シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5042: 匿名さん]

2LDKで戸越公園の方が1000万安いから、結構流れるんじゃないかな。

[5043: マンション検討中さん]

>>5042 匿名さん

いらない。
戸越ならまだ不動前の目黒マークのがまし。

[5044: 匿名さん]

確かに戸越にかなり客取られそう。
同じエリアの駅近、商店街の感じからしても同格と見られるでしょうから、利便性と価格差が折り合えば戸越に軍配かな。
ここの価格出すなら目黒マークの方が良いし。
武蔵小山、もしかしてピンチ！？

[5045: 住民さん2]

MRで聞けばわかるけど、白金高輪と目黒の比較がほとんどだって。戸越は眼中に無いらしい。当然か。

[5046: 匿名さん]

戸越とは比較されるだろうな。
都心と比較しているのはプレミアム狙いのごくごく限られた層だけ。
基本的には東急沿線や荏原エリアとの勝負になっていく。
高望みはいかんよ。

[5047: 匿名さん]

武蔵小山も戸越銀座も庶民的な街で好きですけど、資産価値のことを考えるとブランズタワー白金を待ちます。

[5048: 匿名さん]

>>5047 匿名さん

投機なら白金高輪も視野に入るけど、実需なら無しだな。ハザードと生活利便性が悪すぎて。

[5049: マンション検討中さん]

内覧したのですが、他と比べてタワマンの割にそこまでスペック高い気がせず、少し残念でした。建物としてエントランスも微妙な位置にあり、惹かれるところが駅近や周辺環境がメインだとは思いますが、何か他建物のメリットありますか？
また建物として隣の三井マンションに勝ってるところはどこでしょうか？
教えてもらえたら嬉しいです。

[5050: マンコミュファンさん]

>>5049 マンション検討中さん
つうか、両方建ってるんだから、両方みて自分で気に入った方買えばいい。比較検討さえもできない？

[5051: 匿名さん]

武蔵小山よりやっぱり大崎だな

[5052: 通りがかりさん]

>>5051 匿名さん

自分もそう思う。時代は大崎だよ。

[5053: 匿名さん]

大崎、目黒、五反田かも。

[5054: 匿名さん]

ある意味考え方は間違ってないんじゃないか。
それぞれ高級住宅街の最寄り駅がノミネートされてる感じだろ。品川区に関連するところでは目黒、五反田、大崎、品川、武蔵小山が駅としては該当。注意すべきは最寄駅ではなく、アドレスが重要。

[5055: 匿名さん]

>>5054 匿名さん

武蔵小山ってどこが高級住宅街に該当するの？
小山は七丁目だけで、最寄駅は洗足だよ。

[5056: 匿名さん]

品川区だと山王の北側とかも高級住宅街なんだけど鉄道駅から遠すぎて人気がない。

[5057: 匿名さん]

>>5055 匿名さん

田園都市構想もっとよく調べた方が良いよ。専属から始まって武蔵小山もその範囲になってる。

[5058: 匿名さん]

>>5057 匿名さん

すみません、言い忘れていましたが、父が現東急の重役で祖父は目蒲線開通に関わった人物だったので、ソースは確かです。
田園都市構想は洗足から始まり、大岡山と田園調布に拡大していったため、目黒寄りの方は別の成立ちです。
よろしければ、古い資料ですが当時の地図や図面などお貸ししますよ。

[5059: 匿名さん]

>>5058 匿名さん

ではまずそのソースを開示して下さい。お父様お祖父様のお名前をお願いします。話はそれからです。
開示できない場合は虚偽と判断いたします。

[5060: 匿名さん]

>>5059 さん

掲示板で個人名を挙げるのは勘弁してください。
虚偽と判断いただくのは構いませんが、真実はいつも一つです。

[5061: 匿名さん]

蒲蒲線ができると微妙に恩恵あるかな？羽田アクセスが便利になる。

[5062: 匿名さん]

>>5060 匿名さん

嘘松お疲れ様でした。もう来ないでね。

[5063: 匿名さん]

>>5061 匿名さん

資産価値は間違いなく上がるよ。

[5064: 匿名さん]

戸越公園と迷っています。
どちらも下町感があってゆったり暮らせそうです。
こちらかなり割高に感じますが、値下がり大丈夫ですか？

[5065: 検討板ユーザーさん]

自分は白金高輪と三田で迷ってます。
実需なら武蔵小山が間違いないんだよな。

[5066: マンション検討中さん]

自分は東急沿線で中目黒より外側の東横線か田園都市線沿線との比較で検討しています。
タワー低層拘りなく、大橋のブリリアが良さそうかなと思っていますが、武蔵小山も庶民的で悪くないな街だなと思っています。
憧れは山手線沿いです。一次取得なので、お金貯めて次は山手線に繰り出したい。

[5067: 匿名さん]

>>5066 マンション検討中さん

自分はまだ山手線使わないから城南エリアの地盤が良い高台で駅前タワマンが良いからここを検討してる。他に比較になるような条件合うところが無くて。

[5068: 匿名さん]

>>5065 検討板ユーザーさん

仮にその選択肢で価格が同じなら、迷うことなく三田でしょう。
実需ならというより、武蔵小山くらいがお財布の限界なんでしょう？強がらない方が…

[5069: マンション検討中さん]

>>5067 匿名さん

そうなんですね。
武蔵小山もいいですよね～
都心でもなく郊外でもなく、庶民でも手が届くバランスの良さがあると思います。
自分は洒落た店より小汚いところが好きなので、街としても親近感があって好きです（笑）

[5070: 検討板ユーザーさん]

>>5068 匿名さん

安く買えるならもちろんその方が良いけど。
三田は高台と規模感は良いが、生活利便性が悪い。駅距離もあるのと、坂下まで買い物に行かないといけないのが難点。子育ても武蔵小山の方が良いんだよ。

[5071: 匿名さん]

>>5069 マンション検討中さん

武蔵小山はお店に多様性があって面白い。それこそ洒落たミシュラン星付きから庶民的な感じまで。これからも発展予定だから楽しみしかない。価格も将来性考えたらまだ安い水準。

[5072: 匿名さん]

目黒線が目蒲線のままだったら羽田に直通してたのか。

[5073: マンション検討中さん]

>>5070 検討板ユーザーさん

三田を買うくらいの人たちは、使用人に買い物を任せたり自分で行くとしても車使う人が大半じゃないですかね。
価値観において生活利便性の占める割合が大きい、一般庶民であれば武蔵小山がいいんじゃないでしょうか。
自分の価値評価と周りの価値評価(即ち市場価値)は必ずしもイコールではないですから。
不動産は、残念ながら富裕層の価値観で価格が形成される地域もありますから、身の丈に合った物件が良いかと思います。

[5074: 匿名さん]

>>5073 マンション検討中さん

お金あっても他人に家出入りされたく無いって人も多い。まして三田は駐車場も全戸分無い位のグレード感。流石にシティタワーより高くなるだろうが、立地は好みの問題。高いからこっちにするんじゃなくて、生活利便性高いからこっちみたいな選び方になるんだと思う。

[5075: マンション検討中さん]

>>5071 匿名さん

武蔵小山は庶民の味方ですね！
立ち食いの焼き鳥屋なんかもあって、都心には無い様なアットホーム感がある。
無理して変な高級志向とかにせず、個人的には今のまま小汚い雰囲気を維持して欲しいな（笑）

[5076: 匿名さん]

住むんだったら武蔵小山。見栄を張りたいんだったら三田ガーデンヒルズ。資産価値が上がるのを期待するんだったらブランズタワー白金かな？

[5077: 匿名さん]

>>5075 マンション検討中さん

武蔵小山はお店のラインナップが多彩だから全く飽きない。高級店もいっぱいあるけど、庶民的な店も多くて楽しい。安くて美味いから最高。企業が新形態のお店を出す時にはまず武蔵小山に出店するそうです。
若い世代が多く新しいことを受け入れられる感度が高い住民が多いからだそうです。

[5078: マンション検討中さん]

>>5077 匿名さん

そのイメージは全くなかったです。
斬新な視点ですね。
私はローンで手一杯になりそうなので、出来るだけ低水準で満足度が高い生活を求めているので、昔ながらの下町情緒を残しておいて欲しいです。
昭和の爺さん仲間がたくさんできるといいなぁ。

[5079: マンコミュファンさん]

>>5078 マンション検討中さん

そういう人には武蔵小山向かないです。カツカツな人は居ないので。

[5080: マンション検討中さん]

>>5079 マンコミュファンさん

そうなんですか～
お金に余裕があっても心がカツカツな人が多いと嫌ですねえ。
静かに余生を過ごすには最適な場所かと思ってたんですけど、変わってしまったんですかねえ。

[5081: 匿名さん]

>>5080 マンション検討中さん

心がカツカツな人も居ないです。
お金ある人は心も余裕がある人が多いので。
身の丈に合った物件に出会えると良いですね。

[5082: 匿名さん]

>>5081 匿名さん

そうですかあ
なんだか無理して背伸びした街になっちゃったんですね
ここは諦めてもう少しお金貯めてから目黒の中古でも買おうかしらね
中途半端なもの買っても後悔しますしねえ

[5083: 名無しさん]

おいおいマジか
三田はここの倍の価格だぞ？
検討してる人の大半は武蔵小山なんて地名すら知らないと思うぞw
まずは山手に近づいて来いよ、話はそれからだ
毎日目黒に向かって壁押してたら1cmくらいは近づいてくるんじゃぇかww

[5084: eマンションさん]

買えない連中のネガが酷いな

[5085: 匿名さん]

>>5083 名無しさん

それ傑作です（笑）
住民みんなで力を合わせれば、免震層をズラすくらいならできるかもしれませんね（爆笑）

[5086: マンション検討中さん]

同僚に武蔵小山でマンション検討してると相談したら日本一嫌われてる街だからやめとけと言われました。何が原因なんでしょうか？

[5087: マンコミュファンさん]

>>5086 マンション検討中さん

なぜその理由をその同僚に聞かずに、ここに投稿するのでしょうか？
武蔵小山を購入する資力が無いが為に妬んでの腹いせにしか感じられません。そのエネルギーを仕事に向ければ千葉辺りならマンション購入できる日が来るかもしれません。頑張って下さい。

[5088: マンション検討中さん]

>>5087 マンコミュファンさん
このサイトを見れば分かると言われました。それにしてもいきなり高圧的な感じですね。。

[5089: 通りがかりさん]

>>5088 マンション検討中さん

こんな深夜に何やってるんですか。
武蔵小山が買えなくて悔しくて寝つけませんか。どうぞご自愛ください。

[5090: 検討板ユーザーさん]

数年間にわたりいろんなスレで恥ずかしいレベルのステマし続けてことごとく嫌われてるのが武蔵小山ブランド。恥ずかしくて住んでることを隠したくなるレベル。

[5091: 匿名さん]

>>5090 検討板ユーザーさん

そんな事実ありませんよ

[5092: 検討板ユーザーさん]

いろんなスレ見に行けばわかるよ。MK相手にすると心病むとまで言われてるから。

[5093: 名無しさん]

>>5092 検討板ユーザーさん

武蔵小金井の爺さん、あんたしつこいよ

[5094: 検討板ユーザーさん]

>>5093 名無しさん
痛いとこつかれて訳わからないこと言って誤魔化そうとしてます？

[5095: マンション検討中さん]

この粘着感は小石川イッチョメの連中も混じってそうだな。連中はなりふり構わずやってるから要注意。

[5096: 匿名さん]

バランス感がいいと思って、新築中古問わず武蔵小山検討していましたが、奥さんに爺さんたちばっかで商店街も辛気臭いからとNG出ました…
若年ファミリー層にはウケ悪いですか？

[5097: 匿名さん]

>>5096 匿名さん
奥さん次第としか言いようがないですが、うちの奥さんは武蔵小山の雰囲気は好きみたいですよ。

[5098: 検討板ユーザーさん]

>>5096 匿名さん

武蔵小山は若年ファミリー多いです。
お年寄りもいないことはないですが、若い活気あふれた街ですよ。
それより奥様が偏った見方をされているのが気になります。武蔵小山で辛気臭いと感じるならもう住む場所無いんじゃないでしょうか。

[5099: 口コミ知りたいさん]

>>5096 匿名さん

そういう偏屈な奥さんには湾岸がお似合いだと思いますよ。金太郎飴みたいな若年家族がいっぱいいます。地盤ハザードが気にならなければそちらへどうぞ。

[5100: 匿名さん]

再開発された街並みという意味だと大崎とかも良いですよね。

[5101: 検討板ユーザーさん]

>>5100 匿名さん

大崎は低地ハザードエリアの元工場街で人が住むような場所ではありませんでした。こことは毛色が違うと思います。

[5102: 匿名さん]

>>5099 口コミ知りたいさん

別人を装っていますが、5097から全て同じ方ですね。
人の奥さんを侮辱するような非常識人がいる街には住みたくなくなりました。
撤回と謝罪を求めます。

[5103: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も魅力的ですよ。お好きな方でよいのでは。

[5104: 名無しさん]

>>5099 口コミ知りたいさん

普通にPTKの方が資産価値高くね？
武蔵小山は湾岸以下でしょ

[5105: 匿名さん]

>>5104 名無しさん

湾岸水没エリアは場違いですのでお引き取りお願いします。港南芝浦と張り合っていただければと思います。

[5106: 匿名さん]

PTKは駅直結で物件のクオリティも高いです。

[5107: 匿名さん]

武蔵小山は庶民的な街で人気がありますね。芝浦は人気がありません。富裕層は三田ガーデンヒルズを狙っていますね。

[5108: マンション掲示板さん]

豊洲は非日常が日常になるのよ。

[5109: 匿名さん]

>>5108 マンション掲示板さん

豊洲は雨上がり臭いからムリ
TYハーバー日常使いできる港南の圧勝

[5110: 匿名さん]

下水放流口のある港南の方が臭いでしょ。そもそも港南の話題は山手線駅力スレでどうぞ。

[5111: 通りがかりさん]

資産価値的にはやっぱり晴海フラッグっしょ
5年後には武蔵小山を超える単価になるよ

[5112: 匿名さん]

晴海フラッグも良いマンションだと思いますよ。

[5113: 匿名さん]

コメントがまさに庶民的な板だな。
さすがMK。
遠慮下さいませ、おじさんが出没してる笑

[5114: eマンションさん]

湾岸水没の連中がイキった投稿してるな。
ハザードエリアには興味ありませんのでお引き取り下さい。

[5115: 匿名さん]

何で、内陸部の武蔵小山に湾岸エリアの晴海や豊洲の話が出てくるのかな？ここは準富裕層が購入する高級タワマンですよ。

[5116: 通りがかりさん]

タワマン縛りだと湾岸と競合するんじゃない？
ターミナル駅との距離感で似たようなところあるし。
まぁ所詮その程度の立ち位置よ。

[5117: 匿名さん]

>>5116 通りがかりさん

競合と考えるのは自由だけど武蔵小山と湾岸の価格差は埋まらないだろうね。武蔵野台地ファンは多いからね。湾岸ってのは所詮その程度の立ち位置よ。

[5120: マンション検討中さん]

人気ないね。ほんとに

[5122: 匿名さん]

>>5120 マンション検討中さん

戸越の方がコスパ良くて、かなり流れているみたいですね？
@500くらいが武蔵小山の適正値ということ。

[5123: マンション掲示板さん]

>>5122 匿名さん

戸越公園とは全く競合してないそうです。
地下鉄直通のマルチアクセス大規模商店街併設と、寂れた大井町線線路ワキでは価値も購入層が違いすぎる。正論で申し訳ありませんが、これ以上戸越公園にオマケしてあげることはできそうにありません。

[5124: 匿名さん]

路線はわずかに武蔵小山の方が便利だけど、エリアや街並みは戸越と完全にバッティングしますよね。
どちらも庶民的で素晴らしいです。

[5125: 匿名さん]

>>5124 匿名さん

街並みもエリアも武蔵小山はレベチです。
戸越公園さんは身の程をわきまえて下さい。

[5126: 名無しさん]

で、結局ここは残り何戸なの？販売戸数300ちょっとで、在庫100近くあるというのは本当ですか？

[5127: 名無しさん]

>>5126 名無しさん
私は先月2桁後半と聞いたので、あながち間違ってないと思います。坪700超はさすがに売れ行き悪いみたいですね、値上げし過ぎ。

[5128: マンション検討中さん]

>>5127 名無しさん
住友って完売を目指さないで有名ですからね、ただそろそろ売り切らないと竣工して一年ですからね。

[5129: 名無しさん]

>>5128 マンション検討中さん
中古扱いになってもこの強気な価格を維持し続けるか。後発がここの売れ行きを見て現実的な値段設定をしてきたら、値下げもワンチャンあるかも

[5130: 匿名さん]

>>5128 マンション検討中さん

銀座東は引き渡しを延ばしながら竣工後3年で完売。ここは後続の開発もあるからより売り渋って長期化させるんじゃないか。多分坪1000を目指す方向だと思う。

[5132: マンション検討中さん]

流石に3年も売れ残るのは避けてほしいし、坪一千万は市況的にも他の物件的にも無理だと思う。

[5133: 匿名さん]

坪1000は難しそうだけど坪800ぐらいなら普通にありそう。

[5136: 匿名さん]

[No.5118～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5137: 匿名さん]

ネガさんは武蔵小山より遥かに劣悪な所にお住まいかなのかなと。

[5138: 匿名さん]

>>5137 匿名さん

広尾のしがないビンテージマンションですが何か。
30年以上住んでますが、当時と価格ほぼ変わらないので、そろそろ買い替えを検討しているだけです。
検討している物件のスレでたびたび武蔵小山のステマを見かけたので、興味本位でここを覗いています。

[5139: 匿名さん]

>>5138 匿名さん

広尾のどこかにもよりますけどね。
天現寺や渋谷常盤松辺りなら武蔵小山の方が路線価が高いですし。

[5140: 匿名さん]

>>5138 匿名さん

自分はステマだとは思いませんでした。城南で探していると武蔵小山は必ず候補に挙がりますよ。それに同じ人の投稿では絶対無いと思います。
誤った正義感から思い込みで攻撃するのは犯罪者と同じです。広尾のイメージがよりダウンしました。

[5141: 匿名さん]

広尾も武蔵小山も良いエリアですよね。