シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5082: 匿名さん]

>>5081 匿名さん

そうですかあ
なんだか無理して背伸びした街になっちゃったんですね
ここは諦めてもう少しお金貯めてから目黒の中古でも買おうかしらね
中途半端なもの買っても後悔しますしねえ

[5083: 名無しさん]

おいおいマジか
三田はここの倍の価格だぞ？
検討してる人の大半は武蔵小山なんて地名すら知らないと思うぞw
まずは山手に近づいて来いよ、話はそれからだ
毎日目黒に向かって壁押してたら1cmくらいは近づいてくるんじゃぇかww

[5084: eマンションさん]

買えない連中のネガが酷いな

[5085: 匿名さん]

>>5083 名無しさん

それ傑作です（笑）
住民みんなで力を合わせれば、免震層をズラすくらいならできるかもしれませんね（爆笑）

[5086: マンション検討中さん]

同僚に武蔵小山でマンション検討してると相談したら日本一嫌われてる街だからやめとけと言われました。何が原因なんでしょうか？

[5087: マンコミュファンさん]

>>5086 マンション検討中さん

なぜその理由をその同僚に聞かずに、ここに投稿するのでしょうか？
武蔵小山を購入する資力が無いが為に妬んでの腹いせにしか感じられません。そのエネルギーを仕事に向ければ千葉辺りならマンション購入できる日が来るかもしれません。頑張って下さい。

[5088: マンション検討中さん]

>>5087 マンコミュファンさん
このサイトを見れば分かると言われました。それにしてもいきなり高圧的な感じですね。。

[5089: 通りがかりさん]

>>5088 マンション検討中さん

こんな深夜に何やってるんですか。
武蔵小山が買えなくて悔しくて寝つけませんか。どうぞご自愛ください。

[5090: 検討板ユーザーさん]

数年間にわたりいろんなスレで恥ずかしいレベルのステマし続けてことごとく嫌われてるのが武蔵小山ブランド。恥ずかしくて住んでることを隠したくなるレベル。

[5091: 匿名さん]

>>5090 検討板ユーザーさん

そんな事実ありませんよ

[5092: 検討板ユーザーさん]

いろんなスレ見に行けばわかるよ。MK相手にすると心病むとまで言われてるから。

[5093: 名無しさん]

>>5092 検討板ユーザーさん

武蔵小金井の爺さん、あんたしつこいよ

[5094: 検討板ユーザーさん]

>>5093 名無しさん
痛いとこつかれて訳わからないこと言って誤魔化そうとしてます？

[5095: マンション検討中さん]

この粘着感は小石川イッチョメの連中も混じってそうだな。連中はなりふり構わずやってるから要注意。

[5096: 匿名さん]

バランス感がいいと思って、新築中古問わず武蔵小山検討していましたが、奥さんに爺さんたちばっかで商店街も辛気臭いからとNG出ました…
若年ファミリー層にはウケ悪いですか？

[5097: 匿名さん]

>>5096 匿名さん
奥さん次第としか言いようがないですが、うちの奥さんは武蔵小山の雰囲気は好きみたいですよ。

[5098: 検討板ユーザーさん]

>>5096 匿名さん

武蔵小山は若年ファミリー多いです。
お年寄りもいないことはないですが、若い活気あふれた街ですよ。
それより奥様が偏った見方をされているのが気になります。武蔵小山で辛気臭いと感じるならもう住む場所無いんじゃないでしょうか。

[5099: 口コミ知りたいさん]

>>5096 匿名さん

そういう偏屈な奥さんには湾岸がお似合いだと思いますよ。金太郎飴みたいな若年家族がいっぱいいます。地盤ハザードが気にならなければそちらへどうぞ。

[5100: 匿名さん]

再開発された街並みという意味だと大崎とかも良いですよね。

[5101: 検討板ユーザーさん]

>>5100 匿名さん

大崎は低地ハザードエリアの元工場街で人が住むような場所ではありませんでした。こことは毛色が違うと思います。

[5102: 匿名さん]

>>5099 口コミ知りたいさん

別人を装っていますが、5097から全て同じ方ですね。
人の奥さんを侮辱するような非常識人がいる街には住みたくなくなりました。
撤回と謝罪を求めます。

[5103: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も魅力的ですよ。お好きな方でよいのでは。

[5104: 名無しさん]

>>5099 口コミ知りたいさん

普通にPTKの方が資産価値高くね？
武蔵小山は湾岸以下でしょ

[5105: 匿名さん]

>>5104 名無しさん

湾岸水没エリアは場違いですのでお引き取りお願いします。港南芝浦と張り合っていただければと思います。

[5106: 匿名さん]

PTKは駅直結で物件のクオリティも高いです。

[5107: 匿名さん]

武蔵小山は庶民的な街で人気がありますね。芝浦は人気がありません。富裕層は三田ガーデンヒルズを狙っていますね。

[5108: マンション掲示板さん]

豊洲は非日常が日常になるのよ。

[5109: 匿名さん]

>>5108 マンション掲示板さん

豊洲は雨上がり臭いからムリ
TYハーバー日常使いできる港南の圧勝

[5110: 匿名さん]

下水放流口のある港南の方が臭いでしょ。そもそも港南の話題は山手線駅力スレでどうぞ。

[5111: 通りがかりさん]

資産価値的にはやっぱり晴海フラッグっしょ
5年後には武蔵小山を超える単価になるよ

[5112: 匿名さん]

晴海フラッグも良いマンションだと思いますよ。

[5113: 匿名さん]

コメントがまさに庶民的な板だな。
さすがMK。
遠慮下さいませ、おじさんが出没してる笑

[5114: eマンションさん]

湾岸水没の連中がイキった投稿してるな。
ハザードエリアには興味ありませんのでお引き取り下さい。

[5115: 匿名さん]

何で、内陸部の武蔵小山に湾岸エリアの晴海や豊洲の話が出てくるのかな？ここは準富裕層が購入する高級タワマンですよ。

[5116: 通りがかりさん]

タワマン縛りだと湾岸と競合するんじゃない？
ターミナル駅との距離感で似たようなところあるし。
まぁ所詮その程度の立ち位置よ。

[5117: 匿名さん]

>>5116 通りがかりさん

競合と考えるのは自由だけど武蔵小山と湾岸の価格差は埋まらないだろうね。武蔵野台地ファンは多いからね。湾岸ってのは所詮その程度の立ち位置よ。

[5120: マンション検討中さん]

人気ないね。ほんとに

[5122: 匿名さん]

>>5120 マンション検討中さん

戸越の方がコスパ良くて、かなり流れているみたいですね？
@500くらいが武蔵小山の適正値ということ。

[5123: マンション掲示板さん]

>>5122 匿名さん

戸越公園とは全く競合してないそうです。
地下鉄直通のマルチアクセス大規模商店街併設と、寂れた大井町線線路ワキでは価値も購入層が違いすぎる。正論で申し訳ありませんが、これ以上戸越公園にオマケしてあげることはできそうにありません。

[5124: 匿名さん]

路線はわずかに武蔵小山の方が便利だけど、エリアや街並みは戸越と完全にバッティングしますよね。
どちらも庶民的で素晴らしいです。

[5125: 匿名さん]

>>5124 匿名さん

街並みもエリアも武蔵小山はレベチです。
戸越公園さんは身の程をわきまえて下さい。

[5126: 名無しさん]

で、結局ここは残り何戸なの？販売戸数300ちょっとで、在庫100近くあるというのは本当ですか？

[5127: 名無しさん]

>>5126 名無しさん
私は先月2桁後半と聞いたので、あながち間違ってないと思います。坪700超はさすがに売れ行き悪いみたいですね、値上げし過ぎ。

[5128: マンション検討中さん]

>>5127 名無しさん
住友って完売を目指さないで有名ですからね、ただそろそろ売り切らないと竣工して一年ですからね。

[5129: 名無しさん]

>>5128 マンション検討中さん
中古扱いになってもこの強気な価格を維持し続けるか。後発がここの売れ行きを見て現実的な値段設定をしてきたら、値下げもワンチャンあるかも

[5130: 匿名さん]

>>5128 マンション検討中さん

銀座東は引き渡しを延ばしながら竣工後3年で完売。ここは後続の開発もあるからより売り渋って長期化させるんじゃないか。多分坪1000を目指す方向だと思う。

[5132: マンション検討中さん]

流石に3年も売れ残るのは避けてほしいし、坪一千万は市況的にも他の物件的にも無理だと思う。

[5133: 匿名さん]

坪1000は難しそうだけど坪800ぐらいなら普通にありそう。

[5136: 匿名さん]

[No.5118～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5137: 匿名さん]

ネガさんは武蔵小山より遥かに劣悪な所にお住まいかなのかなと。

[5138: 匿名さん]

>>5137 匿名さん

広尾のしがないビンテージマンションですが何か。
30年以上住んでますが、当時と価格ほぼ変わらないので、そろそろ買い替えを検討しているだけです。
検討している物件のスレでたびたび武蔵小山のステマを見かけたので、興味本位でここを覗いています。

[5139: 匿名さん]

>>5138 匿名さん

広尾のどこかにもよりますけどね。
天現寺や渋谷常盤松辺りなら武蔵小山の方が路線価が高いですし。

[5140: 匿名さん]

>>5138 匿名さん

自分はステマだとは思いませんでした。城南で探していると武蔵小山は必ず候補に挙がりますよ。それに同じ人の投稿では絶対無いと思います。
誤った正義感から思い込みで攻撃するのは犯罪者と同じです。広尾のイメージがよりダウンしました。

[5141: 匿名さん]

広尾も武蔵小山も良いエリアですよね。

[5142: 匿名さん]

ごめんなさい、山手線の内側しか候補に入れていないので、武蔵小山は検討外です。
相当世間とズレた感覚をお持ちのようですので、会話するだけムダでしたね。
ご自分のお住まいにご満足されているようなら、どうか他への攻撃はお控えください。
特定の方がやられていることは分かっていますので、反論はいりません。

[5143: 匿名さん]

山手線内側なら白金ザスカイとかも素晴らしいマンションですよね。

[5144: マンション掲示板さん]

あくまでもここは検討板なんだから、攻撃とか批判したいだけとかのナンセンスな方はどうぞご退室くださいな。

[5145: マンション掲示板さん]

何やらギスギスしてますね。

[5146: マンション検討中さん]

>>5130 匿名さん

引き渡しをのばしながらというのは、どういう理由ですか？動きがあり続けるという意味ですか？

[5147: マンション検討中さん]

>>5142 匿名さん

武蔵小金井の爺さんがまた荒らしてるよ

[5148: マンション検討中さん]

武蔵小山住民って現実社会でも広尾より上とか発言してるんですかね。だとしたら陰で相当馬鹿にされてそうだな。

[5149: 評判気になるさん]

>>5148 マンション検討中さん

広尾と武蔵小山は好みの問題でしょう。
緑被率が高く生活利便性高い駅前タワマンが良いのか、生活が不便でもアドレスでマウント取りたいのか。それだけのこと。

[5150: マンション検討中さん]

>>5149 評判気になるさん
大恥かくのでいろいろと勉強して考え方を大幅に改めることをおすすめします。

[5151: 匿名さん]

>>5150 マンション検討中さん

武蔵小山を検討してないなら書き込まないで下さい

[5152: マンコミュファンさん]

今どき広尾や田園調布みたいなアドレスだけが取り柄の不便な街は流行らないからな。駅前タワーしか資産価値が無いのが周知の事実。ここで広尾をゴリ押しする勢力は駅遠低層を掴まされた連中だろうな。

[5153: マンション検討中さん]

武蔵小山って雰囲気が足立区みたいだよな

[5154: 匿名さん]

>>5153 マンション検討中さん

武蔵小金井のボロアパート住みの爺さんがまた来たよ

[5155: 匿名さん]

>>5152 マンコミュファンさん
時代は必ず巡るのですから、駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。

[5156: 通りがかりさん]

>>5155 匿名さん

＞駅前タワーの時代はすでに終わったと思いますよ。

えっ？

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[5162: 匿名さん]

>>5146 マンション検討中さん

銀座東は騒音騒音と散々騒がれてきたので、実際に完売したとは、とても考えられないです。

[5163: 匿名さん]

このスレの雰囲気見てると、つくづく武蔵小山は「城南」じゃないな、「湾岸飛び地」なんだなって思う。城南の他の物件のスレは、こんな雰囲気にはならない。なるとしたら、「武蔵小山」ってワードが出たときだけ。

[5164: 検討板ユーザーさん]

>>5163 匿名さん

日本語でおけ？

[5165: 匿名さん]

>>5163 匿名さん

武蔵小山はこういう買えない哀れな連中に攻撃されがちだよね。こいつらが勝手に騒いで雰囲気悪くしてる。スレから出て行けよ。

[5168: マンション検討中さん]

[NO.5157～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5169: 匿名さん]

>>5168 マンション検討中さん

駅前で坪650だとエリサー共働き向けだろうなー

[5170: 匿名さん]

こちらは完成後販売のマンションですが、契約者さんに一般住戸以外のその他店舗・公益施設・事務所についてのお知らせはありましたか？
店舗や事務所はともかく公益施設は事前に何が入るか決まっていたりしないんでしょうか？

[5171: 検討板ユーザーさん]

>>5169 匿名さん
エリサーがこんな場所選ぶはずがないよね。

[5172: 匿名さん]

もしかして竣工済みなの？
スミフは不良在庫いっぱい持ちすぎよ

[5173: 匿名さん]

>>5172 匿名さん

在庫たくさん持ってますが業績は好調です！
これからも値上げ値上げ、ハッスルハッスル！

[5174: 名無しさん]

>>5173 匿名さん
値上げ後に買う無知な人達が養分になってくれるからね。ここの営業は平気で当初から坪100万円上乗せした価格ですが、まだ割安ですとか言うからな。武蔵小山の中古で坪700以上なんて殆どないだろ。

[5175: マンション掲示板さん]

>>5174 名無しさん

隣が坪800超で成約との話があるみたい。
武蔵小山は再開発継続するからまだまだ上がる。

[5176: マンコミュファンさん]

中古での購入検討中です。購入された方は、売却前提ですか？だとしたらいつ頃の売却を予定してますか？同じように中古購入予定の方は、いつ頃を狙ってますか？

[5177: 匿名さん]

坪800、、恐ろしい時代だ。

[5178: 匿名さん]

>>5176 マンコミュファンさん
購入して入居待ちの者ですが、現在の段階で中古でここを買いたいって思う理由がちょっとわかりません。
中古ならお隣が出るのを待てばいいのではないでしょうか？
こちらはまだ新築未入居がありますし。

[5179: 匿名さん]

>>5175 マンション掲示板さん
再開発が続くから港区を越えましたね

[5180: 匿名さん]

スミフさんへ

英語を使って格好をつけたいならまずは綴りぐらいチェックしておきましょうね。間違っている英単語を堂々と公式HPに載せるのは逆効果ですのでご注意を。

[5181: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
！！笑