シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4401: 匿名]

>>4400 マンション検討中さん

自分で営業に聞けば？

[4402: 匿名さん]

>>4400 マンション検討中さん

うちもパークシティは絶対ダメと言われました。墓地横で風水的には最悪で人が住むような場所じゃないとのことでした。

[4406: マンション検討中さん]

武蔵小山自体の生活利便性の高さは魅力なんだけど、ここはエレベーターの高層低層の分けが無いことと、外壁のチープさがネック。
正直、パークシティが欲しかった。満足度の高さは中古でも殆ど流通してないことが証明してる。

[4408: マンコミュファンさん]

>>4406 マンション検討中さん
そうはいったって、今も出てるし、一年待ってたら必ず出るんだから、パークシティ買えばいい。隣が欲しかったってここで書く意味不明。

[4410: マンション検討中さん]

>>4408 マンコミュファンさん

通りすがりですが、パークシティは出物が滅多にないですね。今は2LDKの一戸だけ。3LDKなんて本当に出てこないし、出ても瞬殺。シティタワーを調べれば調べるほどパークシティが良いと思う気持ちわかります。そしてもう買えないもどかしさ。そういった気持ちくらい吐き出させてあげましょうよ。

[4412: マンション検討中さん]

>>4411 匿名さん

4410ですが、記載した通り通りすがりで、どちらの物件とも無関係です。パークシティで現在1戸しか売出が無いのも売物が常に枯渇してるのも事実です。いっぱい余ってると言うならリンク貼りなさい。ファクトベースで議論できないアンチは議論の邪魔だから投稿しないように。

[4413: マンション検討中]

>>4412 マンション検討中さん

それって、このシティタワーの板で騒いで伝える必要ある？　ファクトベースっていうなら、パークシティちょっと前までは割と常に中古出てたのが事実。この一年で何件成約があったか調べればすぐわかる。特に北角と東角はよく出てた。南角は出てない。西角はたぶん一件。どっちにしたって、ここで隣のことを騒ぐ意味が分からない。

[4414: 匿名さん]

>>4413 マンション検討中さん

あなた一人で騒いでるだけでしょう。
隣り合うタワマンは比較対象となって切っても切り離せない。それもパークシティはマンションレビューの人気一番マンションだもん。話題になって当然。みんな関心あるもん。
それと過去に売出しがあったのは事実だけど、瞬時に成約しててパーコー小石川みたく長期晒し者にはなってない。事実を捻じ曲げないように。

[4416: マンション検討中さん]

お隣の話題が大好きな皆さん、お隣の板へどうぞ?

[4417: マンション検討中さん]

>>4410 マンション検討中さん

この人が、あちこちの板で武蔵小山を持ち出して嫌がらせしているせいで武蔵小山の評判が頗る落ちてるんだけど、これが武蔵小山標準？

[4418: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん

違うと思いますよ。武蔵小山は人気ある街なので気になってる人が多いんだと思います。競合となって困る人が妬んでこういう投稿するんでしょうね。武蔵小山の住民はモラル高いですよ。

[4419: マンション検討中さん]

>>4418 匿名さん

必死だけど目黒の板見れば分かる。
最悪だ。

[4420: マンション掲示板さん]

>>4419 マンション検討中さん

よくある近隣比較がされてるだけで、何も騒ぐことはありませんでした。冷静に良く比較してされてるなと思いました。

[4422: 匿名さん]

[No.4403～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4423: 通りがかりさん]

自分は特定の人が宣伝をしてるんじゃないと思う。多くの人が関心があって、自然発生的に話題が出ているだけ。

ハンドル名わざわざ変えてあちこちに自作自演して悲し過ぎるやん。
　

[4424: 匿名さん]

>>4423 通りがかりさん

そんな人いませんでした。

[4425: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山って本当に住みやすい街だよ。
再開発がまだまだ続くからアップサイド狙える。地盤が良くて利便性高いだけじゃなくて、これだけポテンシャルが高い所はなかなか無い。今のうちに買っといた方がいいよ。

[4426: 匿名さん]

>>4425 検討板ユーザーさん
すでに上がりきってしまいました。残念です。

[4427: マンション検討中さん]

>>4426 匿名さん

まだまだ上がる。中央湊を代表とするタワマン建てて終わりだけの再開発とは訳が違う。お金が落ちてる状態なのにその辺を理解できない連中が掴み損ねてネガ化するんやろな。

[4428: 匿名さん]

再開発が続いてもその地域にはその地域のCAPがあるのです。ローカル駅が山手線内側をこえるわけないでしょうに。

[4429: マンション掲示板さん]

>>4428 匿名さん

いつの時代の話しをしてるのか。これだから爺さんは。
実際山手線内側の渋谷常盤松や天現寺辺りより武蔵小山の方が路線価は高いし、マンション価格も上回ってる。不便な駅遠よりも駅前タワマンが市場から評価されてるのが現実。現実受け入れないといつまで経っても千葉から出れんよ。

[4430: マンション検討中]

>>4427 マンション検討中さん
再開発が中止になったら許さないって騒いでる人ですね。湊のこと持ち出すから分かる。4429も同じ人。武蔵小山好きにほどがある。いいと思うけど、他を落とす必要なし。

[4431: eマンションさん]

とはいえ都心駅前タワマンでこれだけの規模の商店街があるところは他に無いんだよな。それだけ希少性があるってこと。欲しがる人は山ほどいる。まだまだ上がるよ。

[4432: 匿名さん]

>>4431 eマンションさん
どこまでを都心だと思ってる？
ま、何件も所有すればいいさ。
もちろん、武蔵小山は住みやすいと思うけどね。他は他でいいとこあるよ。

[4433: 検討板ユーザーさん]

>>4432 匿名さん

検討してないなら議論の邪魔なので出て行って下さい。

[4434: 匿名さん]

>>4433 検討板ユーザーさん
検討してるけどね、ただ、都心で商店街こんな規模はないって言われたって、山の手線内しか都心だと考えない人も多い。
武蔵小山が都心だとするなら、他にも都心で商店街あるとこなんてあるだろう。
自分的には都心じゃないからこんな下町的な商店街があって、気取ってなくて暮らしやすいのが武蔵小山という印象。ローカル線だから、駅も小さくて、利便。都心じゃないから大きな通りもない（狭小住宅密集地）。スーパーも多い。オシャレじゃない実需的なチェーン店が多くて便利。

[4435: 匿名さん]

まだまだ上がるとか、希少だとか、他にはない、とかそんなことだけ言われてる方が議論にならない。

[4436: 通りがかりさん]

とこれだけ反響があって、ネガが多いのは「買い」のサイン。みんなが言うように他には無い希少性には納得。もし他にもあるなら具体的に書かないと議論にならない。

[4437: マンション検討中さん]

武蔵小山は暮らしやすい。再開発も進んで今後の価値も見込める。でも都心じゃない。

[4438: マンション掲示板さん]

実際都心駅前タワマンてだけでめちゃくちゃレアなのに、そこに全長1km近くのアーケード商店街と大規模公園がある。他にもあるとのお決まりのフレーズは例を出してからお願いしますよ。

[4439: eマンションさん]

住居としての都心3区は不動産業界で千代田区、港区、品川区を指すのが一般的。
中央区は商業地であって人が住むような場所じゃない。緑被率の低さからもそれは証明されている。
じゃあ代わりにどこが入るかというと城南五山を有する品川区が入るのが妥当。

[4440: 匿名さん]

アーケード特に必要な店1km先まで行くか？普通は行く訳ないんじゃない。個人の尺度だろうけど、そんなに上げて上げて、他にはない希少性があるのになぜここは売れ残ってる？説得力もないわな。

[4441: マンコミュファンさん]

武蔵小山買い◎

[4442: 匿名さん]

タワマン住民が増え続けても駅のキャパは大丈夫そうですか？

[4443: 匿名さん]

>>4439 eマンションさん
品川ではなく渋谷です、常識です。

[4444: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

自分の常識は世間の非常識です。
渋谷区ってベンチャー臭が凄くて本物の富裕層は好まない。住居としての都心3区は千代田港品川が世間のコンセンサス。

[4445: マンション検討中さん]

>>4444 匿名さん
そうすると、この住居都心3区の定義の都心では、駅近商店街の町はない、ということですね。そういう定義があるっていうのは参考になった。

[4446: マンコミュファン]

>>4445 マンション検討中さん

ググったら、同じ議論2018年に展開してるスレみつけた。ここにいるのも、コンセンサスくんと言われてる武蔵小山くんてやつか。
武蔵小山くんてなんでこんなに武蔵小山推しなんだ？くるってる。何年もこの調子なんて。

[4447: 匿名さん]

アンチがこれだけ湧くというのが人気の証。推しが多くて当然だと思う。

[4448: マンション掲示板さん]

とは言え憧れの品川区小山アドレスの駅前タワマンが買えるって凄いよ。線路が地下化されてて幹線道路からも離れているので閑静。高級感がありつつも生活利便性が享受できてQOLが爆上がりする。

[4449: マンション掲示板さん]

武蔵小山は一息つける素敵な街ですね。
良く言われる特徴は、買い物が便利、飲食店が充実、娯楽施設や遊べるスポットが豊富、治安が良い、アクセスが良いなどなど。
魅力が多いから必然的に住みたい街になってるんだと思う。
https://ieul.jp/column/articles/28240/

[4450: マンション掲示板さん]

これだけ好条件が揃ってるからこそ、どっかの線路ワキ高速ワキの駅遠マンションが悔しがるわけだ。なるほどと思ったは。

[4451: 匿名さん]

>>4450 マンション掲示板さん

どこのマンションのこと言っているの？
私の思っているところなら、売ったらお釣り付きで住み替えられそうなんだけど。
それは悔しいな

[4452: 通りがかりさん]

>>4442 匿名さん
駅もそうですが、朝の通勤時間の目黒線で武蔵小山から乗車する人は増えましたね。まだまだ増殖するようなのでゲンナリです、

[4453: 口コミ知りたいさん]

>>4452 通りがかりさん

問題ないですね。ビフォーコロナとは違ってエリサラは在宅勤務が多くなってる。武蔵小山駅前タワマン買う層には影響無い。

[4454: 匿名さん]

推しが多いって、一人で連投してるだけじゃん…
別に武蔵小山批判する気はないけど、フツーの街のフツーの駅前タワマンでしょ。

[4455: マンション掲示板さん]

>>4454 匿名さん

？
マスコミもこぞって武蔵小山推してるのだか笑笑

[4456: マンション検討中さん]

>>4450 マンション掲示板さん

だ、そうですよ。武蔵小山の皆さん。
こういう人が隣人かもしれません。
もめそうですね。
住民トラブルを覚悟しないと。

[4457: 匿名さん]

人気があって仕方がない。ふーん。
完売まであとどのくらいかかるのかな？

[4458: 名無しさん]

タワマンできて移住者が増えると民度が低下する典型ですねw
落ち着いた良い街だったのに。

[4459: 通りがかりさん]

実際武蔵小山住んでる人の生の声は住民の民度が高く落ち着いて住みやすい街ってこと。知らない外野がやんのやんの言っても意味ない。

[4460: 匿名さん]

がやがやしてるじゃん笑

[4461: 検討板ユーザーさん]

全くガヤガヤしてないですね。
商店街はアーケードがあるので音は遮音されてます。現地を知らないからネガにリアリティが足りない笑

[4462: 匿名さん]

ガヤガヤ

[4463: 匿名さん]

私もガヤガヤしてると感じたけど
まぁ感じ方も好みも人それぞれですからね?。
あまり強要や決めつけ、他人の意見は一切受け付けませんは改めた方が上品な武蔵小山ぽいと感じると思うよ。

[4464: 匿名さん]

>>4463 匿名さん

商店街の賑わいはある。でもそれはガヤガヤとは違う。形容するならワイワイといった楽しい感じ。
そしてアーケードから一本入るとザ品川区小山な閑静な感じ。なかなかこういう街は無いよ。

[4465: 口コミ知りたいさん]

賑わいと閑静で思いつくのは松濤だけど、あそこは駅遠で交通難民になるし、本当に武蔵小山って唯一無二だよな。

[4466: マンション検討中さん]

武蔵小山ほんとに良いって傾いてるけど、異様に武蔵小山持ち上げる層がヤダね。
虎ノ門のタワマンとか同じ金額で同じ広さで売ってくれるなら、むさこ気に入ってる俺でさえ、そっち買うよ。唯一無二とか、個人の感想や思い込みで、むさこあげるの、恥ずかしいから、やめろー。

[4467: 匿名さん]

>>4466 マンション検討中さん
同意。それに、ザ小山アドレスって持ち上げ方なに？　
ここや隣のパークシティの良さは、そういう高級路線の良さじゃない。大山ハッピーロードとか、中野ブロードウェイとか、山の手線西側駅から数駅のあたりと同じグルーピングだという認識。場合によっては北千住も。
駅近賑わい閑静で思いつく高級住宅街は、自分だったら思いつくのは代官山アドレスとかだよ。
買えるのはこっちだし、代官山アドレスは建物ももう古いから、武蔵小山推しだし、庶民的なのも良いと思ってる、が、あくまでも武蔵小山は高級住宅街ではないし、そうはなり得ない。
ただ利便性はこれからも益々高まるし、高級住宅街って意味じゃなくて、値段は高値維持だとも思うけど、火事のあったエリア含めてもあちこちに広がる狭小住宅全てが高級な住宅地になることは、ない。タワマンとか大きなマンションたっても敷地の広いちゃんとした戸建ての高級住宅街ができることはない。

[4468: 匿名さん]

>>4467 匿名さん

中野は中央線。ローカルな目蒲線と同じにされたら怒るかも。

[4469: eマンションさん]

また武蔵小山変えない連中の嫉妬か

[4470: マンション住民さん]

>>4469 eマンションさん
買えるし、買うけど、高級住宅地と思って買うわけじゃない。ここらが高級住宅地だと思えるとは、ほんとの高級住宅地を知らない田舎者ですね。青葉マークさん。

[4471: 匿名さん]

10年前の大震災の時にタワマンに住んでました。
自分は23階に住んでて地震があった時ちょうど部屋にいてゆっくり大きく揺れたのを覚えています、揺れがおさまった後も揺れている感覚がしばらく続いてとても気持ちが悪かったのを今でも忘れてません。
エレベーターは止まってしまい翌日まで使えず階段を使うしかなく、相当しんどかったです。これで断水までしていたらと思うと、気が遠くなります。下の階の階段にも所々ヒビが入っていました。
その後は引っ越して今は中層階建てマンションの5階に住んでます。

[4472: マンション検討中さん]

>>4471 匿名さん
地震かあるとタワマン系の板がザワつきますね。
そして住人は免震で安全とか、火災のリスクは低いとか自己防衛のアピール。後悔したくないのでしょう。
建物自体は安全でも高層の揺れは大きいですよね？何よりエレベーターが止まったら最悪。
タワマンも比較検討しておりましたが、地震大国ではデメリットが大きいので、自分は低層マンションにします。

[4473: eマンションさん]

>>4472 マンション検討中さん

ではもうここに書き込まないで下さい。

[4474: 匿名さん]

>>4473 eマンションさん

お前必死すぎ

[4475: マンション検討中さん]

別に他人の思考をどうこう言うつもりもないけど、ここには少なくとも検討してる人が来てるはずだから、それを妨げたり他の場所を勧めるような話はやめましょうよ。 ここが嫌ならご自分は違うところを買えばいい。 買おうか検討している人の邪魔は時間の無駄ですよ。あなたに言われて買うのやめたって思う人もいないでしょうから。

[4476: マンション比較中さん]

比較検討するうえで、マイナス面だって聞きたい気持ちもわかります。
すべて断定的に否定してくる人がパトロールされているので、
それはそれで邪魔ですよ。どっちもどっち。

[4477: 匿名さん]

だって武蔵小山は超高級住宅街で白金と同じだって書いてあったけど本当ですか？

[4478: マンション検討中さん]

品川区小山は元祖高級住宅街。田園調布より歴史があるのは教養ある人間なら誰でも知ってること。
白金って奇数番地は低地の工場街だよ。食肉センターもあった位でどういう場所かお察し。

[4479: 匿名さん]

>>4478 マンション検討中さん

小山がそうだとして、その面影は武蔵小山周辺にはないですね。

[4480: マンション検討中さん]

>>4479 匿名さん

武蔵小山周辺て昔ながらのお屋敷街だよ。

[4481: 匿名]

お屋敷街の写真upよろしく。
駅から5分以内てね。

[4482: 匿名さん]

>>4481 匿名さん

個人の家をアップできる訳ないでしょ。個人情報に過敏な時代に何言ってるんですか。そういう常識無い人は武蔵小山に来ないで下さい。

[4483: マンコミュファンさん]

>>4482 匿名さん

じゃ、Google mapでピン立てて！
世界に公開されてるからプライバシーは問題なし！

[4484: マンション掲示板さん]

>>4483 マンコミュファンさん

書いてることの本質が理解できない足りない奴だな。
シッシッ

[4485: 匿名]

>>4484 マンション掲示板さん

なんだ、高級住宅街というのは嘘だったのか。

[4486: 匿名さん]

>>4485 匿名さん
いくら駅近とはいえ山手線外側で坪700半ばはさすがにやり過ぎ。武蔵小山は良い街だけど、その値段で買ったらさすがにリセール厳しいと思うよ。

[4487: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

それだけの価値が武蔵小山にあるってこと。
まだ再開発は続くので更なる上昇余地がある。
だから地域一番のパークシティは中古が枯渇してるし、出ても瞬間蒸発。シティタワーでも買えるなら買ったかないと手が届かなくなるよ。

[4490: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
周辺に商業施設や鉄道新線、オフィスが出来て生活利便性や需要が増すならともかく、マンション出来る以外に何かあるんだっけ？再開発は値段が上がりやすいのは事実だけど、開発の中身をよくみないと痛い目にあうよ。駅直結マンションも出来るしここのリセールでの優位性がよく分からない。
港区内陸でもないのに1.5億出して、より高値で将来売り抜けられるイメージは湧かない。完全にジャンピングキャッチ

[4491: 匿名さん]

>>4490 匿名さん
沖さんも億ションは売る方が難しいって言ってたけど、その値段での流動性がほぼない地域に高値突っ込むのはリスクあるよね。
1.5億はエリサラパワーカップルが出せる価格の限界。つまりそれ以上は富裕層が欲しいと思えるかどうかだけど、その値段出すならもう少し場所考えた方が良い

[4492: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
これか。もう少し広げても目黒までかな

山手線の渋谷、恵比寿、原宿駅から内側の表参道や広尾はいいが、外側で億ションを買いたいという人は限られる。何でも選べるということはそういうことだ。そうなると、億ションで「失敗しない」駅は限定される。広尾、麻布十番、赤坂、表参道、神谷町、白金高輪、白金台、半蔵門などの駅はその代表格に当たる。
https://toyokeizai.net/articles/amp/453994?page=2

[4493: マンコミュファンさん]

>>4489 名無しさん

本性現したな。
虚言癖の妄想屋。
具体的な事は何も知らない埼玉辺りののジジイか？
ネットで調べた都合のいいネタだけ組み合わさても事実には勝てない笑

[4494: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
パークシティーのやつがシティタワー荒らすなよ。迷惑。

[4495: マンション検討中さん]

パークシティーは検討板が無いからこっちに荒らしが流れてきちゃうんでしょうね。

[4496: マンション掲示板さん]

実際にパークシティはクオリティ高いのにお値打ち価格だった。当時マンション検討してれば間違いなく買ってた。今はその当時から20%以上価格が上昇してるから、妬む奴が出てくるんだろうな。

[4497: 匿名]

>>4496 マンション掲示板さん

で、ここは買ったの？

[4498: マンション検討中さん]

武蔵小山に何度か行ってみたけど、やっぱりイイナ。庶民的なのに上品でもあり、賑やかななのに静寂でもあり、便利なのに閑静でもある。都心でこんな街他にはないよ。二階建ての商店街とかワクワクするね。

[4499: マンコミュファンさん]

>>4498 マンション検討中さん

それは都心ではないからです。
ここは23区西部エリア。

[4500: マンション検討中さん]

１００㎡で２億４千８百万円の部屋の案内が１Fに出されてるけど、買う人いるんかい。

[4501: マンション掲示板さん]

>>4500 マンション検討中さん

今の相場だと適正価格だよね。
武蔵小山はこれまで利便性や生活環境の良さに比べて価格が抑えめで穴場感あったけど、再開発で一気に認知度や評価が見直されたよね。実際、港区の常盤松や天現寺辺りの駅遠ならこっちって人がほとんどだよ。

[4502: 匿名さん]

>>4498 マンション検討中さん
武蔵小山は都心じゃないです。ご自身の主張（住宅としての都心3区に品川区が入る）を主張するのはいいですが、武蔵小山を都心前提で話すのはやめてください。
武蔵小山は下町。庶民のまち。そういう良さ。やりとりとかもつ焼きとかそういうのが駅前にあるまちです。（いい意味で言ってます）

[4503: マンション掲示板さん]

>>4502 匿名さん

うんうん。都心なのに下町感もあって魅力あるってことやね。それでいてアーケードを外れると凛とした住宅街。同じ感じの街はなかなか無いね。
住みやすそうで憧れます。買いたいけど手が届かない。

[4504: 匿名]

この人何が言いたいの？
一周回ったネガ？

[4505: 匿名さん]

タワマンの価格がその周りのマンションや戸建てよりも遥かに高い街は避けた方が良い。高いのが街の力ではなく単に建物のおかげだから。武蔵小山は後者の代表。

[4506: 口コミ知りたいさん]

品川区を都心から外したい勢力がいるけど、客観的に見て品川区は当然都心。自分は関係者じゃ無いよ。住居としての都心3区として挙げられるのが千代田区、港区、品川区。品川区の代わりに渋谷区を推す勢力がいるのも認識してるが、城南五山をはじめとした超高級住宅街を有する品川区が優勢なのは自明なこと。

[4507: 匿名]

>>4506 口コミ知りたいさん

それは主観な。

[4508: 名無しさん]

実際引きが強いよ。品川区小山アドレスは。

[4509: 匿名さん]

>>4506 口コミ知りたいさん
渋谷区ではなく品川区が都心３区なんて話し初めて聞きました。

[4510: 検討板ユーザーさん]

>>4509 匿名さん

住居としての都心3区の場合、品川区が入るのが定説ですね。

[4511: 匿名さん]

都心3区は千代田中央港だってよ。5区で新宿渋谷が追加。

https://www.townhousing.co.jp/corp/glossary/word_t106.html

[4512: 匿名]

他のスレでも品川が都心で小山最高と騒いで笑われてる奴がいるが、同じカスだな。

[4513: 匿名さん]

武蔵小山在住としてはマジでやめて欲しいわ、、、
逆に評判を下げてるということが分からないのかな

[4514: マンション検討中さん]

このマンション、長周期地震動対策がされてるかご存知の方いますか？

[4515: 匿名さん]

スーモ見たら2022年7月下旬入居予定になってた。
第1四半期の目標達成したから？
北向きのT-J、3908が1億5000万円って、想像より少し高かった。
南向きの角部屋を検討してるんだけど、もう残ってないのかな。
ないなら仕方ない…

[4517: 匿名さん]

>>4515 匿名さん
私は買えませんが、北角が1番眺めが良く最高だと思います。南より眺めいいですよ。

[4518: マンション検討中さん]

>>4516 匿名さん
ここも素敵なマンションですね。
でも湾岸はやっぱり災害が怖いから地盤がしっかりしたところがいいなと思います。

[4519: 匿名さん]

>>4511 匿名さん

商業地としての都心3区の場合は中央区が入りますが、あそこは緑被率も低くて人が住むような所ではないですから。私も住居としての都心3区の場合には代わりに品川区が入る認識です。

[4520: 匿名さん]

>>4512 匿名さん

そんな人いませんでした。

[4522: マンション掲示板さん]

とはいえ武蔵小山はあまりの住み心地の良さに一度住んだら離れられなくなるね。

[4524: 匿名]

あれ？図星だったの？
ここの評価上げても武蔵小金井の評価は上がらないよ。

[4525: 匿名さん]

>>4519 匿名さん
最新の公示地価、基準地価です。

左が品川区住宅地、右が渋谷区住宅地です。
価格、高額地点、地名の知名度の点でも
品川と渋谷ではレベルが違いすぎます。

住宅地の都心3区は、
港、千代田、渋谷が常識です。

[4526: 匿名]

>>4525 匿名さん

品川区も上大崎、東五反田は確かに超高級住宅街だな。駅で言うと目黒、五反田、白金台か。
代官山、松濤は強いね。

[4527: マンション掲示板さん]

>>4525 匿名さん

その渋谷区のは商業地がほとんどやね。
やっぱり住居としての都心3区は品川区か。

[4528: マンコミュファンさん]

>>4527 マンション掲示板さん

あんまり松濤、代官山、広尾辺りに行ったことないのかな。
豪邸と、高級マンションだらけだよ。
駅から少し離れてるからネット民は分からないのかもね。

[4529: 北側の角購入済み]

北側の角部屋の良いところは、眺望だけじゃなくて、ゴミ置き場が近い事、
ゴミ置き場は厳重なドアが2枚続いているので、臭いなどは一切なく、仕分けもきちんとされていていつでも捨てられるので、家の中にゴミ箱が必要ないくらいです。

[4530: 匿名さん]

>>4528 マンコミュファンさん

松濤？あのラブホ街の隣ね
代官山？田舎者の観光客でごった返してて落ち着かん
広尾？ウェイ系の胡散臭い連中がイキってる所ね
どれも本物の金持ちは住まんわな

[4531: 北側の角購入済み]

>>4528 マンコミュファンさん
代官山にはイオン系のスーパーが一つだけ。
お買い物が飽きちゃうんです。
車で広尾の明治屋か麻布のなにわやまだ行かないとならないから70過ぎたらキツイですね。

[4532: 匿名]

さすがに空いた口が塞がらない、、、
まあ、そんなレベルの奴の書き込みだということがみんなに分かっただけでいい。

[4534: マンション検討中さん]

北側の角購入済みってスニーカー屋？

[4535: マンション検討中さん]

>>4534 マンション検討中さん

スニーカー屋は角部屋じゃないよ

[4540: 検討板ユーザーさん]

[No.4488～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4541: 匿名さん]

すみふさんの売り方をよく知らないのですが、先着順で15戸と書いてあるということは、残りは15戸ってことなのでしょうか？
駅近だし、商店街があっていいなあと思ったのですが

[4542: 契約済みさん]

>>4541 匿名さん

そうともいえますし、そうでないともいえます。
すみふさんの売り方は独特で、よくわかりません。
以前からHPの物件概要をチェックしていますが、増えたり減ったりしています。

[4543: 匿名さん]

とはいえ、武蔵小山は渋谷常盤松や広尾天現寺辺りより地価が高いから、それだけ需要人気があるってことなんだろうな。

[4544: 匿名さん]

>>4543 匿名さん

それでも武蔵小金井よりは高いよ。

[4545: 匿名さん]

>>4542 契約済みさん
誰かここ残り何戸なのか教えてください

[4546: 匿名さん]

>>4545 匿名さん

自分で営業に聞けよ。

[4547: 匿名さん]

>>4543 匿名さん
疑問を感じませんか？

[4548: 匿名さん]

武蔵小山を馬鹿にしてる連中に物申す。
一度住んでみてご覧、住み心地いいから。
住んだことない奴らにあれこれ言われたくなーい　のだよ。
武蔵小山に興味ないなら、書き込むな?！！
ここを覗きに来るなー！！！
馬鹿タレ?

[4549: マンション検討中さん]

>>4548 匿名さん

激しく同意です。
目黒を冠した西五反田の連中が攻撃してきてるんだろう。

[4550: 匿名さん]

>>4548 匿名さん

ここ検討板なんだけど？　
誰も馬鹿になんかしてないだろ。
みんな気に入ってるけど、高級住宅地気取りに文句言ってる層がいるだけ。自分だけど。

[4551: 匿名さん]

>>4549 マンション検討中さん

これが原因

[4552: 匿名さん]

>>4550 匿名さん

ただの通りすがりだけど、品川区小山は渋沢栄一の田園都市構想で計画された元祖高級住宅街。歴史は田園調布よりも古い。後発の目黒区辺りの奴等がやっかみでチャチャ入れてんだろうな。

[4553: 匿名さん]

ザ・パークハウス目黒本町以降は、なかなか物件出てこないけど、武蔵小山に住むなら目黒区側でもいいですよね？駅近なら商店街も近いし。行政サービスはむしろ目黒区のほうが良い印象なのですが、そんなことない？
昔話や高級かどうかはさておき、最近の住みたい区とかのランキングでも、目黒区が軒並み上位に入っていたので、品川区民としては羨ましいです。

[4554: 匿名さん]

>>4552 匿名さん

同じ事目黒の板で書いて小馬鹿にされてるのに懲りないね。田園小金井くん。

[4555: マンション掲示板さん]

>>4553 匿名さん

チミ目黒区民だろ笑笑
行政サービスは品川区の圧勝。
住みたい街ランキングも品川区の街が多い。
事実を捻じ曲げないように。

[4556: 匿名さん]

>>4555 マンション掲示板さん

また同じ話を繰り返すの？財政、金待ち、五山、ここは五山じゃない、目黒>武蔵小山>武蔵小金井って奴。
もうちょい頭使って変えてこいよ。
間抜け。

[4557: 匿名さん]

>>4555 マンション掲示板さん

青葉マークの事実を捻じ曲げるな男は、同じことしか言えない可哀想な奴。実世界で誰も構ってくれないから、同じことをここで吐き出してるだけ。もうちょっと実のある情報入れてほしいよな。同じこと何年も言い続け、三菱終わるまで言い続け、そのあとも武蔵小山愛ふりまき続けるって、ほかにきっと楽しいことないってことだよな。

[4558: 匿名さん]

>>4555 マンション掲示板さん

武蔵小山の小山アドレス自慢したどうなる？
渋沢栄一が何構想したって、田園調布のほうが高級住宅のイメージあるし、目黒区の方が品川区より、高級住宅街のイメージは強い。

[4559: 匿名さん]

要するにまとめると、行政区はサービス充実の品川区は住居としての都心3区に入るので、目黒区に圧勝。住みたい街ランキング上位の武蔵小山は再開発も続くため、アップサイドが見込める有望な街。
場違いな郊外武蔵小金井を絡ませる目黒の連中の書き込みは無視しろ。ってことだな。

[4560: 匿名さん]

>>4555 マンション掲示板さん
そうでしたか、自分が見たのは街ではなく、区単位のランキングで、目黒区は品川区より軒並み上回っていたので、羨ましく思った次第です。
ランキングの結果は事実ですが、実態とイコールとは思ってないので、ご意見伺いたかっただけです。

[4561: 匿名さん]

4560ですが、疑われたので補足しますと、世田谷区→目黒区→品川区に移り住んでおります。次は武蔵小山に住みたいです。

[4562: マンション掲示板さん]

>>4553 匿名さん
目黒区か品川区かというより高級住宅街の面積が目黒区の方が広いだけ。品川区の高級住宅街は五山と小山の一部と大井の一部（山王の隣）しかない。そして武蔵小山の時点でどっちも高級住宅街ではない。

[4563: 匿名さん]

>>4559 匿名さん
住宅地の地価最高額、上位15地点の平均額で
目黒区の方が品川区より格上なのは明らかです。

都心の住宅地の格は
港→千代田→渋谷→目黒→品川→新宿
という並びです。

[4564: マンコミュファンさん]

>>4561 匿名さん

ステップアップおめでとうございます。武蔵小山で上がりですね。

[4565: 匿名さん]

>>4562 マンション掲示板さん

高級住宅街の品川区の方が面積広いし、知名度がある。武蔵小山があの小山アドレスだって知らない奴の発言だろうな。

[4566: 匿名さん]

>>4563 匿名さん

この表で目黒区の方が格上と言うのは無理がありすぎ。目黒区のそれはほとんどが商業地。
都心の格も千代田区、港区、品川区の住居としての都心3区が別格でその下に渋谷区。目黒区は残念ながら圏外です。

[4567: 匿名さん]

>>4566 匿名さん

いいから武蔵小金井で大人しくしてな。

[4568: 匿名さん]

高級住宅街に拘る方が多いようですね。
自分は暮らしやすければどうでもいいけど。

話題にあがっていたランキングはこれかな？
母数が少なすぎてアテにならないかと。。。
↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/6ea0b7b190963cb1b9bcca1d5a0a2c0ff091...

[4569: マンコミュファンさん]

>>4568 匿名さん

その通りですね。
目黒区ポジショントークの連中はこれを拠り所にしてるんだろうな。哀れだは。

[4570: 周辺住民さん]

コロナ対応で言えば、品川区の給付金をありがたく頂戴しましたが、ニュースの特集で品川区の保健所が機能不全に陥っている様子を何度か報道されていたので、正直、不安でしたね。目先のバラ巻きではなく、そういうところの体制強化に税金を使ってもらいたいです。ワクチン接種は比較的スムーズに受けられたとは思います。
目黒区のコロナ対応はどうだったのだろうか？

[4571: シティビュー]

武蔵小山は、高級でもないし、住宅街でもない、でも、下町みたいで、買い物便利なの

でもって、三井や住友のタワマンに住んでいたら、ちょこっとセレブと下町の両方の良さを味わえるのよ、とっても便利なの。

机上の議論ではわからないことたくさんあるのよ、

[4572: 匿名さん]

>>4571 シティビューさん
全くもって同意。下町ベースの、（タワーに住んでる場合は）セレブ的にも楽しい。

[4573: シティビュー]

>>4572 匿名さん
ですよね、お値段はどんどん値上がりしてしまいましたが、この上と下を味わえるの楽しみは、結構楽しい。
しかも上の階は、飽きるとはいえ、天気の違いでそれなりに楽しめるし、音は聞こえないし、便利なことたくさんあるし、1億5千万位出せるなら、楽しい毎日だぞー。

[4574: マンコミュファン]

>>4565 匿名さん
小山アドレスだろうがなんだろうが、武蔵小山駅周辺は下町。そもそも飲み屋街、木造住宅密集地。だから再開発ができてる。

[4575: 匿名さん]

みんな言いたいことは同じということがわかって良かった。品川区小山アドレスというブランド立地で高級感がありながら、日本最大級のアーケード商店街の下町感も享受できる。同じような街他には無い。だからこそみんなから支持される。
自分は関係者じゃ無いが買っておいて損はなさそうだ。

[4576: シティビュー]

>>4574 マンコミュファンさん
そうなの
下町でお屋敷街でもなんでもないの、だから上からの景色は他に高い建物もないし、低い小さな一軒家がたくさんあるので、シティビューは抜け感があってスッキリしてます。
下を見るとごちゃごちゃ感はありますが、地平線が、ずっと広がりを持って見られて富士山もみれるのです。
下町とタワマンの融合です。

武蔵小山は、これからもまぁまぁの食べ物屋さんが多くできてるかと思います。
ミシュランは、出てこないと思いますが、麻布　広尾　銀座　とは、全く違う庶民の街です。
その中でちょこっとセレブを味わいたい人たちに支持されてます。

商店街に出たら、トイレットペーパーや、常備剤が安いところが競ってあったり、ちゃんとしたものを買いたかったら、駅まで1分なのでどこぞにも行けるし、車を持っていれば、パーキングに入れておけば良いし、そうすれば渋谷もヒルズもミッドタウンも直ぐです。

こういうところが私の気に入っているところです。

そういうところを同意してくださる方は、お仲間になりましょ

エレベーターの中でもみんなご挨拶をしあって、小さなタワマンですが家族的でとっても気持ちのいい住まいですよ。

[4577: シティビュー]

今朝は久々に晴れたので、富士山見えます

[4582: 匿名さん]

ショーン様のお墨付きいただきました！
お隣よりこっちの方が良いって！

[4585: 匿名さん]

[No.4578～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[4586: 匿名さん]

とは言え、近所のミニスーパーでありがたがってる連中が多い中、都心駅前タワマンで大規模商店街があるって希少だよな。

[4587: マンション検討中さん]

住友の都心ビューが欲しいけど、単純にいまは高くなりすぎて手が届かない。三井だったら、角でも11000万から12000万で買えたのに…と考えると、単純に三井に住んでる層より、住友居住者の方が世帯所得とか高いってことでは、と思う。だって数千万高いんだから。

[4588: 匿名さん]

>>4586 匿名さん

もともと商店街って不便だから日本中から無くなったんじゃなかったっけ？

[4589: 匿名さん]

>>4587 マンション検討中さん

それだけ都心ビューが価値があるってこと。
タワマンは眺望が全て。

[4590: マンション検討中さん]

都心ビューって、渋谷や新宿方面だろ。そうすると北西向きだから、ここと変わらず隣も同じ眺望のはず。住友の持ち上げが凄すぎないか。

[4591: マンション比較中さん]

ここの売りの北東眺望は、目の前に目黒のブリリアがドンと景観を遮っていて、何が良いのか。しばらくすると五反田のプラウドも建ってくる。だんだんタワマンに囲まれてくるね。

[4592: 匿名さん]

此処って高いばっかりで、中身は良くないじゃん。三菱待った方が良くねえ？

[4593: 匿名さん]

お隣の人が一生懸命言い訳してるね。
新宿は副都心で都心じゃない。
東京タワー向きはシティタワーでしか見ることができない眺望。お隣パークシティはその方向はシティタワービューです。笑
目黒や五反田のタワマンはここから距離もあるし、都心側の夜景を彩ってくれるのでむしろメリットです。TMショーンさんがシティタワーを推すのも納得。パークシティは眺望残念ですから。

[4594: eマンションさん]

そうは言っても、地域一番はパークシティだよな。
駅ほぼ直結、商店街直結の唯一無二。だから中古も滅多に出ないし、出ても瞬殺。

[4595: シティビュー]

>>4590 マンション検討中さん
三井の都心ビューは、住友が邪魔になり見えにくくなってるんですよ。

[4596: 匿名さん]

住友の富士山ビューは、三井が邪魔になり見えにくくなってるのと同じだな。

[4597: 匿名さん]

>>4593 匿名さん
この掲示板って、比較検討する場なんじゃないの？なんで、住民のような他社物件非難の投稿になるんだ。

[4598: 坪単価比較中さん]

>>4594
ほぼ直結は『駅直結』ではないから価値はない。
ほんとお隣信者は迷惑な方々が多い。それならパークシティ掲示板で書けばいい。

[4599: 通りがかりさん]

まあ、上と下でカーストとかしちゃうタイプなんじゃない？
上下だけじゃ足りなくて横にもはみ出してきてる。
相手にしないのが一番よ。

[4600: マンション検討中さん]

>>4590 マンション検討中さん
都心ビューは北東。三井だと住友が邪魔になる。三井の北角は部屋の位置によっては、住友が気にならない。
住友の北東は、副都心から都心、臨海までが見える。北角だと富士山も見える。
目黒のブリリアなんて遠いから気にならない（武蔵小山は田舎だから、都心から遠いため）。結局、タワーの眺望の良さをアピールするには、ここが都心じゃないから都心ビューがキレイだって話になるんだけど、そうすると、ここは都心だって騒ぎ出す人たちがいて大変。
ここの良さは、ちょっと都心から離れてるからこその眺望なんだけどね。
正直、三井がいいか、住友がいいかって、それぞれの部屋の位置で違うと思うよ。
北東と北角、東角だったら住友優勢。住友の南東と南角は低い位置だと、パークハウスと近すぎなはずで最悪で、あとから三菱ができてきても、三井の方が距離が保ててる。
北西に関しては、三井の方が北寄りだから、住友が見えないけど、住友の北西は三井が邪魔、三井の方が良い。
三井の北東と、住友の南西はお見合いだけど、三井の北東優勢。なぜなら住友の方が細いタワーで、視界を遮らないから。
結局はどっちがいいじゃなくて、部屋によるし、部屋の広さによる。
60平米より、80平米の方がいい人も多いだろうし、タワーは眺望が全てとも言い切れない。広さだって検討材料になる。
なんで、部屋の広さや向きの話しないで双方比較していばり合ってるかは謎。

ただ、住友の都心ビューは今後も地域一なんだとは思うよ。ただ、バルコニー使いたければ三井の方がいいし、その分部屋が広く感じられるし、それを好む人だっているだろう。