シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5446: 匿名さん]

しかし、パークシティは3種換気で上ガラ空きのペラボーだもんなあ。億ション感皆無

[5447: マンション検討中さん]

第一期入居の場合は人数が多くて、入居が後ろ倒しになることがあるかなと思うのですが、そうでない入居（今だと2024年4月下旬）の場合はどんな感じなんでしょうか？
1日に何軒まで引っ越しが許可されるか次第でしょうが、4月下旬ってあるくらいなので、ゴールデンウイーク期間中には順番来る感じでしょうかね。

[5448: 匿名さん]

>>5447 マンション検討中さん

4月下旬となっている場合、4/1以降に引渡しであれば決算等への影響がないので、4/2以降であれば希望の日時で引越しが可能ですよ。営業担当者さんとご相談されてみてください。

[5449: マンション検討中さん]

>>5448 匿名さん
レスありがとうございます。
「下旬」とあっても上旬の引っ越しが可能な場合があるんですね。
下旬以降に違いないと思っていたのでちょっと驚きました。
ありがとうございました。

[5450: マンション検討中さん]

>>5449 マンション検討中さん
売れ残ってた芝浦が値上げし、徐々に坪700まで値上げしたここの割高感が薄れつつあるが、あと何戸ぐらい残ってるんだろう

[5451: 検討板ユーザーさん]

>>5450 マンション検討中さん
売却検討中ですか？
購入検討者からすると、こちらは圧倒的割高感しか感じませんが、いかがでしょうか。ぜひ残戸数を教えていただきたいです

[5452: 評判気になるさん]

>>5451 検討板ユーザーさん

そうですね。割高ですね。買えないなら他を探すといいですよ。

[5453: 検討板ユーザーさん]

>>5452 評判気になるさん
ここは検討板ですから、言い返したいだけのユーザー様の居る場所じゃないですよ。管理人さんに削除依頼出しておきました。

売れ行きが悪い事は明らかですが、三菱待ちなのだろうと言う読みです。個人的に、三井>三菱ですが、三菱が売り出しを始めた時、こちらは坪いくらになりますかね？
まともにお話しできる方からのご意見お待ちしてます。

[5454: マンコミュファンさん]

>>5453 検討板ユーザーさん

残り戸数を聞いてみたらいかがでしょうか。売れ行きが悪いとか何をもって言ってるのか。笑
完売できずに在庫を隠したパークシティ武蔵小山が、三菱より上ですと？ご冗談を。笑笑
三井は墓地隣接、ダサい地上駐車場、第3種換気、エントランス真正面の樹木に犬の糞。また植え替えになるかもしれませんね。
三菱と大成の再開発の騒音も楽しみですね。
住友で良かったです。

[5460: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[5461: マンション比較中さん]

>>5454 マンコミュファンさん
今建ってる三井と住友をよく比較検討したけど、住友はあまりにも質が悪すぎる。三井の直接基礎免震に対して、住友は問題が指摘されている中間免震でコスト削減している。三井が日本設計の鹿島建設の施工に対して、住友はともに三流企業。性能評価も比べてみると、三井は今どき珍しい全項目満点なのに対して、住友はあれあれという感じ。また、住友独特のオフィス使用のようなダイレクトウインドの採用だけで、バルコニーを設置せず大幅なコスト削減をしている。コスト削減をするのは悪いことではないが、販売価格に反映させずに、三井より割高になっている点が大きなマイナス点だ。

[5462: マンション比較中さん]

>>5454 マンコミュファンさん
お隣の植え替えは、風流調査の結果、風の強いところと弱いところで、耐性の異なる樹木に植え替えている。樹木の本数等は、品川区の条例に従ったもので、ペットの糞尿で植え替えたものでないとのこと。マンション比較検討を本当にしているのであれば、ちゃんとヒアリングするべきだ。

[5468: マンション比較中さん]

隣で売れ残っている部屋はなかった。こっちと比較して問い合わせたけど、そもそも売れ残りはないとのこと。たまに売りに出されているのは、地権者が保有する部屋で、現在はあっても中古だけだそうだ。住友も隣の中古がほしくて、チラシを頻繁にポストに投函しているそうだ。本当に売れ残ってるのは、こっちのようだ。比較すると納得するけど。隣の中古を高値で買うんだったら、ここの新古より次のタワマンが候補かな。

[5469: マンション検討中さん]

現地に見学に行きました。外観でがっかりしました。全体が薄い灰色のようなパッとしない色一色で、鉄格子のような柵が各階に見えます。また、なんでこんなに細い建物なんでしょうか。正直、見た目が刑務所のような、昔の団地のようで、住友らしからぬ外観でした。タワマンの豪華さがないのが非常にがっかりしました。駅から遠くても価格的に同じな目黒の方が印象としてはよかったです。

[5470: 匿名さん]

>>5469 マンション検討中さん
建物が細いのは、ここと隣の間にある広い道路によるんだと思います。再開発の図面をご覧になると分かりますが、突き当りのコンビニまで、あの道路は三井の敷地となっているため、建築基準は三井の物件に有利に適用されます。半面、ここは隣と同じ高さのタワマンを建築するには、容積率の点で無理があるため、細くなっています。おそらく、細くなってしまったため、基礎免震も適用できず、中間免震にせざるをえなかったのではないかと思われます。

[5471: 匿名さん]

>>5446 匿名さん
タワマンの課題のひとつに、建物に吹き付ける強風がある。強風により免震システムが体感の少ない揺れを起こして、人体にそれなりに影響があると言われている。また、長期にわたる強風は建物の耐性にも悪い影響を与える。近年、鹿島建設はこの問題に対処するために、最新の空調システムを開発している。四方からの風を各部屋上部を通して建物中央に送り込み、不必要な免震作動と建物の耐性対策を講じている。この最新の空調システムを導入したのが、武蔵小山のパークシティである。

[5472: 匿名さん]

三菱のタワマンもかなり高くなりそうではあるけど。

[5475: 匿名さん]

強風による建物への影響を空調システムで対策すると言う発想に驚かされましたが、今はパークシティ武蔵小山のみで採用されているのですか？
今後は多くのタワマン建設で採用される技術となっていくのでしょうか。

[5477: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
強風で揺れるという話は聞いたことないですけど。。。
地震の時に揺れやすい免震構造があるとは聞きますね。

タワーマンションが苦手な人はいると思うので、その人は無理して買わなくても
都内なら郊外選ぶとか他の選択肢があると思います。

[5486: 管理担当]

[No.5463～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5487: マンション検討中さん]

スミフが一番恐れていた利上げが始まった。
月島の販売開始がやたら早かったのもそれが原因だろうな

[5488: eマンションさん]

>>5487 マンション検討中さん

任期中は金利上げないって言ったのに。
国民をだますなんて嘘つき

[5489: 評判気になるさん]

>>5487 マンション検討中さん
ここを坪700超で買ってしまった人は世紀のジャンピングキャッチになりそうだな。武蔵小山なんてせいぜい坪500だろ

[5490: 検討板ユーザーさん]

>>5487 マンション検討中さん
有明も大量売れ残りの中どう出るんでしょうね。

[5491: ご近所さん]

>>5483 マンコミュファンさん
> 昔沖さんが億ション買っちゃいけない街の代表例として武蔵小山をあげてたな
これってリンクとかあったら教えていただけないでしょうか？

[5492: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山も武蔵小杉も武蔵小金井も誤差

[5493: 通りがかりさん]

>>5491 ご近所さん

嘘松乙

[5494: 匿名さん]

ムサコをつまらなくしたよねコレ（近隣住民より）

[5495: 匿名さん]

>>5489 評判気になるさん

そんな人いるの？
どうせ山手線の外に出るなら選択肢多そうだが、そこまでして武蔵小山に拘る理由が知りたい

[5496: 通りがかりさん]

一度見学したら永久に「駅徒歩2分に…」のメールが来ます。あれ、最初徒歩1分って言ってなかったですかね。いつまで売れ残っているか見物です。

見学した感想を。検討中の方の役に立てば。

エレベーターホールが狭い。駅がしょぼい。商店街が信じられないほどみすぼらしく、地方みたいな印象。

[5497: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5498: 名無しさん]

>>5495 匿名さん
スミフが勘違い価格の値上げしないで坪500くらいで売ってたら完売したかも。富裕層がついてこないしマイナー駅にそんな値段出すならもっと都心に行くわと思うだろ

[5499: 評判気になるさん]

ま、外野が何言おうと今の価格で売れてるのは事実。武蔵小山は生活利便性と住環境の良さ両方を兼ね備えた唯一無二だから買っておいて間違いないよ。再開発もまだ続いていくし、将来性しかない。

[5500: 検討板ユーザーさん]

>>5499 評判気になるさん
唯一無二…
いくらなんでもいいすぎでしょ笑

[5501: 評判気になるさん]

>>5499 評判気になるさん

売れてるんですか？

[5502: 口コミ知りたいさん]

>>5498 名無しさん

マンション価格は都心と郊外で二極化しそうですね…

[5503: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5504: マンコミュファンさん]

>>5496
検討板ですので個人の感想書かれるのは結構ですが、検討中の方へのご参考というならば、「商店街が信じられないほどみすぼらしく、地方みたいな印象」というのはどの商店街と比較されているのか。東京出身でこれまで引越しも数多くしており現在武蔵小山在住ですが、活気あるもののみすぼらしさを感じたことはないです。検討される方は現地視察されるので大丈夫だと思いますが。

[5505: 通りすがり]

荒れた板ですね。
ここの地権者割合ってどのくらいなんでしょうか。

[5506: 評判気になるさん]

>>5504 マンコミュファンさん
どう書いても主観、個人の感想、という事で良いではないですか。こういうのは個人への誹謗中傷だと思います

[5507: マンション検討中さん]

>>5505 通りすがりさん
ヤフー見る限りすごくたくさん残ってるようだから、原住民の半分は地権者では？

[5508: 口コミ知りたいさん]

>>5499 評判気になるさん
売れてるって盛大に売れ残ってるじゃん。竣工からかなり経つけどもうすぐ新築とも呼べなくなるよ。値上げ後に坪700近くで買ってしまった人が最後のジャンピングキャッチだったね

[5509: eマンションさん]

>>5504 マンコミュファンさん
都内はいくつか賑わってる商店街ありますが、武蔵小山は間違いなくその中でも上位の部類ですよね。

[5510: 匿名さん]

>>5508 口コミ知りたいさん
まぁスミフの売り方ってそういうもんですからね。
何も別にこの物件に思い入れないけど、自分に関係ない物件を一生懸命ディスる必要あるんかね。

[5512: 住民さん3]

また目黒まーくの連中がうるせえな

[5513: eマンションさん]

>>5512 住民さん3さん
目黒マークとシティタワー武蔵小山はお互い犬猿関係だね。隣の三井物件の人が自作自演で二項対立を作ってるだけかもしれないけど

[5514: マンコミュファンさん]

>>5513 eマンションさん

目黒マークが一方的に武蔵小山をライバル視してる構図。こっちは線路脇の駅遠なんか眼中に無い。

[5515: eマンションさん]

>>5514 マンコミュファンさん
売れ行き見るとマークの方が先に完売しそうだな。いまだにすごい頻度でDM来るし、なぜここはこんな売れないんだろう

[5516: マンション検討中さん]

>>5513 eマンションさん

隣の三井は全く関係ありませんね。
他の人が言われてる通り目黒が勝手にライバル視してるだけというのが実態です。

[5517: 匿名さん]

>>5515 eマンションさん

竣工前に売り切るスタイルの野村。
竣工後も売り惜しみしながら相場を上げて行くスタイルの住友。
この両者を同じ物差しで測るのが間違い。
恥ずかしいので素人さんはロムってた方が良いですよ。

[5518: 匿名さん]

隣の三井も売れ残ってるからね。現実に。笑笑

[5519: 口コミ知りたいさん]

>>5518 匿名さん

嘘はやめましょう。
隣の三井は瞬間蒸発でした。

[5520: 名無しさん]

>>5516 マンション検討中さん
自分で勝手に目黒マークを持ち出して向こうがライバル視してるってのはなんとも痛い…
このスレ遡ってみたら他の物件の悪口ばっかり…やだな。

[5521: マンション掲示板さん]

>>5520 名無しさん

ここは隣へのコンプレックスも強いから

[5522: マンション検討中さん]

気に入って買ったとしても、万が一リセールしなきゃならない時、在庫が残ってるとリセールすごいしにくいのは、問題ですよね？　リセールの時は販売手数料も見なきゃいけないわけだし。

[5523: 評判気になるさん]

>>5522 マンション検討中さん

スミフは価格を上げて行くので、むしろ高値で売りやすくなります。

[5524: 検討板ユーザーさん]

>>5523 評判気になるさん

スミフ方式、今までの上げ相場の中ではよかったかもしれないが、この先どうするつもりなんだろう？

[5525: 口コミ知りたいさん]

今後の事は誰もわかりませんね。
少なくとも、人件費・材料費が高騰している事を考えると武蔵小山に計画されているタワマンの販売価格は現在より安くなる事はまずはないでしょうね。
一度値上げされたものは、情勢が落ち着いたからと言って元の価格には戻らないでしょうね。

[5526: マンション掲示板さん]

>>5525 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り武蔵小山は値上がりぎ確約された資産価値の高い購入して間違いない場所ですね。

[5527: 匿名さん]

>>5525 口コミ知りたいさん
では、高値掴みって事？？

[5528: 口コミ知りたいさん]

>>5527 匿名さん
高値で買っても納得して買ったのであれば問題ないと思いますよ！
価値観は人それぞれですからね。
安くなるのを待っていたら眺望のいい部屋などは買えなくなりますよ。

[5529: 通りがかりさん]

周りの中古価格が下がってきても値下げできないとは…。
パークシティの中古の方が狙い目なのか。

[5530: 検討板ユーザーさん]

ここの検討者はユニークな方が多いですね。武蔵小山が値下がりする時は日本沈没してますよ。

[5531: マンコミュファンさん]

>>5529 通りがかりさん

パークシティの中古は売れ残りが多い、目黒が無難

[5532: 評判気になるさん]

>>5531 マンコミュファンさん

重複があるから実質その半分以下です。
パークシティはなかなか売りに出ないから検討者には今がチャンスですね。

[5533: 評判気になるさん]

>>5530 検討板ユーザーさん
そりゃ郊外に比べれば下がりにくいだろうけど、どう考えても言い過ぎ笑

[5534: 通りがかりさん]

この物件って、竣工して2年くらい経ってて、まだ売れてない部屋があるってこと？
でも、入居が2024年って、どういうことなのか教えてほしい。

[5535: eマンションさん]

>>5534 通りがかりさん

もう竣工してかなり経ってるのに入居できないなんて、消費者をバカにしてるよね…。
間に合わないのでやめました。

[5536: 名無しさん]

>>5534 通りがかりさん

それは売りたく無いってこと。
だって武蔵小山が値上がりするの間違いないもん。
それでも欲しい人がお願いして売ってもらう。今では当たり前のやり方だね。駅遠や線路脇などの一部の難立地を除いては。

[5537: 評判気になるさん]

>>5536 名無しさん
でも、営業マンはあの手この手で売りたそうでした…

[5538: 口コミ知りたいさん]

>>5534 通りがかりさん
住友不動産の売り上げ調整です。
今年度の予算達成の為来期に残してるそうです。
それが嫌なら買わなくて結構とのことです。

[5539: マンション検討中さん]

来期は利上げによる不振で赤字転落しそうだが。

普通に考えればわかる。利上げすれば貸してくれる限度額が下がってしまうわけだから。

[5540: 名無しさん]

>>5538 口コミ知りたいさん
この物件に限らず、竣工済みなのに引き渡しが1～2年後というのはスミフの常套手段ですが、その間にも設備は劣化していくわけで、契約者を舐めてるとしか思えない。
それで納得できるならいいんでしょうが。

[5541: 近隣住人]

>>5538 口コミ知りたいさん
スミフそんなに上から目線なんですね。
消費者をコケにしすぎですね。
まぁ、ムサコは再開発で大分変わりましたが、億出す人の価値観が分からないですが。

[5542: マンコミュファンさん]

>>5541 近隣住人さん
同感です。なってしまった億ションの代表格ですね。

[5543: eマンションさん]

>>5542 マンコミュファンさん

なってしまった億ションは十条みたいなものを言うんや。武蔵小山は環境と利便性が良いから、子育て世帯は3Aからの移住者が多い。その辺に買い漁られてるんでなるべくしてなったと言えるな。

[5544: 検討板ユーザーさん]

>>5543 eマンションさん
3Aからの移住なんて限界事例だろ。N＝1とか2の話をしても仕方ない。ここはマイナー駅の駅近タワマン。それ以上でも以下でもなく誰もが欲しがる立地や物件ではない

[5545: マンコミュファンさん]

>>5544 検討板ユーザーさん

住みたい街ランキング上位常連の武蔵小山をつかまえてマイナー駅とはこれいかに？
恥ずかしいからやめれw