シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5022: 名無しさん]

>>5020 マンション掲示板さん
そちらのスレは存じませんが、、
嫌ならあなたも同じことはするのやめようね。

[5023: 匿名さん]

武蔵小山、結構好きな街だったのに、す◯ふが意味不明な高値追求してきて、隣が含み益たっぷりあると勘違いして調子に乗ってるのを見て、嫌いになったな。
オマケに山手線物件より上だとかホザく輩まで出てきて、一気に民度が低下している。

[5024: 匿名さん]

>>5023 匿名さん

目黒Marcさんいらっしゃい。パークシティ武蔵小山を買えなかったからって妬まないでください。パークシティ武蔵小山はもう買えないけれど、シティタワー武蔵小山も悪くないよ。

[5025: 匿名さん]

パークシティは隠し在庫が大量にあったので、まだまだ買えますYO！
まぁ、今なら目黒まーくにするかな。

[5026: マンション掲示板さん]

>>5025 匿名さん

パークシティは完売してて買えません。
新築販売時は倍率つきまくりで瞬間蒸発でした。
ファクトベースでおなしゃす！

[5027: 匿名さん]

>>5026 マンション掲示板さん

いや、友人に三井の人がいるんだが、問い合わせたら普通に紹介してもらえるらしいぞ。
さすがに当時の値段よりは上がってるけど、隠し在庫があるのは事実。
しかも、瞬間蒸発は言い過ぎね。普通に先着順も出てたし。
ファクトベースでおなしゃす！

[5028: マンション検討中さん]

>>5027 匿名さん

パークシティの抽選に外れたワイ氏が通りますよっと。それガセですよ。情報の真贋を見極められないと騙されてカモになるのがおちです。しかし、買えるなら買いたかった。

[5029: マンション検討中さん]

自分も隣はすごい人気で瞬間蒸発で即完だったと聞いた。それに対してここは苦戦してるよね。基本スペックが劣るせいもあるんだろうな。やっぱスーゼネ施工の直基礎免震は強いは。

[5030: 匿名さん]

人気の武蔵小山。再開発も継続するしどっち買っても失敗ないよ。実質買えるのはこっちしかないけど、買えるうちに買っておかないと手が届かなくなる。これだけネガが多いのも買えない嫉妬の表れ。

[5031: 匿名さん]

パークシティは竣工後1年たっても先着順あってマンマニに記事書かれてるからな。結局完売御礼出せないままHP閉じちゃったし。
設備仕様もここより数段劣ってて柱や梁の食い込みもきついし、将来囲まれて眺望もなくなる。
ムサコタワマンで一番安普請で条件悪いのがパークシティだな。

[5032: マンション検討中さん]

>>5031 匿名さん

それキャンセルがたまたま同時に出てただけらしいよ。知らない連中がそれを拡大解釈して騒いでるだけ。結局は嫉妬だよ。何はともあれパークシティを運が良く買えた人はラッキーだったと思う。実際含み益たんまりがファクトだから。ちな自分は関係者じゃないんで。

[5033: 匿名さん]

住不じゃないのに先着順がずっと残ってた時点で売れ行き悪いよね。同時期三井で瞬間蒸発した北仲は戸数かなり多いのにキャンセル住戸表に出なかったし。
4年前は北仲の方が坪300万とかでずっと安かったのに売れ行きの差のようにリセールで差ついちゃった。

[5034: 匿名さん]

>>5033 匿名さん

パークシティの先着順はすぐ申込入った。審査で時間かかっただけらしい。しかしネガティブに話盛るね。

[5035: 匿名さん]

パークシティは王様物件だから強いよね。

[5036: 匿名さん]

>>5035 匿名さん

規模、駅距離、デザイン、スペックどれをとってもパークシティはエリア圧倒的ナンバーワンだから勝てないよ。本当はパークシティが欲しいけど、もう買えないからこことか目黒marcを検討中。

[5037: 匿名さん]

目黒マークもハイペースで売れてるから早く決めないと完売するぞ。

[5038: マンション掲示板さん]

>>5037 匿名さん

へ？
不人気で販売ペース遅いって○太郎さんが曝露してたぞw

[5039: 匿名さん、]

ここは完成して1年2ヶ月経ちますが、先着順19戸あるようですが、ディスカウントしますかね。中古も出てるから当面売れ残るような気もしますし。
駅1分なのになかなか難しいですね。

[5040: 匿名さん]

パークハウス戸越が競合になりそうだけど、向こうのほうが安いから先越されるかもしれない。

[5041: 匿名さん]

>>5040 匿名さん

アレは競合しないよ。そもそも街の格が違う。
武蔵小山の生活利便性を求める層には擦りもしない。

[5042: 匿名さん]

2LDKで戸越公園の方が1000万安いから、結構流れるんじゃないかな。

[5043: マンション検討中さん]

>>5042 匿名さん

いらない。
戸越ならまだ不動前の目黒マークのがまし。

[5044: 匿名さん]

確かに戸越にかなり客取られそう。
同じエリアの駅近、商店街の感じからしても同格と見られるでしょうから、利便性と価格差が折り合えば戸越に軍配かな。
ここの価格出すなら目黒マークの方が良いし。
武蔵小山、もしかしてピンチ！？

[5045: 住民さん2]

MRで聞けばわかるけど、白金高輪と目黒の比較がほとんどだって。戸越は眼中に無いらしい。当然か。

[5046: 匿名さん]

戸越とは比較されるだろうな。
都心と比較しているのはプレミアム狙いのごくごく限られた層だけ。
基本的には東急沿線や荏原エリアとの勝負になっていく。
高望みはいかんよ。

[5047: 匿名さん]

武蔵小山も戸越銀座も庶民的な街で好きですけど、資産価値のことを考えるとブランズタワー白金を待ちます。

[5048: 匿名さん]

>>5047 匿名さん

投機なら白金高輪も視野に入るけど、実需なら無しだな。ハザードと生活利便性が悪すぎて。

[5049: マンション検討中さん]

内覧したのですが、他と比べてタワマンの割にそこまでスペック高い気がせず、少し残念でした。建物としてエントランスも微妙な位置にあり、惹かれるところが駅近や周辺環境がメインだとは思いますが、何か他建物のメリットありますか？
また建物として隣の三井マンションに勝ってるところはどこでしょうか？
教えてもらえたら嬉しいです。

[5050: マンコミュファンさん]

>>5049 マンション検討中さん
つうか、両方建ってるんだから、両方みて自分で気に入った方買えばいい。比較検討さえもできない？

[5051: 匿名さん]

武蔵小山よりやっぱり大崎だな

[5052: 通りがかりさん]

>>5051 匿名さん

自分もそう思う。時代は大崎だよ。

[5053: 匿名さん]

大崎、目黒、五反田かも。

[5054: 匿名さん]

ある意味考え方は間違ってないんじゃないか。
それぞれ高級住宅街の最寄り駅がノミネートされてる感じだろ。品川区に関連するところでは目黒、五反田、大崎、品川、武蔵小山が駅としては該当。注意すべきは最寄駅ではなく、アドレスが重要。

[5055: 匿名さん]

>>5054 匿名さん

武蔵小山ってどこが高級住宅街に該当するの？
小山は七丁目だけで、最寄駅は洗足だよ。

[5056: 匿名さん]

品川区だと山王の北側とかも高級住宅街なんだけど鉄道駅から遠すぎて人気がない。

[5057: 匿名さん]

>>5055 匿名さん

田園都市構想もっとよく調べた方が良いよ。専属から始まって武蔵小山もその範囲になってる。

[5058: 匿名さん]

>>5057 匿名さん

すみません、言い忘れていましたが、父が現東急の重役で祖父は目蒲線開通に関わった人物だったので、ソースは確かです。
田園都市構想は洗足から始まり、大岡山と田園調布に拡大していったため、目黒寄りの方は別の成立ちです。
よろしければ、古い資料ですが当時の地図や図面などお貸ししますよ。

[5059: 匿名さん]

>>5058 匿名さん

ではまずそのソースを開示して下さい。お父様お祖父様のお名前をお願いします。話はそれからです。
開示できない場合は虚偽と判断いたします。

[5060: 匿名さん]

>>5059 さん

掲示板で個人名を挙げるのは勘弁してください。
虚偽と判断いただくのは構いませんが、真実はいつも一つです。

[5061: 匿名さん]

蒲蒲線ができると微妙に恩恵あるかな？羽田アクセスが便利になる。

[5062: 匿名さん]

>>5060 匿名さん

嘘松お疲れ様でした。もう来ないでね。

[5063: 匿名さん]

>>5061 匿名さん

資産価値は間違いなく上がるよ。

[5064: 匿名さん]

戸越公園と迷っています。
どちらも下町感があってゆったり暮らせそうです。
こちらかなり割高に感じますが、値下がり大丈夫ですか？

[5065: 検討板ユーザーさん]

自分は白金高輪と三田で迷ってます。
実需なら武蔵小山が間違いないんだよな。

[5066: マンション検討中さん]

自分は東急沿線で中目黒より外側の東横線か田園都市線沿線との比較で検討しています。
タワー低層拘りなく、大橋のブリリアが良さそうかなと思っていますが、武蔵小山も庶民的で悪くないな街だなと思っています。
憧れは山手線沿いです。一次取得なので、お金貯めて次は山手線に繰り出したい。

[5067: 匿名さん]

>>5066 マンション検討中さん

自分はまだ山手線使わないから城南エリアの地盤が良い高台で駅前タワマンが良いからここを検討してる。他に比較になるような条件合うところが無くて。

[5068: 匿名さん]

>>5065 検討板ユーザーさん

仮にその選択肢で価格が同じなら、迷うことなく三田でしょう。
実需ならというより、武蔵小山くらいがお財布の限界なんでしょう？強がらない方が…

[5069: マンション検討中さん]

>>5067 匿名さん

そうなんですね。
武蔵小山もいいですよね～
都心でもなく郊外でもなく、庶民でも手が届くバランスの良さがあると思います。
自分は洒落た店より小汚いところが好きなので、街としても親近感があって好きです（笑）

[5070: 検討板ユーザーさん]

>>5068 匿名さん

安く買えるならもちろんその方が良いけど。
三田は高台と規模感は良いが、生活利便性が悪い。駅距離もあるのと、坂下まで買い物に行かないといけないのが難点。子育ても武蔵小山の方が良いんだよ。

[5071: 匿名さん]

>>5069 マンション検討中さん

武蔵小山はお店に多様性があって面白い。それこそ洒落たミシュラン星付きから庶民的な感じまで。これからも発展予定だから楽しみしかない。価格も将来性考えたらまだ安い水準。