シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4351: 匿名]

震災時の火災リスクがあるから再開発したけどここだけマンションにしても濡れてに泡だよねえ。行政はこの先どうするつもりなんだろう。
商店街なんて本当に火災リスク大きいよね。

[4352: 評判気になるさん]

>>4351 匿名さん

濡れてに泡？

[4353: 名無しさん]

>>4349 マンション検討中さん
この火災をきっかけに、付近の木造密集住宅地の再開発進むかなぁ

[4354: 匿名さん]

タワマンの火事も危ないけどな
うちはバルコニー有るから隣に逃げられるけど
スミフお得意のコストカットダイレクトウィンドウなら逃げ場ないよ

[4355: マンション掲示板さん]

>>4354 匿名さん
さすがペラw

[4356: 匿名さん]

>>4355 マンション掲示板さん

ペラじゃないよ
パークコートタワーですから

[4357: マンション検討中さん]

ここの検討してないでコキ下ろすだけなら他行ってちょーだい

[4358: 契約者]

うちはベランダに避難はしごがありますよ。
どのタイプも何かしらあるはずでは。

[4359: 匿名]

>>4357 マンション検討中さん

ここの購入者や検討者はマウンティングする為に他所のスレに来ないでください。

[4360: マンション検討中さん]

私は真剣に購入検討しているので、実際住まわれているここの購入者さんは来て欲しいです。いろいろ教えて欲しいです。
マウンティングと思うかどうかは受け手次第ですよ。
買えもしない人がここでストレス発散投稿しているならマウント取られてストレスも発散できずつまらないように思うでしょうが、購入検討しているなら特に卑屈になる必要ないのではないですか。

こんな正論が嫌味に聞こえるような方はここから退散されることをお勧めします。

[4362: 匿名さん]

>>4361 匿名さん

ここも隣もそんな人いません。近隣トラブルも一切ありません。
武蔵小山のタワマン買えない人のやっかみだと思いますが、見苦しいですよ。

[4363: 検討板ユーザーさん]

いまどきのタワマン、ここら辺に限らず住民同士の交流なんてないし、他のフロアも行かないから誰が住んでるかも知らないしプライバシーばっちり。マウントも何もないよ。妬んでお門違いな意見言ってても、言ってるだけ恥晒してるよ。

[4364: 匿名さん]

>>4358 契約者さん

サービスバルコニーから下の階に逃げられるのですか？
では、バルコニーがある部屋にたどり着けないと危険ですね。

[4365: 匿名さん]

>>4364 匿名さん

サービスバルコニーではなくて、普通のバルコニーに下の階に行ける避難梯子があるんですよ。
シティタワーは戸境がコンクリートなので、そのような仕様です。危険はありません。
よくあるのがお隣パークシティのようにコストカットで戸境がペラボーとなってる場合は、緊急時は蹴破って隣戸に侵入する仕様です。

[4366: 検討板ユーザーさん]

ベランダはコンクリート壁で隔てられていれば良いけど、ペラボーで更にショートタイプだと無い方がマシ。窓開けてると隣の気配とか半端なく感じる。

[4367: マンション検討中さん]

この物件って、いつまで売れ残ってんの？

[4368: 匿名さん]

武蔵小山はどちらも失敗だったかな

[4369: 契約者]

>>4367 マンション検討中さん
住友は価格下げないから竣工後1-2年は平気で売りますよ。

[4370: 匿名さん]

>>4369 契約者さん
今全体の何割売れたかご存知の方いますか？
それにしても中層の3LDK角部屋坪740万円の部屋って売れたんかいな。さすがに値上げし過ぎだろうという気がする。

[4371: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

この後の再開発が中止になるみたいね。
お隣パークシティの住民板が阿鼻叫喚。
ただ商店街があるだけなのに高すぎたよね。

[4372: マンション検討中さん]

モデルルーム公開されていたので今日拝見させていただきました。とても素敵で欲しくなりました。
最上階角部屋は買えませんが、どこか中古でもいいので買えるといいなぁ…。営業さんと少し話を詰められたらと思います。

[4373: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
共産党が中止と言っていたのは、2018年の話で区長に一蹴されたそうですよ。中止にはなりません。

[4374: 匿名さん]

パルムのニュースでも令和3年時点で再開発進めていますと出てますね。
http://www.musashikoyama-palm.com/modules/palmguide1/index.php?id=54

[4375: 匿名さん]

>>4372さん
角部屋は残り何部屋くらいだったでしょうか？
私は立地を含めとても気に入っているのですが、家族が別の物件や新たに出るのを待っている状態なので（セールス電話避けのため）見学が出来ないでいます…

[4376: マンション検討中さん]

>>4371 匿名さん
若葉ちゃん。嘘ついたらだめだよ。三菱の再開発中止と書いたら、希少性が上がる印象になってここの売れ残り住戸の販売が加速すると思って書いたんだろうけど。

[4378: 匿名さん]

保留床が予定通りの価格で売れない景気になれば
再開発を進めようがないです。その場合には無期延期。
その可能性はあると思います。

[4379: マンション検討中さん]

いずれにしてもこちらのマンションは他の３棟と接点ないし、３・４棟目が最悪中止になったところで直接の資産価値にも影響ないよ。
街の資産価値って言っても、中止にはってもメリットあるからね。駅が混まないとか。

[4380: シティビュー入居]

>>4375 匿名さん

シティビューの角部屋のことですか？
調べましょうか？
ビューは最高です。
寝室からは富士山も見えるんですから。
住友の歌代さんを訪ねたらはやいです。

[4381: 匿名さん]

>>4380
私が気に入ったのはT-Eタイプです。
間取りで出てこないT-Gタイプもどんな感じなのか気になりますが、もう完売なんでしょうかね。
私自身は、眺望よりも角部屋であることを優先する感じなので、どの角部屋の情報でもありがたいです。
とはいえ、マンションを買うのは初めてなので売り出し方等、実はあまりよくわかっていません汗

[4382: マンコミュファンさん]

>>4381 匿名さん
北角のtkの方がいいと思う。私は買えないけど。視界に今後のタワー絶対目に入らない。東角は三菱の次のツインタワー？が見えるんじゃないかな。

[4383: マンコミュファンさん]

エバーグランデのニュース見てる？再開発中止はもっともよ。これで弾けるよ、バブルが。買い手がいなくなる。というか、中国人が一気に売りにでるよ。

[4384: マンション検討中さん]

>>4380 シティビュー入居さん

寝室から富士山！いいですね！！
そちらも角部屋なんでしょうか

[4385: マンション検討中さん]

>>4374 匿名さん
これだけ新築相場が上がってきて今、地権者の条件は相当良くなってきたんじゃない
再開発が止まるわけないと思うが、、、

[4386: 匿名さん]

地権者は100年先のことを考えていると思うよ

[4388: シティビュー入居]

>>4384 マンション検討中さん
はい、T-Kです。

[4389: 匿名さん]

武蔵小山を考えてましたけど、今後の再開発が中止になる可能性があるんですね。パークシティの住民が活動家みたいなのが多くてもの凄く怖い。

[4390: マンコミュファンさん]

>>4388 シティビュー入居さん

羨ましい。絶対間取りから見てもtkが良いですよね。フロアの高さはどれくらいですか？朝日は見えますか？

[4391: マンション検討中さん]

T-A T-L T-Kは寝室になると思われる洋室のベランダから富士山が見えると営業さんがおっしゃっていました。特にT-Aはベランダに出なくても部屋から富士山が見えるとのこと。富士山好きならそれも素敵ですね。
T-Kはパーティルームにもなっているお部屋なので、ベランダからの富士山に加えてお部屋からの東京タワー&スカイツリー見えるのが良いですよね。
予算に応じて選べる部屋が限られてしまうのでなかなか迷いどころです。

[4392: シティビュー入居]

>>4390 マンコミュファンさん
朝日も夕陽も見えます。
高さはちょっと調べないと暗記してないもんで、ごめんなさい。

[4393: シティビュー入居]

>>4390 マンコミュファンさん

あ、フロアって、階数のことですね？！
それは秘密ですがかなり上の方であります。
朝日も夕陽も見えます。
高さはちょっと調べないと暗記してないもんで、ごめんなさい。

[4394: 匿名さん]

どなたか、70平米以上の角部屋は残り何戸か教えていただけると嬉しいです。

[4395: マンコミュファンさん]

>>4393 シティビュー入居さん
あさひがみえるなんて素晴らしいですね。富士山も見えるんでしょう。

[4396: シティビュー入居]

>>4395 マンコミュファンさん

朝陽は、キッチンの方のベランダからよく見えます。
夕陽は、寝室のベランダから。
富士山も寝室のベランダやリビングからも毎日ではないけど見えます！

[4397: マンション検討中さん]

>>4394 匿名さん

それは検討者さんであれば営業さんに聞いてみてください。

[4398: 匿名さん]

>>4397 マンション検討中さん
>>4375という事情があって書き込みした次第です。
絶対に営業の連絡が来ないのならいいのですが。

[4399: 匿名]

アメリカの金利上昇でドルキャリーの巻き返しが始まったと日経に出てましたね。
海外投資家が日本から引き上げると担保価値が低く利回りの低い不動産、特にタワマンは影響を受けそうです。

[4400: マンション検討中さん]

家族構成や間取り、方位から考えると我が家はT-Aがよいとおもうのですが、公式サイトこら間取りが消えているということはこのタイプは完売なのでしょうか。。我が家の吉報位がバッチリなんで。三菱まで待たないとダメだろうか。