シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5551: 口コミ知りたいさん]

>>5546 通りがかりさん

最近の富裕層の傾向として子供ができると、ギラギラした3Aから城南の武蔵小山とか落ち着いた生活利便性の高い住宅街に引越ししてる。この辺はモロにそういう層にフィットしてる。

[5552: 匿名さん]

>>5551 口コミ知りたいさん
私の周りの3A住まいは港区から離れないですよ。生活利便性や娯楽なら港区の方が充実してる。生粋の商店街好きじゃなければ、武蔵小山に住む理由ないでしょ

[5553: 名無しさん]

>>5552 匿名さん

自分の周りが世間の全てではありませんよ。
港区は子供いると何かと不便です。
3Aから武蔵小山への移住が富裕層のトレンドになりつつあるのは自分も聞いてます。ららぽーと以上の店舗数がある商店街なんて他に類を見ない。これほど利便性の高い街はないよ。

[5554: 名無しさん]

>>5553 名無しさん

どこの世界線？笑

[5555: 名無しさん]

武蔵小山に住むのはギャグ

[5556: マンション掲示板さん]

>>5553 名無しさん
面白いことをおっしゃいますね…
そんなに無理して武蔵小山を褒める必要ないのでは。
3Aに住んでる人が武蔵小山を選ぶってほぼないし、あってもごく僅かな例でしょ。

[5557: マンション掲示板さん]

>>5553 名無しさん
ギャグだろ。武蔵小山なんかに移り住みたい富裕層なんて聞いたことない笑　世帯年収数千万を富裕層と呼んでいるなら武蔵小山もいいかもしれないが、資産10億以上ある人はこんな僻地に住まないよ

[5558: 検討板ユーザーさん]

>>5556 マンション掲示板さん
むなしくなるからやめてください。武蔵小山は庶民が集まる街です。駅前にタワマンが建って勘違いする人が出てきましたが、昔ながらの商店街と戸建てが集まるこじんまりした情緒ある場所

[5559: 通りがかりさん]

>>5558 検討板ユーザーさん
それでいいと思います。
それぞれの街にそれぞれの良さがありますしね

[5560: 名無しさん]

通りがかりだけど、武蔵小山のある品川区小山は高級住宅街の代名詞だよ。どうしても武蔵小山を庶民に仕立てたい勢力があるようだけど、品川区の格下マークの連中かな。

[5562: マンション検討中さん]

実際妬まれる要素は多いよね。
これだけの要素を網羅できてるマンションは他に無い。
城南人気駅の駅前タワマン
品川区小山のブランドアドレス
日本最大級の商店街の利便性
継続的な再開発による資産性の将来的約束
東急目黒線と南北線三田線直通のマルチアクセス
林試の森の大規模公園を抱えた子育て環境の良さ

[5563: 匿名さん]

>>5562 マンション検討中さん
完売してから言おうね。レインズ見ればわかるけど、中古も動き悪いよ

[5564: マンション検討中さん]

これだけ条件が揃ってれば劣悪環境掴まされた連中から恨まれるのも無理ない。しっかり下調べしないからそういうことになるんだよ。
どうせ山手線徒歩圏内は資産価値落ちませんとかのデベの口車を鵜呑みにしたんだろうな。
ま、今回は良い勉強になったんでない？

[5569: 匿名さん]

>>5568 マンション掲示板さん
汚い言葉が溢れてますね。結局ここは何戸残ってるんでしょうか？昨年担当に聞いた時には100戸近く残ってましたが。そんな人気なら在庫もう一桁とかになってるんでしょうか

[5570: マンション掲示板さん]

>>5569 匿名さん

武蔵小山を妬む連中の罵詈雑言だらけで見ていられないですよね。ここの残り戸数は知りませんがスミフなので引き渡しは一年以上先ですし相当頼み込まないと売ってもらえないようですね。よりスペックの高い隣のパークシティの中古に流れてるそうです。

[5575: 匿名さん]

今までこの物件に対してなんの思いもありませんでしたが、このスレのレベルの低さに、物件に対する好感度も下がりました。
この物件を売れなくする試みでもしてるんですかね（実際売れ行き悪いようですし…）。

[5576: 通りがかりさん]

>>5560 名無しさん
格下とかわざわざ言う時点で…

[5577: 口コミ知りたいさん]

>>5570 マンション掲示板さん
武蔵小山を妬む！？

[5578: マンション検討中さん]

今買ったら引き渡し時点で築3年か。

[5580: 名無しさん]

>>5575 匿名さん

検討すらしてない人(資力無くてできない)は書き込みしないで下さい。ルール違反です。

[5581: 名無しさん]

ここにはライバル物件購入者と検討すらできない連中しか居ない。乗っ取られて参考にならないは。

[5582: 評判気になるさん]

>>5580 名無しさん
資力ある人は武蔵小山を検討の土台にもあげないと思うよ。ていうか何となく聞いたことある程度でどこにあるかも知られてないよ。

[5583: 検討板ユーザーさん]

>>5582 評判気になるさん
ムサコと聞いて武蔵小杉と武蔵小山の違いが分からない人も多いだろうな。まぁ何があるわけでもない庶民の街なのでそんなに興味もないだろう

[5584: 口コミ知りたいさん]

>>5582 評判気になるさん

また思い込みで書き込みしてるよ。
品川区小山の田園都市構想も知らない無教養の田舎者は書き込みしないで下さい。

[5585: マンション検討中さん]

>>5570 マンション掲示板さん

パークシティの大きな梁と壁ポコがかっこよすぎる笑笑

[5586: eマンションさん]

>>5585 マンション検討中さん

パークシティのショート丈隔板も忘れないでくれよな

[5587: マンション検討中さん]

怒りの矛先が隣のパークシティにまで向けられてる。どうしょーもな。坊主憎けりゃなんだろうけど、パークシティは今では考えられない位に基本スペックが高い三井の本気を感じる優良タワマンだよ。枝葉を攻撃しても意味ない。

[5588: 評判気になるさん]

>>5584 口コミ知りたいさん
田園都市という名前が既に田舎感丸出しなんだよ。本当の都心住まいはそんな名前の都市開発を魅力に感じたりはしない

[5589: マンション検討中さん]

>>5588 評判気になるさん

また教養の無いのが来た。
田園都市構想とは言わば高級住宅街の先駆け。
得体の知れない住民ばかりになった3A+Rから逃げ出す避難先として再注目されてるのはupper層では周知の事実。千葉の爺さんにはわからんだろうけど。

[5592: マンコミュファンさん]

買えない連中の嫉妬の嵐で飯ウマ。
自分はよう知らんけど、城南で鹿島×三井×直基礎免震タワマンの基本スペックが揃ったところ他に無いわな。

[5593: 検討板ユーザーさん]

>>5581 名無しさん
この語尾に変な「は」を使う人他のスレでもよく現れますね。大体荒らしてる気がしますけど。

[5594: 通りがかりさん]

>>5593 さん

それ武蔵小金井の爺さんだよ

[5595: マンション検討中さん]

>>5594 通りがかりさん

はい、これもお約束のパターンですね。

[5597: 評判気になるさん]

>>5593 検討板ユーザーさん

マークやスカイでよく見かけます。。

[5598: マンコミュファンさん]

>>5597 評判気になるさん

そんなのありませんでした

[5599: 匿名さん]

>>5589 マンション検討中さん
武蔵小山がアッパーとか言うのはやめた方がいいですよ。みんな武蔵小山の静かな立地が好きで買ってるのに、わざわざそんな都心と張り合わなくても。その必死さが恥ずかしくなります

[5600: 検討板ユーザーさん]

>>5599 匿名さん

ファクトベースで頼みますよ

[5601: 匿名さん]

>>5592 マンコミュファンさん

それだけ揃っているのに、現在も売れ残ってるのは何かあるんだろうね。←今ここ

[5602: マンション検討中さん]

さすがに半分くらいは売れてるんですよね？

[5603: 検討板ユーザーさん]

>>5601 匿名さん

それだけ条件揃ったパークシティは瞬間蒸発でした

[5604: 評判気になるさん]

荒らしているのは、シティタワー住民になりすましたパークシティのいつもの人だと思います。

[5611: 管理担当]

[No.5561～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5612: 検討板ユーザーさん]

なんか商店街も質が悪いんだよな。無駄に人が多いし。急なタワマンといい北千住感が強い。そう考えると億は出せないと判断するのが合理的だよね。

[5613: 名無しさん]

>>5612 検討板ユーザーさん

そうやってプラチナチケットを逃すと。
どうせ買えないのに、あれこれ理由を考えても仕方ないですw

[5614: マンション検討中さん]

>>5613 名無しさん

プラチナチケット笑

[5615: マンション検討中さん]

また削除されてるよー運営も貴重な情報消すの何で？ちゃんとした情報あったはずだよ。販売会社か住民に言われたんですか？とにかく住民が書き込むせいだよねーそして貴重な情報を巻き添えにする。買った人や住んでる人ってそういう人なんだって分かった

[5616: マンション掲示板さん]

>>5615 マンション検討中さん
ここ板の運営に何かを期待するのは不毛。別なSNSでやった方が良いですよ。ちゃんとしたマンションはそうしています。

[5617: マンション検討中さん]

>>5616 マンション掲示板さん
あと残り何戸か正確な情報お持ちの方はいらっしゃいますか？DM沢山来るので人気ないのかなと思ってしまいます

[5618: 検討板ユーザーさん]

>>5617 マンション検討中さん

私もかなり前から検討して、目黒マークと迷っています…。

[5619: eマンションさん]

>>5618 検討板ユーザーさん

私はあちらは駅遠難立地なので見送りました。
線路脇の細い道を車がスピード出して走っているし、線路カーブの金切り音が耳について受け付けませんでした。現地を見ることをおすすめします。

[5620: 匿名さん]

武蔵小山も良いところだけど、目黒MARCの立地もかなり素晴らしいと思いますよ。

[5621: 匿名さん]

>>5620 匿名さん

え。
耳塞いでも聞こえる金切り音にとても住むのに耐えられないと思いましたけど。

[5622: 通りがかりさん]

再開発が今後ありますが、発表されていないところはどこがやるのでしょうか。。。ご存じの方いますか？？

[5623: 口コミ知りたいさん]

>>5622 通りがかりさん

大成の事でしょうか？まだその後にもあるのかな？

[5624: 通りがかりさん]

>>5619 eマンションさん
あなたですか、目黒マークの掲示板を荒らしてるのは？余りに表現が一緒ですね。やはりここの購入者か、それかデベの営業か

[5625: eマンションさん]

>>5624 通りがかりさん
目黒マークの契約者ですかね。出張ご苦労さんです。自スレだけでなく他スレまで出張って常に監視していないと不安で仕方ないような物件であることはよく分かりました。

[5627: 口コミ知りたいさん]

>>5625 eマンションさん
まぁまぁ先に完売した方がマウント取ればいいじゃん。本当に人気なら主観じゃなく結果で示さないと

[5628: 検討板ユーザーさん]

>>5627 口コミ知りたいさん

完売が早い方が良いとか草
ここスミフやで

[5629: 名無しさん]

>>5628 さん

>>5628 検討板ユーザーさん
確かに。100m日本記録の山縣亮太とマラソン日本記録の鈴木健吾とどっちがすごいか。って話。比較すること自体ナンセンス。

[5630: 匿名さん]

>>5617 マンション検討中さん

現在もがっつり3桁残っていますよ。

[5631: eマンションさん]

>>5630 匿名さん
ありがとうございます。スミフなので完売を目指してないのかもしれませんが、3桁は想定外に残っているのかもしれません。一期から数千万値上げした値付けが高過ぎるのかと。MRではカップボートもエアコンすらつかないと言われました。湾岸は在庫増えてきて中古の価格改定が始まってますが、ここは今後の再開発で適正価格になるんですかね

[5632: 口コミ知りたいさん]

完売の速さは値付けが正しいか間違ってるかを示す指標です

[5633: 名無しさん]

>>5632 口コミ知りたいさん

隣のパークシティは瞬間蒸発でしたね。

[5634: 匿名さん]

>>5633 名無しさん

パークシティの検討板で、バルク売りしたと散々話題になってましたね。笑笑

[5635: マンション掲示板さん]

>>5634 匿名さん

それデマですよ

[5636: マンション掲示板さん]

>>5634 匿名さん
高すぎると言われると適正価格と言い、他の物件は安かったと言われるとそれはバルク売りだと言う
まぁある意味論理は通ってるかもしれないけど、売れなきゃどうにもならないからねぇ

[5637: マンコミュファンさん]

>>5632 口コミ知りたいさん
ここは値付けを間違えたということね。中古も高値で成約してないな

[5638: 匿名さん]

>>5637 マンコミュファンさん

もともと坪400台だし650は上がりすぎだよなー。5年くらいかけて売るのだろうか

[5639: マンション掲示板さん]

>>5638 匿名さん

武蔵小山の利便性の良さとポテンシャルを考えれば安いくらい。

[5640: 通りがかりさん]

>>5639 マンション掲示板さん
ポテンシャルって駅前にタワマンが建つのと商店街が綺麗になるだけでしょ。それだけで数年で1.5倍に釣り上げられた価格のマンション買って大丈夫かね。むしろ盛大な売れ残りを見て、後発の三菱が現実的な価格出してきて即死する可能性すらありそうだけど。

[5641: 通りがかりさん]

>>5640 通りがかりさん

噂によると1000万目指すらしいよ。
武蔵小山の購入層が3Aと変わらないらしい。

[5642: 口コミ知りたいさん]

>>5641 通りがかりさん
本当ここ買わなくて良かった

[5643: eマンションさん]

>>5641 通りがかりさん
わぁお笑

[5644: eマンションさん]

>>5642 口コミ知りたいさん
世紀のジャンピングキャッチマンションとして伝説になりそう

[5645: マンション検討中さん]

投稿者のレベル低すぎ。
もうここを見に来る必要はなさそうです。
関わりたくない。

[5646: 評判気になるさん]

このネガまーくの連中だろ
やれやれだぜ

[5647: 匿名さん]

他物件のスレまで出向きネガ投稿を繰り返すのはやめましょう。

[5648: マンション検討中さん]

>>5647 匿名さん
他物件のスレまで出向きネガ投稿を繰り返すのはやめましょう。

[5649: 匿名さん]

>>5641 通りがかりさん
適当な事を！坪1000万って場所ではない。　

[5650: 匿名さん]

>>5640
どうなんだろう。
物価上昇、エネルギー高騰で価格を抑えることができるのだろうか。
そもそも完全に三菱は地権者のお金のやり取りまだ終わってないのでは。
そうなるとこの情勢下、販売価格は上げないと会社としての収益が三菱としては
出せないのでは？再開発事業は慈善事業ではないので。