シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4666: 通りがかりさん]

なるほどね。
だからブロガーとかインフルエンサーには隣のパークシティよりもシティタワーの方が評価が高いのか。この眺望はリセールにも間違いなく影響してくるよね。こりゃ、近いうちにパークシティのババ抜きが始まるな。

[4667: 匿名さん]

頭が悪い子ってババ抜きって言葉好きですよね
精々眺望分の価格が安くなるくらいでしょう。
そもそも、最初から計画があったので織り込み済みでしょうけども。

[4668: マンション検討中さん]

>>4667 匿名さん

タワマンは眺望代に数千万円が上乗せされることも多い。パークシティは向き眺望階数の価格差はほぼ無かったから激しく下落するだろうね。
パークシティの人達は戦々恐々としてるんじゃない？だからこうして過敏に反応してるのか笑

[4669: 匿名さん]

>>4668 マンション検討中さん
過敏というか普通のことを言ってるまでですよ
向かい合わせが多いみなとみらいのタワマンはババ抜き状態ですか？
君の言ってることは君の願望に過ぎませんよ

[4670: 匿名さん]

>>4669 匿名さん

みなとみらいと武蔵小山は全く異なるよね。
立地をごちゃ混ぜに語っても意味なし。

ちょっと前にこんな投稿あったので貼っておくね。
パークシティはインフルエンサーに見切られたからもう駄目だと思うよ。残念だけど。

[4671: 匿名さん]

>>4670 匿名さん
俺は残念ではないけどね。
君の言うとおりパークシティがババ抜き状態になるようなら隣にあるシティタワーも同じですよ。
駅前のタワマンがババ抜きになるなら武蔵小山が自体が駄目ってことになるからね。
俺はそうは思わないから反論してるだけ。

[4672: パークん]

まぁまぁ、どう考えてもスペックと価格のバランス的にパークシティが圧勝なことは明白なんだから、いい加減認めなさいな。
大人しく2番手として指加えて見てればいいよ。

[4673: 匿名さん]

>>4672 パークんさん
だから圧勝とかないから笑
マンションはほとんど立地です。
隣同士で圧勝とか惨敗とかないです。

[4674: パーマン]

>>4673 匿名さん
残念！タワマンについては価格に占める建物の割合が高いので、建物スペックで差が出るものです。
立地がほぼ同じで廉価な建物で高価格ということは…

[4675: マンション検討中さん]

>>4674 パーマンさん

シティタワーの方がスペック良い。
スカイラウンジ、スタディルーム、豪華なエントランスなど。
パークシティは何もない。自慢は夏冬雨天に使えない屋上？そんなものいりません。

[4676: マンコミュファンさん]

この議論聞き飽きた。シティタワーがパークシティに対して威張るなら、眺望が抜けてる側の部屋だけが威張れる。シティタワーの南西や北西なんて、パークシティとお見合いだから条件同じ。とすると、スペックが良い？シティタワーを取るのか、バルコニーのあるパークシティを取るのかは人それぞれ。
まぁ、だけどシティタワーの方が坪単価高かったわけだから、向き合ってる部屋同士が、販売当初の価格でいまでたら、安い方選ぶ人の方が多いだろうね。それくらいのちょっと高給取りの庶民たちが住んでるマンションたちだからね。

[4677: マンコミュファンさん]

>>4668 マンション検討中さん
シティタワーでも中古のパークシティでも好きな方買えば良い。両方で武蔵小山が盛り上がっていけばいい。
パークシティが眺望囲まれて下落したとしても、元がシティタワーより時期の問題で安かったわけだから、損失は少ないかもね…。で結局、武蔵小山全体が上がってくだろうしね。
50歩100歩で言い合っててもね、よそから見たらまとめて武蔵小山だよ。

[4678: 口コミ知りたいさん]

>>4676 マンコミュファンさん

パークシティはバルコニーしかアピールポイント無いんですね‥
しかもそのバルコニーも荷物置き場と化して危険だと住民板で話題になってました。
それとお見合い部屋の坪単価はシティタワーとパークシティで殆ど差がありません。パークシティは坪単価が安かったアピールも凄いですけど、安いのは安いなりの理由がありますから。

[4679: 匿名さん]

隣同士で貶し合って品位を何処に置いてきたのやら

[4680: 口コミ知りたいさん]

お隣さんにモラルのない住民がいるのが問題。

[4681: 匿名さん]

>>4680 口コミ知りたいさん
お隣も同じこと思ってますよ

[4682: 住人]

シティタワーの住人ですが、パークシティもぎりぎりまで悩みました。
眺望を取りましたが、今でもパークシティもよかったなぁと思いますよ。
正直甲乙付け難いです。どっちに住んでても満足度は高かったと思いますね。

[4683: 口コミ知りたいさん]

私も隣も検討しましたが比較すると物足りない点が多かったです。ショートタイプのペラボーなどの細かいところも含めてコストカットしている部分が多くて見送りました。感じ方はそれぞれですね。

[4684: 住人]

そうですね。何を重視するかでどっちにするかの選択も違うと思います。

お隣と迷ったポイントは、お隣には小さいながらもジムがあるのと、やはり子どもがいると屋上はいいなあと。商店街経由でいけば雨に濡れずに駅に行けますしね。
ベランダの仕切りとかは私はベランダ出ないので気になりませんでした。

最終的にシティタワーにしたのは、眺望とすごく気に入る間取りがあったからです。実際住んでみて満足度も高く正解だったなと思ってます。
細かい仕様の違いよりも、自分の生活スタイルや家族構成にマッチした間取りなのかが大事だなと思いました。

[4685: マンション検討中さん]

一部の声が大きな人だけなんでしょうけど、タワマンだろうがどこだろうが、幼稚な人はいるものですね。
ここでも隣でもどっちでもいいですが、仲良くすればいいのに。

[4686: マンション検討してるさん]

>>4658 契約済みさん

スミフの営業さんに聞いたらだいぶ前に二桁はきってますよー
とっくに二桁です

買う気もない人に限ってエビデンスなく売れ残りとか言いますよね

[4687: 匿名さん]

>>4686 マンション検討してるさん
情報ありがとうございます。
再度確認ですが、二桁切ってる（残り一桁になっている）ではなく、二桁（10～99戸）であってますよね？
事情があって来年にならないと動けないので、そこまで残っていることを願っているので…

[4688: 匿名さん]

こんなところで聞かずに直接電話した方がいいですよ。確実に。

[4689: 匿名さん]

>>4687 匿名さん
500戸程度のタワマンでまだ1割以上残っていることが値付けの高さを示している。山手線内側買える値段まで値上げしちゃったから、ここからは厳しいな。竣工後現地で眺望で購買意欲煽るんだろうけど、ここは富裕層も外人も買う場所じゃないから、高値掴みは気をつけた方がいいよ。

[4690: 検討板ユーザーさん]

>>4688 匿名さん
電話して個人情報明かさずに教えてくれるのならしますけど

[4691: 匿名さん]

パークシティに一人変なのが住みついてますね。
大規模だと一定の割合で変わり者が混ざりますね。
まあ、隣じゃなきゃいいけど。

[4692: 匿名さん]

白金高輪のスカイは値上げしながらも706戸売っている。残り26戸を更に値上げしてチマチマ売っている。

[4693: 匿名さん]

>>4692 匿名さん
港区内陸で再開発に囲まれる場所と、商店街だけの郊外タワマン街を比べちゃダメでしょ。まぁでも今のマンション価格の高騰トレンドが続けばここも坪750で売れる日が来るのかな

[4694: 匿名さん]

ここも武蔵小杉みたいにタワマンだらけになると思うと心配です。

[4695: 匿名さん]

>>4693 匿名さん

その頃には牛丼1000円くらいになってるかもね笑

[4696: 匿名さん]

片方の住民です。
武蔵小山駅前生活だと、生活が変わりますよ。
出口からスーパー（東急、ビオセボン）まで、1分以内。駅近なのに電車の音が聞こえないし、幹線道路から遠いので空気もいい。武蔵小山なので、割高に感じると思いますし、私もそう思いましたが、買ってよかったと思っています。
武蔵小山はお洒落から程遠い街ですが、部屋着のまま出掛けても浮かないのは、とてもいい。スウェットで歩き回れる（歩き回っている人がいる）ことをヤダと思うか、いいと思うかは価値観の問題。
タワマン囲まれる問題は、タワマンは、建物どおしの距離が遠いので良いのではないでしょうか？そんなことを言っていたら、そもそも、最初から低層階に住む人がいなくなります。都心タワマンよりいいです。
ネット上で互いのマンションを貶しりあってますが、変な人が一人いるからで、実害はないので目を瞑って下さい。
そんなことで、いずれのタワマンも、お勧めします。

[4697: 評判気になるさん]

武蔵小山の生活利便性の高さはその通り。また隣駅のタワマンでざわついてる電車騒音問題についても、武蔵小山は駅が地下化されてるので問題なし。
それと流石あの小山アドレスだけあってネイティブな武蔵小山民はオシャレですよ。スウェットとかだらしない格好の人は別の地区から来ている人達です。
都心でこれだけの住環境の高さを考えたら価格は妥当。それは路線価でも証明されてる。
隣駅の中途半端なものを買うならココが良のは自明。ただ滅多に出ないけどパークシティで条件が合うのがあれば、そっち。地域一番と二番では価値が違う。とはいえ武蔵小山は間違いない選択だよ。

[4698: 匿名さん]

4697 評判気になるさん へ
同意してくれるのは良いのですが、自分の持ち物（パークシティ）に狂信的で気持ち悪い。検討板なのですから、余計な一言はやめて欲しい。

[4699: マンコミュファンさん]

一般論として地域一番を買うべしがセオリーで、当然のことを言ってるまでかと。広域で見てもなかなかお隣パークシティレベルのハイスペックタワマンは無いから妬まれてるんだろうな。

[4700: 通りがかりさん]

>>4699 マンコミュファンさん
しつこい

[4701: 匿名さん]

本当にこの人なんとかならないかなあ。

[4702: 住人]

以前はシティタワーにも困った方がいましたが、今はパークシティの困った方のみ出没しますね。住人としてはやめて欲しいです。

[4707: マンション検討中さん]

夜にマンションを見に来ましたけど、7割くらいはまだ空いてそうですね。明かりがついてない部屋ばかりですよ

[4708: 名無しさん]

今契約しても入居は来年7月以降だからですね

[4709: マンコミュファンさん]

>>4707 マンション検討中さん
遮光カーテンだと光は見えません。

[4710: 検討板ユーザーさん]

まあ、7割ってことはないですが、3桁は残っています。いま契約しても引き渡しは来年7月、完全に住友不動産の年度調整物件ですね。でもその理不尽な条件を納得させる営業マンも凄いけどね！

[4711: マンコミュファンさん]

>>4710 検討板ユーザーさん

出た、嘘つき。もう二桁しか残ってないよ。
これ、10月前の営業情報だから二桁の残数も変わっているだろうけど。
嘘情報で撹乱やめれ、初心者マークくん

[4712: 評判気になるさん]

>>4711 マンコミュファンさん
余裕で3桁だって。公表数字信じる人いるんだね。住友だよ。

[4713: 匿名さん]

[No.4703～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4714: 匿名さん]

>>4668 マンション検討中さん
「タワマンは眺望代に数千万円が上乗せされることも多い」ってあるが、そんな物件見たことない。デマだろ。

[4715: 匿名さん]

再開発のタワマンは、お見合いであろうと、眺望が抜けてようが、部屋毎の価格差はほとんどない。好立地から開発が始まるので、投資目的なら、第一棟目のタワマンで間違いない。

[4716: 匿名さん]

現時点でどのくらい残っているんでしょうね。
「年度調整物件」とか「あと3割」とか、どちらが本当（どちらも本当？）なのかわかりません。
数字上では「あと3割」でも「年度調整物件」で予約してある戸数があるなら、2割かもしれないわけです。

物件情報を公表してもらえるとありがたいのにと感じてしまいます。

[4717: マンション検討中さん]

赤いコーンずっとあのままですか？　みっともない。

[4718: 評判気になるさん]

>>4717 マンション検討中さん

見栄えが悪くて武蔵小山の価値を落とすから早急に撤去してもらいたいです。センスが無いですよね。

[4719: マンション検討中さん]

居住者に、管理組合や防災センター、コンシェルジュに、赤いコーン問題かけあって欲しい。一時的においてるコーンとは思えない。だったら根本解決して欲しい。植栽植えるとか。すくなくとも色なんとかして欲しい。

[4720: 匿名さん]

>>4716 匿名さん
MR行ったけどまだ3桁残ってるよ。立地は良いけど調子乗って値段上げすぎたね。港区内陸買える値段で武蔵小山は買わないよ。
ただそれも今時点で割高なだけで、今後もう一段マンション価格が上がれば売れていく話。

[4721: マンション検討中さん]

>>4720 匿名さん
夜になって通りかかりました。購入して未入居の方もいるかもしれませんが、とてもじゃないですが80%埋まっているようには見えませんでしたね。要するに未販売住戸が100以下とはあり得ないかと。
あと、赤コーンも本当に趣味が悪いというかセンスゼロというか。。。。管理会社は何も感じないのでしょうかね。
ディベロッパーも管理会社ももう少し真面目に仕事したら？とは思いました。
大きなお世話ですが。

[4722: 匿名さん]

>>4721 マンション検討中さん
住不だからもう一段気長に市場価格が上がるの待ってるんでしょ。商店街の開発や次タワマン開発もあるし、コロナ明けたら外人の物色が始まるし、値下げせずのんびりやるのでは。

[4723: 匿名さん]

引き渡しが7月から10月に延期されましたね。
現時点で7月まで半年間もあるのに…
同じ年度内延期という事は、決算の都合も無関係という事です。
これだけ売れ行き不調だと、さらに延期されるかも知れませんね。

[4724: 匿名さん]

昨夏に入居済みですが、コーン置いてあっても全く気になりませんけどね。再開発前のように道路に吐瀉物が落ちているようなことが無くなっただけでも十分満足しています。
ここは武蔵小山ですから、それくらいのことで目くじらを立てているとストレスが溜まってしまいますよ。自転車がずらっと並んでしまうだろうなと覚悟していましたが、今のところそれが見られないだけでも管理会社は上手くやってくれていると思っていますよ。

[4725: マンション検討中さん]

>>4724 匿名さん

私は嫌ですね。4717-4719と同じく。
立ち位置の違いでしょうが、住宅は武蔵小山がゴールで最高到達点の貴殿と異なり、更にステップアップを考えている者にとっては受け入れ難いでしょう。
もちろんここを選んだ理由の一つには下町の雰囲気が気に入ったということはあります。
ただディベロッパーや管理会社は都心の一流マンションの経験やノウハウもあるはず。武蔵小山だからといって管理レベルを下げるのは違うと思いますね。

[4726: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
今は四半期決算をだすから、４月、７月、１０月、１月が入居時期になる

[4727: マンコミュファンさん]

>>4724 匿名さん


目くじらっていうか美意識の問題です。別にこれが栃木や群馬や田舎で起こってても嫌です。場所の問題じゃない。あんな仮対応が永遠に続きそうなのが嫌なだけです。
そもそも、段差があるための注意喚起の意味なら、別に赤いコーンじゃなくてももっと目立たない緑とか白で十分。工事してるわけでもなし、赤である必要ない。

[4728: 匿名さん]

>>4714 匿名さん

足元の中古相場との乖離をどう説明する？

[4729: マンション検討中さん]

人それぞれの美意識やセンスの部分を非難したりしても仕方ないですよ。
嫌なものは嫌だし、気にならないものは気にならない。
ご自身の判断で買う買わないを決めれば良いこと。

ここは検討板ですから、気に入らず買わない選択されるなら無言でサッと立ち去ることをお勧めします

[4730: マンション比較中さん]

>>4729 マンション検討中さん
検討版は、買う買わないだけではなく物件のアレコレを語るわけですから、別に誰が何を言ったって良いのでは？　掲示板は気に入った人だけが、気に入ったことだけを語る場ではないかと。まあ、シティータワー武蔵小山は永遠の工事中みたいな感じということですね。

[4731: 匿名さん]

>>4730 マンション比較中さん
竣工後3桁残ってるなら値下げ期待出来そうだな

[4732: 匿名さん]

SKYに完全に置いていかれたね。

[4733: 匿名さん]

>>4732 匿名さん

スカイとはコンセプトが違うから的外れかな。
あそこは古川沿い低地でその辺を気にしない意識の低い連中が投機目的で買ってるだけ。実需なら武蔵小山一択。

[4734: 販売関係者さん]

>>4733 港区のハザードマップを見たら、SKYのあたりがどっぷり浸かってますね。白金アドレスでもこんなところがあるとは知りませんでした。びっくりです。武蔵小山駅周辺はその点は安心です。

[4742: 口コミ知りたいさん]

[No.4735～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4743: 匿名さん]

別に白金を擁護するわけじゃないけど、坪850で20倍の倍率がついているマンションと坪650程度で3桁売れ残っているマンション。客観的にどちらが資産性あるかというと、明白だよね。
武蔵小山は下町感がいい場所なんだから、変に都会面しない方がいいよ。痛ましい

[一部テキストを削除しました。]

[4744: 匿名さん]

またまた延期されましたね、引き渡し。

[4745: 匿名さん]

>>4743 匿名さん

田舎者を嵌め込ませている投資もどきの白金高輪と、実需で引き合い多く引き渡しを延ばす武蔵小山。まともなあたま持ってれば、どちらがポテンシャル高いかわかるはず。投資需要と実需の差。武蔵小山は堅調に推移するよ。

[4746: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
3桁残ってる事実はどう説明するの？この価格では実需がついてきてないんだよ

[4747: 匿名さん]

>>4746 匿名さん

ここの販売会社の特性を知らない無知な人間の質問ですね。価格で売れてない訳では無い。販売対象が枯渇しているので引き渡しを延期する敢えての売り渋りです。普通に販売してれば隣のパークシティのように瞬間蒸発でしたでしょうね。3年はロムってから質問するように。

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
どういう意味かよく分からないんだけど。
販売対象が枯渇＝実需が付いてこない
じゃないのは、なんで？

[4749: 契約済みさん]

あと何戸残っているのかは私にはわかりませんが、もし3桁残っているとしたら、分譲対象物件の3割くらい売れていないということになりますね。
なぜなら506戸の内、非分譲住戸が186戸あるから分譲住戸は320戸となるからです。

[4750: 匿名さん]

>>4749 契約済みさん
それはスミフの戦略ではなく単なる値付けミス。営業かここを値上げ後のスッ高値で買った人か分からないけど、人気あれば普通に売れるよ。しばらく待てば値引き期待出来そう。
MRで2000万円値上げしましたって普通に言われたけど、そんな価格でここ買ったら残債割れするよ

[4751: 契約済みさん]

>>4750 匿名さん
なにも名指しで（というかその前に投稿した私をさして）イヤミをいわなくてもいいんじゃないですか？
自分でも高いなあ、入居してみて住人が少ないなあ、と感じています。
ただ、当時色んな新築物件を検討してみて価格的に私が買える範囲内では一番気に入ったから契約したのです。
好みは人それぞれです。他人からああだこうだとか言われたくありません。
あなたの方から喧嘩を売られたからには言い返しますが、あなたの根性はクソねじ曲がっていますね。

[4752: 通りがかりさん]

そもそももう3桁残ってないから天その議論無駄

ちゃんと営業に聞きなよ。

[4753: 通りがかり]

値上げをしてもペースが落ちずにもう2桁。順調すぎて2022年入居の販売を終了、2023年4月入居に先延ばし。

[4754: 匿名さん]

完成済みなのに引渡しは今から15か月も先。
この売れ行きだと、20戸だけ売れて300戸丸々残ってる、なんて可能性も十分考えられます。
ちなみに完成から一年経過で中古扱いですよ。

[4755: 匿名さん]

>>4754 匿名さん
すみふは、購入希望者が早く引っ越したいと言っても絶対入居させてくれないんですか？

[4756: 口コミ知りたいさん]

>>4755 匿名さん
すみふってそういう会社ですからね。ある意味凄いですよね、顧客志向が全くないって。社内では住宅事業は調整弁くらいの位置付けなんでしょう

[4757: マンコミュファンさん]

竣工1年近くたっても、売れ残り多数か。すみふがんばらないと、十条タワマンに負けちゃうよ！

[4758: マンション検討中さん]

スミフはシティタワー所沢でもアホな値付けして爆死してるな。
なぜこういう失敗をするんだろう。

[4759: マンション検討中さん]

>>4758 マンション検討中さん
2LDKで北東の8階以上購入を検討しています。5年以上10年未満でリセールを想定していますが、購入の妥当金額はいくらだと思われますか？

[4760: 通りがかりさん]

>>4754 匿名さん
そんな売れ残ってるの??不人気マンション確定か。検討から外そうかな。

[4761: 匿名さん]

>>4760 通りがかりさん

この城南エリアでは隣のパークシティを買っておくのが勝ちだったよね。ま、目黒マークなんかに比べればここも悪くない。

[4762: マンション検討中さん]

再投稿です。2LDKで北東の8階以上購入を検討しています。5年以上10年未満でリセールを想定していますが、購入の妥当金額はいくらだと思われますか？

[4763: 匿名]

>>4762 マンション検討中さん

購入から3年で、半値の5割引きだと思います。苦笑

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
まだここら辺は億超えの中古取引事例が少ないですからね。スミフがそこを頑張って相場形成しようとしてるんだと思うけど。高値掴みになるかどうかはここの売れ行き次第。
不安なら高くても港区内陸の方が価格は維持されやすいと思います

[4765: 匿名さん]

>>4764 匿名さん
このエリアは億では売れないエリアです。自由が丘方面か目黒方面に行かないと。