シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4372: マンション検討中さん]

モデルルーム公開されていたので今日拝見させていただきました。とても素敵で欲しくなりました。
最上階角部屋は買えませんが、どこか中古でもいいので買えるといいなぁ…。営業さんと少し話を詰められたらと思います。

[4373: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
共産党が中止と言っていたのは、2018年の話で区長に一蹴されたそうですよ。中止にはなりません。

[4374: 匿名さん]

パルムのニュースでも令和3年時点で再開発進めていますと出てますね。
http://www.musashikoyama-palm.com/modules/palmguide1/index.php?id=54

[4375: 匿名さん]

>>4372さん
角部屋は残り何部屋くらいだったでしょうか？
私は立地を含めとても気に入っているのですが、家族が別の物件や新たに出るのを待っている状態なので（セールス電話避けのため）見学が出来ないでいます…

[4376: マンション検討中さん]

>>4371 匿名さん
若葉ちゃん。嘘ついたらだめだよ。三菱の再開発中止と書いたら、希少性が上がる印象になってここの売れ残り住戸の販売が加速すると思って書いたんだろうけど。

[4378: 匿名さん]

保留床が予定通りの価格で売れない景気になれば
再開発を進めようがないです。その場合には無期延期。
その可能性はあると思います。

[4379: マンション検討中さん]

いずれにしてもこちらのマンションは他の３棟と接点ないし、３・４棟目が最悪中止になったところで直接の資産価値にも影響ないよ。
街の資産価値って言っても、中止にはってもメリットあるからね。駅が混まないとか。

[4380: シティビュー入居]

>>4375 匿名さん

シティビューの角部屋のことですか？
調べましょうか？
ビューは最高です。
寝室からは富士山も見えるんですから。
住友の歌代さんを訪ねたらはやいです。

[4381: 匿名さん]

>>4380
私が気に入ったのはT-Eタイプです。
間取りで出てこないT-Gタイプもどんな感じなのか気になりますが、もう完売なんでしょうかね。
私自身は、眺望よりも角部屋であることを優先する感じなので、どの角部屋の情報でもありがたいです。
とはいえ、マンションを買うのは初めてなので売り出し方等、実はあまりよくわかっていません汗

[4382: マンコミュファンさん]

>>4381 匿名さん
北角のtkの方がいいと思う。私は買えないけど。視界に今後のタワー絶対目に入らない。東角は三菱の次のツインタワー？が見えるんじゃないかな。

[4383: マンコミュファンさん]

エバーグランデのニュース見てる？再開発中止はもっともよ。これで弾けるよ、バブルが。買い手がいなくなる。というか、中国人が一気に売りにでるよ。

[4384: マンション検討中さん]

>>4380 シティビュー入居さん

寝室から富士山！いいですね！！
そちらも角部屋なんでしょうか

[4385: マンション検討中さん]

>>4374 匿名さん
これだけ新築相場が上がってきて今、地権者の条件は相当良くなってきたんじゃない
再開発が止まるわけないと思うが、、、

[4386: 匿名さん]

地権者は100年先のことを考えていると思うよ

[4388: シティビュー入居]

>>4384 マンション検討中さん
はい、T-Kです。

[4389: 匿名さん]

武蔵小山を考えてましたけど、今後の再開発が中止になる可能性があるんですね。パークシティの住民が活動家みたいなのが多くてもの凄く怖い。

[4390: マンコミュファンさん]

>>4388 シティビュー入居さん

羨ましい。絶対間取りから見てもtkが良いですよね。フロアの高さはどれくらいですか？朝日は見えますか？

[4391: マンション検討中さん]

T-A T-L T-Kは寝室になると思われる洋室のベランダから富士山が見えると営業さんがおっしゃっていました。特にT-Aはベランダに出なくても部屋から富士山が見えるとのこと。富士山好きならそれも素敵ですね。
T-Kはパーティルームにもなっているお部屋なので、ベランダからの富士山に加えてお部屋からの東京タワー&スカイツリー見えるのが良いですよね。
予算に応じて選べる部屋が限られてしまうのでなかなか迷いどころです。

[4392: シティビュー入居]

>>4390 マンコミュファンさん
朝日も夕陽も見えます。
高さはちょっと調べないと暗記してないもんで、ごめんなさい。

[4393: シティビュー入居]

>>4390 マンコミュファンさん

あ、フロアって、階数のことですね？！
それは秘密ですがかなり上の方であります。
朝日も夕陽も見えます。
高さはちょっと調べないと暗記してないもんで、ごめんなさい。

[4394: 匿名さん]

どなたか、70平米以上の角部屋は残り何戸か教えていただけると嬉しいです。

[4395: マンコミュファンさん]

>>4393 シティビュー入居さん
あさひがみえるなんて素晴らしいですね。富士山も見えるんでしょう。

[4396: シティビュー入居]

>>4395 マンコミュファンさん

朝陽は、キッチンの方のベランダからよく見えます。
夕陽は、寝室のベランダから。
富士山も寝室のベランダやリビングからも毎日ではないけど見えます！

[4397: マンション検討中さん]

>>4394 匿名さん

それは検討者さんであれば営業さんに聞いてみてください。

[4398: 匿名さん]

>>4397 マンション検討中さん
>>4375という事情があって書き込みした次第です。
絶対に営業の連絡が来ないのならいいのですが。

[4399: 匿名]

アメリカの金利上昇でドルキャリーの巻き返しが始まったと日経に出てましたね。
海外投資家が日本から引き上げると担保価値が低く利回りの低い不動産、特にタワマンは影響を受けそうです。

[4400: マンション検討中さん]

家族構成や間取り、方位から考えると我が家はT-Aがよいとおもうのですが、公式サイトこら間取りが消えているということはこのタイプは完売なのでしょうか。。我が家の吉報位がバッチリなんで。三菱まで待たないとダメだろうか。

[4401: 匿名]

>>4400 マンション検討中さん

自分で営業に聞けば？

[4402: 匿名さん]

>>4400 マンション検討中さん

うちもパークシティは絶対ダメと言われました。墓地横で風水的には最悪で人が住むような場所じゃないとのことでした。

[4406: マンション検討中さん]

武蔵小山自体の生活利便性の高さは魅力なんだけど、ここはエレベーターの高層低層の分けが無いことと、外壁のチープさがネック。
正直、パークシティが欲しかった。満足度の高さは中古でも殆ど流通してないことが証明してる。

[4408: マンコミュファンさん]

>>4406 マンション検討中さん
そうはいったって、今も出てるし、一年待ってたら必ず出るんだから、パークシティ買えばいい。隣が欲しかったってここで書く意味不明。

[4410: マンション検討中さん]

>>4408 マンコミュファンさん

通りすがりですが、パークシティは出物が滅多にないですね。今は2LDKの一戸だけ。3LDKなんて本当に出てこないし、出ても瞬殺。シティタワーを調べれば調べるほどパークシティが良いと思う気持ちわかります。そしてもう買えないもどかしさ。そういった気持ちくらい吐き出させてあげましょうよ。

[4412: マンション検討中さん]

>>4411 匿名さん

4410ですが、記載した通り通りすがりで、どちらの物件とも無関係です。パークシティで現在1戸しか売出が無いのも売物が常に枯渇してるのも事実です。いっぱい余ってると言うならリンク貼りなさい。ファクトベースで議論できないアンチは議論の邪魔だから投稿しないように。

[4413: マンション検討中]

>>4412 マンション検討中さん

それって、このシティタワーの板で騒いで伝える必要ある？　ファクトベースっていうなら、パークシティちょっと前までは割と常に中古出てたのが事実。この一年で何件成約があったか調べればすぐわかる。特に北角と東角はよく出てた。南角は出てない。西角はたぶん一件。どっちにしたって、ここで隣のことを騒ぐ意味が分からない。

[4414: 匿名さん]

>>4413 マンション検討中さん

あなた一人で騒いでるだけでしょう。
隣り合うタワマンは比較対象となって切っても切り離せない。それもパークシティはマンションレビューの人気一番マンションだもん。話題になって当然。みんな関心あるもん。
それと過去に売出しがあったのは事実だけど、瞬時に成約しててパーコー小石川みたく長期晒し者にはなってない。事実を捻じ曲げないように。

[4416: マンション検討中さん]

お隣の話題が大好きな皆さん、お隣の板へどうぞ?

[4417: マンション検討中さん]

>>4410 マンション検討中さん

この人が、あちこちの板で武蔵小山を持ち出して嫌がらせしているせいで武蔵小山の評判が頗る落ちてるんだけど、これが武蔵小山標準？

[4418: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん

違うと思いますよ。武蔵小山は人気ある街なので気になってる人が多いんだと思います。競合となって困る人が妬んでこういう投稿するんでしょうね。武蔵小山の住民はモラル高いですよ。

[4419: マンション検討中さん]

>>4418 匿名さん

必死だけど目黒の板見れば分かる。
最悪だ。

[4420: マンション掲示板さん]

>>4419 マンション検討中さん

よくある近隣比較がされてるだけで、何も騒ぐことはありませんでした。冷静に良く比較してされてるなと思いました。