シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4372: マンション検討中さん]

モデルルーム公開されていたので今日拝見させていただきました。とても素敵で欲しくなりました。
最上階角部屋は買えませんが、どこか中古でもいいので買えるといいなぁ…。営業さんと少し話を詰められたらと思います。

[4373: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
共産党が中止と言っていたのは、2018年の話で区長に一蹴されたそうですよ。中止にはなりません。

[4374: 匿名さん]

パルムのニュースでも令和3年時点で再開発進めていますと出てますね。
http://www.musashikoyama-palm.com/modules/palmguide1/index.php?id=54

[4375: 匿名さん]

>>4372さん
角部屋は残り何部屋くらいだったでしょうか？
私は立地を含めとても気に入っているのですが、家族が別の物件や新たに出るのを待っている状態なので（セールス電話避けのため）見学が出来ないでいます…

[4376: マンション検討中さん]

>>4371 匿名さん
若葉ちゃん。嘘ついたらだめだよ。三菱の再開発中止と書いたら、希少性が上がる印象になってここの売れ残り住戸の販売が加速すると思って書いたんだろうけど。

[4378: 匿名さん]

保留床が予定通りの価格で売れない景気になれば
再開発を進めようがないです。その場合には無期延期。
その可能性はあると思います。

[4379: マンション検討中さん]

いずれにしてもこちらのマンションは他の３棟と接点ないし、３・４棟目が最悪中止になったところで直接の資産価値にも影響ないよ。
街の資産価値って言っても、中止にはってもメリットあるからね。駅が混まないとか。

[4380: シティビュー入居]

>>4375 匿名さん

シティビューの角部屋のことですか？
調べましょうか？
ビューは最高です。
寝室からは富士山も見えるんですから。
住友の歌代さんを訪ねたらはやいです。

[4381: 匿名さん]

>>4380
私が気に入ったのはT-Eタイプです。
間取りで出てこないT-Gタイプもどんな感じなのか気になりますが、もう完売なんでしょうかね。
私自身は、眺望よりも角部屋であることを優先する感じなので、どの角部屋の情報でもありがたいです。
とはいえ、マンションを買うのは初めてなので売り出し方等、実はあまりよくわかっていません汗

[4382: マンコミュファンさん]

>>4381 匿名さん
北角のtkの方がいいと思う。私は買えないけど。視界に今後のタワー絶対目に入らない。東角は三菱の次のツインタワー？が見えるんじゃないかな。

[4383: マンコミュファンさん]

エバーグランデのニュース見てる？再開発中止はもっともよ。これで弾けるよ、バブルが。買い手がいなくなる。というか、中国人が一気に売りにでるよ。

[4384: マンション検討中さん]

>>4380 シティビュー入居さん

寝室から富士山！いいですね！！
そちらも角部屋なんでしょうか

[4385: マンション検討中さん]

>>4374 匿名さん
これだけ新築相場が上がってきて今、地権者の条件は相当良くなってきたんじゃない
再開発が止まるわけないと思うが、、、

[4386: 匿名さん]

地権者は100年先のことを考えていると思うよ

[4388: シティビュー入居]

>>4384 マンション検討中さん
はい、T-Kです。

[4389: 匿名さん]

武蔵小山を考えてましたけど、今後の再開発が中止になる可能性があるんですね。パークシティの住民が活動家みたいなのが多くてもの凄く怖い。

[4390: マンコミュファンさん]

>>4388 シティビュー入居さん

羨ましい。絶対間取りから見てもtkが良いですよね。フロアの高さはどれくらいですか？朝日は見えますか？

[4391: マンション検討中さん]

T-A T-L T-Kは寝室になると思われる洋室のベランダから富士山が見えると営業さんがおっしゃっていました。特にT-Aはベランダに出なくても部屋から富士山が見えるとのこと。富士山好きならそれも素敵ですね。
T-Kはパーティルームにもなっているお部屋なので、ベランダからの富士山に加えてお部屋からの東京タワー&スカイツリー見えるのが良いですよね。
予算に応じて選べる部屋が限られてしまうのでなかなか迷いどころです。

[4392: シティビュー入居]

>>4390 マンコミュファンさん
朝日も夕陽も見えます。
高さはちょっと調べないと暗記してないもんで、ごめんなさい。

[4393: シティビュー入居]

>>4390 マンコミュファンさん

あ、フロアって、階数のことですね？！
それは秘密ですがかなり上の方であります。
朝日も夕陽も見えます。
高さはちょっと調べないと暗記してないもんで、ごめんなさい。

[4394: 匿名さん]

どなたか、70平米以上の角部屋は残り何戸か教えていただけると嬉しいです。

[4395: マンコミュファンさん]

>>4393 シティビュー入居さん
あさひがみえるなんて素晴らしいですね。富士山も見えるんでしょう。

[4396: シティビュー入居]

>>4395 マンコミュファンさん

朝陽は、キッチンの方のベランダからよく見えます。
夕陽は、寝室のベランダから。
富士山も寝室のベランダやリビングからも毎日ではないけど見えます！

[4397: マンション検討中さん]

>>4394 匿名さん

それは検討者さんであれば営業さんに聞いてみてください。

[4398: 匿名さん]

>>4397 マンション検討中さん
>>4375という事情があって書き込みした次第です。
絶対に営業の連絡が来ないのならいいのですが。

[4399: 匿名]

アメリカの金利上昇でドルキャリーの巻き返しが始まったと日経に出てましたね。
海外投資家が日本から引き上げると担保価値が低く利回りの低い不動産、特にタワマンは影響を受けそうです。

[4400: マンション検討中さん]

家族構成や間取り、方位から考えると我が家はT-Aがよいとおもうのですが、公式サイトこら間取りが消えているということはこのタイプは完売なのでしょうか。。我が家の吉報位がバッチリなんで。三菱まで待たないとダメだろうか。

[4401: 匿名]

>>4400 マンション検討中さん

自分で営業に聞けば？

[4402: 匿名さん]

>>4400 マンション検討中さん

うちもパークシティは絶対ダメと言われました。墓地横で風水的には最悪で人が住むような場所じゃないとのことでした。

[4406: マンション検討中さん]

武蔵小山自体の生活利便性の高さは魅力なんだけど、ここはエレベーターの高層低層の分けが無いことと、外壁のチープさがネック。
正直、パークシティが欲しかった。満足度の高さは中古でも殆ど流通してないことが証明してる。

[4408: マンコミュファンさん]

>>4406 マンション検討中さん
そうはいったって、今も出てるし、一年待ってたら必ず出るんだから、パークシティ買えばいい。隣が欲しかったってここで書く意味不明。

[4410: マンション検討中さん]

>>4408 マンコミュファンさん

通りすがりですが、パークシティは出物が滅多にないですね。今は2LDKの一戸だけ。3LDKなんて本当に出てこないし、出ても瞬殺。シティタワーを調べれば調べるほどパークシティが良いと思う気持ちわかります。そしてもう買えないもどかしさ。そういった気持ちくらい吐き出させてあげましょうよ。

[4412: マンション検討中さん]

>>4411 匿名さん

4410ですが、記載した通り通りすがりで、どちらの物件とも無関係です。パークシティで現在1戸しか売出が無いのも売物が常に枯渇してるのも事実です。いっぱい余ってると言うならリンク貼りなさい。ファクトベースで議論できないアンチは議論の邪魔だから投稿しないように。

[4413: マンション検討中]

>>4412 マンション検討中さん

それって、このシティタワーの板で騒いで伝える必要ある？　ファクトベースっていうなら、パークシティちょっと前までは割と常に中古出てたのが事実。この一年で何件成約があったか調べればすぐわかる。特に北角と東角はよく出てた。南角は出てない。西角はたぶん一件。どっちにしたって、ここで隣のことを騒ぐ意味が分からない。

[4414: 匿名さん]

>>4413 マンション検討中さん

あなた一人で騒いでるだけでしょう。
隣り合うタワマンは比較対象となって切っても切り離せない。それもパークシティはマンションレビューの人気一番マンションだもん。話題になって当然。みんな関心あるもん。
それと過去に売出しがあったのは事実だけど、瞬時に成約しててパーコー小石川みたく長期晒し者にはなってない。事実を捻じ曲げないように。

[4416: マンション検討中さん]

お隣の話題が大好きな皆さん、お隣の板へどうぞ?

[4417: マンション検討中さん]

>>4410 マンション検討中さん

この人が、あちこちの板で武蔵小山を持ち出して嫌がらせしているせいで武蔵小山の評判が頗る落ちてるんだけど、これが武蔵小山標準？

[4418: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん

違うと思いますよ。武蔵小山は人気ある街なので気になってる人が多いんだと思います。競合となって困る人が妬んでこういう投稿するんでしょうね。武蔵小山の住民はモラル高いですよ。

[4419: マンション検討中さん]

>>4418 匿名さん

必死だけど目黒の板見れば分かる。
最悪だ。

[4420: マンション掲示板さん]

>>4419 マンション検討中さん

よくある近隣比較がされてるだけで、何も騒ぐことはありませんでした。冷静に良く比較してされてるなと思いました。

[4422: 匿名さん]

[No.4403～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4423: 通りがかりさん]

自分は特定の人が宣伝をしてるんじゃないと思う。多くの人が関心があって、自然発生的に話題が出ているだけ。

ハンドル名わざわざ変えてあちこちに自作自演して悲し過ぎるやん。
　

[4424: 匿名さん]

>>4423 通りがかりさん

そんな人いませんでした。

[4425: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山って本当に住みやすい街だよ。
再開発がまだまだ続くからアップサイド狙える。地盤が良くて利便性高いだけじゃなくて、これだけポテンシャルが高い所はなかなか無い。今のうちに買っといた方がいいよ。

[4426: 匿名さん]

>>4425 検討板ユーザーさん
すでに上がりきってしまいました。残念です。

[4427: マンション検討中さん]

>>4426 匿名さん

まだまだ上がる。中央湊を代表とするタワマン建てて終わりだけの再開発とは訳が違う。お金が落ちてる状態なのにその辺を理解できない連中が掴み損ねてネガ化するんやろな。

[4428: 匿名さん]

再開発が続いてもその地域にはその地域のCAPがあるのです。ローカル駅が山手線内側をこえるわけないでしょうに。

[4429: マンション掲示板さん]

>>4428 匿名さん

いつの時代の話しをしてるのか。これだから爺さんは。
実際山手線内側の渋谷常盤松や天現寺辺りより武蔵小山の方が路線価は高いし、マンション価格も上回ってる。不便な駅遠よりも駅前タワマンが市場から評価されてるのが現実。現実受け入れないといつまで経っても千葉から出れんよ。

[4430: マンション検討中]

>>4427 マンション検討中さん
再開発が中止になったら許さないって騒いでる人ですね。湊のこと持ち出すから分かる。4429も同じ人。武蔵小山好きにほどがある。いいと思うけど、他を落とす必要なし。

[4431: eマンションさん]

とはいえ都心駅前タワマンでこれだけの規模の商店街があるところは他に無いんだよな。それだけ希少性があるってこと。欲しがる人は山ほどいる。まだまだ上がるよ。

[4432: 匿名さん]

>>4431 eマンションさん
どこまでを都心だと思ってる？
ま、何件も所有すればいいさ。
もちろん、武蔵小山は住みやすいと思うけどね。他は他でいいとこあるよ。

[4433: 検討板ユーザーさん]

>>4432 匿名さん

検討してないなら議論の邪魔なので出て行って下さい。

[4434: 匿名さん]

>>4433 検討板ユーザーさん
検討してるけどね、ただ、都心で商店街こんな規模はないって言われたって、山の手線内しか都心だと考えない人も多い。
武蔵小山が都心だとするなら、他にも都心で商店街あるとこなんてあるだろう。
自分的には都心じゃないからこんな下町的な商店街があって、気取ってなくて暮らしやすいのが武蔵小山という印象。ローカル線だから、駅も小さくて、利便。都心じゃないから大きな通りもない（狭小住宅密集地）。スーパーも多い。オシャレじゃない実需的なチェーン店が多くて便利。

[4435: 匿名さん]

まだまだ上がるとか、希少だとか、他にはない、とかそんなことだけ言われてる方が議論にならない。

[4436: 通りがかりさん]

とこれだけ反響があって、ネガが多いのは「買い」のサイン。みんなが言うように他には無い希少性には納得。もし他にもあるなら具体的に書かないと議論にならない。

[4437: マンション検討中さん]

武蔵小山は暮らしやすい。再開発も進んで今後の価値も見込める。でも都心じゃない。

[4438: マンション掲示板さん]

実際都心駅前タワマンてだけでめちゃくちゃレアなのに、そこに全長1km近くのアーケード商店街と大規模公園がある。他にもあるとのお決まりのフレーズは例を出してからお願いしますよ。

[4439: eマンションさん]

住居としての都心3区は不動産業界で千代田区、港区、品川区を指すのが一般的。
中央区は商業地であって人が住むような場所じゃない。緑被率の低さからもそれは証明されている。
じゃあ代わりにどこが入るかというと城南五山を有する品川区が入るのが妥当。

[4440: 匿名さん]

アーケード特に必要な店1km先まで行くか？普通は行く訳ないんじゃない。個人の尺度だろうけど、そんなに上げて上げて、他にはない希少性があるのになぜここは売れ残ってる？説得力もないわな。

[4441: マンコミュファンさん]

武蔵小山買い◎

[4442: 匿名さん]

タワマン住民が増え続けても駅のキャパは大丈夫そうですか？

[4443: 匿名さん]

>>4439 eマンションさん
品川ではなく渋谷です、常識です。

[4444: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

自分の常識は世間の非常識です。
渋谷区ってベンチャー臭が凄くて本物の富裕層は好まない。住居としての都心3区は千代田港品川が世間のコンセンサス。

[4445: マンション検討中さん]

>>4444 匿名さん
そうすると、この住居都心3区の定義の都心では、駅近商店街の町はない、ということですね。そういう定義があるっていうのは参考になった。

[4446: マンコミュファン]

>>4445 マンション検討中さん

ググったら、同じ議論2018年に展開してるスレみつけた。ここにいるのも、コンセンサスくんと言われてる武蔵小山くんてやつか。
武蔵小山くんてなんでこんなに武蔵小山推しなんだ？くるってる。何年もこの調子なんて。

[4447: 匿名さん]

アンチがこれだけ湧くというのが人気の証。推しが多くて当然だと思う。

[4448: マンション掲示板さん]

とは言え憧れの品川区小山アドレスの駅前タワマンが買えるって凄いよ。線路が地下化されてて幹線道路からも離れているので閑静。高級感がありつつも生活利便性が享受できてQOLが爆上がりする。

[4449: マンション掲示板さん]

武蔵小山は一息つける素敵な街ですね。
良く言われる特徴は、買い物が便利、飲食店が充実、娯楽施設や遊べるスポットが豊富、治安が良い、アクセスが良いなどなど。
魅力が多いから必然的に住みたい街になってるんだと思う。
https://ieul.jp/column/articles/28240/

[4450: マンション掲示板さん]

これだけ好条件が揃ってるからこそ、どっかの線路ワキ高速ワキの駅遠マンションが悔しがるわけだ。なるほどと思ったは。

[4451: 匿名さん]

>>4450 マンション掲示板さん

どこのマンションのこと言っているの？
私の思っているところなら、売ったらお釣り付きで住み替えられそうなんだけど。
それは悔しいな

[4452: 通りがかりさん]

>>4442 匿名さん
駅もそうですが、朝の通勤時間の目黒線で武蔵小山から乗車する人は増えましたね。まだまだ増殖するようなのでゲンナリです、

[4453: 口コミ知りたいさん]

>>4452 通りがかりさん

問題ないですね。ビフォーコロナとは違ってエリサラは在宅勤務が多くなってる。武蔵小山駅前タワマン買う層には影響無い。

[4454: 匿名さん]

推しが多いって、一人で連投してるだけじゃん…
別に武蔵小山批判する気はないけど、フツーの街のフツーの駅前タワマンでしょ。

[4455: マンション掲示板さん]

>>4454 匿名さん

？
マスコミもこぞって武蔵小山推してるのだか笑笑

[4456: マンション検討中さん]

>>4450 マンション掲示板さん

だ、そうですよ。武蔵小山の皆さん。
こういう人が隣人かもしれません。
もめそうですね。
住民トラブルを覚悟しないと。

[4457: 匿名さん]

人気があって仕方がない。ふーん。
完売まであとどのくらいかかるのかな？

[4458: 名無しさん]

タワマンできて移住者が増えると民度が低下する典型ですねw
落ち着いた良い街だったのに。

[4459: 通りがかりさん]

実際武蔵小山住んでる人の生の声は住民の民度が高く落ち着いて住みやすい街ってこと。知らない外野がやんのやんの言っても意味ない。

[4460: 匿名さん]

がやがやしてるじゃん笑

[4461: 検討板ユーザーさん]

全くガヤガヤしてないですね。
商店街はアーケードがあるので音は遮音されてます。現地を知らないからネガにリアリティが足りない笑

[4462: 匿名さん]

ガヤガヤ

[4463: 匿名さん]

私もガヤガヤしてると感じたけど
まぁ感じ方も好みも人それぞれですからね?。
あまり強要や決めつけ、他人の意見は一切受け付けませんは改めた方が上品な武蔵小山ぽいと感じると思うよ。

[4464: 匿名さん]

>>4463 匿名さん

商店街の賑わいはある。でもそれはガヤガヤとは違う。形容するならワイワイといった楽しい感じ。
そしてアーケードから一本入るとザ品川区小山な閑静な感じ。なかなかこういう街は無いよ。

[4465: 口コミ知りたいさん]

賑わいと閑静で思いつくのは松濤だけど、あそこは駅遠で交通難民になるし、本当に武蔵小山って唯一無二だよな。

[4466: マンション検討中さん]

武蔵小山ほんとに良いって傾いてるけど、異様に武蔵小山持ち上げる層がヤダね。
虎ノ門のタワマンとか同じ金額で同じ広さで売ってくれるなら、むさこ気に入ってる俺でさえ、そっち買うよ。唯一無二とか、個人の感想や思い込みで、むさこあげるの、恥ずかしいから、やめろー。

[4467: 匿名さん]

>>4466 マンション検討中さん
同意。それに、ザ小山アドレスって持ち上げ方なに？　
ここや隣のパークシティの良さは、そういう高級路線の良さじゃない。大山ハッピーロードとか、中野ブロードウェイとか、山の手線西側駅から数駅のあたりと同じグルーピングだという認識。場合によっては北千住も。
駅近賑わい閑静で思いつく高級住宅街は、自分だったら思いつくのは代官山アドレスとかだよ。
買えるのはこっちだし、代官山アドレスは建物ももう古いから、武蔵小山推しだし、庶民的なのも良いと思ってる、が、あくまでも武蔵小山は高級住宅街ではないし、そうはなり得ない。
ただ利便性はこれからも益々高まるし、高級住宅街って意味じゃなくて、値段は高値維持だとも思うけど、火事のあったエリア含めてもあちこちに広がる狭小住宅全てが高級な住宅地になることは、ない。タワマンとか大きなマンションたっても敷地の広いちゃんとした戸建ての高級住宅街ができることはない。

[4468: 匿名さん]

>>4467 匿名さん

中野は中央線。ローカルな目蒲線と同じにされたら怒るかも。

[4469: eマンションさん]

また武蔵小山変えない連中の嫉妬か

[4470: マンション住民さん]

>>4469 eマンションさん
買えるし、買うけど、高級住宅地と思って買うわけじゃない。ここらが高級住宅地だと思えるとは、ほんとの高級住宅地を知らない田舎者ですね。青葉マークさん。

[4471: 匿名さん]

10年前の大震災の時にタワマンに住んでました。
自分は23階に住んでて地震があった時ちょうど部屋にいてゆっくり大きく揺れたのを覚えています、揺れがおさまった後も揺れている感覚がしばらく続いてとても気持ちが悪かったのを今でも忘れてません。
エレベーターは止まってしまい翌日まで使えず階段を使うしかなく、相当しんどかったです。これで断水までしていたらと思うと、気が遠くなります。下の階の階段にも所々ヒビが入っていました。
その後は引っ越して今は中層階建てマンションの5階に住んでます。