シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[4301: マンション検討中さん]

大雨とか異常気象続いてるから電気設備が地上階にあるかは重要なチェックポイントになるよね。武蔵小杉の例もあるから地下はダメ絶対。

[4302: シティビュー入居]

武蔵小山の海抜　28.2m
武蔵小杉の海抜8m
シティタワーを建てる経過を見ていたしたが、穴を掘ったら下に大きな岩がありました。
それが買う決め手になったかな。わたしの場合は。
エレベーターは、今度動画を載せてあげたいけど、ボタンを押したら30秒以内に来ますよ。
長いなぁとわたしは思ったことありません。

[4303: 匿名さん]

>>4302 シティビュー入居さん

武蔵小杉は海抜ではなく雨水処理の問題だったかと。武蔵小山も想定以上の雨量が発生した場合、同様の事象が起きますので電気設備が地下にあるなんて論外との意見はもっともだと思います。
エレベーターが30秒以内なら高層と低層分かれてるところと同様か早い位です。

[4304: 通りがかりさん]

ここがどうかは知らないけど、コスト削減のために電気系統を地下にもってくるケースがあるけど、そういうマンションは避けるべき。

[4305: マンション掲示板さん]

電気系統地下は地雷だけど、結局ここも隣のなんちゃってタワマンと同じ仕様？

[4306: 名無しさん]

ここはお隣の安普請とは違いますよー
ご安心下さい

[4307: マンション検討中さん]

Webには電気系統まで載ってないね

[4308: 匿名]

なんだか最近の湾岸の値上げと倍率見てたらここが安く感じてきた。
向こうはあの価格で抽選倍率が40倍だるって。
ついこの間まで湾岸埋立はヤバいって言ってたのに、土地の価値観って変わるのね。

[4309: 匿名さん]

>>4308 匿名さん

埋立水没湾岸に群がってる連中は情弱の極み。リテラシーの高い人は城南の地盤の良い高台以外見向きもしない。武蔵小山は生活利便性の高さから根強い人気だよ。どうせ買うならその中でもパークシティのようなシンボリックな地域一番を買いたいよね。希少物件だけに一度手に入れたら皆さん手放さないようで中古も売出無くて買えない。だから自分もだけど仕方なくシティタワーを検討中。

[4310: 匿名さん]

価格高騰してますが、この地域に1億半ばのマンション買って大丈夫ですかね。。相場が転換した時に出口はあるんでしょうか。

https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=4

[4311: マンション検討中さん]

>>4309 匿名さん
はいはい、パークシティーすごいすごい

[4312: マンション検討中さん]

>>4308 匿名さん

どの物件ですか？見てみたい

[4313: マンション住民さん]

インフルエンサー気取りのおっさんにTwitterで晒されてましたよ。
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1436467999968415745
麻布十番商店街じゃパルムや戸越銀座とは比較にならないし、六本木ヒルズに行っても買えるものなんか何も無いから武蔵小山に住んでいるんですよ。

[4314: マンション検討中さん]

>>4313 マンション住民さん
おお、麻布にケンカ売られるとは武蔵小山も上がりましたねw
麻布十番商店街とか端から端まで歩いたけど大したもんなかったと思いますが、、、

[4315: 通りがかりさん]

ここの購買層教えてください。
世帯年収いくらあれば最近の都内の一億超えのマンション買えるんでしょうか？

[4316: マンション検討中さん]

>>4306 名無しさん
安普請は、コッチだよ。検討したけど、三菱待った方が利口。

[4317: 匿名さん]

武蔵小山はどこもハズレっぽい

[4318: マンション検討中さん]

>>4315 通りがかりさん
楽天銀行のシミュレーションでは、年収1100万あれば1億借りれるとのことです。

[4319: 匿名さん]

三菱のタワーはデザインや共用が微妙だからな
三井買っておくのが大正解だったね。

[4320: 匿名さん]

俺の俺の俺の三井最強！！

[4321: マンション検討中さん]

なんとかショーンて港区のポジショントークする輩だろ。麻布十番商店街も広尾商店街もそんな使える店ないっちゅーの笑
3A最高とか一昔前の価値観。駅遠で坂道電柱電線だらけのギラついた胡散臭い連中が住む街なんて眼中に無いよ。金もらっても住みたく無い。
奴は誰もが3Aに住みたがってて、他に住んでるのは買えないからとか歪んだ価値観持ってるんだよな。だから酸っぱい葡萄とか言ってる。
本当に金持ってる奴は毎日Twitterで常駐してイキってる時間なんて無いは。

[4322: 匿名さん]

自分で家事とかやってたら、ドラッグストアやスーパーがたくさんある（しかも密集して立地している）武蔵小山の方が圧倒的に便利ですよね。家政婦さん雇える身分なら別ですが、どうせ奥さんに丸投げしている方なのでしょう。

[4323: マンション検討中さん]

そこまで言わなくてもw
とはいえ、シティタワーにしろパークシティーにしろ、3Aのマンションも(選べば)買えるくらいの金は払ってるので好きで武蔵小山を買ってるんでしょうね。

[4324: 名無しさん]

>>4317 匿名さん

ショーン先生おやすみなさい

[4325: 検討板ユーザーさん]

＞埋立水没湾岸に群がってる連中は情弱の極み

おどれ、
パーコ文京小石川タワマン、なめとんか

[4326: 通りがかりさん]

パークシティも玄関タイル貼り、キッチンバックカウンターなど頑張ってるが、ビルトイン空調、ミストサウナはなく、Low-eガラスもダイレクトのみ。各部屋が小ぶりで価格高騰時によくあるタイプと言われてたから注意した方が無難です。

[4327: 匿名さん]

>>4326 通りがかりさん

隣は三井が匙投げたマンションだから、あんまり痛めつけないでやってくれ。最後も申込御礼として、完売したのかどうか有耶無耶で終わらせて幕引きした状況。実際まだ残ってるという噂もあるくらい販売に苦戦したもの。

[4328: マンション検討中さん]

目黒Marcの価格待ちだけど、武蔵小山の方が住みやすそうで良いなと感じてる。駅前1分なのも良い。ただエレベーターが。。
目黒Marcは山手線も徒歩圏内となることをどこまで評価するかなんだよな。
確実に言えるのはお隣がまだ売ってたら確実に武蔵小山にしてたってこと。

[4329: マンション検討中さん]

パークシティーってそんなにエレベーターいっぱいあるんだっけ？非常用入れて何台？

[4330: シティビュー入居]

皆さん、シティタワーのエレベーター
ボタンを押すと早くて2秒　遅くても20秒待つことないですよ、心配なく。

[4331: マンション検討中さん]

そうですね。気になるなら三菱を待てばいいだけ。

[4332: 匿名さん]

>>4331 マンション検討中さん

そうだよね。お隣パークシティは購入者の満足度が高くて誰も手放さないから売出し無いし、エレベーター問題が解消できない以上は三菱待つしかないかな。

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
はいはい、パークシティーすごいすごい。
わざわざこっち来なくていいですよ。

[4334: マンション検討中さん]

結局すごいパークシティーのエレベーターは何台あるんですかねぇ。すごい台数あるのかなぁ。

[4335: 匿名さん]

>>4334 マンション検討中さん
12台です！

[4336: 匿名さん]

>>4335 匿名さん

全部ひっくるめてですね。
だからパークシティはロクな共有施設がが無いのに管理費が高いんですね。
居住用フロアのみだとシティタワーと同じ4台でしたかね。

[4337: マンション検討中さん]

あれ、公式サイトだと8台って書いてあるな。
どれが正しいんだ、、、

[4338: マンション検討中さん]

確か低層高層では分かれてたはず。
低層4台、高層4台？

[4339: シティビュー入居]

私は、三菱と大成建設の予定の地権者ですが、
この二つなかなか話まとまらずで、早くて7年から10年
もしかすると話なくなるかもしれません。
進めたいのは、土地を借りている借地でお店をやっている方々　土地を持っている人は、やりたくない人達が多いからです。

[4340: 匿名さん]

子孫への資産の承継を考えると、自社ビルとかで自由な方が良いよな
どうせ武蔵小山なんて今だけだから、マンションなんかで権利を複雑化させたくない気持ちはわかる
先のことを考えると正しい選択だと思う

[4341: シティビュー入居]

>>4340 匿名さん

そうですよね？！
自分の土地なのに、管理費が取られる様になるなんて、アホらしいです。
もうこれ以上の開発は、武蔵小山には要らないです。
2階建ての商店街なんで必要だとは思えません。

[4342: マンション検討中さん]

マンション増えてお店増えて、より発展した街になると思うけどなー
電車が心配ですが、電動バイク買おうかと思ってます。

[4343: マンコミュファンさん]

タワマン住んで眺望ドヤってる地権者が再開発反対って面白いな。自分はとことん再開発の便益を享受してるのに。

[4344: シティビュー入居]

>>4343 マンコミュファンさん

いえいえ、シティタワーは購入したんですよ、ご先祖様からの土地は、再開発に使いたくないから、こちらを選びました。

[4345: 通りがかりさん]

お隣さん火事で大変だったようですね。
こちらには被害がなく良かったです。

[4346: マンコミュファンさん]

>>4345 通りがかりさん
火事で何か被害が出たんですか？結構距離が離れてるしシティタワーの方が火元に近いと思うのですが。

[4347: マンション検討中さん]

火事ってこれか。やはり老朽化した建物や木密地域の火災リスクあるね。だからこそ自治体が補助金まで出してタワマン含めた再開発やってるわけだけど。

[4348: 通りがかりさん]

>>4347 マンション検討中さん

ここで話題になってるのは別の件でしょ。
お隣さんが火消しに躍起になってますね。

[4349: マンション検討中さん]

>>4348 通りがかりさん
若葉君、言ってる意味が分かりません。これ一昨日の小山2丁目の火事の写真ですよ。何か都合の悪い事でもあるの？

[4350: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん

小山2丁目でも火事があったんですね

[4351: 匿名]

震災時の火災リスクがあるから再開発したけどここだけマンションにしても濡れてに泡だよねえ。行政はこの先どうするつもりなんだろう。
商店街なんて本当に火災リスク大きいよね。

[4352: 評判気になるさん]

>>4351 匿名さん

濡れてに泡？

[4353: 名無しさん]

>>4349 マンション検討中さん
この火災をきっかけに、付近の木造密集住宅地の再開発進むかなぁ

[4354: 匿名さん]

タワマンの火事も危ないけどな
うちはバルコニー有るから隣に逃げられるけど
スミフお得意のコストカットダイレクトウィンドウなら逃げ場ないよ

[4355: マンション掲示板さん]

>>4354 匿名さん
さすがペラw

[4356: 匿名さん]

>>4355 マンション掲示板さん

ペラじゃないよ
パークコートタワーですから

[4357: マンション検討中さん]

ここの検討してないでコキ下ろすだけなら他行ってちょーだい

[4358: 契約者]

うちはベランダに避難はしごがありますよ。
どのタイプも何かしらあるはずでは。

[4359: 匿名]

>>4357 マンション検討中さん

ここの購入者や検討者はマウンティングする為に他所のスレに来ないでください。

[4360: マンション検討中さん]

私は真剣に購入検討しているので、実際住まわれているここの購入者さんは来て欲しいです。いろいろ教えて欲しいです。
マウンティングと思うかどうかは受け手次第ですよ。
買えもしない人がここでストレス発散投稿しているならマウント取られてストレスも発散できずつまらないように思うでしょうが、購入検討しているなら特に卑屈になる必要ないのではないですか。

こんな正論が嫌味に聞こえるような方はここから退散されることをお勧めします。

[4362: 匿名さん]

>>4361 匿名さん

ここも隣もそんな人いません。近隣トラブルも一切ありません。
武蔵小山のタワマン買えない人のやっかみだと思いますが、見苦しいですよ。

[4363: 検討板ユーザーさん]

いまどきのタワマン、ここら辺に限らず住民同士の交流なんてないし、他のフロアも行かないから誰が住んでるかも知らないしプライバシーばっちり。マウントも何もないよ。妬んでお門違いな意見言ってても、言ってるだけ恥晒してるよ。

[4364: 匿名さん]

>>4358 契約者さん

サービスバルコニーから下の階に逃げられるのですか？
では、バルコニーがある部屋にたどり着けないと危険ですね。

[4365: 匿名さん]

>>4364 匿名さん

サービスバルコニーではなくて、普通のバルコニーに下の階に行ける避難梯子があるんですよ。
シティタワーは戸境がコンクリートなので、そのような仕様です。危険はありません。
よくあるのがお隣パークシティのようにコストカットで戸境がペラボーとなってる場合は、緊急時は蹴破って隣戸に侵入する仕様です。

[4366: 検討板ユーザーさん]

ベランダはコンクリート壁で隔てられていれば良いけど、ペラボーで更にショートタイプだと無い方がマシ。窓開けてると隣の気配とか半端なく感じる。

[4367: マンション検討中さん]

この物件って、いつまで売れ残ってんの？

[4368: 匿名さん]

武蔵小山はどちらも失敗だったかな

[4369: 契約者]

>>4367 マンション検討中さん
住友は価格下げないから竣工後1-2年は平気で売りますよ。

[4370: 匿名さん]

>>4369 契約者さん
今全体の何割売れたかご存知の方いますか？
それにしても中層の3LDK角部屋坪740万円の部屋って売れたんかいな。さすがに値上げし過ぎだろうという気がする。

[4371: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

この後の再開発が中止になるみたいね。
お隣パークシティの住民板が阿鼻叫喚。
ただ商店街があるだけなのに高すぎたよね。

[4372: マンション検討中さん]

モデルルーム公開されていたので今日拝見させていただきました。とても素敵で欲しくなりました。
最上階角部屋は買えませんが、どこか中古でもいいので買えるといいなぁ…。営業さんと少し話を詰められたらと思います。

[4373: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
共産党が中止と言っていたのは、2018年の話で区長に一蹴されたそうですよ。中止にはなりません。

[4374: 匿名さん]

パルムのニュースでも令和3年時点で再開発進めていますと出てますね。
http://www.musashikoyama-palm.com/modules/palmguide1/index.php?id=54

[4375: 匿名さん]

>>4372さん
角部屋は残り何部屋くらいだったでしょうか？
私は立地を含めとても気に入っているのですが、家族が別の物件や新たに出るのを待っている状態なので（セールス電話避けのため）見学が出来ないでいます…

[4376: マンション検討中さん]

>>4371 匿名さん
若葉ちゃん。嘘ついたらだめだよ。三菱の再開発中止と書いたら、希少性が上がる印象になってここの売れ残り住戸の販売が加速すると思って書いたんだろうけど。

[4378: 匿名さん]

保留床が予定通りの価格で売れない景気になれば
再開発を進めようがないです。その場合には無期延期。
その可能性はあると思います。

[4379: マンション検討中さん]

いずれにしてもこちらのマンションは他の３棟と接点ないし、３・４棟目が最悪中止になったところで直接の資産価値にも影響ないよ。
街の資産価値って言っても、中止にはってもメリットあるからね。駅が混まないとか。

[4380: シティビュー入居]

>>4375 匿名さん

シティビューの角部屋のことですか？
調べましょうか？
ビューは最高です。
寝室からは富士山も見えるんですから。
住友の歌代さんを訪ねたらはやいです。

[4381: 匿名さん]

>>4380
私が気に入ったのはT-Eタイプです。
間取りで出てこないT-Gタイプもどんな感じなのか気になりますが、もう完売なんでしょうかね。
私自身は、眺望よりも角部屋であることを優先する感じなので、どの角部屋の情報でもありがたいです。
とはいえ、マンションを買うのは初めてなので売り出し方等、実はあまりよくわかっていません汗

[4382: マンコミュファンさん]

>>4381 匿名さん
北角のtkの方がいいと思う。私は買えないけど。視界に今後のタワー絶対目に入らない。東角は三菱の次のツインタワー？が見えるんじゃないかな。

[4383: マンコミュファンさん]

エバーグランデのニュース見てる？再開発中止はもっともよ。これで弾けるよ、バブルが。買い手がいなくなる。というか、中国人が一気に売りにでるよ。

[4384: マンション検討中さん]

>>4380 シティビュー入居さん

寝室から富士山！いいですね！！
そちらも角部屋なんでしょうか

[4385: マンション検討中さん]

>>4374 匿名さん
これだけ新築相場が上がってきて今、地権者の条件は相当良くなってきたんじゃない
再開発が止まるわけないと思うが、、、

[4386: 匿名さん]

地権者は100年先のことを考えていると思うよ

[4388: シティビュー入居]

>>4384 マンション検討中さん
はい、T-Kです。

[4389: 匿名さん]

武蔵小山を考えてましたけど、今後の再開発が中止になる可能性があるんですね。パークシティの住民が活動家みたいなのが多くてもの凄く怖い。

[4390: マンコミュファンさん]

>>4388 シティビュー入居さん

羨ましい。絶対間取りから見てもtkが良いですよね。フロアの高さはどれくらいですか？朝日は見えますか？

[4391: マンション検討中さん]

T-A T-L T-Kは寝室になると思われる洋室のベランダから富士山が見えると営業さんがおっしゃっていました。特にT-Aはベランダに出なくても部屋から富士山が見えるとのこと。富士山好きならそれも素敵ですね。
T-Kはパーティルームにもなっているお部屋なので、ベランダからの富士山に加えてお部屋からの東京タワー&スカイツリー見えるのが良いですよね。
予算に応じて選べる部屋が限られてしまうのでなかなか迷いどころです。

[4392: シティビュー入居]

>>4390 マンコミュファンさん
朝日も夕陽も見えます。
高さはちょっと調べないと暗記してないもんで、ごめんなさい。

[4393: シティビュー入居]

>>4390 マンコミュファンさん

あ、フロアって、階数のことですね？！
それは秘密ですがかなり上の方であります。
朝日も夕陽も見えます。
高さはちょっと調べないと暗記してないもんで、ごめんなさい。

[4394: 匿名さん]

どなたか、70平米以上の角部屋は残り何戸か教えていただけると嬉しいです。

[4395: マンコミュファンさん]

>>4393 シティビュー入居さん
あさひがみえるなんて素晴らしいですね。富士山も見えるんでしょう。

[4396: シティビュー入居]

>>4395 マンコミュファンさん

朝陽は、キッチンの方のベランダからよく見えます。
夕陽は、寝室のベランダから。
富士山も寝室のベランダやリビングからも毎日ではないけど見えます！

[4397: マンション検討中さん]

>>4394 匿名さん

それは検討者さんであれば営業さんに聞いてみてください。

[4398: 匿名さん]

>>4397 マンション検討中さん
>>4375という事情があって書き込みした次第です。
絶対に営業の連絡が来ないのならいいのですが。

[4399: 匿名]

アメリカの金利上昇でドルキャリーの巻き返しが始まったと日経に出てましたね。
海外投資家が日本から引き上げると担保価値が低く利回りの低い不動産、特にタワマンは影響を受けそうです。

[4400: マンション検討中さん]

家族構成や間取り、方位から考えると我が家はT-Aがよいとおもうのですが、公式サイトこら間取りが消えているということはこのタイプは完売なのでしょうか。。我が家の吉報位がバッチリなんで。三菱まで待たないとダメだろうか。