シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4801: 匿名さん]

競合がないから武蔵小山でもある程度売れたのではないですかね。

[4802: 匿名さん]

>>4800 通りがかりさん

競合対象として目黒はともかく白金高輪と麻布十番はさすがに違うと思いますが。

[4803: 評判気になるさん]

実際、白金高輪とか麻布十番住んでて生活利便性や子育て環境から武蔵小山に越してくるケースが非常に多いようです。

[4804: 4797]

フラットに質問したつもりでしたが、煽る結果になってしまったようで…情報源としてここは微妙だなと分かりました。管理者様は、質問削除いただきたいです。信用できる情報源を当たります

[4805: マンション検討中さん]

>>4804 4797さん
別に誰も煽られてないと思います。そもそもされてる質問の答えって個人の見解レベルを越えようもないし（正解がない）。デベロッパーごとにも見解は違うだろうし。

[4806: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山は憧れるな。
できればパークシティ武蔵小山に住みたい人生だった。

[4807: マンコミュファンさん]

いやー役に立たない板だわ。
検討する為の材料がなくて情報源にならない。
住民が書き込んでいるのか？住民は住民板で話せよ。
個人的な好き嫌いの話は要らない。
誰も彼も、この板の趣旨理解してない。

管理人は、この板は閉鎖するか軌道修正するかしてほしい

[4808: マンション検討中さん]

>>4807 マンコミュファンさん
マンションもう建ってるし、検討のための情報なんて、現地行く以上な必要ないだろ。あとは、ここに限らず今後の不動産価格がどうなるか（ここの価格を受け入れるか）を、ここ関係なくどう考えるかって話でもはやここの個別性なんて関係ないと思う。
あとは実際住んでる人たちの住み心地くらいが参考になる情報。
自分は高すぎて買えなくなった。

[4809: 検討板ユーザーさん]

そだね。住民の声て本当に重要。
ここでよく聞かれる声は隣のパークシティにしておけば良かったとの後悔が多いから、無理してでもパークシティの中古を検討した方が良い。
ただし、住み心地が良いようで中々出回らないので希望の間取りが手に入らないかもだけど。

[4810: 匿名さん]

ここの売れ残り具合、及び他地域の爆売れ&値上がり具合見る限り、武蔵小山のマンション価格は天井に到達した感じですね。

[4811: 匿名さん]

>>4810 匿名さん
全てのマンションが右肩上がりしてきた時代は終わって、これからのマンションは二極化の時代。武蔵小山自体はいい場所だと思うけど、さすがにここの価格は天井ということでしょう。坪500くらいまで値下げしたら売れると思うよ

[4812: マンコミュファンさん]

経済評論家気取りの素人が妄想は全く参考になりませんね。武蔵小山のポテンシャルの高さはどこよりも群を抜いているので、この価格が天井とは全くもって的外れ。ただし、保守的に資産を保ちたいのであれば地域一番を手にするのが定説。
そろそろ素人は黙った方がいいよ。

[4813: マンション検討中さん]

>>4812 マンコミュファンさん
お前が素人だろ

[4814: マンコミュファンさん]

>>4811 匿名さん
坪単価300割るエリアですよね？何によって200も上乗せになってるのでしょうか？

[4815: 匿名さん]

武蔵小山のポテンシャルって具体的に何？
駅前マンションが乱立することで何かメリットあるんだっけ。

[4816: マンコミュファンさん]

>>4815 匿名さん

通りすがりだけど、駅前にタワマンが複数できるだけではなくて、日本最大級のアーケード商店街の二層化を含めた整備は唯一無二。現状のららぽーとを超える店舗規模が更に拡張して、周辺の新進気鋭のショップを含めると東京でも他に類を見ない希少な生活利便性の高いエリアとなる。武蔵小山のポテンシャルは自分も感じて非常に注目してる。買えるものならパークシティ武蔵小山ザタワーが欲しかった。

[4817: 匿名さん]

武蔵小杉から何を学んだのか、という話ですよ。

[4818: 匿名さん]

>>4816 マンコミュファンさん

元々便利なのに無駄にもっと便利にして人が増えるの迷惑なんです

[4819: マンコミュファンさん]

>>4816 マンコミュファンさん

具体的にどこ出店するんですか？

[4820: 匿名さん]

パークシティの住民さん、自分で買えるものなら欲しかったとか自作自演してて、虚しくならないですか？

[4821: 通りがかりさん]

>>4820 匿名さん

通りすがりって書いてますから、欲しがってる一般の方でしょうね。自分も城南でタワマン買うならパークシティ一択だと思います。もう買えませんが。

[4822: 匿名さん]

>>4821 通りがかりさん
別アカウントから投稿ですか？（笑）
文章のクセが一緒ですよ。
パークシティの住民スレにお帰りください。

[4823: 相談したいさん]

こちら三菱が建つ頃には坪いくらになってると思います？知識豊富な皆さんと意見交換したいです！

[4824: 匿名さん]

>>4823 相談したいさん

この市況では三菱は坪900から1000位で出てくるだろうね。その時にシティタワーの競争力があるか問われると現状の価値は維持できるだろうが、地域二番手なのでアップサイトは厳しいかな。

[4825: 匿名さん]

５年後の市況がどうなっているか分からないが、
三菱約８５０戸2029年度竣工、大成約９９０戸2030年度竣工と大量供給するんだから強気の値づけが出来る筈がない。
三井６２４戸も竣工後完売だったし、三菱は完成後在庫を嫌うetc 強気になる理由が無い

[4826: 検討板ユーザーさん]

>>4825 匿名さん

三井のパークシティは瞬間蒸発でしたね。
キャンセル住戸が竣工近くに出ただけで。それも価格を上げて売り出したが秒殺。地域一番はやっぱり強いよ。武蔵小山の再開発も過去に類を見ない内容と規模だからデベも強気になるでしょうね。
価値があるところは相応の高さになるのは已む無いね。

[4827: 名無しさん]

また来たんですね、早くパークシティの住民スレにお帰りください。
まともな感覚の議論ができないから、迷惑でしかない。

[4828: あ]

武蔵小山の再開発って、どの程度なんでしょうかね？商店街に、どういう価値があるんでしょ？アメリカのモールばりの品揃えなんでしょうか？Amazon以下の価格でしょうか？謎です。本当に過剰評価されているエリアだと思います。実際に街を見たら、分かると思います。ここを欲しがっている人は、考え直した方が良いです

[4829: 名無しさん]

>>4828 あさん

検討してないなら書き込みしないで下さい。
迷惑です。しっしっ

[4830: あ]

>>4829 名無しさん
いや、検討したんですわ。した結果の結論を書いたまでです。あなたの意味ないコメントこそ削除されるでしょうが

[4831: 評判気になるさん]

>>4830 あさん

予算が足りなくて買えなかったんですね。
わかります。成仏できますよーに。ナームー人

[4832: 匿名さん]

ってか、武蔵小山の相場の天井ってここの売れ行きが芳しくないことから見えてますよね？
スミフの売り方はあるけど、明らかに想定より進捗遅れてるよね？

[4833: 匿名さん]

>>4832 匿名さん

ここ想定より売れすぎてるみたいですよ。
同じシティタワーでも川っぺり中央湊なんかは四苦八苦してる。立地って大事だよ。うん。

[4835: 通りすがり]

[No.4834と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4836: 匿名さん]

>>4832 匿名さん
商店街も大きい公園もあって便利な場所で駅近なので良い場所だと思いますが、値上げし過ぎたんでしょうね。いくらでもいいから買ういう節税目的の富裕層や外人は都心マンションに集中するので、ここは実需中心。しかも都心アクセス考えたらエリア的にはエリサラパワカ世帯年収2000万円超が殺到する場所ではないので、当初販売価格なら魅力的。今の価格なら食指が動かないということだと。武蔵小杉に1億の天井があるように、武蔵小山もここが天井なんでしょうね。

[4837: 匿名さん]

武蔵小山にタワマンは合わなかったのでしょう。

[4838: マンション検討中さん]

同じ値段で付近の戸建てが買えてしまうというのも売れない一因。隣の西小山にすれば更に安い戸建も多い。
港区みたいなマンションしか選択肢がないような地域ではないからね。

マンションで子どもがいると下の階に気をつかうしな。
二重床でも子どもが走り回れば結構な聞こえようだよ。
厚めのじゅうたん敷くしかない

[4839: マンション掲示板さん]

武蔵小山は人気が高いからやっかみの嵐で草。
エリサラパワカなんておよびじゃないよ。
その辺の連中は湾岸に押し込めておけば良い。
武蔵小山は地元の資産家はじめ富裕層需要が大多数。そういった人達の嗜好は閑静でいながら生活利便性の高い施設がすべて揃った駅前タワマンを好む。これが正に武蔵小山に合致したんだと思うよ。

[4840: マンション検討中さん]

確かに武蔵小山はどこでも安く酒は飲めるしパチンコ屋もいっぱいある。

[4841: 匿名さん]

ここ、埼玉の郊外みたいな街並みじゃないですか？都内だっていう気が全くしない。

[4842: マンション検討中さん]

>>4841 匿名さん
流石にそれは無いと思いますが。

[4843: 検討板ユーザーさん]

田舎の連中は閑静な住宅街を見ても、ビルが無くて田舎じゃん、て感じるらしいね。
品川区小山は高級住宅街のパイオニアだけあって貫禄ある街並みだよ。それにその街の入り口に聳えるタワー。そりゃみんなに嫉妬されるわなw

[4844: 匿名さん]

嫉妬ですか？いやーそこまではないですが・・
駅前に何もない。最近できたような商業施設。最近できたタワマン。
商店街は下町的ですし、ムサコ小路？でしたっけ、あぁいうネーミングセンスが個人的にはダメでした。でもこれから良くなるのかな？

[4845: マンション掲示板さん]

>>4844 匿名さん

成仏なさってください。千葉の片田舎なら手が届くマンションあるかもしれません。

[4846: 匿名さん]

長生きすると思います。両親長生きですので。
ちなみに白金高輪買いました。怒らせてしまったみたいでスミマセン。

[4847: 検討板ユーザーさん]

>>4846 匿名さん

古川沿い低地にお帰りください。

[4848: 匿名さん]

>>4847 検討板ユーザーさん
認識しとります。すんません。付け加えると、あと高速道路脇ね。

[4849: 匿名さん]

庶民が庶民の生活を十二分に満喫出来る良い物件だと思い購入し、現在入居待ちです。
知人経由で現状を知りましたが、3LDKの東角はもう残り2、3戸だそうです。
多く残ってた間取りは北東？の2LDKのようですが、全体で80戸未満とのことでした。

[4850: マンション検討中さん]

>>4849 匿名さん
庶民が庶民の暮らしを堪能する武蔵小山って本当にそうだと思う。100金も、スーパーもたくさん駅近に。暮らしやすいと思う。

[4851: 評判気になるさん]

>>4849 匿名さん
つい先日営業の方から60戸代程だと聞きました。
かつて、品川区内の大型分譲も3年かけて値上げしながら売っていったが、十数年経って、分譲時よりかなり良い値段で取引されているとコメントあり、ここからは売れ行き悪かったとしても余程のことがない限り、値下げはせず、自社のスタイルを突き通し、じんわり売っていくんだろうなと感じました。もちろん十数年前の話と今は色々条件も違うと思いますが。
ただ、世界的にみると日本は、不動産価格安いので、普通の日本人が都内でマンション買えなくなる日も来るのかなと判断を悩むところです。

[4852: 匿名さん]

>>4851 評判気になるさん
先程公式HPの物件概要を見ましたら、先週の19戸から2戸減って17戸になってました。
私が残り80戸未満と聞いたのは今月頭なので、なんだかんだこの掲示板では言われていますが（苦笑）今年に入ってから10戸は売れてるってことになりますね。

[4853: マンション検討中さん]

>>4850 マンション検討中さん
１００金があるのはプラス要因になりますね。あとラーメン屋が商店街にはたくさんありそうです。庶民の暮らしを堪能できる武蔵小山です。

[4854: マンション掲示板さん]

生活コストが抑えられるのは嬉しいですよね。
それをデメリットと捉える人はいません。
武蔵小山が住みたい街ランキング上位常連なのも納得です。

[4855: 匿名]

田舎くさいって、閑静なって言い換えられるんですね。
このタワマン、中古やら賃貸やら出てますが、価格がありえなくて笑えます。周辺の価格見るべきだし、もっと言えば山手内側の価格見るべき。外側で今の価格は、尋常じゃない

[4856: 住民さん8]

渋沢栄一の田園都市構想を知らないんやろな。武蔵小山のある品川区小山は高級住宅街のパイオニアです。無教養を曝け出して恥じらいもなく田舎くさいと言い放つ育ちに全てが凝縮されているように感じます。千葉辺りであれば手が届くものもあるんじゃないですか？

[4857: 匿名さん]

田園都市構想とタワマンがどれほど整合性があるのかはなはだ疑問ではあるけれど、かといって田舎扱いするのはさすがによくないよね。渋谷や目黒には近いわけだから。

高い高いとはいってもその値段で売れているというのなら、それが相場なんだろうし。

[4858: 通りすがり]

東京生まれ東京育ちです。武蔵小山も昔から知ってますが、今の価格は異常です。某社は、いつまでこんな強気を続けるのか…そのうち修正がかかり、正常な相場に戻る事でしょう。三菱はまともですから、ちゃんと需要を把握した値付けをしてくると思います。三井もまあまともな感覚を持ってましたね

[4859: マンション検討中さん]

>>4853 マンション検討中さん
100金とラーメンの街ですか。哀しいものがあります。
ラーメン屋が多いということは、どういう事を意味するのか、ということです。

[4860: 匿名さん]

>>4858 通りすがりさん
三井と同時に販売スタートしたわけじゃないし、販売方法も違うのに同じ土俵で比べるのは違うんじゃないかな。
武蔵小山に限らず、この1年で不動産価格は軒並み上がってますよね。
もちろんこの物件の現状の価格は高過ぎると思いますが

[4865: 検討中]

コチラ見てると、駅近以外の魅力が見つかりませんねぇ。新築タワマンの付加価値を乗っけても、周辺の物件の相場に鑑みると坪400前半が限界かなぁ。住友は住友の良い特徴が見られない作りだし駅直結でないから除外、三井の中古の値下げか三菱待ちが妥当でしょうね?。

[4866: 口コミ知りたいさん]

>>4865 検討中さん

隣のパークシティがモノが良すぎたから、どうしてもこっちは見劣りしちゃうよね。とは言え武蔵小山のポテンシャルの高さは変わらないから目黒マークなんかよりは全然価値ある。

[4867: 匿名さん]

>>4865 検討中さん

坪400までごゆっくり待ってください！
たぶん死ぬまでも買えないと思う！来世だな

[4868: 匿名さん]

私も坪４００の意見に賛同する一人です。そのくらいの価値ですね

[4869: 名無しさん]

>>4868 匿名さん
400だったら、確かに即買いですね。
ただいまのご時世、かなり古い物件か新築だと23区からかなり外れか、出るしかないですね。

[4870: 匿名さん]

>>4869 名無しさん
現実的には500-550くらいまでしか下がらないでしょうね。それでもここの今の値付けの700超は高杉です

[4871: 匿名さん]

土地を買って思い通りの注文住宅建てても、土地代込みで坪250なのに。なんで500も出して共有の不動産買うのか理解不能。

[4872: 匿名さん]

>>4871 匿名さん

じゃ、駅徒歩 1分以内の広さも確保できる土地を探して下さい！
見つけるといいですね！

[4873: 匿名さん]

>>4871 匿名さん

じゃ、東京タワーとスカイツリーの見える素敵な建物を建ててください！
見つかるといいですね！

[4874: 通りがかりさん]

買えない連中の僻みが凄いな
千葉辺りなら買えるんじゃないか？笑

[4875: 通りがかり]

>>4871 匿名さん

本当にその通りです。
一時的に持て囃されているだけの土地に高値出して、馬鹿だなーと思います。坪400でも高い、300台までかな。

買ってしまってこの板を荒らしている人々の数年後が見物ですね。

まあ、購入者の民度が低いことはよく分かりました。こんな人々が居るエリアは検討対象にも入りませんね。まあ選択肢に入れるつもりも鼻からなかったですけど

[4895: 評判気になるさん]

3棟目が建つまで検討しようと思っていましたが、そろそろこの2棟目め契約決めようと思います。残り50戸切っているので若干焦りました。
隣の中古も内覧しましたが、やはり3方塞がれる（内覧した部屋も4棟目に景観阻害される）のはタワマンの醍醐味として厳しいと判断しました。あとやはり1棟目の安普請はいただけない。
いまがシティビューのタワマン住みで飽きてきたので、海や山の見える方をと思っていたので3棟目を悩んでいたので、3棟目が建ったらまた移るかもしれません。

[4899: 口コミ知りたいさん]

とは言え、武蔵小山の生活利便性の高さは凄いよ。今は駅前広場に月夜のキッチンなんかも出店しててその辺の再開発とは一味違った楽しみもあるようだね。

[4904: 通りすがり]

ここはほんとに良いと思いますよ。おすすめします。

[4905: 口コミ知りたいさん]

大正義武蔵小山
買い◎

[4910: 匿名さん]

にしても武蔵小山ほど住みやすい町は無いよ。日本最大級のアーケード商店街に大規模公園。目黒駅まで3分だもん。
買えるなら欲しかった。買える人が羨ましい。

[4913: 匿名さん]

武蔵小山はタワマンがなければ良い街なのに

[4914: 匿名さん]

[No.:4861～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4915: 匿名さん]

白金高輪のタワマンも完売が近いですね。これからここも売れ行きが加速しますね。

[4916: マンション検討中さん]

古川沿い低地の連中の投稿がばっさり削除されてスッキリ

[4917: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4918: マンション検討中さん]

再開発物件だといっても、此処は明らかに高値掴みになるんじゃないの。物件概要見ても、施工なんかスーゼネじゃないし、モノの評価も低すぎ。

[4919: マンション検討中さん]

>>4895 評判気になるさん
どう比較しても、安普請は２棟目なのは確かでしょ。隣は鹿島に日本設計ですよ。デザインは、羽田空港国際線ターミナルを請け負った事務所だし。住宅性能評価を見ても、隣は満点で、此処はあれあれという評価結果になってます。一番ダメなのは、此処はコストカットして中間免震を採用しているところ。隣は、直接基礎免震です。これに立地条件を加えれば、此処は高すぎ。

[4920: 通りがかり]

>>4919 マンション検討中さん

パークシティ住民キター。
眺望がなくなるオワコンタワマンがマウント取ろうと必死すぎ。眺望のないタワマンとかタワマンである意味あるのかね。んー、地震の揺れが長時間楽しめるくらいかな。窓に絵でも飾れば少しはマシになるかもよ。とりま、パークシティへおかえりください。

[4921: 匿名さん]

>>4920 通りがかりさん

住民が検討スレで監視するってヤバいな。
小石川と同じで絶対買ってはならないフラグです。

[4922: 匿名さん]

相変わらずお隣のマンションとどちらがいいかの言い争いが続いていますが、いい加減やめにしませんか。
どちらも素晴らしい物件ですので、各人が気に入った方を選べばよいと思います。
どちらも武蔵小山を代表するいい物件であることは間違いないですが、あえて優劣をつけるならば、プロの業者か物件を見慣れた人が見比べれば一目瞭然です。
それは言わずが花というものです。
お互いに悪口を言いあうのは止めて、ともに武蔵小山を盛り上げていこうではありませんか。その方がお互いの資産価値も高まると思います。

[4923: マンコミュファンさん]

>>4922 匿名さん

おっしゃる通りですね。No.2がNo.1に噛みつく構図は良くあるものの見ていて見苦しいです。こちらの住民さんも噛みついても世間の評価が何も変わらないと分かったと思います。そんなことに労力使うよりも街の魅力を発信することに力を入れたいですね。

[4924: 通りがかり]

>>4923 マンコミュファンさん

そうですね、パークシティ住民の噛みつきが必死すぎて見苦しいですね。

[4925: 通りがかりさん]

これは、パークシティもシティタワーも買えない人たちのやっかみだと思う。
ここでパークシティのことを褒めて、さも自分がパークシティの住人のように振る舞って自己満足したいんだと思う。

[4926: 口コミ知りたいさん]

>>4925 通りがかりさん

同感です。そうでも思わないとやってられないですよね。

[4927: 匿名さん]

しばらく大人しかったけどまたここや周辺物件スレで暴れ出して武蔵小山の評判落としてる。
闇の深さに関心するな。きっと不幸な人生なんだろうな。

[4928: 匿名さん]

武蔵小山は物価も安くて庶民的でとても住みやすいところです。あとはタワマンだらけにならないように祈るばかりです。

[4929: 通りすがり]

>>4380 シティビュー入居さん

掲示板に営業さんの個人名を載せるのは流石に非常識だと思いますよ。運営もチェックしてないようですから削除依頼された方が良いと思います。

ところでご自慢のシテービュー部屋は未だ残っているのでしょうか。

[4930: 匿名さん]

パークシティ民もシティタワー民もマウント取り合うのやめましょう。武蔵小山民以外には、どちらも高値づかみで同じに思えます。

[4931: マンコミュファンさん]

>>4930 匿名さん

購入を検討してないなら出て行って下さい。

[4932: 匿名さん]

>>4928 匿名さん
同感です。
タワマンは駅前2棟だけにしてほしいです。
3棟目以降ができると、武蔵小山が世界に誇る大アーケード街が小さくなってしまうのではないかと心配です。
タワマンが増えることで武蔵小山の魅力がなくなることは耐えられません。
再開発は街の魅力を高めるために行うものなのですが、武蔵小山でこれ以上タワマンを建てると街の魅力がなくなってしまいます。
ぜひとも関係者の皆さまにはご再考願いたいです。

[4933: 通りがかりさん]

>>4932 匿名さん

アーケード商店街は2階部分にもテナントが出来るようですね。まるで大規模モールのようでワクワクします。資産価値アップは間違いないです。

[4934: 匿名さん]

小山台高校もタワマン化して、東急が武蔵小山をブランド化してほしいですね。

[4935: 通りがかりさん]

PTKとBTTに需要を全て掻っ攫われましたね。ご愁傷様です。

[4936: 匿名さん]

>>4935 通りがかりさん

あんな埋立ハザードとは競合しない。
白金高輪、目黒、恵比寿が競合。

[4937: 匿名さん]

ここは庶民的な街で住むのには最高ですね。投資には向かないので白金高輪、目黒、恵比寿辺りが良いかも。

[4938: 匿名さん]

どこの物件であれスミフは儲からないのがデータで出てるからな

[4939: 匿名さん]

>>4937 匿名さん

白金高輪はないな
投資なら湾岸がマシ、住むのは論外

[4940: 秘密]

ここ、購入も賃貸も異常価格ですね。2LDKが1億からと案内受けました。1億出すなら、築2年などでも都心地区で購入しますね。この立地のこの物件にそこまでの価値があるんでしょうか？まともな感覚なら、出しても6千万台だと思います

[4941: マンション検討中さん]

>>4940 秘密さん

6千万では埋立湾岸すら買えないですね。
千葉の片田舎へどうぞ。

[4942: 匿名さん]

武蔵小山で1億円は高いな。便乗値上げしているな。2年前にスカイを買ったときは70㎡坪560だったよ。

[4943: マンコミュファンさん]

>>4942 匿名さん

今は千葉埼玉も1億当たり前ですけど。
何寝ぼけたこと言ってるんですかね？

[4944: 匿名さん]

1億があったら千葉、埼玉で土地付きの戸建住宅を買った方が良いかもよ。1億のお金があったら都心の物件を買わないとリセールが大変だよ。1億というお金つくる場合は価値がある物件の売却益で次の物件をキャシュとローンで買うという繰り返しだね。

[4945: 通りがかりさん]

相変わらずここは売れてない感じなの？所詮、品川区の地味エリア、武蔵小杉みたいなもんだもんな。ここの残念なポジが気持ち悪いのも売れ行きに一因あったりしてな笑

[4946: 名無しさん]

戸建なんてそれこそ二束三文。
人気の街で再開発が継続して行われる資産価値が保証された間違いない街に何難癖つけてるんですか。買えない僻みは他で晴らして下さい。

[4947: 匿名さん]

若葉マークは購入もしない単なるマンションマニアでメダルマークは資産になるところを探し回っている投資家ですかね。どちらも質が悪いですかね。

[4948: 検討板ユーザーさん]

お隣の住民スレで衝撃的なことが暴露されてますね。パークシティ武蔵小山は実はまだ何十戸も売れ残ってて絶賛販売中だとか。
だからお隣の住民が躍起になってゴリ押しの売り込みしてるんだと腑に落ちた。

[4949: 匿名さん]

人気がある武蔵小山。いったいどうしたんですか。やはりタワマンは青山、赤坂、麻布十番、虎ノ門、白金高輪、六本木じゃなければダメなんですね。

[4950: 通りがかりさん]

お隣が販売不振で瞬間蒸発と程遠かったことがバレてしまったね。まだ大量在庫抱えていたとは。シティタワーも少なくなってきてるから、その後パークシティも売れるかもね。

[4951: 匿名さん]

昔の戸越銀座や武蔵小山は商店街が日本一で、物価も安く家賃も安くてとても住みやすいところでしたが、今はタワマンが建ち観光客多くなり住みずらい所になってしまいました。

[4952: 検討中さん]

>>4938 匿名さん
すみふのマンションは間取りがあまり良くない印象かつかなり強気の値段設定してくるからリセールには弱い印象。高さはいつもギリギリを攻めてくる。
ここは駅1分は魅力的だけど残念ながら価格が高すぎる印象ですね。

[4953: 匿名さん]

>>4952 検討中さん

スミフの間取りについては同意見。
価格は人によって感じ方は様々。
武蔵小山の継続的な再開発のポテンシャルを考えればまだまだ安いという意見多い。街力考えれば隣駅のマーク目黒よりも良心的な値付け。

[4954: マンション検討中さん]

いまスーモからサイト見てたら、23階以上ほとんど売れてない？　あまりにも売れてなくて驚いた

[4955: 匿名さん]

今度は三菱がタワマンを建てるみたいですね。

[4956: マンション検討中さん]

ツインタワーが三菱なのでしょうか？

[4957: 名無しさん]

武蔵小山って、東京だったのか…。
品川区の方はあまり用事が無いので、
ずっと川崎市だと思っていたよ。

[4958: 通りがかりさん]

>>4957 名無しさん

わざわざ無知を曝け出さなくても。失笑
どちらの田舎から出てこられたのか知りませんが早く東京に馴染めると良いですね。

[4959: マンション検討中さん]

結局、いろんな情報が錯綜してますが、正当な坪単価はいくらくらいなんでしょうね。
タワマン勢の強気価格で、相場が全体的に上振れしてる気が。

[4960: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん
坪500～550くらいじゃないでしょうか。600台だと少し割高だと思う人が増えて、700台は完全にジャンピングキャッチでしょうね。

[4961: 通りがかり]

>>4960 匿名さん

550くらいで出してほしいですね。平均650で動いているとは驚きです。武蔵小山も高くなってきましたね。

[4962: 通りがかりさん]

武蔵小山のポテンシャルを考えると坪700は安すぎ。あの谷底低地の地格の低い北参道でも坪800を考えるとここはそれ以上の価値がある。
実需でこれだけの条件揃った街は他にないから唯一無二だよ。シティタワーは隣に比べて色々劣るところもあるけど、それでも買っておいた方が良いよ。

[4963: 検討板ユーザーさん]

なるほどなと思いました。確かに他に武蔵小山ほど住みやすいところないですよね。自分が住むとなると投機で人気の白金高輪なんかは論外ですし、目黒マークなんかも線路脇金切り音で却下。消去法的にもここになるんですよね。自分には手が届かないのでそれだけが欠点です。><

[4964: 検討中]

>>4370 匿名さん
そんなにするんですね。
マンションは施工会社によって品質が、デベによって売り方を含めた品格が透けて見えるように感じます。
多様なマンションの購入検討する中でデベごとの建築、販売方針の違いがマンションのディテイルや間取りやコスカ、オプション販売方針、社員教育などに現れるのように感じるのもあながち間違いではないかと感じるようになりました。結局、素人ですし、箱の隅々まで見られないわけですし、そんな感覚も一つのマンション選びの重要な判断基準の要素になりえるのかもしれないと感じる今日この頃です。
あくまで感想ですが。

[4965: 通りがかり]

>>4962 さん
三井のパークシティは三菱・大成の再開発で周囲を塞がれる。タワマンとして致命的、廃墟とならないことを祈る。

住友のシティタワーが人気なのは将来の再開発に影響を受けない眺望。ただ坪700は高すぎ。川口が500を超え、戸越公園が550を超えてきた時にもう一段伸びられるかどうか。

そもそも実需と投資は別。武蔵小山は住みやすそうだし実需買いを否定する気はないが、北参道を超えることはない。

[4966: 匿名さん]

高台の武蔵小山でこそ戸建一択な気がしますが、マンション買う人結構いるんですね。特にタワマンなんて緊急の病気した時の死亡率が格段に上がりますし、今どき100%出社のところなんてないでしょうから駅徒歩5分以内ならどこでもいい気もしますし。

[4967: 匿名さん]

同感です。
このタワマンを買える金額で、この近辺に十分な広さの一戸建を買えます。
それでもタワマンが売れているということは、タワマンに憧れる人が多いということでしょうね。
人それぞれだとは思いますが、このタワマンを検討されている方は、試しに近くの戸建物件も探してみてはいかがでしょうか。
それでもやはりタワマンがいいという判断であれば、タワマンを買えばいいと思います。

[4968: 通りがかりさん]

またタワマン買えない連中が湧いてきたw

[4969: 匿名さん]

タワマンが好きな人は庶民的な人が多いですね。セレブは三田ガーデンヒルズやビンテージマンションの広尾ガーデンヒルズを購入しますね。

[4970: 匿名さん]

>>4969 匿名さん

あの辺りなら武蔵小山駅前タワマンの方が住みやすい。あんなところ生活利便性が低くて実需には耐えられない不便さ。

[4971: 匿名さん]

700とか800とかなんだこのスレ(笑)

[4972: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
違うと思います。タワマン層は戸建を検討対象としとないので、それまでの住宅の相場観を知らないだけです。両者を比較検討するなら、アホみたいな高いタワマンには手を出さないです。

[4973: 買い替え検討中さん]

>>4965 通りがかりさん
再開発物件は、第一棟目を買うのが鉄則だ。一番の立地を囲むように開発が進むが、過去の事例から言って、眺望は資産価値に影響しない。此処と隣を比較してみたが、隣より良いと言える点は、4方向のうち2面だけ多く隣より抜けているだけだ。立地、免震構造、性能評価、施工会社、設計会社、デザイン事務所に加え販売価格ともに此処は隣より劣る。
今、買えるのなら、隣を選ぶ。眺望にこだわるのなら、隣の北西が全ての点で勝っている、

[4974: 口コミ知りたいさん]

>>4973 買い替え検討中さん
ここの北東のシティビューは隣の北西より、うんと価値あると思いますよ。北西は田舎ビューだし、西日もすごいだろうし。

[4975: 匿名さん]

>>4974 口コミ知りたいさん
横からすみませんが、あなたの書込みから判断すると、>>4973 買い替え検討中さん が指摘された眺望以外の点はすべてその通りということですか。
だとすると、あまり反論になっていないように思います。
眺望はもちろん大切ですが、東京タワーやレインボーブリッジが正面にドカーンと見えるような眺望でもない限り、1年もたてば見慣れてしまって感動が薄れてきます。
眺望でしかお隣に勝る点がないなんてことをわざわざ投稿しなくてもよいのでは？
それに、ここを買いたい人は多数いると思いますが、何と言っても価格が高すぎるのが問題かと。パワーカップルでも、親からの援助などがないとなかなか手が届かない価格帯です。

[4976: 口コミ知りたいさん]

>>4975 匿名さん
そういうの、揚げ足取りっていう。
そもそも、三井の北西最強説に異論を唱えただけで、どっちがどっちとかいう話じゃない。欲しい方を買えばいいだけ。

[4977: マンション検討中さん]

>>4975 匿名さん
説得力ゼロで草
そもそも東京タワーやレインボーブリッジが見えても1年で飽きるよ。地下にでも住んでて妄想で投稿してるんだね。

[4978: 匿名さん]

>>4977 マンション検討中さん
何を言いたいのでしょうか？
揚げ足とりだの説得力ゼロだの悪意しか感じられない。
素晴らしい眺望でも１年でも飽きるのだったら、（眺望に大したメリットはなく）お隣さんに勝る点は何もないということを言いたいのですか？

[4979: マンコミュファンさん]

白熱してますが要するに再開発第一棟目のパークシティを買えた人が優勝。シティタワー購入者は些細なことでマウント取りにくるが、基本スペックの高さではパークシティに勝てない。シティタワーは永遠の二番手ってこと。今後三菱や大成のタワマンにその座を脅かされて焦る気持ちはわかるが、恥ずかしい真似はしないように。

[4980: マンション検討中さん]

>>4977 マンション検討中さん
正直都心の風景は全然飽きませんよ。
季節天気時間で日々違う景色を見せてくれる。

飽きるのは何もシンボルのない、ただただ住宅が連なる風景。そんな街の高層階に住んでいたってモチベーションも上がりません。

[4981: 口コミ知りたいさん]

>>4977 マンション検討中さん
世界スタンダードでは、眺望に価値が置かれてるんですけどね。日本は未成熟。一年で飽きるって…。ま、日本ローカルの価値観におかされてるひとに何言っても無駄だろうけど。自分の考えだけが正しいって思い込み、感心する。生きづらそうで同情する。

[4982: 匿名さん]

>>4981 口コミ知りたいさん
何を言いたいのか不明だが、世界スタンダードが好きなら海外に住めば？語学力も生活力も無いんだろうけど笑

[4983: マンコミュファンさん]

>>4982 匿名さん
眺望に価値がない＝三井が優れてる、論争は飽き飽き。
ここはシティタワーの板。シティタワーの話が聞きたい。都心の風景あかないって話は参考になった。

[4984: マンション比較中さん]

>>4982 匿名さん
だったら海外に住めというのは論理の飛躍。タワマンの眺望は資産価値に影響しないと力説されても、眺望の良い部屋に価値を置く購入予定者だっているはず。人によって、何にプライオリティを置くかは異なる。眺望より立地や施工会社ほかの方が優先されるって思うのも個人の価値観にすぎないのが、なんでわからないかな。
三井の北西なんてただの田舎ビューだって思うけど、それがベストだっていうならそれ買えばいい。いま中古で出てるよ。

[4985: 評判気になるさん]

>>4983 マンコミュファンさん
>>4984
妄想力だけは凄まじいモグラ部屋居住の皆さん、ご苦労さんです。ま、説得力皆無だけど頑張ってね。
一生懸命なのは分かったけど何と戦ってるの？笑

[4986: 通りがかりさん]

お気の毒なパークシティ住民は無視するのが1番かと。シティタワーの北東向きシティビューは素晴らしいですね。内見すれば素人でも分かるでしょう。最終的な中古価格は市場が決めるもの。今後の再開発で評価されるのを楽しみに待ちましょう。

[4988: 通りがかりさん]

このレベルの眺望なら飽きないかも
https://youtu.be/9CMjKOusPKA

[4989: 匿名さん]

６億円の眺望ですね。マンハッタンは地震がないので安心ですね。

[4990: 匿名さん]

東京都都市整備局　
武蔵小山駅前通り地区　第一種市街地再開発事業（品川区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/musasikoyama/...
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_143.pdf?...

[4991: eマンションさん]

東京都都市整備局　報道資料　2016年4月12日
武蔵小山駅前通り地区市街地再開発組合の設立認可について
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2016/04/20q4c500....

[4999: マンション検討中さん]

周りに色んな飲食店あって生活利便性良さそうですね。ところで元々東急のスーパーがあった跡地に何ができるか知ってる方おりますか？

[5000: マンション掲示板さん]

目黒marcと比較してどうでしょうか？