シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5175: マンション掲示板さん]

>>5174 名無しさん

隣が坪800超で成約との話があるみたい。
武蔵小山は再開発継続するからまだまだ上がる。

[5176: マンコミュファンさん]

中古での購入検討中です。購入された方は、売却前提ですか？だとしたらいつ頃の売却を予定してますか？同じように中古購入予定の方は、いつ頃を狙ってますか？

[5177: 匿名さん]

坪800、、恐ろしい時代だ。

[5178: 匿名さん]

>>5176 マンコミュファンさん
購入して入居待ちの者ですが、現在の段階で中古でここを買いたいって思う理由がちょっとわかりません。
中古ならお隣が出るのを待てばいいのではないでしょうか？
こちらはまだ新築未入居がありますし。

[5179: 匿名さん]

>>5175 マンション掲示板さん
再開発が続くから港区を越えましたね

[5180: 匿名さん]

スミフさんへ

英語を使って格好をつけたいならまずは綴りぐらいチェックしておきましょうね。間違っている英単語を堂々と公式HPに載せるのは逆効果ですのでご注意を。

[5181: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
！！笑

[5182: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
大半の日本人はRとLを区別できません。許してください。

[5183: 匿名さん]

武蔵小山っぽくて良いと思う。

[5184: 匿名さん]

頑張れ東急目黒線

[5185: 通りがかりさん]

目黒マークの連中の荒らしが凄いな。

[5186: 匿名さん]

東急目黒線という言葉が荒らしになる
悲しいな

[5187: マンコミュファンさん]

>>5178 匿名さん

現在の価格で新築を買いたいって思う理由がちょっとわかりません。

現在の価格は妥当と考えてのご購入ですか？それともリセール狙いですか？

たしかに、隣の中古の方が価値がありそうな気もしてます

[5188: マンコミュファンさん]

>>5187 マンコミュファンさん

隣のタワマンの方が価値があるのは間違い無いものの、中古の売り出しも少なく、且つ必要な広さなどこちらの条件を満たすものが無い状況なので新築を検討してます。また武蔵小山は再開発が継続して行われるので資産価値は目黒五反田辺りなんかに比べてよっぽど高いです。

[5189: 匿名さん]

>>5188 マンコミュファンさん
目黒五反田も武蔵小山も資産性高いですよ。

[5190: 匿名さん]

再開発。どこまでも資産価値が上がっていくイメージを持てる魔法の言葉ですよね。再開発完成後の武蔵小山の街並みを想像してみてください。山手線の中目黒、五反田、大崎より高くなる姿しか想像できません。

[5191: 匿名さん]

港区の白金高輪、麻布十番、麻布台虎ノ門、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町の再開発が進んでいますね。将来が楽しみのエリアですね。

[5192: マンション検討中さん]

>>5190 匿名さん

再開発完成後の武蔵小山にハイセンスなお店の誘致や理想的なエリアマネジメントができればいいのですが、
期待はしたいもののそうなるイメージはまだついてません。

[5193: 匿名さん]

商店街の圧力があるので、テナントの誘致も限られるし、将来性は厳しそうですね。

[5194: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の住民は本当にしつこいですね。ご自身の掲示板へおかえりください。

[5195: 匿名さん]

>>5192 マンション検討中さん

再開発で出来る二階建てのアーケード商店街なんてとってもワクワクする。当然中身は違うがイメージ表参道ヒルズみたいな感じになるんだろう。元々良い飲食やインテリア系のお店が多いエリアだから感度の高いテナントが入るのは間違いない。本当に楽しみな開発だよ。外野がやいのやいの言ってるけど出来上がった暁には数段価格上昇するのは確約されてるようなもの。指咥えて見てたこと後悔するよ。

[5196: 匿名さん]

銀座に行くから良いよ

[5197: 匿名さん]

>>5196 匿名さん

銀座は外国人のための街に成り下がってるから。自分が住んでるタワマンの足元にどんな世界が広がってるかが重要だし、それが価値になる。

[5198: マンション検討中さん]

>>5195 匿名さん

そうであればいいですよ。ただ現状スタバ、ユニクロ、シティーベーカリー、ディーンアンドデルーカ、成城石井等の出店のないことからローカルな再開発で終わらないかなという懸念があるというまでです。なぜこんなに大きく人気の街なのにこのレベルの店が入らないんですかね？不思議。板橋区大山に似てる気がします。

[5199: 匿名さん]

>>5198 マンション検討中さん

その辺のテナントは入る予定なんじゃないかな。初期開発時にはハイブラなんかも予定していたが身近な生活サポートを優先して、猿田彦、日山、あけぼの、日比谷花壇なんかの上質なテナントが入った。こちらにもビオセボンなどワンランク上のテナントが入ってる。タイミングの問題だよ。

[5200: マンション検討中さん]

>>5199 匿名さん

そうなんですね。商店街組合の圧力が無ければいいですが大丈夫ですかね？

[5201: 匿名さん]

スタバすら誘致は厳しいでしょうね。
賃料も取れて@1.5万と言ったところなので、それなりのテナントしか寄り付きません。

[5202: 匿名さん]

>>5201 匿名さん

隣のテナントの相場は坪単価6万円以上になってる。銀座の平均3.5万円を遥かに超えてる状況。
住民数の多さとその所得額が高いことが要因なので、今後も続く再開発によって更なる上昇は間違いないよ。

[5203: マンション掲示板さん]

>>5190 匿名さん
ぶっ飛んでるねってよく言われるでしょ？あと世間知らずとかもよく言われません？

[5204: 匿名さん]

>>5203 マンション掲示板さん

言われます。
ポジティブが生き甲斐なんで。

[5205: 名無しさん]

>>5204 匿名さん

部外者は出て行きなさい

[5206: マンション掲示板さん]

目黒線の無名な駅なんだから夢見んなよ

[5207: 匿名さん]

>>5202 匿名さん

本当にそんな水準で入居していたなら、その企業は大きな経営判断ミスをしていますので、潰れて然るべきです。
もう少しマシなウソついてください。

[5208: 口コミ知りたいさん]

西小山駅前。ワイドスパンで湿式壁・三井。
激熱だなこれ。武蔵小山の割高なんて買ってる場合じゃねえな…。
https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

[5209: 匿名さん]

>>5208 口コミ知りたいさん

ワイドスパンって3つ部屋が横に並んでいるのを言うのですよ。

[5210: 匿名さん]

>>5208 口コミ知りたいさん

安く出てくるか楽しみですね。武蔵小山で650だと西小山550くらいもありえますね。

[5211: 検討板ユーザーさん]

>>5207 匿名さん

はい。エビデンス。
こちらが許すまで謝罪して下さい。

[5212: 匿名さん]

>>5211 検討板ユーザーさん

こんな募集事例出されてもねえ。
成約事例で語りましょうよ。

[5213: 匿名さん]

上がりすぎてて怖いです

[5214: 匿名さん]

>>5212 匿名さん

これで成約しています。現実を受け入れましょう。

[5215: 口コミ知りたいさん]

>>5214 匿名さん
でも高すぎて、もともとの変な地権者のお店だけ残ってもね・・・。猿田彦も撤退だし。シティタワーの方は、空き店舗ないですよね。それに割とお店がいい店多い。

[5216: 匿名さん]

>>5215 口コミ知りたいさん

え。
そうは思いません。パークシティモールの方がクオリティたかいですよ。お隣はテナント以前にあの吹き付けが無理です。

[5217: 口コミ知りたいさん]

>>5216 匿名さん
ここシティタワー板ですよ？　PCの方に書き込んだらどうですか？　お隣って言ってますけど、シティタワーのことですよね？　
シティタワーの使えるお店＝ビオセボン、みやこや、ワイン屋、南山薬局、クリニックいっぱい。PC＝日山、カフェカルディーノ、ピカール、トモズ（そのほか使えない店たくさん）

[5218: 検討板ユーザーさん]

ｧｧアん？
いまだにテナントがガラガラの
パーク文狂苦小石川タワー なめとんか！

[5219: 匿名さん]

>>5218 検討板ユーザーさん

おんどれこそ白金ザスカイなめとるだろ

[5220: 匿名さん]

西小山の圧勝かな。
武蔵小山でこの値段を出す意味がなくなってきたね。

[5221: マンション検討中さん]

>>5220 匿名さん

武蔵小山に住みたいと思っても西小山に住みたいとは思わないよ。とりあえず安いところを探してる人はそっちでいんじゃない？

[5222: 口コミ知りたいさん]

>>5221 マンション検討中さん
西小山間取り見たけど結構いいと思ったよ。駅近。駅は地下化。駅が小さくてすぐホームに降りられるっていうのは武蔵小山と同じ。個人商店が多い西小山を好むひともいるだろうし、別に目の敵にせず、一緒に盛り上がっていけばいいのでは。個人的にはいいお店増えて欲しい。
武蔵小山は飲食店がね…。自分が知らないだけかもだけど、いいお店あったら教えてください！

[5223: 匿名さん]

>>5222 口コミ知りたいさん

武蔵小山は良い飲食店だらけですよ。
ミシュラン星付きから庶民的な定食屋まで実力派揃いです。

[5224: マンション検討中さん]

戸越と西小山両睨みです。
ここはす◯ふがもう少し良心的になってくれれば考えなくはないけど、武蔵小山は600が限界値かなー
中目の700の方がまだ許せる。