シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5301: eマンションさん]

元々はスナックやパチンコや汚い焼鳥屋とかが立ち並ぶ小汚い街だったからな。土地勘ある方はこんな値段じゃ買わないと思う。

[5302: 匿名さん]

買えない連中がわんさか湧いてきたな。ちみらも千葉の片田舎辺りなら買えるものあるんでない？

[5303: eマンションさん]

>>5302 さん
薄々やばいとこ買ったってわかってるから必死なんでしょ？お察しします。

[5304: 匿名さん]

>>5303 eマンションさん

やばいとこ買った連中って○○まーくの奴らのこと？なら同意だは。

[5307: 匿名さん]

駅前タワマンへの嫉みがすごいね。熱狂的なネガさんたちのおかげで盛り上がってまいりました！妬まれてるうちは、まだまだ値上がりしそうだなー！笑

[5311: 匿名さん]

武蔵小山はコスパが良すぎるせいか、割高の近隣から目の敵にされてる節は確かにある。誰がネガしてるか見極める必要性があるな。
あらゆる情報から自称目黒最寄りの実態は不動前の例の連中の仕業だろう。

[5315: マンション検討中さん]

>>5313 匿名さん
こちらは両隣の物件に挟まれて大変そうですね笑
私は3物件を検討していますが、どの物件も魅力的です。
真ん中をとってこちらかな？とも思うのですが、希望の間取りがないんですよねー。
マークにしろ、こちらにしろ、出遅れました。
どちらも条件のいい住戸を買えた方が本当に羨ましいです。
西小山も抽選必須そうだし。魅力的な3物件、ご縁がないのかなぁ。

[5316: マンコミュファンさん]

>>5315 さん
ここだけ5年後も売れ残ってそうだなあ

[5317: 匿名さん]

>>5316 マンコミュファンさん

竣工前に売り切りたい野村。
竣工前に売り切ったら問題になる住友。
不動前の野村マークの動向に注目です。

[5318: マンコミュファンさん]

>>5317 匿名さん
スミフでも5年は大ハズレ確定です。お気を確かにお願いいたします。

[5323: 匿名さん]

目黒まあく君が賑わいを演出してくれてますね

[5324: eマンションさん]

>>5323 匿名さん
なるほどね。買った後に目黒マークが売り出されて気になってしょうがないんだね。私は目黒マーク購入者ではありません。あなたは自分都合の解釈で全て的を得てないです。典型的な無能によく見られる特徴です。

[5325: 匿名さん]

目黒も武蔵小山も良い立地じゃないですか。

[5326: eマンションさん]

>>5323 匿名さん
まず何で目黒マークなのか合理的なご説明お願いします。笑

[5327: 匿名さん]

>>5324 eマンションさん

そちらも自分都合の解釈で全て的を射てないです。自ら無能と認められてしまってますね。
自分は中立的ですが、不便な不動前の線路ワキよりも(例え健脚ハッスルで目黒駅が使えたとしても)生活利便性の高い武蔵小山の方が良いと思います。多くの皆さんと同じように。

[5328: マンコミュファンさん]

そもそも目黒マーク検討者がこんな格下眼中にないだろ。武蔵小山の悪いところはそういうところです。お隣のせいなのかもしれないですが自分達を過大評価しすぎた結果、冗談抜きで東京一の嫌われ者と言っても過言ではない。

[5329: 匿名さん]

>>5328 マンコミュファンさん

君はどこの格下物件からここに来ているのかな？笑

[5330: eマンションさん]

聞かれたことに答えられないからごまかした回答しかできないすね。無能すぎ

[5331: 匿名さん]

>>5330 eマンションさん

検討してないなら邪魔なので投稿しないで下さい。

[5332: eマンションさん]

>>5331 匿名さん
はい論破

[5333: 匿名さん]

>>5326 eマンションさん

目黒駅前が使えるだけが心の拠り所で全てが劣勢だから武蔵小山を妬んでるんでしょ。あちらのスレ見れば武蔵小山への嫉妬妬みで溢れかえっていて一体どこのスレ状態。

[5334: 匿名さん]

>>5332 eマンションさん

恥ずかしい不動前まあく君。かわいい。

[5346: 名無しさん]

>>5340 eマンションさん

うちの担当者君同士が書き込みしてると想像すると妙にハマってウケる。
購入者同士としたら、どちらも熱い思いがあっていいですね。
どちらもいい物件だと思いますが、武蔵小山の三菱待ってみようかな…

[5349: eマンションさん]

>>5346 名無しさん
坪単価400以下が適正価格です。ご参考に

[5352: マンション検討中さん]

>>5349 eマンションさん

適正価格とかいうと今は全体的に適正価格ではないし、スミフが地域で比べて割高だとしても、400以下とか言ってるとしばらく買えない。でも家って必要なタイミングで買うものでもあるしさ。

[5353: 匿名さん]

>>5349 eマンションさん

一生マンション買えないタイプだね

[5357: 匿名さん]

目黒も武蔵小山も良い所だと思いますよ。

[5364: 管理担当]

[No.5304～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5365: 匿名さん]

やめろ
早く削除依頼しないと大変なことになるぞ

[5366: マンション検討中さん]

>>5364 マンション管理人さん

うわ、なに、これ、結局これって、地権者同士で、パークシティとシティタワーに振り分けられた人たちのマウント合戦だったっていう。

[5367: 匿名さん]

>>5366 マンション検討中さん

的外れです。
部外者は出て行って下さい。

[5368: eマンションさん]

地権者多いマンションは何かと面倒くさそーだな。

[5369: 通りがかりさん]

なるほど！
地権者だから、唯一の資産と言っていい自分の物件価値が落ちないよう周りにネガしまくってるんですね。
見たところ仕事も無いようだから、物件価値下がったら何も残らないしそりゃ焦るわな。
なんだか少しかわいそうに思えてきた。

[5370: 検討中]

>>5369 通りがかりさん
武蔵小山が東急の田園都市計画に入ってた。武蔵小山はもともと高級住宅地ていう主張も、地権者だからか。うちの子（だけ）がカワイイメンタリティだな。比較検討してくる外部者とは違うよな。

[5371: 匿名さん]

ここも良いけど西小山も良いね。

[5372: 匿名さん]

>>5371 匿名さん

西小山も素敵ですね！目黒線はこれからが楽しみです！

[5373: 匿名さん]

目黒線と南北線の沿線は歴史と文化のある街でこれから発展していくのが楽しみですね。

[5374: 匿名さん]

もしかするともう何度か話題に出ているかもしれませんが2021年4月に完成済なのに2023年7月まで入居を待つ必要があるのは驚きますね。
入居まで年単位で間が空くのは住友不動産のマンションだけですよね。

[5375: マンション比較中さん]

>>5374 匿名さん
えぅ？ここはもう竣工していたんですか？スミフは一年以上一体何を待っているんですか？

[5376: 匿名さん]

>>5374さん
>>2021年4月に完成済なのに2023年7月まで入居を待つ必要がある

これ、すみふの独特の方法です。
他社はやっているんでしょうか？

売上の計上タイミングを操作したいから、契約タイミングを変えると聞いたことがあります。
契約や入居のタイミングが違うのって、購入者からすると、モヤモヤしてしまいます。

[5377: 匿名さん]

>>5376 匿名さん
確かにモヤモヤしますが、一年以上その部屋に誰も住んでいないと劣化し始めるんじゃないですか？数か月ならば何とも思いませんが、これほどの期間が開いちゃうとやはり心配になります。

[5378: マンション検討中さん]

>>5377 匿名さん

自分の会社の都合優先で、顧客にとっては不利益ですね。
すぐに入居したい場合でも、1年以上待たされるのかなぁ？

[5379: 匿名さん]

まぁもうそろそろ上がり相場も終焉だし殿様商売も早晩できなくなるさ。

[5380: マンション検討中さん]

竣工してるのに入れないのは、残念。

[5381: 匿名さん]

顧客の方を見ているのではなく、株主の方を見ていることが如実にわかりますね。
「衣食住」と言うように、生きていくのに大切なものが住まいなのですから、少なくとも投資目的でない人の購入機会を毀損するような企業姿勢はいかがなものかと思います。
かく言う自分は入居待ち組なのですがｗ

[5382: マンコミュファンさん]

>>5381 匿名さん

入居待ちというのは、契約して支払いしてから入居待ちになるんでしょうか？

[5383: 匿名さん]

>>5381 さん

本当に欲しい人が買えるという意味では有り難いんですけどね。入居が楽しみですね！

[5384: マンション検討中さん]

>>5382 マンコミュファンさん

今であれば、手付金（5～10%）を払って契約し、2023年7月に住宅ローン実行、残金を払って引渡しですね。

[5385: 匿名さん]

「今すぐに入居したい、そうでなければほかの物件を探します。」という顧客がいても、2023年7月まで入居させてもらえないのでしょうか。
みすみす買い手を逃すことになっても、スミフはOK？

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん
そういうスタイルです。新規マンション減ってきているので、のんびり売るつもりでしょう。

[5387: 匿名さん]

す○ふは早く売りすぎると怒られる会社ですからね。一般的な営業の常識は一切通用しないです。
貴重な物件を売ってあげているという感覚なのでしょう。

[5388: 通りがかりさん]

>>5383 匿名さん

本当に欲しい人が買えるってどういう意味？
1.高いから、物件余ってる
2.物件余ってるから選択肢がある
3.その値段出すほど欲しい人しか買わない
ってこと？
実需だけ考えてるお金持ちには良いんだろうね。選択肢があって。

[5389: 匿名さん]

西小山パークコートは坪500だって。安いから買いたいな。

[5390: 匿名さん]

ここの4億の部屋ってどのような方が購入するのでしょう。起業家や社長なんでしょうか。
すみません、興味本位の質問で。

[5391: 匿名さん]

>>5390 匿名さん

私は一応その部屋を検討しましたが、それぐらいのお金をかけるなら①より不便だが仕様の高い物件（マークやアトラス等）でもっと広い住戸を買うか②より豪華な物件（三田やWTRなど）でもっと小さめの住戸を買うかのどちらかに決めました。この立地で4億6百万円もするのに112㎡しかないというのは最終的には納得できませんでした。

[5392: 匿名さん]

>>5391 匿名さん

広域検討者でなく、武蔵小山の地主等がターゲットでしょうね。エリアの最高立地・眺望に魅力を感じるかどうかだと思います。

[5393: 口コミ知りたいさん]

先日テレビで北東の部屋放送してましたよね。
この眺望はしばらく保たれそうでうらやましい限りです。
最上階では価格的に無理でしょうけど中層階当たりならよさそ北東でも富士山も晴れた日には見えるとの事ですが本当に見えるなら最高ですよね。

[5394: 匿名さん]

>>5393 口コミ知りたいさん
富士山ビューは郊外マンションでも結構見えますから、東京タワービューの方が希少じゃないですか。遠くて小さくしか見えないけど

[5395: 匿名さん]

徒歩分数が2分になってしまった。。。

[5396: マンション検討中さん]

>>5395 匿名さん

えっ？前は何分だったんですか？

[5397: 匿名さん]

>>5395 匿名さん

宇宙膨張のせいでしょうか？

[5398: 住人より]

>>5393 口コミ知りたいさん

本当に富士山も見えるし、東京タワーとスカイツリーが並んで見えます。
なんと言っても林試の森の緑がとても綺麗です。

[5399: 匿名さん]

あら、駅徒歩1分→2分になったのね。
名実ともにパークシティに劣後してしまいましたね。let's go!!(｀・ω・´)

[5400: 匿名さん]

>>5399 匿名さん

徒歩1分でしか勝てないパークシティ笑
眺望も悪けりゃ仕様も低い。売れ残りたまってきましたね。