シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4462: 匿名さん]

ガヤガヤ

[4463: 匿名さん]

私もガヤガヤしてると感じたけど
まぁ感じ方も好みも人それぞれですからね?。
あまり強要や決めつけ、他人の意見は一切受け付けませんは改めた方が上品な武蔵小山ぽいと感じると思うよ。

[4464: 匿名さん]

>>4463 匿名さん

商店街の賑わいはある。でもそれはガヤガヤとは違う。形容するならワイワイといった楽しい感じ。
そしてアーケードから一本入るとザ品川区小山な閑静な感じ。なかなかこういう街は無いよ。

[4465: 口コミ知りたいさん]

賑わいと閑静で思いつくのは松濤だけど、あそこは駅遠で交通難民になるし、本当に武蔵小山って唯一無二だよな。

[4466: マンション検討中さん]

武蔵小山ほんとに良いって傾いてるけど、異様に武蔵小山持ち上げる層がヤダね。
虎ノ門のタワマンとか同じ金額で同じ広さで売ってくれるなら、むさこ気に入ってる俺でさえ、そっち買うよ。唯一無二とか、個人の感想や思い込みで、むさこあげるの、恥ずかしいから、やめろー。

[4467: 匿名さん]

>>4466 マンション検討中さん
同意。それに、ザ小山アドレスって持ち上げ方なに？　
ここや隣のパークシティの良さは、そういう高級路線の良さじゃない。大山ハッピーロードとか、中野ブロードウェイとか、山の手線西側駅から数駅のあたりと同じグルーピングだという認識。場合によっては北千住も。
駅近賑わい閑静で思いつく高級住宅街は、自分だったら思いつくのは代官山アドレスとかだよ。
買えるのはこっちだし、代官山アドレスは建物ももう古いから、武蔵小山推しだし、庶民的なのも良いと思ってる、が、あくまでも武蔵小山は高級住宅街ではないし、そうはなり得ない。
ただ利便性はこれからも益々高まるし、高級住宅街って意味じゃなくて、値段は高値維持だとも思うけど、火事のあったエリア含めてもあちこちに広がる狭小住宅全てが高級な住宅地になることは、ない。タワマンとか大きなマンションたっても敷地の広いちゃんとした戸建ての高級住宅街ができることはない。

[4468: 匿名さん]

>>4467 匿名さん

中野は中央線。ローカルな目蒲線と同じにされたら怒るかも。

[4469: eマンションさん]

また武蔵小山変えない連中の嫉妬か

[4470: マンション住民さん]

>>4469 eマンションさん
買えるし、買うけど、高級住宅地と思って買うわけじゃない。ここらが高級住宅地だと思えるとは、ほんとの高級住宅地を知らない田舎者ですね。青葉マークさん。

[4471: 匿名さん]

10年前の大震災の時にタワマンに住んでました。
自分は23階に住んでて地震があった時ちょうど部屋にいてゆっくり大きく揺れたのを覚えています、揺れがおさまった後も揺れている感覚がしばらく続いてとても気持ちが悪かったのを今でも忘れてません。
エレベーターは止まってしまい翌日まで使えず階段を使うしかなく、相当しんどかったです。これで断水までしていたらと思うと、気が遠くなります。下の階の階段にも所々ヒビが入っていました。
その後は引っ越して今は中層階建てマンションの5階に住んでます。

[4472: マンション検討中さん]

>>4471 匿名さん
地震かあるとタワマン系の板がザワつきますね。
そして住人は免震で安全とか、火災のリスクは低いとか自己防衛のアピール。後悔したくないのでしょう。
建物自体は安全でも高層の揺れは大きいですよね？何よりエレベーターが止まったら最悪。
タワマンも比較検討しておりましたが、地震大国ではデメリットが大きいので、自分は低層マンションにします。

[4473: eマンションさん]

>>4472 マンション検討中さん

ではもうここに書き込まないで下さい。

[4474: 匿名さん]

>>4473 eマンションさん

お前必死すぎ

[4475: マンション検討中さん]

別に他人の思考をどうこう言うつもりもないけど、ここには少なくとも検討してる人が来てるはずだから、それを妨げたり他の場所を勧めるような話はやめましょうよ。 ここが嫌ならご自分は違うところを買えばいい。 買おうか検討している人の邪魔は時間の無駄ですよ。あなたに言われて買うのやめたって思う人もいないでしょうから。

[4476: マンション比較中さん]

比較検討するうえで、マイナス面だって聞きたい気持ちもわかります。
すべて断定的に否定してくる人がパトロールされているので、
それはそれで邪魔ですよ。どっちもどっち。

[4477: 匿名さん]

だって武蔵小山は超高級住宅街で白金と同じだって書いてあったけど本当ですか？

[4478: マンション検討中さん]

品川区小山は元祖高級住宅街。田園調布より歴史があるのは教養ある人間なら誰でも知ってること。
白金って奇数番地は低地の工場街だよ。食肉センターもあった位でどういう場所かお察し。

[4479: 匿名さん]

>>4478 マンション検討中さん

小山がそうだとして、その面影は武蔵小山周辺にはないですね。

[4480: マンション検討中さん]

>>4479 匿名さん

武蔵小山周辺て昔ながらのお屋敷街だよ。

[4481: 匿名]

お屋敷街の写真upよろしく。
駅から5分以内てね。

[4482: 匿名さん]

>>4481 匿名さん

個人の家をアップできる訳ないでしょ。個人情報に過敏な時代に何言ってるんですか。そういう常識無い人は武蔵小山に来ないで下さい。

[4483: マンコミュファンさん]

>>4482 匿名さん

じゃ、Google mapでピン立てて！
世界に公開されてるからプライバシーは問題なし！

[4484: マンション掲示板さん]

>>4483 マンコミュファンさん

書いてることの本質が理解できない足りない奴だな。
シッシッ

[4485: 匿名]

>>4484 マンション掲示板さん

なんだ、高級住宅街というのは嘘だったのか。

[4486: 匿名さん]

>>4485 匿名さん
いくら駅近とはいえ山手線外側で坪700半ばはさすがにやり過ぎ。武蔵小山は良い街だけど、その値段で買ったらさすがにリセール厳しいと思うよ。

[4487: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

それだけの価値が武蔵小山にあるってこと。
まだ再開発は続くので更なる上昇余地がある。
だから地域一番のパークシティは中古が枯渇してるし、出ても瞬間蒸発。シティタワーでも買えるなら買ったかないと手が届かなくなるよ。

[4490: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
周辺に商業施設や鉄道新線、オフィスが出来て生活利便性や需要が増すならともかく、マンション出来る以外に何かあるんだっけ？再開発は値段が上がりやすいのは事実だけど、開発の中身をよくみないと痛い目にあうよ。駅直結マンションも出来るしここのリセールでの優位性がよく分からない。
港区内陸でもないのに1.5億出して、より高値で将来売り抜けられるイメージは湧かない。完全にジャンピングキャッチ

[4491: 匿名さん]

>>4490 匿名さん
沖さんも億ションは売る方が難しいって言ってたけど、その値段での流動性がほぼない地域に高値突っ込むのはリスクあるよね。
1.5億はエリサラパワーカップルが出せる価格の限界。つまりそれ以上は富裕層が欲しいと思えるかどうかだけど、その値段出すならもう少し場所考えた方が良い

[4492: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
これか。もう少し広げても目黒までかな

山手線の渋谷、恵比寿、原宿駅から内側の表参道や広尾はいいが、外側で億ションを買いたいという人は限られる。何でも選べるということはそういうことだ。そうなると、億ションで「失敗しない」駅は限定される。広尾、麻布十番、赤坂、表参道、神谷町、白金高輪、白金台、半蔵門などの駅はその代表格に当たる。
https://toyokeizai.net/articles/amp/453994?page=2

[4493: マンコミュファンさん]

>>4489 名無しさん

本性現したな。
虚言癖の妄想屋。
具体的な事は何も知らない埼玉辺りののジジイか？
ネットで調べた都合のいいネタだけ組み合わさても事実には勝てない笑

[4494: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
パークシティーのやつがシティタワー荒らすなよ。迷惑。

[4495: マンション検討中さん]

パークシティーは検討板が無いからこっちに荒らしが流れてきちゃうんでしょうね。

[4496: マンション掲示板さん]

実際にパークシティはクオリティ高いのにお値打ち価格だった。当時マンション検討してれば間違いなく買ってた。今はその当時から20%以上価格が上昇してるから、妬む奴が出てくるんだろうな。

[4497: 匿名]

>>4496 マンション掲示板さん

で、ここは買ったの？

[4498: マンション検討中さん]

武蔵小山に何度か行ってみたけど、やっぱりイイナ。庶民的なのに上品でもあり、賑やかななのに静寂でもあり、便利なのに閑静でもある。都心でこんな街他にはないよ。二階建ての商店街とかワクワクするね。

[4499: マンコミュファンさん]

>>4498 マンション検討中さん

それは都心ではないからです。
ここは23区西部エリア。

[4500: マンション検討中さん]

１００㎡で２億４千８百万円の部屋の案内が１Fに出されてるけど、買う人いるんかい。

[4501: マンション掲示板さん]

>>4500 マンション検討中さん

今の相場だと適正価格だよね。
武蔵小山はこれまで利便性や生活環境の良さに比べて価格が抑えめで穴場感あったけど、再開発で一気に認知度や評価が見直されたよね。実際、港区の常盤松や天現寺辺りの駅遠ならこっちって人がほとんどだよ。

[4502: 匿名さん]

>>4498 マンション検討中さん
武蔵小山は都心じゃないです。ご自身の主張（住宅としての都心3区に品川区が入る）を主張するのはいいですが、武蔵小山を都心前提で話すのはやめてください。
武蔵小山は下町。庶民のまち。そういう良さ。やりとりとかもつ焼きとかそういうのが駅前にあるまちです。（いい意味で言ってます）

[4503: マンション掲示板さん]

>>4502 匿名さん

うんうん。都心なのに下町感もあって魅力あるってことやね。それでいてアーケードを外れると凛とした住宅街。同じ感じの街はなかなか無いね。
住みやすそうで憧れます。買いたいけど手が届かない。

[4504: 匿名]

この人何が言いたいの？
一周回ったネガ？

[4505: 匿名さん]

タワマンの価格がその周りのマンションや戸建てよりも遥かに高い街は避けた方が良い。高いのが街の力ではなく単に建物のおかげだから。武蔵小山は後者の代表。

[4506: 口コミ知りたいさん]

品川区を都心から外したい勢力がいるけど、客観的に見て品川区は当然都心。自分は関係者じゃ無いよ。住居としての都心3区として挙げられるのが千代田区、港区、品川区。品川区の代わりに渋谷区を推す勢力がいるのも認識してるが、城南五山をはじめとした超高級住宅街を有する品川区が優勢なのは自明なこと。

[4507: 匿名]

>>4506 口コミ知りたいさん

それは主観な。

[4508: 名無しさん]

実際引きが強いよ。品川区小山アドレスは。

[4509: 匿名さん]

>>4506 口コミ知りたいさん
渋谷区ではなく品川区が都心３区なんて話し初めて聞きました。

[4510: 検討板ユーザーさん]

>>4509 匿名さん

住居としての都心3区の場合、品川区が入るのが定説ですね。

[4511: 匿名さん]

都心3区は千代田中央港だってよ。5区で新宿渋谷が追加。

https://www.townhousing.co.jp/corp/glossary/word_t106.html