シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
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[4251: 匿名さん]

同じ住民として眺望写真をアップするのは恥ずかしいのでやめてください。逆側の住民もいるのですから。

[4252: シティビュー入居]

>>4251 匿名さん

この人絶対シティタワーの住人じゃないね。
だって、反対側の人だってスカイラウンジ行けば同じ景色見れるもん。

[4253: シティビュー入居]

>>4250 匿名さん
遠いからいいのよーでっかいのを見せられても圧倒されるだけだもの、麻布十番のシティタワーも住んでるけど、デカすぎてちょっと引いちゃいますよ。

[4254: 入居済み]

>>4253 シティビュー入居さん
うちはシティビュー側の低層階ですが、遠景の夜景が素晴らしいですよね。
パラリンピックの閉会式の花火も綺麗でした。
右に東京タワーとスカイツリー、左には新宿の高層ビル群のライトがキラキラ光ります。
夜は部屋の明かりを落として夜景を楽しんでいます。

[4255: 匿名さん]

>>4247 シティビュー入居さん
この構図は飽きるよね。
変化なし、動きなし。

[4256: 匿名さん]

>>4255 匿名さん

お隣さん、妬むのは止めよう。見苦しい。

[4257: 入居済み]

>>4255 匿名さん
ずーと見ていても飽きないですよ。
写真と違って、刻々と空の色や雲の流れなどで変わりますから。
夜も月明かりに雲が流れるのが幻想的です。

[4258: 検討板ユーザーさん]

この掲示板面白いね！変なおばさんが都心の写真を引き伸ばして投稿したり、変な棚の写真載せたり(笑)

[4259: 住民]

投稿できる写真があるのは良いと思います。

[4260: 匿名さん]

>>4257 入居済みさん

数千万割高で獲得した景観を数ヶ月で飽きてたら悲しいよね。頑張って！

[4261: 入居済み]

>>4260 匿名さん
ありがとう！

[4262: 匿名さん]

>>4260 匿名さん

眺望の期待できないパークシティと比べて何千万円も違わないけどね笑
どんなに悪態つこうがタワマンは眺望が全て。眺望イコール資産価値。

[4263: 匿名さん]

また高齢地権者が暴れてるのか。浮かれてて見苦しい。

[4264: 匿名さん]

>>4263 匿名さん

パークシティのモンスター住民はここへの書き込み禁止ですよ。本当にモラルが無いな。

[4265: 匿名さん]

ここは景色最高。商店街や駅まで雨に濡れてしまう唯一のタワマンになるけれどもいいじゃないか！贅沢な眺望を独り占めできるのだから。エレベーターが足りてなくてもいいじゃないか、眺望があるのだから。完売しなくても気にしない。自分が満足してればいいじゃない。

[4266: 匿名さん]

>>4265 匿名さん

パークシティ武蔵小山も駅まで行くのに濡れますね。
どちらも駅ビルまでの距離はほぼ同じ位です。
エレベーターも不足していませんし言いがかりも甚だしい。
でもパークシティが竣工後1年以上経っても売れ残ってしまったのは事実ですね。あの竣工前完売を基本とする三井で。

[4267: 匿名さん]

パークシティーの住民ですらない郊外のひきこもり。
事実に反することばかり。
かわいそう。

[4268: マンション検討中さん]

なんか部外者がごちゃごちゃ言うのはやめてほしいですよね。
シティタワーもパークシティーも買えない妬みなのかな。

[4269: 匿名さん]

何はともあれ検討者間でタワマンは眺望が全てということが共通認識されたことは収穫。
都心ビューの素晴らしい夜景の前では何を言っても戯言にしかならない。タワマンとは眺望である、うん。

[4270: マンション検討中さん]

まあさすがに眺望だけ、ではないよね。
そんなに眺望が好きなら山のてっぺんにでも住んだらいいよ。富士山とかどう？

[4271: 匿名さん]

シティタワーはパークシティーと違ってバルコニーがペラボーで無いのが良いですね。ペラボーなら、バルコニーなんかない方がプライバシーが保てて良い。

[4272: マンション検討中さん]

>>4271 匿名さん
ペラボーってなに？

[4273: 検討板ユーザーさん]

>>4272 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山ザタワーを内見すれば一発でわかります。

[4274: マンション検討中さん]

>>4271 匿名さん
あなたはシティタワーのモンスター住人さん？

[4275: 匿名さん]

>>4274 マンション検討中さん

パークシティのモンスター住民さんはマンションコミュニティへの投稿を即刻やめよ。

[4276: マンション検討中さん]

両方にモンスターがいるってことかな。やれやれ。こんな街に住みたくないな。

[4277: 評判気になるさん]

バルコニーの境がペラボーで且つ上部の隙間があるマンションは避けるべきと言われていますね。そんなところすらコストカットしてるのでは、それ以外の見えないところもコストカットして危ないと見るべきだとか。
お隣パークシティも該当してしまってますが、一般的によく言われていることですからどうか発狂なさらないでね。

[4278: 匿名さん]

>>4276 マンション検討中さん

モンスターはお隣にしかいません。

[4279: 匿名さん]

他人のマンションを蔑む民度の低い町。そうそれが武蔵小山。みんな住まない方がいいですよ。

[4280: 匿名さん]

武蔵小山は最高に良い街なんだけど、パークシティに常軌を逸した住民が住んでいることだけが唯一の欠点。

[4281: 匿名さん]

>>4279 匿名さん

民度が低いのはお隣だけなんで、こっちを巻き込まないで。武蔵小山君には本当に迷惑してます。

[4282: 匿名さん]

>>4280 匿名さん

お隣に常軌を逸した方が住んでるんですか！？
じゃあお隣といえど住まない方がいいですね。

[4283: 匿名さん]

>>4282 匿名さん

そうなんですよ。粘着質な異常者がいるんですよ。
あなたのことなんですけどね。

[4284: 通りがかりさん]

話を戻して。
ペラボーの上部隙間があるようなコストカットの激しいマンションはパス。そういうマンションは結果として竣工後1年以上経っても売れ残っている。だから買ってはならない。
タワマン買うなら眺望の良いものに限る。
ということが総論ですね。

[4285: 匿名さん]

>>4283 匿名さん

異常者がいるなんて、シティタワーにも被害がありそうですね。パークシティーもシティタワーもやめることにします。教えてくれて、ありがとうございます。

[4286: 住人]

実際は被害なんてないから大丈夫ですよ。
下らない叩き合いをしている人たちはもうやめなさい。

[4287: 匿名さん]

>>4285 匿名さん

武蔵小山出て行ってくれるんですね！
ありがとうございます。
異常者であるあなたが出て行くことを皆さん望んでいますので、良いことだと思いますよ。

[4288: 住民さん6]

>>4260 匿名さん

馬鹿だなぁ。そしたら売ればいいのよ。
ここ買うくらいの人はここに永住なんて思ってないもの。

[4289: 口コミ知りたいさん]

ここは都心側の景色が本当に素敵ですね。
パークシティを見に行ったら墓地ビューでげんなりしてしまいました。

[4290: シティビュー入居]

>>4289 口コミ知りたいさん
こら、関係ない人は、隣のことも煽らないの
パークシティもいいタワマンです。
お金の心配がないならどちらも駅近で、お店も多くて、とても便利です。
何をするにも麻布や六法より、リーズナブルに買えるので住みやすいです。

[4291: シティビュー入居]

>>4290 シティビュー入居さん
六法→間違い
六本木です

[4292: eマンションさん]

>>4290 シティビュー入居さん

そうですね。歩いて5分以内に駅もレストランも商店街も温泉もすべて揃っているマンションはなかなかないなと思っています。

六本木は治安が心配なので子育てには向かないですし、麻布はいいお店はありますが便利ではないですよね。

[4293: 匿名さん]

>>4292 eマンションさん

ですです。六本木や麻布は子育て世帯には合わないですよね。武蔵小山の生活利便性の高さは都内随一じゃないですかね。
その中でどこに住むかとなると、眺望なんかよりもエレベーターはストレスなく乗りたいとかそういう日々のことが重要になってきますね。

[4294: eマンションさん]

>>4293 匿名さん
まあそれは人に寄っちゃうんじゃないでしょうか。
眺望を優先する人もいるでしょうし、エレベーターで待ちたくないって人もいるでしょうし、間取りを優先する人もいるでしょうしね。
シティタワーはエレベーター足りるかは心配ですね。

[4295: マンション検討中さん]

シティタワーは4台+非常用1台で5台使えるそうなので大丈夫かなと見てますが、居住者増えてきたらどうなりますかね。

[4296: マンション掲示板さん]

異常気象で今日も四国方面で豪雨だったようです。電気設備が地下にあると不安になりますよね。お隣パークシティは地下にあって大変危険とのことですが、こちらは地上にあるのでしょうか。

[4297: マンション検討中さん]

>>4296 マンション掲示板さん
もうやめなさい

[4298: 匿名さん]

電気設備がどこにあるかは大変重要なことなので知りたいです。地下にあるなんて論外です。

[4299: マンション検討中さん]

>>4298 匿名さん
ここはシティタワーのスレなので、パークシティーに言及する必要はないでしょう。
シティタワーのことは住友に問い合わせれば教えてくれますよ。

[4300: 匿名さん]

>>4299 マンション検討中さん

どうしてそんなにカリカリしてるんでしょうか？
私はパークシティなんかに言及してませんよ。
ここは検討板で、情報交換が目的の場所です。答えられないのであれば、デベに問い合わせなさいなどと中身のない投稿は迷惑ですから今後控えてください。

[4301: マンション検討中さん]

大雨とか異常気象続いてるから電気設備が地上階にあるかは重要なチェックポイントになるよね。武蔵小杉の例もあるから地下はダメ絶対。

[4302: シティビュー入居]

武蔵小山の海抜　28.2m
武蔵小杉の海抜8m
シティタワーを建てる経過を見ていたしたが、穴を掘ったら下に大きな岩がありました。
それが買う決め手になったかな。わたしの場合は。
エレベーターは、今度動画を載せてあげたいけど、ボタンを押したら30秒以内に来ますよ。
長いなぁとわたしは思ったことありません。

[4303: 匿名さん]

>>4302 シティビュー入居さん

武蔵小杉は海抜ではなく雨水処理の問題だったかと。武蔵小山も想定以上の雨量が発生した場合、同様の事象が起きますので電気設備が地下にあるなんて論外との意見はもっともだと思います。
エレベーターが30秒以内なら高層と低層分かれてるところと同様か早い位です。

[4304: 通りがかりさん]

ここがどうかは知らないけど、コスト削減のために電気系統を地下にもってくるケースがあるけど、そういうマンションは避けるべき。

[4305: マンション掲示板さん]

電気系統地下は地雷だけど、結局ここも隣のなんちゃってタワマンと同じ仕様？

[4306: 名無しさん]

ここはお隣の安普請とは違いますよー
ご安心下さい

[4307: マンション検討中さん]

Webには電気系統まで載ってないね

[4308: 匿名]

なんだか最近の湾岸の値上げと倍率見てたらここが安く感じてきた。
向こうはあの価格で抽選倍率が40倍だるって。
ついこの間まで湾岸埋立はヤバいって言ってたのに、土地の価値観って変わるのね。

[4309: 匿名さん]

>>4308 匿名さん

埋立水没湾岸に群がってる連中は情弱の極み。リテラシーの高い人は城南の地盤の良い高台以外見向きもしない。武蔵小山は生活利便性の高さから根強い人気だよ。どうせ買うならその中でもパークシティのようなシンボリックな地域一番を買いたいよね。希少物件だけに一度手に入れたら皆さん手放さないようで中古も売出無くて買えない。だから自分もだけど仕方なくシティタワーを検討中。

[4310: 匿名さん]

価格高騰してますが、この地域に1億半ばのマンション買って大丈夫ですかね。。相場が転換した時に出口はあるんでしょうか。

https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=4

[4311: マンション検討中さん]

>>4309 匿名さん
はいはい、パークシティーすごいすごい

[4312: マンション検討中さん]

>>4308 匿名さん

どの物件ですか？見てみたい

[4313: マンション住民さん]

インフルエンサー気取りのおっさんにTwitterで晒されてましたよ。
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1436467999968415745
麻布十番商店街じゃパルムや戸越銀座とは比較にならないし、六本木ヒルズに行っても買えるものなんか何も無いから武蔵小山に住んでいるんですよ。

[4314: マンション検討中さん]

>>4313 マンション住民さん
おお、麻布にケンカ売られるとは武蔵小山も上がりましたねw
麻布十番商店街とか端から端まで歩いたけど大したもんなかったと思いますが、、、

[4315: 通りがかりさん]

ここの購買層教えてください。
世帯年収いくらあれば最近の都内の一億超えのマンション買えるんでしょうか？

[4316: マンション検討中さん]

>>4306 名無しさん
安普請は、コッチだよ。検討したけど、三菱待った方が利口。

[4317: 匿名さん]

武蔵小山はどこもハズレっぽい

[4318: マンション検討中さん]

>>4315 通りがかりさん
楽天銀行のシミュレーションでは、年収1100万あれば1億借りれるとのことです。

[4319: 匿名さん]

三菱のタワーはデザインや共用が微妙だからな
三井買っておくのが大正解だったね。

[4320: 匿名さん]

俺の俺の俺の三井最強！！

[4321: マンション検討中さん]

なんとかショーンて港区のポジショントークする輩だろ。麻布十番商店街も広尾商店街もそんな使える店ないっちゅーの笑
3A最高とか一昔前の価値観。駅遠で坂道電柱電線だらけのギラついた胡散臭い連中が住む街なんて眼中に無いよ。金もらっても住みたく無い。
奴は誰もが3Aに住みたがってて、他に住んでるのは買えないからとか歪んだ価値観持ってるんだよな。だから酸っぱい葡萄とか言ってる。
本当に金持ってる奴は毎日Twitterで常駐してイキってる時間なんて無いは。

[4322: 匿名さん]

自分で家事とかやってたら、ドラッグストアやスーパーがたくさんある（しかも密集して立地している）武蔵小山の方が圧倒的に便利ですよね。家政婦さん雇える身分なら別ですが、どうせ奥さんに丸投げしている方なのでしょう。

[4323: マンション検討中さん]

そこまで言わなくてもw
とはいえ、シティタワーにしろパークシティーにしろ、3Aのマンションも(選べば)買えるくらいの金は払ってるので好きで武蔵小山を買ってるんでしょうね。

[4324: 名無しさん]

>>4317 匿名さん

ショーン先生おやすみなさい

[4325: 検討板ユーザーさん]

＞埋立水没湾岸に群がってる連中は情弱の極み

おどれ、
パーコ文京小石川タワマン、なめとんか

[4326: 通りがかりさん]

パークシティも玄関タイル貼り、キッチンバックカウンターなど頑張ってるが、ビルトイン空調、ミストサウナはなく、Low-eガラスもダイレクトのみ。各部屋が小ぶりで価格高騰時によくあるタイプと言われてたから注意した方が無難です。

[4327: 匿名さん]

>>4326 通りがかりさん

隣は三井が匙投げたマンションだから、あんまり痛めつけないでやってくれ。最後も申込御礼として、完売したのかどうか有耶無耶で終わらせて幕引きした状況。実際まだ残ってるという噂もあるくらい販売に苦戦したもの。

[4328: マンション検討中さん]

目黒Marcの価格待ちだけど、武蔵小山の方が住みやすそうで良いなと感じてる。駅前1分なのも良い。ただエレベーターが。。
目黒Marcは山手線も徒歩圏内となることをどこまで評価するかなんだよな。
確実に言えるのはお隣がまだ売ってたら確実に武蔵小山にしてたってこと。

[4329: マンション検討中さん]

パークシティーってそんなにエレベーターいっぱいあるんだっけ？非常用入れて何台？

[4330: シティビュー入居]

皆さん、シティタワーのエレベーター
ボタンを押すと早くて2秒　遅くても20秒待つことないですよ、心配なく。

[4331: マンション検討中さん]

そうですね。気になるなら三菱を待てばいいだけ。

[4332: 匿名さん]

>>4331 マンション検討中さん

そうだよね。お隣パークシティは購入者の満足度が高くて誰も手放さないから売出し無いし、エレベーター問題が解消できない以上は三菱待つしかないかな。

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
はいはい、パークシティーすごいすごい。
わざわざこっち来なくていいですよ。

[4334: マンション検討中さん]

結局すごいパークシティーのエレベーターは何台あるんですかねぇ。すごい台数あるのかなぁ。

[4335: 匿名さん]

>>4334 マンション検討中さん
12台です！

[4336: 匿名さん]

>>4335 匿名さん

全部ひっくるめてですね。
だからパークシティはロクな共有施設がが無いのに管理費が高いんですね。
居住用フロアのみだとシティタワーと同じ4台でしたかね。

[4337: マンション検討中さん]

あれ、公式サイトだと8台って書いてあるな。
どれが正しいんだ、、、

[4338: マンション検討中さん]

確か低層高層では分かれてたはず。
低層4台、高層4台？

[4339: シティビュー入居]

私は、三菱と大成建設の予定の地権者ですが、
この二つなかなか話まとまらずで、早くて7年から10年
もしかすると話なくなるかもしれません。
進めたいのは、土地を借りている借地でお店をやっている方々　土地を持っている人は、やりたくない人達が多いからです。

[4340: 匿名さん]

子孫への資産の承継を考えると、自社ビルとかで自由な方が良いよな
どうせ武蔵小山なんて今だけだから、マンションなんかで権利を複雑化させたくない気持ちはわかる
先のことを考えると正しい選択だと思う

[4341: シティビュー入居]

>>4340 匿名さん

そうですよね？！
自分の土地なのに、管理費が取られる様になるなんて、アホらしいです。
もうこれ以上の開発は、武蔵小山には要らないです。
2階建ての商店街なんで必要だとは思えません。

[4342: マンション検討中さん]

マンション増えてお店増えて、より発展した街になると思うけどなー
電車が心配ですが、電動バイク買おうかと思ってます。

[4343: マンコミュファンさん]

タワマン住んで眺望ドヤってる地権者が再開発反対って面白いな。自分はとことん再開発の便益を享受してるのに。

[4344: シティビュー入居]

>>4343 マンコミュファンさん

いえいえ、シティタワーは購入したんですよ、ご先祖様からの土地は、再開発に使いたくないから、こちらを選びました。

[4345: 通りがかりさん]

お隣さん火事で大変だったようですね。
こちらには被害がなく良かったです。

[4346: マンコミュファンさん]

>>4345 通りがかりさん
火事で何か被害が出たんですか？結構距離が離れてるしシティタワーの方が火元に近いと思うのですが。

[4347: マンション検討中さん]

火事ってこれか。やはり老朽化した建物や木密地域の火災リスクあるね。だからこそ自治体が補助金まで出してタワマン含めた再開発やってるわけだけど。

[4348: 通りがかりさん]

>>4347 マンション検討中さん

ここで話題になってるのは別の件でしょ。
お隣さんが火消しに躍起になってますね。

[4349: マンション検討中さん]

>>4348 通りがかりさん
若葉君、言ってる意味が分かりません。これ一昨日の小山2丁目の火事の写真ですよ。何か都合の悪い事でもあるの？

[4350: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん

小山2丁目でも火事があったんですね