シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4797: マンション検討中さん]

武蔵小山と比較対象になる立地・物件はどこでしょうか？白金高輪スカイとは当然違うと思いますが、デベロッパーはこの武蔵小山タワマン群をどの層にターゲットしているのだろうかと…

[4798: マンション検討中さん]

>>4796 検討板ユーザーさん
スカイは投資用で購入済です。
今も山手外に住んでいますが、駅前タワマンはとても快適ですよ。是非住んでみてください。

[4799: マンション検討中さん]

>>4798 マンション検討中さん

山手外とは武蔵小山でしょうか？

[4800: 通りがかりさん]

>>4797 マンション検討中さん

中央線北側の小石川や池袋は足切りライン外として、武蔵小山タワマン群と競合するのは城南地区の同じ沿線の目黒白金高輪麻布十番辺りが多いと聞いている。
この辺りで通勤や生活利便性で好きな所選べば良いんじゃないかな。

[4801: 匿名さん]

競合がないから武蔵小山でもある程度売れたのではないですかね。

[4802: 匿名さん]

>>4800 通りがかりさん

競合対象として目黒はともかく白金高輪と麻布十番はさすがに違うと思いますが。

[4803: 評判気になるさん]

実際、白金高輪とか麻布十番住んでて生活利便性や子育て環境から武蔵小山に越してくるケースが非常に多いようです。

[4804: 4797]

フラットに質問したつもりでしたが、煽る結果になってしまったようで…情報源としてここは微妙だなと分かりました。管理者様は、質問削除いただきたいです。信用できる情報源を当たります

[4805: マンション検討中さん]

>>4804 4797さん
別に誰も煽られてないと思います。そもそもされてる質問の答えって個人の見解レベルを越えようもないし（正解がない）。デベロッパーごとにも見解は違うだろうし。

[4806: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山は憧れるな。
できればパークシティ武蔵小山に住みたい人生だった。

[4807: マンコミュファンさん]

いやー役に立たない板だわ。
検討する為の材料がなくて情報源にならない。
住民が書き込んでいるのか？住民は住民板で話せよ。
個人的な好き嫌いの話は要らない。
誰も彼も、この板の趣旨理解してない。

管理人は、この板は閉鎖するか軌道修正するかしてほしい

[4808: マンション検討中さん]

>>4807 マンコミュファンさん
マンションもう建ってるし、検討のための情報なんて、現地行く以上な必要ないだろ。あとは、ここに限らず今後の不動産価格がどうなるか（ここの価格を受け入れるか）を、ここ関係なくどう考えるかって話でもはやここの個別性なんて関係ないと思う。
あとは実際住んでる人たちの住み心地くらいが参考になる情報。
自分は高すぎて買えなくなった。

[4809: 検討板ユーザーさん]

そだね。住民の声て本当に重要。
ここでよく聞かれる声は隣のパークシティにしておけば良かったとの後悔が多いから、無理してでもパークシティの中古を検討した方が良い。
ただし、住み心地が良いようで中々出回らないので希望の間取りが手に入らないかもだけど。

[4810: 匿名さん]

ここの売れ残り具合、及び他地域の爆売れ&値上がり具合見る限り、武蔵小山のマンション価格は天井に到達した感じですね。

[4811: 匿名さん]

>>4810 匿名さん
全てのマンションが右肩上がりしてきた時代は終わって、これからのマンションは二極化の時代。武蔵小山自体はいい場所だと思うけど、さすがにここの価格は天井ということでしょう。坪500くらいまで値下げしたら売れると思うよ

[4812: マンコミュファンさん]

経済評論家気取りの素人が妄想は全く参考になりませんね。武蔵小山のポテンシャルの高さはどこよりも群を抜いているので、この価格が天井とは全くもって的外れ。ただし、保守的に資産を保ちたいのであれば地域一番を手にするのが定説。
そろそろ素人は黙った方がいいよ。

[4813: マンション検討中さん]

>>4812 マンコミュファンさん
お前が素人だろ

[4814: マンコミュファンさん]

>>4811 匿名さん
坪単価300割るエリアですよね？何によって200も上乗せになってるのでしょうか？

[4815: 匿名さん]

武蔵小山のポテンシャルって具体的に何？
駅前マンションが乱立することで何かメリットあるんだっけ。

[4816: マンコミュファンさん]

>>4815 匿名さん

通りすがりだけど、駅前にタワマンが複数できるだけではなくて、日本最大級のアーケード商店街の二層化を含めた整備は唯一無二。現状のららぽーとを超える店舗規模が更に拡張して、周辺の新進気鋭のショップを含めると東京でも他に類を見ない希少な生活利便性の高いエリアとなる。武蔵小山のポテンシャルは自分も感じて非常に注目してる。買えるものならパークシティ武蔵小山ザタワーが欲しかった。

[4817: 匿名さん]

武蔵小杉から何を学んだのか、という話ですよ。

[4818: 匿名さん]

>>4816 マンコミュファンさん

元々便利なのに無駄にもっと便利にして人が増えるの迷惑なんです

[4819: マンコミュファンさん]

>>4816 マンコミュファンさん

具体的にどこ出店するんですか？

[4820: 匿名さん]

パークシティの住民さん、自分で買えるものなら欲しかったとか自作自演してて、虚しくならないですか？

[4821: 通りがかりさん]

>>4820 匿名さん

通りすがりって書いてますから、欲しがってる一般の方でしょうね。自分も城南でタワマン買うならパークシティ一択だと思います。もう買えませんが。

[4822: 匿名さん]

>>4821 通りがかりさん
別アカウントから投稿ですか？（笑）
文章のクセが一緒ですよ。
パークシティの住民スレにお帰りください。

[4823: 相談したいさん]

こちら三菱が建つ頃には坪いくらになってると思います？知識豊富な皆さんと意見交換したいです！

[4824: 匿名さん]

>>4823 相談したいさん

この市況では三菱は坪900から1000位で出てくるだろうね。その時にシティタワーの競争力があるか問われると現状の価値は維持できるだろうが、地域二番手なのでアップサイトは厳しいかな。

[4825: 匿名さん]

５年後の市況がどうなっているか分からないが、
三菱約８５０戸2029年度竣工、大成約９９０戸2030年度竣工と大量供給するんだから強気の値づけが出来る筈がない。
三井６２４戸も竣工後完売だったし、三菱は完成後在庫を嫌うetc 強気になる理由が無い

[4826: 検討板ユーザーさん]

>>4825 匿名さん

三井のパークシティは瞬間蒸発でしたね。
キャンセル住戸が竣工近くに出ただけで。それも価格を上げて売り出したが秒殺。地域一番はやっぱり強いよ。武蔵小山の再開発も過去に類を見ない内容と規模だからデベも強気になるでしょうね。
価値があるところは相応の高さになるのは已む無いね。

[4827: 名無しさん]

また来たんですね、早くパークシティの住民スレにお帰りください。
まともな感覚の議論ができないから、迷惑でしかない。

[4828: あ]

武蔵小山の再開発って、どの程度なんでしょうかね？商店街に、どういう価値があるんでしょ？アメリカのモールばりの品揃えなんでしょうか？Amazon以下の価格でしょうか？謎です。本当に過剰評価されているエリアだと思います。実際に街を見たら、分かると思います。ここを欲しがっている人は、考え直した方が良いです

[4829: 名無しさん]

>>4828 あさん

検討してないなら書き込みしないで下さい。
迷惑です。しっしっ

[4830: あ]

>>4829 名無しさん
いや、検討したんですわ。した結果の結論を書いたまでです。あなたの意味ないコメントこそ削除されるでしょうが

[4831: 評判気になるさん]

>>4830 あさん

予算が足りなくて買えなかったんですね。
わかります。成仏できますよーに。ナームー人

[4832: 匿名さん]

ってか、武蔵小山の相場の天井ってここの売れ行きが芳しくないことから見えてますよね？
スミフの売り方はあるけど、明らかに想定より進捗遅れてるよね？

[4833: 匿名さん]

>>4832 匿名さん

ここ想定より売れすぎてるみたいですよ。
同じシティタワーでも川っぺり中央湊なんかは四苦八苦してる。立地って大事だよ。うん。

[4835: 通りすがり]

[No.4834と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4836: 匿名さん]

>>4832 匿名さん
商店街も大きい公園もあって便利な場所で駅近なので良い場所だと思いますが、値上げし過ぎたんでしょうね。いくらでもいいから買ういう節税目的の富裕層や外人は都心マンションに集中するので、ここは実需中心。しかも都心アクセス考えたらエリア的にはエリサラパワカ世帯年収2000万円超が殺到する場所ではないので、当初販売価格なら魅力的。今の価格なら食指が動かないということだと。武蔵小杉に1億の天井があるように、武蔵小山もここが天井なんでしょうね。

[4837: 匿名さん]

武蔵小山にタワマンは合わなかったのでしょう。

[4838: マンション検討中さん]

同じ値段で付近の戸建てが買えてしまうというのも売れない一因。隣の西小山にすれば更に安い戸建も多い。
港区みたいなマンションしか選択肢がないような地域ではないからね。

マンションで子どもがいると下の階に気をつかうしな。
二重床でも子どもが走り回れば結構な聞こえようだよ。
厚めのじゅうたん敷くしかない

[4839: マンション掲示板さん]

武蔵小山は人気が高いからやっかみの嵐で草。
エリサラパワカなんておよびじゃないよ。
その辺の連中は湾岸に押し込めておけば良い。
武蔵小山は地元の資産家はじめ富裕層需要が大多数。そういった人達の嗜好は閑静でいながら生活利便性の高い施設がすべて揃った駅前タワマンを好む。これが正に武蔵小山に合致したんだと思うよ。

[4840: マンション検討中さん]

確かに武蔵小山はどこでも安く酒は飲めるしパチンコ屋もいっぱいある。

[4841: 匿名さん]

ここ、埼玉の郊外みたいな街並みじゃないですか？都内だっていう気が全くしない。

[4842: マンション検討中さん]

>>4841 匿名さん
流石にそれは無いと思いますが。

[4843: 検討板ユーザーさん]

田舎の連中は閑静な住宅街を見ても、ビルが無くて田舎じゃん、て感じるらしいね。
品川区小山は高級住宅街のパイオニアだけあって貫禄ある街並みだよ。それにその街の入り口に聳えるタワー。そりゃみんなに嫉妬されるわなw

[4844: 匿名さん]

嫉妬ですか？いやーそこまではないですが・・
駅前に何もない。最近できたような商業施設。最近できたタワマン。
商店街は下町的ですし、ムサコ小路？でしたっけ、あぁいうネーミングセンスが個人的にはダメでした。でもこれから良くなるのかな？

[4845: マンション掲示板さん]

>>4844 匿名さん

成仏なさってください。千葉の片田舎なら手が届くマンションあるかもしれません。

[4846: 匿名さん]

長生きすると思います。両親長生きですので。
ちなみに白金高輪買いました。怒らせてしまったみたいでスミマセン。