検討中さん]

>>725 名無しさん

さらっと同じ条件にしようとしてるけど全然違うよね。しかも住友も階層でわかれていないという現実。

[728: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん

パークシティは25階以上で3基ですよ

[729: 匿名さん]

お隣とエレベーター1期辺りの戸数ほぼ同じだったのか。隣の完敗は決定的になってしまいましたね。
お隣は眺望が壊滅的な分、仕様をもう少しまともなものにしてあげればよかったのに。

[730: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん

どのように計算したら1基あたりの使用戸数が同じになるのですか？

[731: 口コミ知りたいさん]

またお隣さんによる印象操作でネガかれてたんだ。実際はエレベーターの条件も同等でワロタ。

[732: 通りがかりさん]

1戸あたりのエレベーター数は算数ができればわかります。もちろん両棟のレジデンス棟抜いて。住友は戸あたりのエレベーター数が少ないのは明らか。三井も多くはないのでプラスにはならないが、住友は明らかにコストカットしている。その分、仕様をあげてくれればいいが、仕様もまだ公開されてないので、これで仕様が三井と同じかそれ以下だとやばい。

[733: マンコミュファンさん]

ここは土地代も三井より高いですし、コストカットは三井より必要なので今後いろいろ欠陥がでてきそうだね。情報公開されてない今のうちによいところを見つけないとね。

[734: 匿名さん]

>>732 通りがかりさん

それで、その算出式と結果は？

[735: 匿名さん]

>>733 マンコミュファンさん

お隣よりもコストカットってあり得ないでしょ。お隣は近年稀に見る安普請で有名だよ？

[736: マンション検討中さん]

>>734 匿名さん

エレベーターの条件が同等とおっしゃる計算式と結果を教えてください

[737: マンション検討中さん]

住友さん、エレベーターにコストカットはして欲しくなかった。残念。。

[738: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

お隣さん、まずは三井と住友で1期辺り何戸の差があるかを出してから言いましょうね。笑

[739: 匿名さん]

パークシティの仕様がどうあれ、私はこちらのシティタワーの方が好きです。

何故ならパルムから1区画離れているから。
人々の導線になることはないし、商店街やパークシティの商業施設に極めて近いのに、静かな環境を満喫出来る。

利便性と静けさのバランスが絶妙だと思います。
専有部の仕様は一長一短だろうと予測しています。エントランスはこちらの方が豪華でしょう。

[740: 匿名さん]

>>733 マンコミュファンさん

ここが三井よりも土地代が高いというエビデンスを出して下さい。またお隣の契約者さんが感情に任せて嘘の投稿をしていると言われてしまいかねないです。名誉に関わることなので、しっかりお願いします。

[741: 匿名さん]

この物件のタワー棟の戸数は？

[742: 匿名さん]

>>739 匿名さん

お隣が良い感じで下界との壁になってくれるのはありがたいことですよね

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん

あれれ？それ知らないでエレベーター少ないってdisってたの？
今更必死で調べ出してるお粗末さ。笑

[744: マンション検討中さん]

駅から遠く立地が悪いマンションは静けさをウリにするのが営業のセオリー。

[745: 匿名さん]

うわ。
え。

根拠なくディスるって
お隣さんのいつもの得意技じゃん。

[746: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん

ここもお隣も同じ駅距離1分w

[747: マンコミュファンさん]

エレベーター数はケチらないで欲しかった、、、住友さん。

[748: 匿名さん]

お隣さんは感情的でロジカルなものの見方が出来ないひとたちの集合体だからな。
まともな意見交換は無理だったようだね。
エビデンスや算出式と言った途端にパタリと押し黙ってしまった。

[749: 評判気になるさん]

コンペで三井に負けて外れを引いた住友の末路。

[750: 匿名さん]

>>747 マンコミュファンさん

ねぇねぇ。算出式まだ？笑
このままじゃお隣さんが負けることになっちゃうよ？