シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5745: 名無しさん]

>>5744 通りがかりさん

隣が買えないネガの頭のことじゃないですか笑

[5746: 職人さん]

>>5735 マンション検討中さん
内科と小児科を利用しています。あまり深刻な病気で受診したことはないので緊急時の対応などはわからないのですが、いずれも特に不快に感じるようなこともなく、親身になって話を聞いてくれ、安心して受診出来ます。なお、幼児がいらっしゃる場合、年中無休の小児科が階下にあるというのは非常に頼もしい要素です。私の妻などは、引っ越して一番良かった要素がそこだとまで言っています。

[5747: 口コミ知りたいさん]

>>5741 eマンションさん
いやー、有明のは間取りはめちゃくちゃ良いぞ
てかマンコミュやっててスミフの売り方がいつもこうなのは周知の事実でしょ

[5748: 匿名さん]

有明とか分譲当初から1.5倍以上上がってる。住友は好立地の物件は強気の値付けをするよね。

[5749: 匿名さん]

有明はお買物をしに有明ガーデンに行ったことがありますが、何でも揃っています。
商業施設が隣にあると、本当に便利に思いますよね。
資産価値も下がらないと思います。

いい場所を持っているなら、強気の価格で売れますね。

[5750: 検討板ユーザーさん]

>>5748 匿名さん
建設費が1.7倍くらい上がってますから、有明特有の話しじゃないんです。

[5751: 匿名さん]

パルムの飲食店が大量閉店ですね。やはりごの辺りはバブルだったのでしょうか。

[5752: 匿名さん]

>>5751 匿名さん

新陳代謝があるのはとても良いことです。
次の店舗が何になるか楽しみしかないです。

[5753: 通りがかりさん]

>>5750 検討板ユーザーさん
有明の住友物件は建設費高騰前に竣工してるだろ

[5754: 評判気になるさん]

>>5752 匿名さん
人気ないところが淘汰されただけの話だよな
閉店煽り馬鹿馬鹿しいわ

[5755: 匿名さん]

更なる良い店が誘致されてとても快適と聞いてますよ。

[5756: 匿名さん]

>>5755 匿名さん

正に再開発の効果絶大ですね。笑

[5757: 名無しさん]

大戸屋が閉店するって相当ですよ・・・

[5758: 匿名さん]

あれはいらなかったよ。
もっと良い和食屋が豊富だから客集まらなかったんでしょ。

[5759: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山のシャッター商店街化ニュースになってますね。。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f79f5da4297e5ecd4463350ec745f...

[5760: 検討板ユーザーさん]

タワマンがいくつも出来るということで異常な地価上昇、店舗賃料も上昇。でもタワマン住民は余裕のない世帯が多く金を落とさない。で、閉店。次に入るテナントも同じようにジリ貧。賃料に見合う収益性のない場所なんですね。

[5761: eマンションさん]

全くチェックしてなかったけど、3WICの間取りがよいですね。41Fで3.3億円、、、年収5000万円台の我が家だと買えないです。現実を思い知りました。もっと下の階の70平米台が現実的な感じです。

[5762: 名無しさん]

>>5761 eマンションさん

人気の高い今の武蔵小山の相場では超富裕層しか買えないですよね。準富裕層には川っぺり湾岸しかないのかもしれません。

[5763: 口コミ知りたいさん]

>>5760 検討板ユーザーさん

隣のタワマン住民は銀座並みの賃料と大はしゃぎしてたのにね。苦笑

[5764: 通りがかりさん]

>>5761 eマンションさん

マークなら100平米買えてたでしょうにね。
3.3億はびっくりですね…

[5765: 匿名さん]

目黒MARCも分譲時より相当値上がりしてますよ。

[5766: マンション検討中さん]

>>5765 匿名さん

え。

[5767: 通りがかりさん]

竣工後2年以上売れ残ってる部屋は、新築、新古と呼ばずに中古扱いになるんですね。初めて知りました。

[5768: 口コミ知りたいさん]

>>5767 通りがかりさん

ここは全て中古っていう事ですか？

[5769: 匿名さん]

91.65㎡で3.3億円ということは坪単価1188万円。
武蔵小山でこの坪単価は、計算間違いかと思うほど高い。
高層階で眺望がよいといっても、東京タワーやレインボーブリッジが間近に見えるわけではない。
買わなくて正解かと。
以前なら、竣工後2年以上たっていればスミフも値引きに応じてくれていたと思うけど、今は難しいのかな。
儲かりすぎて困っている会社なので、定価で買ってくれる人が現れるまで売れ残っていても平気なのでしょう。
たぶん、3.3億円がはした金と思える人なら買うのかな。
部屋が売れるまではデベが管理費・修繕積立金を負担し続けないといけないので、普通のデベは値下げして早く売り切ろうとするんだけど、そうしないのは儲かりすぎて余裕があるからなのでしょうね。

[5770: 匿名さん]

>>5769 匿名さん
相続税対策での購入を見越しての価格付けです。ですから元々が適正価格ではありません。
しかし来春からの税制改正でタワマン節税にメスが入り、経済的メリットが大幅に減ることになりました。節税目的で買う富裕層が一斉に消えたわけですから、売れるわけがないのです。
在庫コストがかかりますが、低金利で借り入れているため放置できました。今後借入金の金利負担が厳しくなれば関連会社等へ安く放出（バルク売り）すると思います。

[5771: 匿名さん]

>>5770 匿名さん
なるほど、そういうことですか。
ということは、この価格では売れないということをデベも認識しているはずなので、水面下で値引き交渉する余地はありそうですね。
たとえ5％引きでも1650万円安くなるので、金額的には大きい。
値引き分で高級車が買えます。

[5772: 匿名さん]

>>5771 匿名さん

いま人気で高騰中の武蔵小山で地域二番手とはいえ値引きは難しいんじゃないかな。

[5773: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
まあ、それはデベ次第かと。
でも、仮に10％値引きになったとしても、2.97億円で坪単価は約1070万円。
武蔵小山で高すぎることに変わりはないですね。
地域第1号のお隣さんは、坪470万円くらいだった。今にして思えば、夢のような価格で、お隣さんを買った人は大勝利といっていいのでは。

[5774: 検討板ユーザーさん]

41階のモデルルームの動画が出ていますね。
素晴らしい眺望です。

[5775: 評判気になるさん]

>>5773 匿名さん
世の中には本当に金が余って仕方ない人がいるもんで、そんなアホを釣るのにボーッと糸垂らしてだけです。価格なんてテキトーです。

[5776: 評判気になるさん]

最上階の絶景！
それだけでこの価格の価値はあるのでしょうね。。

[5777: 名無しさん]

城南ナンバーワンですね。この眺めは。

[5778: 名無しさん]

>>5777 名無しさん

残念ながら隣の方が良きです。

[5779: 口コミ知りたいさん]

>>5777 名無しさん
他知らないでしょう？

[5780: 通りがかりさん]

>>5778 名無しさん

お隣は絶景の都心サイドの眺望塞がってるのに何を言ってるんだか

[5781: 評判気になるさん]

>>5780 通りがかりさん

富士山の絶景の方が価値がある。
それに花火ビューもパークシティならでは。

[5782: 匿名さん]

ここの眺望は絶景といっても、ただ遠くまで見通しがいいというだけで、何年も住んでいれば見慣れてしまって飽きると思う。
東京タワーやレインボーブリッジ、横浜ならみなとみらいのランドマークタワー周辺が間近にみえるなら迫力満点だけどね。
ここの眺望だけで坪1000万円以上の価値があるかというと「？」かな。

[5783: マンション掲示板さん]

>>5782 匿名さん

ここも目黒マークも眺望は同じ。
眺望プラスアルファの地域一番のランドマーク性などの差別化が必要。そういった面ではお隣に完敗かな。

[5784: 匿名さん]

今どきペラボーはキツ過ぎ。お隣さんね

[5785: 口コミ知りたいさん]

>>5784 匿名さん
10年住んでバルコニーに出るのは数回です。何か嫌な思い出でもあるの？

[5786: 周辺住民さん]

住民です
絶対にやめた方がいいです。
内廊下に下水の臭気が充満し、各居室ににおいが侵入してきます。
いくら苦情を言っても、住友不動産は、「対応中」としか言わず、管理人の態度もきわめて悪いです。
もう一月もこの状態で、季節が変わるのを待っているとしか思えません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5787: 周辺住民さん]

>>5786　周辺住民さん
何階にお住まいでしょうか。タワー棟ですか、それともレジデンス棟ですか。

[5788: 評判気になるさん]

>>5786 周辺住民さん

やっぱりお隣のパークシティとは管理面でも雲泥の差だね。三井が一番だよ。

[5789: 名無しさん]

>>5786 周辺住民さん
住民ですが、そんな話は初めて聞きました。
こちらの階は全く匂いもありません。ゴミ集積場も皆さんきちんと出していますよ。

[5790: 通りがかりさん]

>>5786 周辺住民さん
私も内廊下のマンションに住んでいますが、同じフロアで封水切れの部屋があったようで、防災センターも入居者と連絡が取れず数週間の間とんでもない臭気が充満していたことがあります。
今は大変でしょうが、対応が終われば何事もなかったかのように臭いは消えますでご安心を。。

[5791: マンション検討中さん]

>>5786 周辺住民さん
こんなのに参考になるが18って、ここの掲示板終わってるな笑

[5792: 通りがかりさん]

>>5791 マンション検討中さん

真偽はさて置き、検討してる人が通常外には出ないネガティブ情報見たら判断材料になると思うのは自然な考えだと思うけどね。

[5794: マンション掲示板さん]

都心から離れてるので初めてこの前行きましたが、全部なんでも詰め込んだ田舎のコミュニティって感じのとこですね