シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4934: 匿名さん]

小山台高校もタワマン化して、東急が武蔵小山をブランド化してほしいですね。

[4935: 通りがかりさん]

PTKとBTTに需要を全て掻っ攫われましたね。ご愁傷様です。

[4936: 匿名さん]

>>4935 通りがかりさん

あんな埋立ハザードとは競合しない。
白金高輪、目黒、恵比寿が競合。

[4937: 匿名さん]

ここは庶民的な街で住むのには最高ですね。投資には向かないので白金高輪、目黒、恵比寿辺りが良いかも。

[4938: 匿名さん]

どこの物件であれスミフは儲からないのがデータで出てるからな

[4939: 匿名さん]

>>4937 匿名さん

白金高輪はないな
投資なら湾岸がマシ、住むのは論外

[4940: 秘密]

ここ、購入も賃貸も異常価格ですね。2LDKが1億からと案内受けました。1億出すなら、築2年などでも都心地区で購入しますね。この立地のこの物件にそこまでの価値があるんでしょうか？まともな感覚なら、出しても6千万台だと思います

[4941: マンション検討中さん]

>>4940 秘密さん

6千万では埋立湾岸すら買えないですね。
千葉の片田舎へどうぞ。

[4942: 匿名さん]

武蔵小山で1億円は高いな。便乗値上げしているな。2年前にスカイを買ったときは70㎡坪560だったよ。

[4943: マンコミュファンさん]

>>4942 匿名さん

今は千葉埼玉も1億当たり前ですけど。
何寝ぼけたこと言ってるんですかね？

[4944: 匿名さん]

1億があったら千葉、埼玉で土地付きの戸建住宅を買った方が良いかもよ。1億のお金があったら都心の物件を買わないとリセールが大変だよ。1億というお金つくる場合は価値がある物件の売却益で次の物件をキャシュとローンで買うという繰り返しだね。

[4945: 通りがかりさん]

相変わらずここは売れてない感じなの？所詮、品川区の地味エリア、武蔵小杉みたいなもんだもんな。ここの残念なポジが気持ち悪いのも売れ行きに一因あったりしてな笑

[4946: 名無しさん]

戸建なんてそれこそ二束三文。
人気の街で再開発が継続して行われる資産価値が保証された間違いない街に何難癖つけてるんですか。買えない僻みは他で晴らして下さい。

[4947: 匿名さん]

若葉マークは購入もしない単なるマンションマニアでメダルマークは資産になるところを探し回っている投資家ですかね。どちらも質が悪いですかね。

[4948: 検討板ユーザーさん]

お隣の住民スレで衝撃的なことが暴露されてますね。パークシティ武蔵小山は実はまだ何十戸も売れ残ってて絶賛販売中だとか。
だからお隣の住民が躍起になってゴリ押しの売り込みしてるんだと腑に落ちた。

[4949: 匿名さん]

人気がある武蔵小山。いったいどうしたんですか。やはりタワマンは青山、赤坂、麻布十番、虎ノ門、白金高輪、六本木じゃなければダメなんですね。

[4950: 通りがかりさん]

お隣が販売不振で瞬間蒸発と程遠かったことがバレてしまったね。まだ大量在庫抱えていたとは。シティタワーも少なくなってきてるから、その後パークシティも売れるかもね。

[4951: 匿名さん]

昔の戸越銀座や武蔵小山は商店街が日本一で、物価も安く家賃も安くてとても住みやすいところでしたが、今はタワマンが建ち観光客多くなり住みずらい所になってしまいました。

[4952: 検討中さん]

>>4938 匿名さん
すみふのマンションは間取りがあまり良くない印象かつかなり強気の値段設定してくるからリセールには弱い印象。高さはいつもギリギリを攻めてくる。
ここは駅1分は魅力的だけど残念ながら価格が高すぎる印象ですね。

[4953: 匿名さん]

>>4952 検討中さん

スミフの間取りについては同意見。
価格は人によって感じ方は様々。
武蔵小山の継続的な再開発のポテンシャルを考えればまだまだ安いという意見多い。街力考えれば隣駅のマーク目黒よりも良心的な値付け。

[4954: マンション検討中さん]

いまスーモからサイト見てたら、23階以上ほとんど売れてない？　あまりにも売れてなくて驚いた

[4955: 匿名さん]

今度は三菱がタワマンを建てるみたいですね。

[4956: マンション検討中さん]

ツインタワーが三菱なのでしょうか？

[4957: 名無しさん]

武蔵小山って、東京だったのか…。
品川区の方はあまり用事が無いので、
ずっと川崎市だと思っていたよ。

[4958: 通りがかりさん]

>>4957 名無しさん

わざわざ無知を曝け出さなくても。失笑
どちらの田舎から出てこられたのか知りませんが早く東京に馴染めると良いですね。

[4959: マンション検討中さん]

結局、いろんな情報が錯綜してますが、正当な坪単価はいくらくらいなんでしょうね。
タワマン勢の強気価格で、相場が全体的に上振れしてる気が。

[4960: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん
坪500～550くらいじゃないでしょうか。600台だと少し割高だと思う人が増えて、700台は完全にジャンピングキャッチでしょうね。

[4961: 通りがかり]

>>4960 匿名さん

550くらいで出してほしいですね。平均650で動いているとは驚きです。武蔵小山も高くなってきましたね。

[4962: 通りがかりさん]

武蔵小山のポテンシャルを考えると坪700は安すぎ。あの谷底低地の地格の低い北参道でも坪800を考えるとここはそれ以上の価値がある。
実需でこれだけの条件揃った街は他にないから唯一無二だよ。シティタワーは隣に比べて色々劣るところもあるけど、それでも買っておいた方が良いよ。

[4963: 検討板ユーザーさん]

なるほどなと思いました。確かに他に武蔵小山ほど住みやすいところないですよね。自分が住むとなると投機で人気の白金高輪なんかは論外ですし、目黒マークなんかも線路脇金切り音で却下。消去法的にもここになるんですよね。自分には手が届かないのでそれだけが欠点です。><

[4964: 検討中]

>>4370 匿名さん
そんなにするんですね。
マンションは施工会社によって品質が、デベによって売り方を含めた品格が透けて見えるように感じます。
多様なマンションの購入検討する中でデベごとの建築、販売方針の違いがマンションのディテイルや間取りやコスカ、オプション販売方針、社員教育などに現れるのように感じるのもあながち間違いではないかと感じるようになりました。結局、素人ですし、箱の隅々まで見られないわけですし、そんな感覚も一つのマンション選びの重要な判断基準の要素になりえるのかもしれないと感じる今日この頃です。
あくまで感想ですが。

[4965: 通りがかり]

>>4962 さん
三井のパークシティは三菱・大成の再開発で周囲を塞がれる。タワマンとして致命的、廃墟とならないことを祈る。

住友のシティタワーが人気なのは将来の再開発に影響を受けない眺望。ただ坪700は高すぎ。川口が500を超え、戸越公園が550を超えてきた時にもう一段伸びられるかどうか。

そもそも実需と投資は別。武蔵小山は住みやすそうだし実需買いを否定する気はないが、北参道を超えることはない。

[4966: 匿名さん]

高台の武蔵小山でこそ戸建一択な気がしますが、マンション買う人結構いるんですね。特にタワマンなんて緊急の病気した時の死亡率が格段に上がりますし、今どき100%出社のところなんてないでしょうから駅徒歩5分以内ならどこでもいい気もしますし。

[4967: 匿名さん]

同感です。
このタワマンを買える金額で、この近辺に十分な広さの一戸建を買えます。
それでもタワマンが売れているということは、タワマンに憧れる人が多いということでしょうね。
人それぞれだとは思いますが、このタワマンを検討されている方は、試しに近くの戸建物件も探してみてはいかがでしょうか。
それでもやはりタワマンがいいという判断であれば、タワマンを買えばいいと思います。

[4968: 通りがかりさん]

またタワマン買えない連中が湧いてきたw

[4969: 匿名さん]

タワマンが好きな人は庶民的な人が多いですね。セレブは三田ガーデンヒルズやビンテージマンションの広尾ガーデンヒルズを購入しますね。

[4970: 匿名さん]

>>4969 匿名さん

あの辺りなら武蔵小山駅前タワマンの方が住みやすい。あんなところ生活利便性が低くて実需には耐えられない不便さ。

[4971: 匿名さん]

700とか800とかなんだこのスレ(笑)

[4972: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
違うと思います。タワマン層は戸建を検討対象としとないので、それまでの住宅の相場観を知らないだけです。両者を比較検討するなら、アホみたいな高いタワマンには手を出さないです。

[4973: 買い替え検討中さん]

>>4965 通りがかりさん
再開発物件は、第一棟目を買うのが鉄則だ。一番の立地を囲むように開発が進むが、過去の事例から言って、眺望は資産価値に影響しない。此処と隣を比較してみたが、隣より良いと言える点は、4方向のうち2面だけ多く隣より抜けているだけだ。立地、免震構造、性能評価、施工会社、設計会社、デザイン事務所に加え販売価格ともに此処は隣より劣る。
今、買えるのなら、隣を選ぶ。眺望にこだわるのなら、隣の北西が全ての点で勝っている、

[4974: 口コミ知りたいさん]

>>4973 買い替え検討中さん
ここの北東のシティビューは隣の北西より、うんと価値あると思いますよ。北西は田舎ビューだし、西日もすごいだろうし。

[4975: 匿名さん]

>>4974 口コミ知りたいさん
横からすみませんが、あなたの書込みから判断すると、>>4973 買い替え検討中さん が指摘された眺望以外の点はすべてその通りということですか。
だとすると、あまり反論になっていないように思います。
眺望はもちろん大切ですが、東京タワーやレインボーブリッジが正面にドカーンと見えるような眺望でもない限り、1年もたてば見慣れてしまって感動が薄れてきます。
眺望でしかお隣に勝る点がないなんてことをわざわざ投稿しなくてもよいのでは？
それに、ここを買いたい人は多数いると思いますが、何と言っても価格が高すぎるのが問題かと。パワーカップルでも、親からの援助などがないとなかなか手が届かない価格帯です。

[4976: 口コミ知りたいさん]

>>4975 匿名さん
そういうの、揚げ足取りっていう。
そもそも、三井の北西最強説に異論を唱えただけで、どっちがどっちとかいう話じゃない。欲しい方を買えばいいだけ。

[4977: マンション検討中さん]

>>4975 匿名さん
説得力ゼロで草
そもそも東京タワーやレインボーブリッジが見えても1年で飽きるよ。地下にでも住んでて妄想で投稿してるんだね。

[4978: 匿名さん]

>>4977 マンション検討中さん
何を言いたいのでしょうか？
揚げ足とりだの説得力ゼロだの悪意しか感じられない。
素晴らしい眺望でも１年でも飽きるのだったら、（眺望に大したメリットはなく）お隣さんに勝る点は何もないということを言いたいのですか？

[4979: マンコミュファンさん]

白熱してますが要するに再開発第一棟目のパークシティを買えた人が優勝。シティタワー購入者は些細なことでマウント取りにくるが、基本スペックの高さではパークシティに勝てない。シティタワーは永遠の二番手ってこと。今後三菱や大成のタワマンにその座を脅かされて焦る気持ちはわかるが、恥ずかしい真似はしないように。

[4980: マンション検討中さん]

>>4977 マンション検討中さん
正直都心の風景は全然飽きませんよ。
季節天気時間で日々違う景色を見せてくれる。

飽きるのは何もシンボルのない、ただただ住宅が連なる風景。そんな街の高層階に住んでいたってモチベーションも上がりません。

[4981: 口コミ知りたいさん]

>>4977 マンション検討中さん
世界スタンダードでは、眺望に価値が置かれてるんですけどね。日本は未成熟。一年で飽きるって…。ま、日本ローカルの価値観におかされてるひとに何言っても無駄だろうけど。自分の考えだけが正しいって思い込み、感心する。生きづらそうで同情する。

[4982: 匿名さん]

>>4981 口コミ知りたいさん
何を言いたいのか不明だが、世界スタンダードが好きなら海外に住めば？語学力も生活力も無いんだろうけど笑

[4983: マンコミュファンさん]

>>4982 匿名さん
眺望に価値がない＝三井が優れてる、論争は飽き飽き。
ここはシティタワーの板。シティタワーの話が聞きたい。都心の風景あかないって話は参考になった。