シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5668: マンション検討中さん]

>>5666 マンション検討中さん
同じような坪単価なんだから先に売れた方が勝ちってことで。スミフが売らないとか関係ない。本当に武蔵小山の方が魅力的なら先に完売するっしょ

[5669: マンション掲示板さん]

>>5667 匿名さん

なんの被害ですか？
目黒駅まで歩けることには違いないと思いますが。

[5670: 匿名さん]

>>5667 匿名さん

武蔵小山の品格下げるような発言やめてくれない？
あんただれなの

[5671: マンション掲示板さん]

不動前徒歩圏内マンションの契約者が見廻りに来てるようで。必死さが見苦しいのですぐに分かりますな。

[5672: 匿名さん]

>>5671 マンション掲示板さん

なんの被害ですか？と聞いています

[5673: 口コミ知りたいさん]

>>5668 マンション検討中さん

ワイ氏通りがかりだけど、含み益が多くなった方が勝ちやろて。
再開発が連続する将来価値が保証された武蔵小山に喧嘩売るなんてどうかしてるんちゃうか？

[5674: 名無しさん]

>>5672 匿名さん

線路ワキにお帰り下さい。

[5675: 匿名さん]

>>5669 マンション掲示板さん
見苦しいので巣に帰るように促されてますよ。日本語分かりますか？

[5676: 口コミ知りたいさん]

>>5675 匿名さん

迷惑なのは自分がやってることだと気づいてください。
馬鹿にしてるつもりですか？

[5677: eマンションさん]

>>5674 名無しさん

あなたがこちらにこなければ
誰も武蔵小山なんぞのぞきませんわ。
二度とくんなよ。

[5678: 口コミ知りたいさん]

>>5673 口コミ知りたいさん

武蔵小山がこちらに喧嘩売りに来てるから
こういうことになるんですよ。
実際関わりたくもないわ。

[5679: マンション比較中さん]

>>5677
>>5678
こちらにこなければ。だとかこちらに喧嘩売りに。と、仰いますが、こちらはシティタワー武蔵小山のスレなんですけど。それ以前に言ってることが的外れでどうしたものかと。

[5680: マンション検討中さん]

スミフは日本一を謳うオフィス事業が来季決算ヤバそうだね。
オフィス空室だらけ。野村のPMOも同じだが。

[5681: マンコミュファンさん]

>>5673 口コミ知りたいさん
含み益って一期に買った人なら分かりますが、値上げ後は先着順が全く捌けてない状況で、この値段で買ったらかなり危ないんじゃな対ですかね。後発の三菱がこの売れ行き見て現実的な低い価格で出してきた瞬間に含み損だよ

[5682: マンション掲示板さん]

>>5681 マンコミュファンさん

武蔵小山のタワマンを欲しくて仕方ないんだろうけど、こんな願望書いたところで実現しないよ。
千葉あたりの板マン探したらどうだい？

[5683: 評判気になるさん]

>>5682 マンション掲示板さん
投資用の検討でMR行ったけど、カップボードもエアコンもない、内装もしょぼいコスカマンションだなと思いました。この価格ならリセール悪そうなので止めました

[5684: 評判気になるさん]

>>5683 評判気になるさん

乙かれ

[5685: マンション検討中さん]

>>5683 評判気になるさん
普通の感覚として坪700出すなら山手線内側買うよ

[5686: 口コミ知りたいさん]

>>5683 評判気になるさん

同じくです。

[5687: 口コミ知りたいさん]

>>5686 口コミ知りたいさん
武蔵小山自体は商店街もあり庶民的な街で好きですが、この価格だと購買意欲湧かないですね。都心がもう一段上がらない限りここは厳しいんじゃないか

[5688: 検討板ユーザーさん]

>>5685 マンション検討中さん

山手線内側とかそんな基準は無いかな。
内側でも古川沿い低地とか地格が低い所は多いし。
それより生活利便性が高いか、子育てしやすいか。
それが全て。

[5689: eマンションさん]

>>5687 口コミ知りたいさん

昔の価格を知ってたら今どきどこも買えない。
価値がある場所かどうかが購入の判断ポイントで、武蔵小山はその要件を充足してる。買える人は勝ちだよ。

[5690: 匿名さん]

坪700万だったらスカイを買いますね。

[5691: 口コミ知りたいさん]

>>5690 匿名さん

イラネ

[5692: マンション掲示板さん]

白金高輪再開発の第一陣は全て売り切れですからね。武蔵小山も今後の再開発による街のアップサイドポテンシャルを考えたら駅近なら買いじゃないかな。今でも住みやすさは十分合格だと思うけど。

[5693: 匿名さん]

お隣さんが坪470万でしたからね。
マンション自体の優劣はさておいても、コスパの点では圧倒的にこちらのマンションの方がお隣さんより不利です。それを承知の上で買うかどうかだと思いますよ。

[5694: 匿名さん]

お隣パークシティは時期的に価格も安かった上に基本スペックや仕様も高いからコスパ最高でしたね。買えた人が本当に羨ましい。

[5695: 通りがかりさん]

>>5690 匿名さん
白金高輪は今坪1000近くしていますよ。

[5696: マンション掲示板さん]

>>5695 通りがかりさん

いらんわな。しかも奇数番地。無い無い。

[5697: マンコミュファンさん]

>>5696 マンション掲示板さん
販売当初はここと同じような値段だったのに、1.5倍くらい差がついてしまったんですね。高輪ゲートウェイや品川再開発、地下鉄延伸がある地域と、商店街の再開発のみの地域の差なんでしょうか。

[5698: マンション掲示板さん]

>>5697 マンコミュファンさん

販売当時はここももっと安かった。
武蔵小山ネガするのも大概にせえよ。
排ガスまみれの古川沿い低地に戻りなさい。

[5701: eマンションさん]

>>5698 マンション掲示板さん
別に誰もネガってないんじゃない？被害妄想が凄いのは自信がないことの表れ。誰よりご自身が武蔵小山の資産価値に自信がないんだろ

[5702: 評判気になるさん]

>>5700 口コミ知りたいさん

隣のパークシティの住民だと言われてますね。
いずれにしても武蔵小山は変な住民が多いのかしら。

[5703: 匿名さん]

>>5699 マンション掲示板さん

相当数残ってるのは事実だよ。

[5706: 管理担当]

[No.5699～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[5707: 名無しさん]

武蔵小杉か小山か知らんがうるせえ

[5708: 匿名さん]

まだ住民じゃないのでこちらで失礼します。
鍵の引き渡しまで1ヶ月を切りました。
やっと住めるという思いです。
楽しみで仕方ありません。
いろんな考え方がありますし、自身の置かれた環境や人生のステージでも正解は違ってきますよね。
ただ、私は駅近で普段の買い物に生涯困ることがなさそうという点を重視したので、自分にとっては大正解だと思っています。

[5709: 通りがかりさん]

>>5708 匿名さん

再開発継続が確定してる人気駅のタワマン購入羨ましいです。まだまだ値上がり期待できますよね。

[5710: 口コミ知りたいさん]

>>5708 匿名さん
おそらく一年以上待ちましたよね。
とても待ち遠しいですね。
やっと入居出来る日迄、忙しくなりますが、お体に気をつけて下さいね。
今回の入居は何世帯でしょうね。
私たちの内覧時は3組でした。
私も駅近買い物便利が生活しやすそうで決めました。
もちろん安い買い物ではないので、今後の住宅ローンの金利が多少心配ですが・・・
今後とも宜しくお願い致します。

[5711: eマンションさん]

>>5708 匿名さん
ご自身が満足できるのが一番ですよね。
万人に適した物件はないですし、大正解だと思える物件に出会えたようで何よりです。

[5712: 口コミ知りたいさん]

>>5708 匿名さん
あなたからの投稿以降、気持ちのすっきりする投稿になりました。
ありがとうございます。
今後、変な投稿がなくなりますように。

[5713: 評判気になるさん]

ですね。ライバル物件購入した連中の嫌がらせ投稿がなくなるとよいです。

[5714: マンコミュファンさん]

このマンション、コロナ禍になる大分前から販売しててまだ売ってるのか。

[5715: マンコミュファンさん]

>>5714 マンコミュファンさん

いつものスミフ方式でやってるからね

[5716: eマンションさん]

>>5714 マンコミュファンさん
いまだにDMめっちゃ来るよ。スミフ方式で調子に乗って値上げしちゃって逆に武蔵小山の天井を形成した感じだな。後発の三菱はここの売れ行きの悪さや全体的な市況の停滞を見て価格調整考えてるみたいだぞ。ざっくり武蔵小山駅前タワマンはこんな感じか
坪500台　買い
坪600台　条件良い部屋じゃないと売れない
坪700台　こんな値段払うならもっと都心買うわ

[5717: 名無しさん]

>>5716 eマンションさん

全くの的外れ。噂によると1000万目指してるとか。再開発継続が確定してるし無理もないかな。

[5718: 匿名さん]

>>5717 名無しさん
ポジトークがすごいな笑
武蔵小山に坪1000なんてバブルでしかない。既に値上げ後の価格ではジャンピングキャッチした可能性すらある

[5719: 通りがかりさん]

>>5716 eマンションさん
現状そんな感じなんでしょうね。去年の11月頃にパークシティの中古が坪700弱で売れたと仲介から聞きましたが、そのあたりが相場の頂点だったんだろうな。

[5720: 検討板ユーザーさん]

>>5719 通りがかりさん

隣はもっと上で成約してますよ。
何とか安く買いたい勢力が頑張ってるけど効果なくて草。

[5721: マンション検討中さん]

ここ外観がなぁ。ガラスウォール多用のシティタワーらしさがない。

[5722: 匿名さん]

思ったよりも2LDKが多いので、夫婦2人暮らしの人が多いのかと思いました。
2LDK、70㎡台の部屋もあって高級に見えます。T-J、メニュー3だとLDKが15畳。ここまで広いとリビングに人が集まりそう。

マンションはどこも高くなってしまって、少しは安くなればいいのにと思って見ています。

売れ残っているんですか。それとも売り渋っているんですか。
どちらにしても、早く完売したらいいですね。

[5723: マンション検討中さん]

割高な坪単価で買って、毎月割高な管理費というマンション入場料を払わされる。
普通の思考の人は付近の戸建てを買うわな

[5724: 匿名さん]

外食で20000円の食事も家で作れば3000円です。マンションなんて手軽に短期間で決められるのがウリですから、かなり高くても良いのではないでしょうか。転売時に高く買ってくれる人が居続ければですが。

[5725: マンコミュファンさん]

SUUMO見たけど、90平米で3.3億なんだねー。
高っ！

[5726: 名無しさん]

高すぎて誰が買うのか。

[5727: マンション掲示板さん]

武蔵小山も高くなったもんだねー。
三菱、大成はいくらで出してくるんだろう

[5728: マンコミュファンさん]

>>5727 マンション掲示板さん
600台でスミフちーんだな

[5729: 検討板ユーザーさん]

>>5728 マンコミュファンさん

隣のパークシティは800だけどな。

[5730: 検討板ユーザーさん]

あの光井純デザインでパークシティは別格だよね。買いたかったな。

[5731: マンション検討中さん]

>>5729 検討板ユーザーさん
800でムサコとは価格がばぐってる。それが相場ならあるなんでここは700台なのに売れないの？

[5732: マンコミュファンさん]

シティタワーは永遠の地域二番手以下だから伸び悩んでるんだろ

[5733: マンション検討中さん]

スミフは有明でも殿様商売でコケてる。
そのうち、安くするから買ってくださいという市況になるだろうな。
日銀の利上げが年内にあるようだからデベ各社は戦々恐々だろう。

[5734: 口コミ知りたいさん]

>>5732 マンコミュファンさん

地域3番手確定のパークシティ（笑）はいつ完売するのかね
地域1番の三菱が楽しみだなー

[5735: マンション検討中さん]

２階の医療モールを利用している方いらっしゃいますか？どんな先生ですか？
教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いします。

[5736: マンション掲示板さん]

なかなか完売するのは難しいですね。値下げかな？

[5737: マンション掲示板さん]

>>5736 マンション掲示板さん

あえての売り渋りだよ

[5738: 匿名]

>>5735 マンション検討中さん
皮膚科と婦人科を利用しています。
どちらも女医さんなので女性の患者は安心して診てもらえます。
どちらもWebから予約できますので、便利です。
皮膚科の院長(女医)はサバサバしていて、怖いという方もいますが、私はハッキリと言ってもらえるので好きです。形成外科もやっているので、転倒の傷なども縫ってくれます。月、金、土は外部の医師（女性又は男性）と二人体制です。
婦人科は落ち着いた真面目な感じの院長(女医)一人です。こちらの話をよく聞いてくださいます。区の子宮癌検診もやっています。
予約はできますが、かなり待たされます。
どちらも院内は明るく綺麗で清潔ですが、待合室が狭いので外で待つ方もいます。

[5739: eマンションさん]

>>5736 マンション掲示板さん
こんだけ新築人気な中で、世紀の大コケマンション。あ、ここはもう新築じゃなくなって久しいか

[5740: マンション掲示板さん]

武蔵小山も坪700超えてきましたか。。。

[5741: eマンションさん]

>>5739 eマンションさん
有明のほうが凄惨だから安心して。
これから販売する月島も爆死だろうし。
スミフは物が良いわけでもないのに値段だけ高いから、こうなるのは常。完売するかを気にするようなら鼻からスミフは選ばない方が良い。

[5742: 匿名さん]

>>5741 eマンションさん

隣が欲しかった。
三井と光井純は最高だよ。

[5743: 通りがかりさん]

>>5742 匿名さん

第3種換気でショート丈ペラボーが丸見えなパークシティは論外だろ

[5744: 通りがかりさん]

>>5743 通りがかりさん
ペラボーってなんですか

[5745: 名無しさん]

>>5744 通りがかりさん

隣が買えないネガの頭のことじゃないですか笑

[5746: 職人さん]

>>5735 マンション検討中さん
内科と小児科を利用しています。あまり深刻な病気で受診したことはないので緊急時の対応などはわからないのですが、いずれも特に不快に感じるようなこともなく、親身になって話を聞いてくれ、安心して受診出来ます。なお、幼児がいらっしゃる場合、年中無休の小児科が階下にあるというのは非常に頼もしい要素です。私の妻などは、引っ越して一番良かった要素がそこだとまで言っています。

[5747: 口コミ知りたいさん]

>>5741 eマンションさん
いやー、有明のは間取りはめちゃくちゃ良いぞ
てかマンコミュやっててスミフの売り方がいつもこうなのは周知の事実でしょ

[5748: 匿名さん]

有明とか分譲当初から1.5倍以上上がってる。住友は好立地の物件は強気の値付けをするよね。

[5749: 匿名さん]

有明はお買物をしに有明ガーデンに行ったことがありますが、何でも揃っています。
商業施設が隣にあると、本当に便利に思いますよね。
資産価値も下がらないと思います。

いい場所を持っているなら、強気の価格で売れますね。

[5750: 検討板ユーザーさん]

>>5748 匿名さん
建設費が1.7倍くらい上がってますから、有明特有の話しじゃないんです。

[5751: 匿名さん]

パルムの飲食店が大量閉店ですね。やはりごの辺りはバブルだったのでしょうか。

[5752: 匿名さん]

>>5751 匿名さん

新陳代謝があるのはとても良いことです。
次の店舗が何になるか楽しみしかないです。

[5753: 通りがかりさん]

>>5750 検討板ユーザーさん
有明の住友物件は建設費高騰前に竣工してるだろ

[5754: 評判気になるさん]

>>5752 匿名さん
人気ないところが淘汰されただけの話だよな
閉店煽り馬鹿馬鹿しいわ

[5755: 匿名さん]

更なる良い店が誘致されてとても快適と聞いてますよ。

[5756: 匿名さん]

>>5755 匿名さん

正に再開発の効果絶大ですね。笑

[5757: 名無しさん]

大戸屋が閉店するって相当ですよ・・・

[5758: 匿名さん]

あれはいらなかったよ。
もっと良い和食屋が豊富だから客集まらなかったんでしょ。

[5759: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山のシャッター商店街化ニュースになってますね。。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f79f5da4297e5ecd4463350ec745f...

[5760: 検討板ユーザーさん]

タワマンがいくつも出来るということで異常な地価上昇、店舗賃料も上昇。でもタワマン住民は余裕のない世帯が多く金を落とさない。で、閉店。次に入るテナントも同じようにジリ貧。賃料に見合う収益性のない場所なんですね。

[5761: eマンションさん]

全くチェックしてなかったけど、3WICの間取りがよいですね。41Fで3.3億円、、、年収5000万円台の我が家だと買えないです。現実を思い知りました。もっと下の階の70平米台が現実的な感じです。

[5762: 名無しさん]

>>5761 eマンションさん

人気の高い今の武蔵小山の相場では超富裕層しか買えないですよね。準富裕層には川っぺり湾岸しかないのかもしれません。

[5763: 口コミ知りたいさん]

>>5760 検討板ユーザーさん

隣のタワマン住民は銀座並みの賃料と大はしゃぎしてたのにね。苦笑

[5764: 通りがかりさん]

>>5761 eマンションさん

マークなら100平米買えてたでしょうにね。
3.3億はびっくりですね…

[5765: 匿名さん]

目黒MARCも分譲時より相当値上がりしてますよ。

[5766: マンション検討中さん]

>>5765 匿名さん

え。

[5767: 通りがかりさん]

竣工後2年以上売れ残ってる部屋は、新築、新古と呼ばずに中古扱いになるんですね。初めて知りました。