シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5125: 匿名さん]

>>5124 匿名さん

街並みもエリアも武蔵小山はレベチです。
戸越公園さんは身の程をわきまえて下さい。

[5126: 名無しさん]

で、結局ここは残り何戸なの？販売戸数300ちょっとで、在庫100近くあるというのは本当ですか？

[5127: 名無しさん]

>>5126 名無しさん
私は先月2桁後半と聞いたので、あながち間違ってないと思います。坪700超はさすがに売れ行き悪いみたいですね、値上げし過ぎ。

[5128: マンション検討中さん]

>>5127 名無しさん
住友って完売を目指さないで有名ですからね、ただそろそろ売り切らないと竣工して一年ですからね。

[5129: 名無しさん]

>>5128 マンション検討中さん
中古扱いになってもこの強気な価格を維持し続けるか。後発がここの売れ行きを見て現実的な値段設定をしてきたら、値下げもワンチャンあるかも

[5130: 匿名さん]

>>5128 マンション検討中さん

銀座東は引き渡しを延ばしながら竣工後3年で完売。ここは後続の開発もあるからより売り渋って長期化させるんじゃないか。多分坪1000を目指す方向だと思う。

[5132: マンション検討中さん]

流石に3年も売れ残るのは避けてほしいし、坪一千万は市況的にも他の物件的にも無理だと思う。

[5133: 匿名さん]

坪1000は難しそうだけど坪800ぐらいなら普通にありそう。

[5136: 匿名さん]

[No.5118～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5137: 匿名さん]

ネガさんは武蔵小山より遥かに劣悪な所にお住まいかなのかなと。

[5138: 匿名さん]

>>5137 匿名さん

広尾のしがないビンテージマンションですが何か。
30年以上住んでますが、当時と価格ほぼ変わらないので、そろそろ買い替えを検討しているだけです。
検討している物件のスレでたびたび武蔵小山のステマを見かけたので、興味本位でここを覗いています。

[5139: 匿名さん]

>>5138 匿名さん

広尾のどこかにもよりますけどね。
天現寺や渋谷常盤松辺りなら武蔵小山の方が路線価が高いですし。

[5140: 匿名さん]

>>5138 匿名さん

自分はステマだとは思いませんでした。城南で探していると武蔵小山は必ず候補に挙がりますよ。それに同じ人の投稿では絶対無いと思います。
誤った正義感から思い込みで攻撃するのは犯罪者と同じです。広尾のイメージがよりダウンしました。

[5141: 匿名さん]

広尾も武蔵小山も良いエリアですよね。

[5142: 匿名さん]

ごめんなさい、山手線の内側しか候補に入れていないので、武蔵小山は検討外です。
相当世間とズレた感覚をお持ちのようですので、会話するだけムダでしたね。
ご自分のお住まいにご満足されているようなら、どうか他への攻撃はお控えください。
特定の方がやられていることは分かっていますので、反論はいりません。

[5143: 匿名さん]

山手線内側なら白金ザスカイとかも素晴らしいマンションですよね。

[5144: マンション掲示板さん]

あくまでもここは検討板なんだから、攻撃とか批判したいだけとかのナンセンスな方はどうぞご退室くださいな。

[5145: マンション掲示板さん]

何やらギスギスしてますね。

[5146: マンション検討中さん]

>>5130 匿名さん

引き渡しをのばしながらというのは、どういう理由ですか？動きがあり続けるという意味ですか？

[5147: マンション検討中さん]

>>5142 匿名さん

武蔵小金井の爺さんがまた荒らしてるよ

[5148: マンション検討中さん]

武蔵小山住民って現実社会でも広尾より上とか発言してるんですかね。だとしたら陰で相当馬鹿にされてそうだな。

[5149: 評判気になるさん]

>>5148 マンション検討中さん

広尾と武蔵小山は好みの問題でしょう。
緑被率が高く生活利便性高い駅前タワマンが良いのか、生活が不便でもアドレスでマウント取りたいのか。それだけのこと。

[5150: マンション検討中さん]

>>5149 評判気になるさん
大恥かくのでいろいろと勉強して考え方を大幅に改めることをおすすめします。

[5151: 匿名さん]

>>5150 マンション検討中さん

武蔵小山を検討してないなら書き込まないで下さい

[5152: マンコミュファンさん]

今どき広尾や田園調布みたいなアドレスだけが取り柄の不便な街は流行らないからな。駅前タワーしか資産価値が無いのが周知の事実。ここで広尾をゴリ押しする勢力は駅遠低層を掴まされた連中だろうな。

[5153: マンション検討中さん]

武蔵小山って雰囲気が足立区みたいだよな

[5154: 匿名さん]

>>5153 マンション検討中さん

武蔵小金井のボロアパート住みの爺さんがまた来たよ

[5155: 匿名さん]

>>5152 マンコミュファンさん
時代は必ず巡るのですから、駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。

[5156: 通りがかりさん]

>>5155 匿名さん

＞駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。

えっ？

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[5162: 匿名さん]

>>5146 マンション検討中さん

銀座東は騒音騒音と散々騒がれてきたので、実際に完売したとは、とても考えられないです。

[5163: 匿名さん]

このスレの雰囲気見てると、つくづく武蔵小山は「城南」じゃないな、「湾岸飛び地」なんだなって思う。城南の他の物件のスレは、こんな雰囲気にはならない。なるとしたら、「武蔵小山」ってワードが出たときだけ。

[5164: 検討板ユーザーさん]

>>5163 匿名さん

日本語でおけ？

[5165: 匿名さん]

>>5163 匿名さん

武蔵小山はこういう買えない哀れな連中に攻撃されがちだよね。こいつらが勝手に騒いで雰囲気悪くしてる。スレから出て行けよ。

[5168: マンション検討中さん]

[NO.5157～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5169: 匿名さん]

>>5168 マンション検討中さん

駅前で坪650だとエリサー共働き向けだろうなー

[5170: 匿名さん]

こちらは完成後販売のマンションですが、契約者さんに一般住戸以外のその他店舗・公益施設・事務所についてのお知らせはありましたか？
店舗や事務所はともかく公益施設は事前に何が入るか決まっていたりしないんでしょうか？

[5171: 検討板ユーザーさん]

>>5169 匿名さん
エリサーがこんな場所選ぶはずがないよね。

[5172: 匿名さん]

もしかして竣工済みなの？
スミフは不良在庫いっぱい持ちすぎよ

[5173: 匿名さん]

>>5172 匿名さん

在庫たくさん持ってますが業績は好調です！
これからも値上げ値上げ、ハッスルハッスル！

[5174: 名無しさん]

>>5173 匿名さん
値上げ後に買う無知な人達が養分になってくれるからね。ここの営業は平気で当初から坪100万円上乗せした価格ですが、まだ割安ですとか言うからな。武蔵小山の中古で坪700以上なんて殆どないだろ。