シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5162: 匿名さん]

>>5146 マンション検討中さん

銀座東は騒音騒音と散々騒がれてきたので、実際に完売したとは、とても考えられないです。

[5163: 匿名さん]

このスレの雰囲気見てると、つくづく武蔵小山は「城南」じゃないな、「湾岸飛び地」なんだなって思う。城南の他の物件のスレは、こんな雰囲気にはならない。なるとしたら、「武蔵小山」ってワードが出たときだけ。

[5164: 検討板ユーザーさん]

>>5163 匿名さん

日本語でおけ？

[5165: 匿名さん]

>>5163 匿名さん

武蔵小山はこういう買えない哀れな連中に攻撃されがちだよね。こいつらが勝手に騒いで雰囲気悪くしてる。スレから出て行けよ。

[5168: マンション検討中さん]

[NO.5157～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5169: 匿名さん]

>>5168 マンション検討中さん

駅前で坪650だとエリサー共働き向けだろうなー

[5170: 匿名さん]

こちらは完成後販売のマンションですが、契約者さんに一般住戸以外のその他店舗・公益施設・事務所についてのお知らせはありましたか？
店舗や事務所はともかく公益施設は事前に何が入るか決まっていたりしないんでしょうか？

[5171: 検討板ユーザーさん]

>>5169 匿名さん
エリサーがこんな場所選ぶはずがないよね。

[5172: 匿名さん]

もしかして竣工済みなの？
スミフは不良在庫いっぱい持ちすぎよ

[5173: 匿名さん]

>>5172 匿名さん

在庫たくさん持ってますが業績は好調です！
これからも値上げ値上げ、ハッスルハッスル！

[5174: 名無しさん]

>>5173 匿名さん
値上げ後に買う無知な人達が養分になってくれるからね。ここの営業は平気で当初から坪100万円上乗せした価格ですが、まだ割安ですとか言うからな。武蔵小山の中古で坪700以上なんて殆どないだろ。

[5175: マンション掲示板さん]

>>5174 名無しさん

隣が坪800超で成約との話があるみたい。
武蔵小山は再開発継続するからまだまだ上がる。

[5176: マンコミュファンさん]

中古での購入検討中です。購入された方は、売却前提ですか？だとしたらいつ頃の売却を予定してますか？同じように中古購入予定の方は、いつ頃を狙ってますか？

[5177: 匿名さん]

坪800、、恐ろしい時代だ。

[5178: 匿名さん]

>>5176 マンコミュファンさん
購入して入居待ちの者ですが、現在の段階で中古でここを買いたいって思う理由がちょっとわかりません。
中古ならお隣が出るのを待てばいいのではないでしょうか？
こちらはまだ新築未入居がありますし。

[5179: 匿名さん]

>>5175 マンション掲示板さん
再開発が続くから港区を越えましたね

[5180: 匿名さん]

スミフさんへ

英語を使って格好をつけたいならまずは綴りぐらいチェックしておきましょうね。間違っている英単語を堂々と公式HPに載せるのは逆効果ですのでご注意を。

[5181: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
！！笑

[5182: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
大半の日本人はRとLを区別できません。許してください。

[5183: 匿名さん]

武蔵小山っぽくて良いと思う。

[5184: 匿名さん]

頑張れ東急目黒線

[5185: 通りがかりさん]

目黒マークの連中の荒らしが凄いな。

[5186: 匿名さん]

東急目黒線という言葉が荒らしになる
悲しいな

[5187: マンコミュファンさん]

>>5178 匿名さん

現在の価格で新築を買いたいって思う理由がちょっとわかりません。

現在の価格は妥当と考えてのご購入ですか？それともリセール狙いですか？

たしかに、隣の中古の方が価値がありそうな気もしてます

[5188: マンコミュファンさん]

>>5187 マンコミュファンさん

隣のタワマンの方が価値があるのは間違い無いものの、中古の売り出しも少なく、且つ必要な広さなどこちらの条件を満たすものが無い状況なので新築を検討してます。また武蔵小山は再開発が継続して行われるので資産価値は目黒五反田辺りなんかに比べてよっぽど高いです。

[5189: 匿名さん]

>>5188 マンコミュファンさん
目黒五反田も武蔵小山も資産性高いですよ。

[5190: 匿名さん]

再開発。どこまでも資産価値が上がっていくイメージを持てる魔法の言葉ですよね。再開発完成後の武蔵小山の街並みを想像してみてください。山手線の中目黒、五反田、大崎より高くなる姿しか想像できません。

[5191: 匿名さん]

港区の白金高輪、麻布十番、麻布台虎ノ門、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町の再開発が進んでいますね。将来が楽しみのエリアですね。

[5192: マンション検討中さん]

>>5190 匿名さん

再開発完成後の武蔵小山にハイセンスなお店の誘致や理想的なエリアマネジメントができればいいのですが、
期待はしたいもののそうなるイメージはまだついてません。

[5193: 匿名さん]

商店街の圧力があるので、テナントの誘致も限られるし、将来性は厳しそうですね。

[5194: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の住民は本当にしつこいですね。ご自身の掲示板へおかえりください。

[5195: 匿名さん]

>>5192 マンション検討中さん

再開発で出来る二階建てのアーケード商店街なんてとってもワクワクする。当然中身は違うがイメージ表参道ヒルズみたいな感じになるんだろう。元々良い飲食やインテリア系のお店が多いエリアだから感度の高いテナントが入るのは間違いない。本当に楽しみな開発だよ。外野がやいのやいの言ってるけど出来上がった暁には数段価格上昇するのは確約されてるようなもの。指咥えて見てたこと後悔するよ。

[5196: 匿名さん]

銀座に行くから良いよ

[5197: 匿名さん]

>>5196 匿名さん

銀座は外国人のための街に成り下がってるから。自分が住んでるタワマンの足元にどんな世界が広がってるかが重要だし、それが価値になる。

[5198: マンション検討中さん]

>>5195 匿名さん

そうであればいいですよ。ただ現状スタバ、ユニクロ、シティーベーカリー、ディーンアンドデルーカ、成城石井等の出店のないことからローカルな再開発で終わらないかなという懸念があるというまでです。なぜこんなに大きく人気の街なのにこのレベルの店が入らないんですかね？不思議。板橋区大山に似てる気がします。

[5199: 匿名さん]

>>5198 マンション検討中さん

その辺のテナントは入る予定なんじゃないかな。初期開発時にはハイブラなんかも予定していたが身近な生活サポートを優先して、猿田彦、日山、あけぼの、日比谷花壇なんかの上質なテナントが入った。こちらにもビオセボンなどワンランク上のテナントが入ってる。タイミングの問題だよ。

[5200: マンション検討中さん]

>>5199 匿名さん

そうなんですね。商店街組合の圧力が無ければいいですが大丈夫ですかね？

[5201: 匿名さん]

スタバすら誘致は厳しいでしょうね。
賃料も取れて@1.5万と言ったところなので、それなりのテナントしか寄り付きません。

[5202: 匿名さん]

>>5201 匿名さん

隣のテナントの相場は坪単価6万円以上になってる。銀座の平均3.5万円を遥かに超えてる状況。
住民数の多さとその所得額が高いことが要因なので、今後も続く再開発によって更なる上昇は間違いないよ。

[5203: マンション掲示板さん]

>>5190 匿名さん
ぶっ飛んでるねってよく言われるでしょ？あと世間知らずとかもよく言われません？

[5204: 匿名さん]

>>5203 マンション掲示板さん

言われます。
ポジティブが生き甲斐なんで。

[5205: 名無しさん]

>>5204 匿名さん

部外者は出て行きなさい

[5206: マンション掲示板さん]

目黒線の無名な駅なんだから夢見んなよ

[5207: 匿名さん]

>>5202 匿名さん

本当にそんな水準で入居していたなら、その企業は大きな経営判断ミスをしていますので、潰れて然るべきです。
もう少しマシなウソついてください。

[5208: 口コミ知りたいさん]

西小山駅前。ワイドスパンで湿式壁・三井。
激熱だなこれ。武蔵小山の割高なんて買ってる場合じゃねえな…。
https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

[5209: 匿名さん]

>>5208 口コミ知りたいさん

ワイドスパンって3つ部屋が横に並んでいるのを言うのですよ。

[5210: 匿名さん]

>>5208 口コミ知りたいさん

安く出てくるか楽しみですね。武蔵小山で650だと西小山550くらいもありえますね。

[5211: 検討板ユーザーさん]

>>5207 匿名さん

はい。エビデンス。
こちらが許すまで謝罪して下さい。