シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5381: 匿名さん]

顧客の方を見ているのではなく、株主の方を見ていることが如実にわかりますね。
「衣食住」と言うように、生きていくのに大切なものが住まいなのですから、少なくとも投資目的でない人の購入機会を毀損するような企業姿勢はいかがなものかと思います。
かく言う自分は入居待ち組なのですがｗ

[5382: マンコミュファンさん]

>>5381 匿名さん

入居待ちというのは、契約して支払いしてから入居待ちになるんでしょうか？

[5383: 匿名さん]

>>5381 さん

本当に欲しい人が買えるという意味では有り難いんですけどね。入居が楽しみですね！

[5384: マンション検討中さん]

>>5382 マンコミュファンさん

今であれば、手付金（5～10%）を払って契約し、2023年7月に住宅ローン実行、残金を払って引渡しですね。

[5385: 匿名さん]

「今すぐに入居したい、そうでなければほかの物件を探します。」という顧客がいても、2023年7月まで入居させてもらえないのでしょうか。
みすみす買い手を逃すことになっても、スミフはOK？

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん
そういうスタイルです。新規マンション減ってきているので、のんびり売るつもりでしょう。

[5387: 匿名さん]

す○ふは早く売りすぎると怒られる会社ですからね。一般的な営業の常識は一切通用しないです。
貴重な物件を売ってあげているという感覚なのでしょう。

[5388: 通りがかりさん]

>>5383 匿名さん

本当に欲しい人が買えるってどういう意味？
1.高いから、物件余ってる
2.物件余ってるから選択肢がある
3.その値段出すほど欲しい人しか買わない
ってこと？
実需だけ考えてるお金持ちには良いんだろうね。選択肢があって。

[5389: 匿名さん]

西小山パークコートは坪500だって。安いから買いたいな。

[5390: 匿名さん]

ここの4億の部屋ってどのような方が購入するのでしょう。起業家や社長なんでしょうか。
すみません、興味本位の質問で。

[5391: 匿名さん]

>>5390 匿名さん

私は一応その部屋を検討しましたが、それぐらいのお金をかけるなら①より不便だが仕様の高い物件（マークやアトラス等）でもっと広い住戸を買うか②より豪華な物件（三田やWTRなど）でもっと小さめの住戸を買うかのどちらかに決めました。この立地で4億6百万円もするのに112㎡しかないというのは最終的には納得できませんでした。

[5392: 匿名さん]

>>5391 匿名さん

広域検討者でなく、武蔵小山の地主等がターゲットでしょうね。エリアの最高立地・眺望に魅力を感じるかどうかだと思います。

[5393: 口コミ知りたいさん]

先日テレビで北東の部屋放送してましたよね。
この眺望はしばらく保たれそうでうらやましい限りです。
最上階では価格的に無理でしょうけど中層階当たりならよさそ北東でも富士山も晴れた日には見えるとの事ですが本当に見えるなら最高ですよね。

[5394: 匿名さん]

>>5393 口コミ知りたいさん
富士山ビューは郊外マンションでも結構見えますから、東京タワービューの方が希少じゃないですか。遠くて小さくしか見えないけど

[5395: 匿名さん]

徒歩分数が2分になってしまった。。。

[5396: マンション検討中さん]

>>5395 匿名さん

えっ？前は何分だったんですか？

[5397: 匿名さん]

>>5395 匿名さん

宇宙膨張のせいでしょうか？

[5398: 住人より]

>>5393 口コミ知りたいさん

本当に富士山も見えるし、東京タワーとスカイツリーが並んで見えます。
なんと言っても林試の森の緑がとても綺麗です。

[5399: 匿名さん]

あら、駅徒歩1分→2分になったのね。
名実ともにパークシティに劣後してしまいましたね。let's go!!(｀・ω・´)

[5400: 匿名さん]

>>5399 匿名さん

徒歩1分でしか勝てないパークシティ笑
眺望も悪けりゃ仕様も低い。売れ残りたまってきましたね。

[5401: eマンションさん]

>>5400 匿名さん
売れ残りあるんですか？

[5402: 匿名さん]

この物件こそ、最高峰である最上階角部屋がまだ残っていることは物語っています。人気物件ならばそういう部屋があっという間に埋まっちゃうというのにね…

[5403: マンコミュファンさん]

>>5402 匿名さん
最近苦戦していた芝浦、目黒駅遠の物件が売れ始めたという話があるけど、ここはどうなんだろう。自由ヶ丘が坪680で出てきたからここの750もおかしくなくなってきたのかな

[5404: 匿名さん]

>>5403 マンコミュファンさん

城南も一段と上がってきてますね、武蔵小山もまた値上げでしょうか

[5405: 匿名さん]

西小山は坪500～と安いですね。

[5406: 口コミ知りたいさん]

シティビューを希望しています。
TH・TI・TJ　タイプでまだ空室あるのでしょうか？　価格はいくらぐらいですかね？？　

[5407: eマンションさん]

>>5405 匿名さん
西小山そんな安くないでしょ。最低でも550はしそう。

[5408: 口コミ知りたいさん]

>>5402 匿名さん
その最上階を検討出来る方たちは、マークに行っちゃったんですかね。

[5409: eマンションさん]

>>5408 口コミ知りたいさん

そう言う人を実際に一人知っています。4億円をかけてここの112m2の住戸を買うぐらいならば同じ金額でマークでは140m2弱の住戸買えるのでそっちを買っちゃった。

[5410: 通りがかりさん]

>>5408 口コミ知りたいさん

金持ちは都心しか興味ないし目黒Marcなんか買わんだろ笑

[5411: マンション掲示板さん]

>>5410 通りがかりさん

庶民は駅前しか興味ないし目黒Marcなんか買わん。

[5412: 通りがかりさん]

>>5411 マンション掲示板さん

まぁマークは庶民にはちょっと手を出しづらい価格ですよね。
やっぱり西小山かなぁ

[5413: 評判気になるさん]

>>5412 通りがかりさん

マークの立地の悪さを言ってるのでは
西小山は良いと思うねー

[5414: 口コミ知りたいさん]

>>5413 評判気になるさん

マークは車移動がメインの方が多そうですね。
すごい車が並びそう…

武蔵小山か西小山か戸越公園か…

[5415: マンション検討中さん]

車持ちなら西小山でしょうね。街並みも素朴で駅前では昼間から酒を飲んでるおじいさんたちとかいたりして。
坪３００万の街らしさが出ています。

[5416: 匿名さん]

週末になると、いつもマンション前のL&Cビルの酔っ払いの客が外で騒いでてうるさい。
マンション敷地内の駐輪禁止の前に堂々と自転車も並んでるし、、、。どうなってんだ。
更にスケボー野郎もいるし、夜うるさくて仕方ない、、、。
せっかく夜涼しくなってきたのに、窓を開けて寝てられない。
警備にはクレーム入れたけど、弱すぎる、、なんとかならないものか、、、。

[5417: マンション掲示板さん]

>>5416 匿名さん
住民スレにも同じ投稿があるので、真実なのか荒らしなのか分からないけど、商店街隣接で便利だと思うけどね。それにこんな駅前の目立つところで夜スケボーやる奴とかどんだけメンタル強いんだよ。
ただ飲み屋が多いことが酔っ払いの増加に繋がってるなら、考えものだけど。一般的にラーメン屋とパチ屋が多いと街の雰囲気は荒れがち

[5418: 検討板ユーザーさん]

>>5417 マンション掲示板さん

私は見たことないですが、真実なら警察か防災センターか相談してみては。
そこも再開発されますから、さらに雰囲気良くなりそうですね

[5419: マンション掲示板さん]

私も昨晩深夜帯だったと思いますが、窓を開けていたら、外から結構な大声で会話したり、笑ったりしている声が気になってました。
週末になると酔っ払いの声が上まで届いてくるので確かに気になりますね、、、。

[5420: 契約者さん1]

マンション前のビルに入っている飲み屋は、週末は朝方まで営業してるみたいだから、酔っ払いが店を出入りする時の声がうるさい。これは前から気になってた。
スケボーも同じく夜に大きな音を鳴らしながらやってる奴ら見かける。
外で過ごしやすい季節になると増えそうだな。

[5421: マンション検討中さん]

スーモに沢山中古が出ていましたが、こちらの物件はもう新築販売は終わっているのでしょうか？

[5422: マンコミュファンさん]

>>5421 マンション検討中さん

5241です。すみません。間違えていました。スーモに出ていたのはパークシティでした。

[5423: 匿名さん]

入居しても、手放す人多い。
何かあるのかな。
と考えるのが普通ですよね。

[5424: 買い替え検討中さん]

>>5423 匿名さん

パークシティの売り物が多いのは、隣接地の再開発が控えているからではないでしょうか。三井も物件は悪くないと思いますよ。三井の南側、三菱エリアは2024年以降は取り壊し等で少し騒がしくなるかもしれませんね。

[5425: 匿名さん]

ローンを払えない人が続出しているのかな。

[5426: 口コミ知りたいさん]

他にいい物件を見つけたから、買い替えるとかありえる？
5年以内の売却は税金が結構かかるけど、今は不動産価格が高騰しているから、あまり損はしないとか。

[5427: マンション住民さん]

>>5423 匿名さん
パークシティの売出物件は数件だけど、未入居物件が当初価格の５割増で売り出してるね。地権者の余分な住居を投資目的で、売り出したんだろう。

[5428: 口コミ知りたいさん]

>>5427 マンション住民さん

5割増！！売れたらすごいですねー

[5429: 通りがかりさん]

今日、こちらと隣の三井を内見しました。こちらのチープさにビックリ、賃貸のようなエレベーターホール、安っぽい内装…三井を買えなかったから、以外に理由ないと思いました。住人も、大半地権者の見た目。
まあそもそも、武蔵小山自体がしょぼくれた街でしたので選択肢から外しましたけどね。

[5430: マンション検討中さん]

>>5429 通りがかりさん

三井もやめたんですか？

[5431: 匿名さん]

5割増はなかなかすごいですね。

[5435: 通りがかりさん]

>>5430 マンション検討中さん

はい、止めました。タワー群とその他街並みの調和が取れていなさ過ぎます。飲食店は、長く住むつもりのないタワー住民と昔から住んでいてこれからも長く住む可能性のある住民のどちらをターゲットにするか考えたら、今後の街のランクは明らかなので、街として微妙という判断にパートナーとなりました。

[5436: 口コミ知りたいさん]

>>5435 通りがかりさん

もう少し予算を上げて、都心の物件を検討される方がよろしいようですね。
私もそうするつもりです。

[5438: eマンションさん]

小山3丁目付近は再開発で工事めちゃくちゃうるさいから、在宅や子育てで日中家にいる人にはお勧めしない。武蔵小山大嫌い。自分は在宅なので武蔵小山が大嫌いになり引っ越します。

[5439: マンコミュファンさん]

>>5438 eマンションさん

ここは準大手施工だからね。隣なら騒音皆無だったのに。

[5441: 検討板ユーザーさん]

なんでも隣だと決めつけるのはコンプ丸出しで見ていて気分悪い。
こっちはサッシ等級低いんだっけか。
そりゃ工事音に耐えられんわな。

[5442: 口コミ知りたいさん]

>>5441 検討板ユーザーさん

いちいち粘着してるほうがコンプ丸出し。笑
住友は第一種換気なので静かで快適ですよ。
お隣へおかえりくださいね。

[5443: 評判気になるさん]

>>5442 口コミ知りたいさん

準大手施工どんまい。

[5444: マンション検討中さん]

>>5443 評判気になるさん

パークシティさんありがとう。
第三種換気どんまい。地上駐車場どんまい。眺望八方塞がりどんまい。墓地隣接どんまい。再開発の騒音をたっぷり感じてくださいね。
シティタワーで良かった。

[5445: 評判気になるさん]

>>5444 マンション検討中さん

パークシティはロスナイすら入ってないポンコツだろ

[5446: 匿名さん]

しかし、パークシティは3種換気で上ガラ空きのペラボーだもんなあ。億ション感皆無

[5447: マンション検討中さん]

第一期入居の場合は人数が多くて、入居が後ろ倒しになることがあるかなと思うのですが、そうでない入居（今だと2024年4月下旬）の場合はどんな感じなんでしょうか？
1日に何軒まで引っ越しが許可されるか次第でしょうが、4月下旬ってあるくらいなので、ゴールデンウイーク期間中には順番来る感じでしょうかね。

[5448: 匿名さん]

>>5447 マンション検討中さん

4月下旬となっている場合、4/1以降に引渡しであれば決算等への影響がないので、4/2以降であれば希望の日時で引越しが可能ですよ。営業担当者さんとご相談されてみてください。

[5449: マンション検討中さん]

>>5448 匿名さん
レスありがとうございます。
「下旬」とあっても上旬の引っ越しが可能な場合があるんですね。
下旬以降に違いないと思っていたのでちょっと驚きました。
ありがとうございました。

[5450: マンション検討中さん]

>>5449 マンション検討中さん
売れ残ってた芝浦が値上げし、徐々に坪700まで値上げしたここの割高感が薄れつつあるが、あと何戸ぐらい残ってるんだろう

[5451: 検討板ユーザーさん]

>>5450 マンション検討中さん
売却検討中ですか？
購入検討者からすると、こちらは圧倒的割高感しか感じませんが、いかがでしょうか。ぜひ残戸数を教えていただきたいです

[5452: 評判気になるさん]

>>5451 検討板ユーザーさん

そうですね。割高ですね。買えないなら他を探すといいですよ。

[5453: 検討板ユーザーさん]

>>5452 評判気になるさん
ここは検討板ですから、言い返したいだけのユーザー様の居る場所じゃないですよ。管理人さんに削除依頼出しておきました。

売れ行きが悪い事は明らかですが、三菱待ちなのだろうと言う読みです。個人的に、三井>三菱ですが、三菱が売り出しを始めた時、こちらは坪いくらになりますかね？
まともにお話しできる方からのご意見お待ちしてます。

[5454: マンコミュファンさん]

>>5453 検討板ユーザーさん

残り戸数を聞いてみたらいかがでしょうか。売れ行きが悪いとか何をもって言ってるのか。笑
完売できずに在庫を隠したパークシティ武蔵小山が、三菱より上ですと？ご冗談を。笑笑
三井は墓地隣接、ダサい地上駐車場、第3種換気、エントランス真正面の樹木に犬の糞。また植え替えになるかもしれませんね。
三菱と大成の再開発の騒音も楽しみですね。
住友で良かったです。

[5460: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[5461: マンション比較中さん]

>>5454 マンコミュファンさん
今建ってる三井と住友をよく比較検討したけど、住友はあまりにも質が悪すぎる。三井の直接基礎免震に対して、住友は問題が指摘されている中間免震でコスト削減している。三井が日本設計の鹿島建設の施工に対して、住友はともに三流企業。性能評価も比べてみると、三井は今どき珍しい全項目満点なのに対して、住友はあれあれという感じ。また、住友独特のオフィス使用のようなダイレクトウインドの採用だけで、バルコニーを設置せず大幅なコスト削減をしている。コスト削減をするのは悪いことではないが、販売価格に反映させずに、三井より割高になっている点が大きなマイナス点だ。

[5462: マンション比較中さん]

>>5454 マンコミュファンさん
お隣の植え替えは、風流調査の結果、風の強いところと弱いところで、耐性の異なる樹木に植え替えている。樹木の本数等は、品川区の条例に従ったもので、ペットの糞尿で植え替えたものでないとのこと。マンション比較検討を本当にしているのであれば、ちゃんとヒアリングするべきだ。

[5468: マンション比較中さん]

隣で売れ残っている部屋はなかった。こっちと比較して問い合わせたけど、そもそも売れ残りはないとのこと。たまに売りに出されているのは、地権者が保有する部屋で、現在はあっても中古だけだそうだ。住友も隣の中古がほしくて、チラシを頻繁にポストに投函しているそうだ。本当に売れ残ってるのは、こっちのようだ。比較すると納得するけど。隣の中古を高値で買うんだったら、ここの新古より次のタワマンが候補かな。

[5469: マンション検討中さん]

現地に見学に行きました。外観でがっかりしました。全体が薄い灰色のようなパッとしない色一色で、鉄格子のような柵が各階に見えます。また、なんでこんなに細い建物なんでしょうか。正直、見た目が刑務所のような、昔の団地のようで、住友らしからぬ外観でした。タワマンの豪華さがないのが非常にがっかりしました。駅から遠くても価格的に同じな目黒の方が印象としてはよかったです。

[5470: 匿名さん]

>>5469 マンション検討中さん
建物が細いのは、ここと隣の間にある広い道路によるんだと思います。再開発の図面をご覧になると分かりますが、突き当りのコンビニまで、あの道路は三井の敷地となっているため、建築基準は三井の物件に有利に適用されます。半面、ここは隣と同じ高さのタワマンを建築するには、容積率の点で無理があるため、細くなっています。おそらく、細くなってしまったため、基礎免震も適用できず、中間免震にせざるをえなかったのではないかと思われます。

[5471: 匿名さん]

>>5446 匿名さん
タワマンの課題のひとつに、建物に吹き付ける強風がある。強風により免震システムが体感の少ない揺れを起こして、人体にそれなりに影響があると言われている。また、長期にわたる強風は建物の耐性にも悪い影響を与える。近年、鹿島建設はこの問題に対処するために、最新の空調システムを開発している。四方からの風を各部屋上部を通して建物中央に送り込み、不必要な免震作動と建物の耐性対策を講じている。この最新の空調システムを導入したのが、武蔵小山のパークシティである。

[5472: 匿名さん]

三菱のタワマンもかなり高くなりそうではあるけど。

[5475: 匿名さん]

強風による建物への影響を空調システムで対策すると言う発想に驚かされましたが、今はパークシティ武蔵小山のみで採用されているのですか？
今後は多くのタワマン建設で採用される技術となっていくのでしょうか。

[5477: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
強風で揺れるという話は聞いたことないですけど。。。
地震の時に揺れやすい免震構造があるとは聞きますね。

タワーマンションが苦手な人はいると思うので、その人は無理して買わなくても
都内なら郊外選ぶとか他の選択肢があると思います。