シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4851: 評判気になるさん]

>>4849 匿名さん
つい先日営業の方から60戸代程だと聞きました。
かつて、品川区内の大型分譲も3年かけて値上げしながら売っていったが、十数年経って、分譲時よりかなり良い値段で取引されているとコメントあり、ここからは売れ行き悪かったとしても余程のことがない限り、値下げはせず、自社のスタイルを突き通し、じんわり売っていくんだろうなと感じました。もちろん十数年前の話と今は色々条件も違うと思いますが。
ただ、世界的にみると日本は、不動産価格安いので、普通の日本人が都内でマンション買えなくなる日も来るのかなと判断を悩むところです。

[4852: 匿名さん]

>>4851 評判気になるさん
先程公式HPの物件概要を見ましたら、先週の19戸から2戸減って17戸になってました。
私が残り80戸未満と聞いたのは今月頭なので、なんだかんだこの掲示板では言われていますが（苦笑）今年に入ってから10戸は売れてるってことになりますね。

[4853: マンション検討中さん]

>>4850 マンション検討中さん
１００金があるのはプラス要因になりますね。あとラーメン屋が商店街にはたくさんありそうです。庶民の暮らしを堪能できる武蔵小山です。

[4854: マンション掲示板さん]

生活コストが抑えられるのは嬉しいですよね。
それをデメリットと捉える人はいません。
武蔵小山が住みたい街ランキング上位常連なのも納得です。

[4855: 匿名]

田舎くさいって、閑静なって言い換えられるんですね。
このタワマン、中古やら賃貸やら出てますが、価格がありえなくて笑えます。周辺の価格見るべきだし、もっと言えば山手内側の価格見るべき。外側で今の価格は、尋常じゃない

[4856: 住民さん8]

渋沢栄一の田園都市構想を知らないんやろな。武蔵小山のある品川区小山は高級住宅街のパイオニアです。無教養を曝け出して恥じらいもなく田舎くさいと言い放つ育ちに全てが凝縮されているように感じます。千葉辺りであれば手が届くものもあるんじゃないですか？

[4857: 匿名さん]

田園都市構想とタワマンがどれほど整合性があるのかはなはだ疑問ではあるけれど、かといって田舎扱いするのはさすがによくないよね。渋谷や目黒には近いわけだから。

高い高いとはいってもその値段で売れているというのなら、それが相場なんだろうし。

[4858: 通りすがり]

東京生まれ東京育ちです。武蔵小山も昔から知ってますが、今の価格は異常です。某社は、いつまでこんな強気を続けるのか…そのうち修正がかかり、正常な相場に戻る事でしょう。三菱はまともですから、ちゃんと需要を把握した値付けをしてくると思います。三井もまあまともな感覚を持ってましたね

[4859: マンション検討中さん]

>>4853 マンション検討中さん
100金とラーメンの街ですか。哀しいものがあります。
ラーメン屋が多いということは、どういう事を意味するのか、ということです。

[4860: 匿名さん]

>>4858 通りすがりさん
三井と同時に販売スタートしたわけじゃないし、販売方法も違うのに同じ土俵で比べるのは違うんじゃないかな。
武蔵小山に限らず、この1年で不動産価格は軒並み上がってますよね。
もちろんこの物件の現状の価格は高過ぎると思いますが

[4865: 検討中]

コチラ見てると、駅近以外の魅力が見つかりませんねぇ。新築タワマンの付加価値を乗っけても、周辺の物件の相場に鑑みると坪400前半が限界かなぁ。住友は住友の良い特徴が見られない作りだし駅直結でないから除外、三井の中古の値下げか三菱待ちが妥当でしょうね?。

[4866: 口コミ知りたいさん]

>>4865 検討中さん

隣のパークシティがモノが良すぎたから、どうしてもこっちは見劣りしちゃうよね。とは言え武蔵小山のポテンシャルの高さは変わらないから目黒マークなんかよりは全然価値ある。

[4867: 匿名さん]

>>4865 検討中さん

坪400までごゆっくり待ってください！
たぶん死ぬまでも買えないと思う！来世だな

[4868: 匿名さん]

私も坪４００の意見に賛同する一人です。そのくらいの価値ですね

[4869: 名無しさん]

>>4868 匿名さん
400だったら、確かに即買いですね。
ただいまのご時世、かなり古い物件か新築だと23区からかなり外れか、出るしかないですね。

[4870: 匿名さん]

>>4869 名無しさん
現実的には500-550くらいまでしか下がらないでしょうね。それでもここの今の値付けの700超は高杉です

[4871: 匿名さん]

土地を買って思い通りの注文住宅建てても、土地代込みで坪250なのに。なんで500も出して共有の不動産買うのか理解不能。

[4872: 匿名さん]

>>4871 匿名さん

じゃ、駅徒歩 1分以内の広さも確保できる土地を探して下さい！
見つけるといいですね！

[4873: 匿名さん]

>>4871 匿名さん

じゃ、東京タワーとスカイツリーの見える素敵な建物を建ててください！
見つかるといいですね！

[4874: 通りがかりさん]

買えない連中の僻みが凄いな
千葉辺りなら買えるんじゃないか？笑

[4875: 通りがかり]

>>4871 匿名さん

本当にその通りです。
一時的に持て囃されているだけの土地に高値出して、馬鹿だなーと思います。坪400でも高い、300台までかな。

買ってしまってこの板を荒らしている人々の数年後が見物ですね。

まあ、購入者の民度が低いことはよく分かりました。こんな人々が居るエリアは検討対象にも入りませんね。まあ選択肢に入れるつもりも鼻からなかったですけど

[4895: 評判気になるさん]

3棟目が建つまで検討しようと思っていましたが、そろそろこの2棟目め契約決めようと思います。残り50戸切っているので若干焦りました。
隣の中古も内覧しましたが、やはり3方塞がれる（内覧した部屋も4棟目に景観阻害される）のはタワマンの醍醐味として厳しいと判断しました。あとやはり1棟目の安普請はいただけない。
いまがシティビューのタワマン住みで飽きてきたので、海や山の見える方をと思っていたので3棟目を悩んでいたので、3棟目が建ったらまた移るかもしれません。

[4899: 口コミ知りたいさん]

とは言え、武蔵小山の生活利便性の高さは凄いよ。今は駅前広場に月夜のキッチンなんかも出店しててその辺の再開発とは一味違った楽しみもあるようだね。

[4904: 通りすがり]

ここはほんとに良いと思いますよ。おすすめします。

[4905: 口コミ知りたいさん]

大正義武蔵小山
買い◎

[4910: 匿名さん]

にしても武蔵小山ほど住みやすい町は無いよ。日本最大級のアーケード商店街に大規模公園。目黒駅まで3分だもん。
買えるなら欲しかった。買える人が羨ましい。

[4913: 匿名さん]

武蔵小山はタワマンがなければ良い街なのに

[4914: 匿名さん]

[No.:4861～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4915: 匿名さん]

白金高輪のタワマンも完売が近いですね。これからここも売れ行きが加速しますね。

[4916: マンション検討中さん]

古川沿い低地の連中の投稿がばっさり削除されてスッキリ

[4917: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4918: マンション検討中さん]

再開発物件だといっても、此処は明らかに高値掴みになるんじゃないの。物件概要見ても、施工なんかスーゼネじゃないし、モノの評価も低すぎ。

[4919: マンション検討中さん]

>>4895 評判気になるさん
どう比較しても、安普請は２棟目なのは確かでしょ。隣は鹿島に日本設計ですよ。デザインは、羽田空港国際線ターミナルを請け負った事務所だし。住宅性能評価を見ても、隣は満点で、此処はあれあれという評価結果になってます。一番ダメなのは、此処はコストカットして中間免震を採用しているところ。隣は、直接基礎免震です。これに立地条件を加えれば、此処は高すぎ。

[4920: 通りがかり]

>>4919 マンション検討中さん

パークシティ住民キター。
眺望がなくなるオワコンタワマンがマウント取ろうと必死すぎ。眺望のないタワマンとかタワマンである意味あるのかね。んー、地震の揺れが長時間楽しめるくらいかな。窓に絵でも飾れば少しはマシになるかもよ。とりま、パークシティへおかえりください。

[4921: 匿名さん]

>>4920 通りがかりさん

住民が検討スレで監視するってヤバいな。
小石川と同じで絶対買ってはならないフラグです。

[4922: 匿名さん]

相変わらずお隣のマンションとどちらがいいかの言い争いが続いていますが、いい加減やめにしませんか。
どちらも素晴らしい物件ですので、各人が気に入った方を選べばよいと思います。
どちらも武蔵小山を代表するいい物件であることは間違いないですが、あえて優劣をつけるならば、プロの業者か物件を見慣れた人が見比べれば一目瞭然です。
それは言わずが花というものです。
お互いに悪口を言いあうのは止めて、ともに武蔵小山を盛り上げていこうではありませんか。その方がお互いの資産価値も高まると思います。

[4923: マンコミュファンさん]

>>4922 匿名さん

おっしゃる通りですね。No.2がNo.1に噛みつく構図は良くあるものの見ていて見苦しいです。こちらの住民さんも噛みついても世間の評価が何も変わらないと分かったと思います。そんなことに労力使うよりも街の魅力を発信することに力を入れたいですね。

[4924: 通りがかり]

>>4923 マンコミュファンさん

そうですね、パークシティ住民の噛みつきが必死すぎて見苦しいですね。

[4925: 通りがかりさん]

これは、パークシティもシティタワーも買えない人たちのやっかみだと思う。
ここでパークシティのことを褒めて、さも自分がパークシティの住人のように振る舞って自己満足したいんだと思う。

[4926: 口コミ知りたいさん]

>>4925 通りがかりさん

同感です。そうでも思わないとやってられないですよね。

[4927: 匿名さん]

しばらく大人しかったけどまたここや周辺物件スレで暴れ出して武蔵小山の評判落としてる。
闇の深さに関心するな。きっと不幸な人生なんだろうな。

[4928: 匿名さん]

武蔵小山は物価も安くて庶民的でとても住みやすいところです。あとはタワマンだらけにならないように祈るばかりです。

[4929: 通りすがり]

>>4380 シティビュー入居さん

掲示板に営業さんの個人名を載せるのは流石に非常識だと思いますよ。運営もチェックしてないようですから削除依頼された方が良いと思います。

ところでご自慢のシテービュー部屋は未だ残っているのでしょうか。

[4930: 匿名さん]

パークシティ民もシティタワー民もマウント取り合うのやめましょう。武蔵小山民以外には、どちらも高値づかみで同じに思えます。

[4931: マンコミュファンさん]

>>4930 匿名さん

購入を検討してないなら出て行って下さい。

[4932: 匿名さん]

>>4928 匿名さん
同感です。
タワマンは駅前2棟だけにしてほしいです。
3棟目以降ができると、武蔵小山が世界に誇る大アーケード街が小さくなってしまうのではないかと心配です。
タワマンが増えることで武蔵小山の魅力がなくなることは耐えられません。
再開発は街の魅力を高めるために行うものなのですが、武蔵小山でこれ以上タワマンを建てると街の魅力がなくなってしまいます。
ぜひとも関係者の皆さまにはご再考願いたいです。

[4933: 通りがかりさん]

>>4932 匿名さん

アーケード商店街は2階部分にもテナントが出来るようですね。まるで大規模モールのようでワクワクします。資産価値アップは間違いないです。

[4934: 匿名さん]

小山台高校もタワマン化して、東急が武蔵小山をブランド化してほしいですね。

[4935: 通りがかりさん]

PTKとBTTに需要を全て掻っ攫われましたね。ご愁傷様です。

[4936: 匿名さん]

>>4935 通りがかりさん

あんな埋立ハザードとは競合しない。
白金高輪、目黒、恵比寿が競合。

[4937: 匿名さん]

ここは庶民的な街で住むのには最高ですね。投資には向かないので白金高輪、目黒、恵比寿辺りが良いかも。

[4938: 匿名さん]

どこの物件であれスミフは儲からないのがデータで出てるからな

[4939: 匿名さん]

>>4937 匿名さん

白金高輪はないな
投資なら湾岸がマシ、住むのは論外

[4940: 秘密]

ここ、購入も賃貸も異常価格ですね。2LDKが1億からと案内受けました。1億出すなら、築2年などでも都心地区で購入しますね。この立地のこの物件にそこまでの価値があるんでしょうか？まともな感覚なら、出しても6千万台だと思います

[4941: マンション検討中さん]

>>4940 秘密さん

6千万では埋立湾岸すら買えないですね。
千葉の片田舎へどうぞ。

[4942: 匿名さん]

武蔵小山で1億円は高いな。便乗値上げしているな。2年前にスカイを買ったときは70㎡坪560だったよ。

[4943: マンコミュファンさん]

>>4942 匿名さん

今は千葉埼玉も1億当たり前ですけど。
何寝ぼけたこと言ってるんですかね？

[4944: 匿名さん]

1億があったら千葉、埼玉で土地付きの戸建住宅を買った方が良いかもよ。1億のお金があったら都心の物件を買わないとリセールが大変だよ。1億というお金つくる場合は価値がある物件の売却益で次の物件をキャシュとローンで買うという繰り返しだね。

[4945: 通りがかりさん]

相変わらずここは売れてない感じなの？所詮、品川区の地味エリア、武蔵小杉みたいなもんだもんな。ここの残念なポジが気持ち悪いのも売れ行きに一因あったりしてな笑

[4946: 名無しさん]

戸建なんてそれこそ二束三文。
人気の街で再開発が継続して行われる資産価値が保証された間違いない街に何難癖つけてるんですか。買えない僻みは他で晴らして下さい。

[4947: 匿名さん]

若葉マークは購入もしない単なるマンションマニアでメダルマークは資産になるところを探し回っている投資家ですかね。どちらも質が悪いですかね。

[4948: 検討板ユーザーさん]

お隣の住民スレで衝撃的なことが暴露されてますね。パークシティ武蔵小山は実はまだ何十戸も売れ残ってて絶賛販売中だとか。
だからお隣の住民が躍起になってゴリ押しの売り込みしてるんだと腑に落ちた。

[4949: 匿名さん]

人気がある武蔵小山。いったいどうしたんですか。やはりタワマンは青山、赤坂、麻布十番、虎ノ門、白金高輪、六本木じゃなければダメなんですね。

[4950: 通りがかりさん]

お隣が販売不振で瞬間蒸発と程遠かったことがバレてしまったね。まだ大量在庫抱えていたとは。シティタワーも少なくなってきてるから、その後パークシティも売れるかもね。