シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5796: 管理担当]

[No.5793～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5797: 口コミ知りたいさん]

このマンションの北東向きの部屋の眺望は、マンション計画がないので半永久的に今のままではないですか？
北東向きの部屋は、まだ空いてるのでしょうか？？
北西向きもマンション計画は今のところないと思いますが・・・

[5798: マンション検討中さん]

>>5797 口コミ知りたいさん

眺望が素晴らしいですよね。

[5799: 評判気になるさん]

>>5798 マンション検討中さん

隣のパークシティからの眺望の方が素晴らしいです。

[5800: マンコミュファンさん]

>>5799 評判気になるさん

何か違いがあるんですか？？

[5801: 名無しさん]

>>5800 マンコミュファンさん

パークシティには墓地ビューがあります

[5802: eマンションさん]

>>5800 マンコミュファンさん

富士山ビューの絶景が素晴らしいです。
多摩川の花火も見えます♪

[5803: 評判気になるさん]

>>5802 eマンションさん

わぁ！花火も見れるんですね?
シティタワーだと見れないのかな？

富士山ビューと都心ビュー、どちらも素敵で方角は迷いますね！

[5804: マンコミュファンさん]

>>5803 評判気になるさん

富士山ビューが圧倒的に人気です。
パークシティからも都心ビュー見れます。

[5805: マンション掲示板さん]

眺望含みの総合判定では隣がレベチで優勝。

[5806: 口コミ知りたいさん]

お隣の北東側は目の前はマンションですよね？？
どうしても視界にマンションが入ってしまいそうですが？
北西は問題ないでしょうけど？
中古で何件か出ていますが、部屋からの眺望が写真では明らかにマンションが入らないよう撮影しているのが気になります。

[5807: eマンションさん]

>>5806 口コミ知りたいさん

大丈夫ですよ。気にならないです。

[5808: 通りがかりさん]

入居（引渡）予定日
2025年4月下旬

長い。。。もう竣工してるのに。

[5809: マンション検討中さん]

>>5808 通りがかりさん

え？そんなに長いのですか？
それでは、入居した時には築何年になっているのやら？
売却をする時には、築浅として売れない…。
すぐに入居させてくれてもいいのに…。

[5810: 匿名さん]

>>5808 通りがかりさん

殿様商売ですよね。
人気の武蔵小山だからできることだと思います。

[5811: 匿名さん]

>>5810 匿名さん

他の場所のシティタワーだと、すぐ入居できますか？

[5812: 評判気になるさん]

>>5811 匿名さん

他のことは他で聞いてください。
ここは人気の武蔵小山なので待ってでも買う価値あります。

[5813: 評判気になるさん]

>>5812 評判気になるさん

人気で買いたくても買えないマンションなんですね！

[5814: 評判気になるさん]

こが人気なのはわかりましたけど、新築マンションで探していたのて。
できれば24年中には入居したいので、他を探してみます。

[5821: 管理担当]

[No.5815～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5822: 周辺住民さん]

このマンションには間違えて自転車を止めようとし、忠告に無抵抗な人に対して『俺は１億円だしてこのマンションに住んでいるの』『ここはマンションの土地！あなたは買ってないでしょ』と人を馬鹿にしたようにいいはなつ質の悪い住民が住んでいます。

[5823: 通りがかりさん]

>>5822 周辺住民さん

マーク君？

[5824: 入居済みさん]

>>5822 周辺住民さん
マンション内1階の掲示板にも注意喚起がある件でしょうか。
入居した当初（21年頃？）にはペットを散歩させていた人を怒鳴ったという掲示がありました。
住民としても恐怖を感じているので警察に通報していただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[5825: 入居者]

マンション前セブンイレブン付近を自転車で乗ってる人に、「ここは共有スペースなんだから、乗るんじゃねえよ」と、背の高い40代か50代くらいの男性が怒鳴っていました。マンションでたまに見かける人なんですが、むしろ近所迷惑だし、マンション住民の質を下げるので、やめてほしいです。そのくらい別に見逃してもいいでしょう。。。人生をやり直したほうがいい。

[5826: 通りがかりさん]

>>5823 通りがかりさん

5822はマーク君じゃないです。
WCTなどいろんなマンション住民になりすましている問題人物ですよ。

ちなみに5824と5825も同じ問題人物です。

騒音スレを見ると問題人物は木造アパートに住んでいるようです。


ただの荒らしなので、
心配な人は自分で確かめるのが良いと思います。

[5827: 匿名さん]

小島だな

[5828: 口コミ知りたいさん]

>>5826 通りがかりさん

千葉の爺さんと言われてますね。
やれやれです。

[5829: 匿名さん]

ご近所さんから聞いた話をぼやかして書き込むと、
次の総会に出席して皆で意見を言った方がよい状況になっているようです

[5830: 匿名さん]

>>5829 匿名さん

それみたことか。
だから隣のパークシティの方が良いって言ってたのに。

[5831: 匿名さん]

最近、ビオセボンの向かいなどに警察官が立っていますね。
安心です。

[5832: 通りがかりさん]

>>5831 匿名さん

この辺にVIPが住んでるらしい。

[5833: マンション掲示板さん]

>>5832 通りがかりさん
違うでしょ。歩行者専用道路をカッ飛んでくる車をつかまえて。キップ切ってるんです。

[5834: 名無しさん]

>>5797 口コミ知りたいさん
今は隣一棟で良いけど、逆サイドには三菱地所が建てられ、後ろ側も買収計画始まっており、目の前の小山台高校は耐震問題で建て替えでどこか行ってタワマン立つ可能性大。
全方向でタワマンに包囲されそうですね。

[5835: 名無しさん]

>>5834 名無しさん
それはパークシティ分譲時ですら公になっていた話で何を今更感。

[5836: 匿名さん]

公式サイトは今はさすがにあまり目立つ更新は見受けられないですが、
インスタはまだ動いているようです。
周りの飲食店の情報がほとんどですが…。
入居が再来年の1月でものすごく先、という状況ですが
現状で何割くらいの入居があるんですか？
もう先に住まわれている方は何年も住んでいる状況だと思うけれど
かなり長く販売をするものなんですね。

[5837: eマンションさん]

>>5836 匿名さん

武蔵小山はまだまだ価値が上がりますからね。
そう簡単に売らないでしょう。

[5838: 名無しさん]

パークシティと比べて良いところある？

[5839: 匿名さん]

>>5837 eマンションさん
前年比マイナスになってるけど

[5840: マンコミュファンさん]

ここ余裕で坪1000超えてますね。
今後の再開発で更に爆上げ間違いなし。
隣の地域一番パークシティには敵わないですが、価値は保証されてると思います。

[5841: 匿名さん]

>>5840 マンコミュファンさん

レインズで成約データ確認すると坪1000は全然超えてません。

[5842: 匿名さん]

Webサイト親切ですね。ディスポーザーの仕組みがわかりやすく図解されているのを初めて見たような気がします。やはり排水処理槽の管理が気になる点ではあります。24時間機械給気システムの図解もシンプルでわかりやすいです。

45,000万円二度見しました。桁違いでした。これほどの大規模マンションで億台の部屋が大多数ってすごいなと思います。シンプルに見えるけれど細部にわたって良くできた間取りだなと思いました。

[5843: 匿名さん]

庶民には手が出ない価格帯ですね…
ところでこちらに入る店舗・公益施設・事務所はすでに決まっているのですか？
入居予定が2026年1月になっていますが、契約者だけでなくテナントの情報も
その頃にならないと出てこないのでしょうか。

[5844: 評判気になるさん]

武蔵小山は街がとても良いですよね。
また隣のパークシティのテナントはカフェが多くて魅力的です。