シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5521: マンション掲示板さん]

>>5520 名無しさん

ここは隣へのコンプレックスも強いから

[5522: マンション検討中さん]

気に入って買ったとしても、万が一リセールしなきゃならない時、在庫が残ってるとリセールすごいしにくいのは、問題ですよね？　リセールの時は販売手数料も見なきゃいけないわけだし。

[5523: 評判気になるさん]

>>5522 マンション検討中さん

スミフは価格を上げて行くので、むしろ高値で売りやすくなります。

[5524: 検討板ユーザーさん]

>>5523 評判気になるさん

スミフ方式、今までの上げ相場の中ではよかったかもしれないが、この先どうするつもりなんだろう？

[5525: 口コミ知りたいさん]

今後の事は誰もわかりませんね。
少なくとも、人件費・材料費が高騰している事を考えると武蔵小山に計画されているタワマンの販売価格は現在より安くなる事はまずはないでしょうね。
一度値上げされたものは、情勢が落ち着いたからと言って元の価格には戻らないでしょうね。

[5526: マンション掲示板さん]

>>5525 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り武蔵小山は値上がりぎ確約された資産価値の高い購入して間違いない場所ですね。

[5527: 匿名さん]

>>5525 口コミ知りたいさん
では、高値掴みって事？？

[5528: 口コミ知りたいさん]

>>5527 匿名さん
高値で買っても納得して買ったのであれば問題ないと思いますよ！
価値観は人それぞれですからね。
安くなるのを待っていたら眺望のいい部屋などは買えなくなりますよ。

[5529: 通りがかりさん]

周りの中古価格が下がってきても値下げできないとは…。
パークシティの中古の方が狙い目なのか。

[5530: 検討板ユーザーさん]

ここの検討者はユニークな方が多いですね。武蔵小山が値下がりする時は日本沈没してますよ。

[5531: マンコミュファンさん]

>>5529 通りがかりさん

パークシティの中古は売れ残りが多い、目黒が無難

[5532: 評判気になるさん]

>>5531 マンコミュファンさん

重複があるから実質その半分以下です。
パークシティはなかなか売りに出ないから検討者には今がチャンスですね。

[5533: 評判気になるさん]

>>5530 検討板ユーザーさん
そりゃ郊外に比べれば下がりにくいだろうけど、どう考えても言い過ぎ笑

[5534: 通りがかりさん]

この物件って、竣工して2年くらい経ってて、まだ売れてない部屋があるってこと？
でも、入居が2024年って、どういうことなのか教えてほしい。

[5535: eマンションさん]

>>5534 通りがかりさん

もう竣工してかなり経ってるのに入居できないなんて、消費者をバカにしてるよね…。
間に合わないのでやめました。

[5536: 名無しさん]

>>5534 通りがかりさん

それは売りたく無いってこと。
だって武蔵小山が値上がりするの間違いないもん。
それでも欲しい人がお願いして売ってもらう。今では当たり前のやり方だね。駅遠や線路脇などの一部の難立地を除いては。

[5537: 評判気になるさん]

>>5536 名無しさん
でも、営業マンはあの手この手で売りたそうでした…

[5538: 口コミ知りたいさん]

>>5534 通りがかりさん
住友不動産の売り上げ調整です。
今年度の予算達成の為来期に残してるそうです。
それが嫌なら買わなくて結構とのことです。

[5539: マンション検討中さん]

来期は利上げによる不振で赤字転落しそうだが。

普通に考えればわかる。利上げすれば貸してくれる限度額が下がってしまうわけだから。

[5540: 名無しさん]

>>5538 口コミ知りたいさん
この物件に限らず、竣工済みなのに引き渡しが1～2年後というのはスミフの常套手段ですが、その間にも設備は劣化していくわけで、契約者を舐めてるとしか思えない。
それで納得できるならいいんでしょうが。